Στεγαστικά τώρα και για farang!
Η σφαίρα είναι τελικά μέσα από την εκκλησία, αν και δεν ζητωκραυγάζω ακόμα. Επικρίνουν την άδικη πολιτική ότι οι farangs δεν μπορούν να πάρουν στεγαστικά δάνεια εδώ και χρόνια και έχουν στείλει διάφορα email στην κυβέρνηση και τις τράπεζες.
Πάντα μου έλεγαν ότι οι ξένοι δεν επιτρέπεται να έχουν γη, τώρα αναρωτιέμαι πραγματικά αν είναι τόσο αφελείς. Εκατοντάδες χιλιάδες farangs έχουν ένα σπίτι σε μια εταιρεία που είναι νόμιμη. Επίσης, κατέχω το 100% της γης και των μετοχών μου μέσω κατασκευής μεταβίβασης μετοχών και είμαι αποκλειστικός διευθυντής και εξουσιοδοτημένος να υπογράψω μέσω προνομιούχου μετοχής. Αυτό σημαίνει ότι η ψήφος μου μετράει δέκα, επομένως κανείς δεν μπορεί να με απορρίψει σε μια συνέλευση των μετόχων της δικής μου εταιρείας. Πριν από 3 χρόνια έπρεπε να έχουν 6 Ταϊλανδούς μετόχους, αλλά τώρα είναι μόνο 2, οπότε ό,τι αποφασίσουν με το 51% τους είναι πάντα 10-2 για μένα. Οποιοσδήποτε καλός δικηγόρος θα διασφαλίσει επίσης ότι ο διευθυντής του farang είναι ασφαλής από ένα πιθανό πραξικόπημα από το προσωπικό του υπογράφοντας μια μεταβίβαση μετοχών, την οποία θα πρέπει να κρατήσετε μαζί με το chanud (κίτρινο τίτλο ιδιοκτησίας) σε χρηματοκιβώτιο κατά προτίμηση έξω από το σπίτι.
Στη συνέχεια ζήτησε από τις τράπεζες να παράσχουν υποθήκες σε farangs σε ένα διαμέρισμα που θα μπορούσε να αγοραστεί ονομαστικά. Δεν πήρα ποτέ απάντηση σε αυτό, γιατί προφανώς ήταν πολύ δύσκολο να απαντήσω. Ζήτησε επίσης από τις πρεσβείες να κάνουν κάτι για αυτό σε επίπεδο ΕΕ, διότι πρόκειται για καθαρή διάκριση, επειδή ένας Ταϊλανδός στην Ολλανδία έχει τα ίδια δικαιώματα με εμάς. Εδώ είμαστε χωρίς δικαιώματα σε πολλούς τομείς και σήμερα συζητάμε με έναν συμπατριώτη που είναι άδικα φυλακισμένος σε κελί της Ταϊλάνδης για 5 μήνες χωρίς καμία δίκη ή κατηγορία. Από εδώ έχει απομακρυνθεί παλιότερα ένας συμπατριώτης του, ο οποίος μάλιστα βρίσκεται εκεί για 8 μήνες αθώα και χωρίς καμία μορφή δίκης ή κατηγορίας. Αυτό είναι δυνατό αν πληρώσετε μόνο, αλλά αυτό είναι πολύ τρελό για να τρέξετε τρελά.
Η HSBC Bank, μία από τις μεγαλύτερες τράπεζες στον κόσμο, θέλει να δώσει στεγαστικά δάνεια έως και 20 ετών για farangs στο εξωτερικό, αλλά αυτό πρέπει να αποπληρωθεί πριν από την ηλικία των 65 ετών. Επιπλέον, οι απαιτήσεις εισοδήματος είναι αρκετά υψηλές και δεν υπάρχει εναλλακτική για τους Expats μας, αλλά για τους νεότερους farangs που εργάζονται εδώ για πολυεθνικές ή μεγάλες εταιρείες. Αλλά βρήκα επιτέλους ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα που βλέπει ψωμί για τη χρηματοδότηση ακινήτων Farangs, αλλά έως και το 50% της αξίας αξιολόγησης. Το επιτόκιο είναι λογικό και είναι επί του παρόντος 7,3% σε ετήσια βάση, αλλά παρουσιάζει διακυμάνσεις και νομίζω ότι θα είναι ελαφρώς χαμηλότερο επειδή ο υπουργός Οικονομικών της Ταϊλάνδης μείωσε το επιτόκιο κατά ένα τέταρτο τοις εκατό την περασμένη εβδομάδα.
Μιλάω με πολλούς που έχουν παγιδευτεί από τους δανεικούς καρχαρίες που χρεώνουν ποσοστά από 1,5 έως και 5% και πάνω το μήνα. Ξέρω αρκετούς Ταϊλανδούς αλλά και φαράνγκ που δεν πληρώνουν ποτέ και δύσκολα μπορούν να αντέξουν οικονομικά τους τόκους. Αυτοί οι άνδρες ασχολούνται με πτώματα και ως αποτέλεσμα έχουν σκοτωθεί δύο γνωστοί τους, και ο ένας κρατείται όμηρος και απήχθη για μεγάλο χρονικό διάστημα. Τα επιτόκια άνω του 1.5% το μήνα ή 18% ετησίως είναι παράνομα και τιμωρούνται ακόμη και αν ο δανειστής συλληφθεί. Αλλά και αυτοί οι χρηματοδότες έχουν τις επαφές τους και είναι πολύ δύσκολο να βάλεις ένα δάχτυλο σε αυτό. Έχουν βιώσει μια περίπτωση όπου έφτασαν ξαφνικά με 3 αντί για συμβόλαιο, και η υπόθεση έληξε ξανά με ένα τζόγο. Επιπλέον, ο δανεισμός ακριβών χρημάτων είναι πολύ ακριβός, γιατί ο δανειστής απαιτεί κάλυψη 100% και μεταφέρει πρώτα το διαμέρισμα ή το σπίτι στο όνομά του, και όταν πληρωθούν όλα, πρέπει να γίνει άλλη μεταφορά, όλα σε βάρος του δανειολήπτη. Επιπλέον, συχνά εμπλέκεται ένας μεσάζων, καθώς και ένας δικηγόρος που θέλει και προμήθεια και ποσοστό για την κατάρτιση του συμβολαίου.
Εν ολίγοις, οι farang που ενδιαφέρονται μπορούν να επικοινωνήσουν μαζί μου μέσω e-mail παρακάτω, μετά από το οποίο μπορώ να δώσω συμβουλές για το πώς να ενεργήσω. Στη συνέχεια, πρέπει να μάθω την τιμή αγοράς και την περιοχή του διαμερίσματος ή του σπιτιού και της γης.
Δωρεάν βιβλία
Τότε έλαβα χίλια ολλανδικά βιβλία από έναν συμπατριώτη μου για τα σπίτια των παιδιών, αλλά δεν υπάρχουν Ολλανδά παιδιά εδώ, και το σπίτι και ο ξενώνας μου χρειάζονται περισσότερο χώρο και όποιος ενδιαφέρεται για αυτά τα βιβλία μπορεί να τα παραλάβει δωρεάν. Μια μικρή αποζημίωση στο φιλανθρωπικό μου κουτί είναι ευπρόσδεκτη, γιατί στις 19 Ιουνίου είναι και πάλι η πληρωμή του σχολείου για τα ορφανά και υιοθετημένα παιδιά μου ή η πληρωμή των βιβλίων και των σχολικών ρούχων. Στείλτε μου ένα email ή καλέστε στο 08-12907310
Κόλιν ντε Γιανγκ
1337 υπηρεσία αρ. Pattaya.
ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ; [προστασία μέσω email]
Από περιέργεια, ρώτησα πριν από περίπου 2 χρόνια αν θα μπορούσα να πάρω δάνειο από την τράπεζα SCB μου. Έφεραν έναν διευθυντή με τον οποίο είχα συνομιλία.
Δεν θα ήταν πρόβλημα. Πήρα την κάρτα του και έναν επιπλέον αριθμό τηλεφώνου από αυτόν στη συνέχεια. Δεν έχω πάρει δάνειο.
Είστε πραγματικά τόσο αφελής, ή πρόκειται για ένα βήμα πωλήσεων;
Γράφετε:
«Πάντα μου έλεγαν ότι δεν επιτρέπεται στους ξένους να έχουν γη, τώρα πραγματικά αναρωτιέμαι αν είναι τόσο αφελείς. Εκατοντάδες χιλιάδες farangs έχουν ένα σπίτι σε μια εταιρεία που είναι νόμιμη. Επίσης κατέχω το 100% της γης και των μετοχών μου, μέσω κατασκευής μεταβίβασης μετοχών».
Αυτό πάει καλά όσο η κυβέρνηση της Ταϊλάνδης δεν θέλει να αφαιρέσει τη «γη σας».
Η ολλανδική κυβέρνηση προειδοποιεί για τέτοιες πρακτικές.
Εάν η κυβέρνηση της Ταϊλάνδης αρχίσει να ενεργεί σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ταϊλάνδης, η "γη σας" θα αφαιρεθεί από εσάς.
Ένα σπίτι σε μια εταιρεία είναι νόμιμη μόνο εάν η εταιρεία είναι πραγματικά ενεργή και έχει κέρδος.
Η ομιλία σας μοιάζει με αυτή των «μεσιτών» που θέλουν να πουλήσουν.
Δεν έχω πολλές γνώσεις για την αγορά γης στην Ταϊλάνδη, αλλά αν θέλετε ήδη να έχετε πολλά talangwah, τότε προφανώς πρέπει να το κάνετε μέσω μιας πολύ πιο περίπλοκης κατασκευής από μια απλή συμφωνία αγοράς.
Ας βάλουμε τα πράγματα σε μια σειρά: χρειάζεται μια εταιρεία, πρέπει να παρέχετε μια προνομιακή μετοχή, είστε 100% ιδιοκτήτης μόνοι σας, αλλά χρειάζεστε ταϊλανδούς μετόχους, που κατέχουν το 51% των μετοχών, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι η ψήφος είναι προς όφελός σας, προστατεύοντάς σας επίσης από ένα πραξικόπημα, και για να ολοκληρώσετε όλα, ένα χρηματοκιβώτιο έξω από το σπίτι. Λοιπόν, ένα πολύ μεγάλο κόκκινο φως ανάβει για μένα. Μου αρέσει ένα κομμάτι γης με σπίτι και κήπο, αλλά αν πρέπει να κοιτάξω πάνω από τον ώμο μου, δεν πειράζει. Ποτέ δεν ξέρεις πόσοι άνθρωποι μπορεί να πιστεύουν ότι το χρηματοκιβώτιο μου διατηρείται σε κλειστό χώρο τελικά.
Όσον αφορά την αγορά ενός σπιτιού ή διαμερίσματος: υπάρχει "μια αντίφαση" στην ιστορία ότι η λήψη ενός στεγαστικού δανείου (για το 50% της αξίας εκτίμησης, όχι της αξίας της ακίνητης περιουσίας), απομακρύνει τις διακρίσεις σε σύγκριση με την κατάσταση στην Ολλανδία . Η Ολλανδία και η ΕΕ δεν έχουν καμία απολύτως σχέση με οποιαδήποτε συμπεριφορά της Ταϊλάνδης ή της Νότιας Ασίας σε αυτό το θέμα. Όχι το ίδιο με πολλά άλλα πράγματα. Καμία πρεσβεία δεν κάνει κάτι για αυτό. Και σίγουρα δεν θα το θέλουν για πολύ καιρό. Κάθε αναφορά είναι λάθος. Εάν θέλετε να αγοράσετε ακίνητη περιουσία, το κάνετε σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ταϊλάνδης.
Επιπλέον, είναι αμφίβολο εάν ένας Ταϊλανδός στην Ολλανδία έχει τα ίδια δικαιώματα. Αυτό δεν είναι απλώς προφανές, με άλλα λόγια: πρέπει να κάνει πολλά για αυτό!
Είναι επίσης περίεργο που στο ίδιο άρθρο αναφέρονται οι δανεικοί καρχαρίες. (Αν δεν μπορείτε να κρατήσετε το δικό σας παντελόνι στην Ταϊλάνδη και στραφείτε σε σκιερές πρακτικές, τότε διατρέχετε τον κίνδυνο να νιώσετε αμηχανία.) Εκτός από τα υψηλά επιτόκια, πόσο μάλλον ότι η αποπληρωμή είναι δυνατή σε αυτό το εγκληματικό κύκλωμα , πρέπει επίσης να είστε προσεκτικοί με απάτες, κλοπές, απαγωγές, ομηρίες και ακόμη και φόνο. Είναι σαν μια καθημερινή τηλεοπτική σαπουνόπερα εδώ.
Είναι καλό που υπάρχουν αυστηρές εισοδηματικές απαιτήσεις, σύντομες θητείες και όρια ηλικίας. Και οι νεότεροι farangs, που εργάζονται για πολυεθνικές, ξύνουν το κεφάλι τους 2 ή περισσότερες φορές. Διαφορετικά, απλά δουλέψτε σκληρά και κάντε οικονομία. Το έλεγε και η μαμά μου.
Τέλος, η ιστορία είναι υπερβολικά αισιόδοξη και αφελής. Το γεγονός ότι ένα χρηματοδοτικό ίδρυμα (ποιο;) βλέπει κέρδος σε αυτό δεν αποτελεί εγγύηση (αξιοπιστία;). Ας πούμε ότι η πρόθεση είναι καλοπροαίρετη, αλλά οι οικονομικές συναλλαγές στο εξωτερικό περιλαμβάνουν κάτι περισσότερο από καλοσύνη.
Πολύ ενδιαφέρον άρθρο του Colin de Jong. Προκαλεί πολλές ακόμη πιο ενδιαφέρουσες αντιδράσεις.
Όταν ένας φαράνγκ πρέπει να υποχωρήσει σε έναν δανεικό καρχαρία, είναι καιρός να πάει σπίτι του.
Υπάρχουν πολλοί νέοι farangs που εργάζονται για πολυεθνικές. Οι περισσότεροι από αυτούς είναι υψηλά μορφωμένοι, ευρυγώνιοι, αλλά όχι άκοσμοι. Σκεφτείτε ότι είναι λίγοι αυτοί που θέλουν πραγματικά να αγοράσουν ακίνητο με τη μορφή σπιτιού με γη. Η ενοικίαση είναι φθηνότερη και είστε καλύτερα προστατευμένοι. Εκτός αν παντρευτούν, κάνουν οικογένεια και ναι τότε αρχίζει η μιζέρια για τα δικαιώματα ιδιοκτησίας. (Η αγορά ενός διαμερίσματος είναι ένα άλλο θέμα). Στην Ευρώπη υπάρχει κάτι όπως η πατρική εταιρεία, στην Ταϊλάνδη αυτό είναι επίσης δυνατό. Ακόμη και καλά τακτοποιημένο. Σου κοστίζει μόνο επιπλέον χρήματα για διοίκηση, δικηγόρους, πράξεις, μεταφράσεις και η υπόλοιπη συμμορία το ποσοστό τους. Και ναι, φυσικά και οι μίζες. Όλοι πρέπει να ζήσουν… Όλο αυτό το επιπλέον άγχος για 1 ακίνητο είναι αρκετό για πολλούς να μην το κάνουν, και απλώς να νοικιάσουν. Ή αγοράστε το στο όνομα της συζύγου/συζύγου σας και τον τίτλο ιδιοκτησίας στο ξεχωριστό (τραπεζικό) θησαυροφυλάκιό σας.
Υπάρχουν γραφεία όπου τα πάντα κανονίζονται για εσάς. Όλα σε πακέτο, εταιρεία, ακίνητο, ασφάλιση, ακόμα και βίζα και δίπλωμα οδήγησης, ό,τι θέλετε. Αυτό πάει καλά μέχρι να συμβεί κάτι, πυρκαγιά, ατύχημα με εργάτη στην αυλή σου, θέλεις να το πουλήσεις, διαζύγιο, λες. Και εδώ ισχύει το εξής: τότε αρχίζει η δυστυχία. Μόνο σε αυτές τις περιπτώσεις γνωρίζεις το νομικό σύστημα της Ταϊλάνδης, και αυτό όντως δεν είναι σύμφωνα με την ευρωπαϊκή νομοθεσία ή τον Κώδικα Ναπολέοντα.
Υποθέτοντας ότι τα στεγαστικά δάνεια είναι δυνατά για την Ταϊλάνδη, αλλά όχι για το farang, και ότι αυτό εισάγει διακρίσεις: πράγματι. Έτσι είναι η αίσθηση. Αλλά ως 40χρονος διαζευγμένος εργαζόμενος στη Γαλλία, δεν θα πάρετε υποθήκη χωρίς δικό σας κεφάλαιο, εγγύηση ή εγγυητή. Τόσο στην Ευρώπη όσο και στην Ασία, η τράπεζα το βλέπει καθαρά από επιχειρηματική σκοπιά: πόσα θα κερδίσει και θα κερδίσει αρκετά εάν πεθάνει αύριο ή δεν εξοφλήσει το στεγαστικό του δάνειο.
Επιπλέον, συμφωνώ με τον KhunRudolf «αλλά υπάρχουν περισσότερα στις οικονομικές συναλλαγές στο εξωτερικό παρά στην καλοσύνη».
Το γεγονός ότι μια τράπεζα της Ταϊλάνδης δεν υποθηκεύει ένα farang ήδη δείχνει ότι η ίδια η τράπεζα δεν έχει μεγάλη εμπιστοσύνη στις κατασκευές ιδιοκτησίας.
Η τράπεζα δεν ενδιαφέρεται καθόλου αν τα χρήματα θα δοθούν σε Ταϊλανδό ή Farang. Αναρωτιούνται μόνο αν θα το πάρουν ποτέ πίσω και ποια είναι η κατάσταση με τις εξασφαλίσεις, δηλαδή μπορούν να διεκδικήσουν τις εξασφαλίσεις. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο δεν μπορείτε να συνάψετε υποθήκη για ένα σπίτι στην Ταϊλάνδη στην Ολλανδία, απλώς και μόνο επειδή η τράπεζα δεν μπορεί να το πουλήσει εάν αθετήσετε.
Σκεφθείτε και το εξής. Υπάρχουν ατελείωτες ιστορίες φαράνγκ που κρίνουν εσφαλμένα τη ζωή στην Ταϊλάνδη και που επιστρέφουν εντελώς άδικοι στην πατρίδα τους και εξακολουθούν να επιστρέφουν για να δουλέψουν εκεί. Εάν εσείς, ως τράπεζα, της έχετε παράσχει υποθήκη και το σπίτι πωλείται με ζημία, τότε ως τράπεζα πιθανότατα μπορείτε να σφυρίξετε για τα χρήματά σας όταν το farang επιστρέψει στη χώρα του. Επομένως, ένα farang αποτελεί σημαντικό κίνδυνο για την τράπεζα.
Η ιστορία είναι συνήθως διαφορετική για τον νεαρό farang που εργάζεται σε μια πολυεθνική στην Ταϊλάνδη. Πολλές εταιρείες θα σας δώσουν στη συνέχεια ένα συμβόλαιο εκπατρισμού. Αυτό σημαίνει ότι ο εργοδότης σας πληρώνει το ενοίκιο σας, φροντίζει για τη βίζα σας, παίρνετε ένα ενοικιαζόμενο αυτοκίνητο, ασφάλεια κ.λπ. εσείς τα ονομάζετε όλα. Θα λάβετε καθαρό μισθό και πληρωμή φόρου κ.λπ. θα κανονίσει επίσης ο εργοδότης σας. Θα διαφέρει από εταιρεία σε εταιρεία, αλλά έτσι ήταν πάντα για μένα. Το τελευταίο πράγμα που θέλεις να κάνεις είναι να συνάψεις υποθήκη, ούτως ή άλλως όλα είναι ήδη κανονισμένα. Και υπάρχει πάντα η πιθανότητα να πρέπει να πακετάρετε τα πράγματά σας σε άλλο μέρος του κόσμου, ώστε να μην θέλετε να μείνετε πολύ κολλημένοι σε 1 μέρος.