Το 2003, το Υπουργείο Τουρισμού, σε συνεργασία με την Αρχή Τουρισμού της Ταϊλάνδης (TAT), κατέληξαν σε ένα νέο σχέδιο για να κάνουν την Ταϊλάνδη πιο ελκυστική για τους πλούσιους τουρίστες. Αναπτύχθηκε μια «Elite Card» για τον πλούσιο ξένο, η οποία θα προσέφερε διάφορα πλεονεκτήματα όσον αφορά τις βίζες, τη διάρκεια παραμονής και την απόκτηση ακινήτων.
Για αυτήν την κάρτα έπρεπε να πληρωθεί ένα ποσό δύο εκατομμυρίων μπατ (σχεδόν 50.000 ευρώ). Αυτή η κάρτα δεν ήταν επιτυχημένη γιατί ποιος τουρίστας θα πλήρωνε τουλάχιστον δύο εκατομμύρια μπατ για να ζήσει στην Ταϊλάνδη. Ειδικά αν κοιτάξει κανείς τις γειτονικές χώρες Μαλαισία και Φιλιππίνες, που έχουν πολύ πιο φιλική τουριστική πολιτική. Ένα έργο έχει επίσης ξεκινήσει εκεί για την υποδοχή των συνταξιούχων.
Στη Μαλαισία, το σχέδιο «My Second Home» προσελκύει μεγάλη προσοχή. Άτομα με όχι πολύ μεγάλη σύνταξη μπορούν ήδη να συμμετέχουν σε αυτό. Στο “My Second Home” δεν υπάρχει περιορισμός ηλικίας και βίζα που ισχύει για δέκα χρόνια με απεριόριστη είσοδο και έξοδο από τη χώρα. Στη συνέχεια μπορεί να παραταθεί για άλλα δέκα χρόνια. Επιπλέον, μπορεί κανείς να αγοράσει γη και να λάβει μια ευνοϊκή πίστωση για την κατασκευή ενός «ονειρικού σπιτιού». Ακόμα και το αυτοκίνητο μπορεί να εισαχθεί αφορολόγητο. Και αυτό που είναι σημαντικό για κάποιους: μπορεί κανείς να πάει στη δουλειά χωρίς κανέναν περιορισμό.
Το πρόγραμμα των Φιλιππίνων: «Βίζα Ειδικού Κατοίκου Συνταξιούχου» είναι ανοιχτό σε άνδρες και γυναίκες άνω των 35 ετών. Τα άτομα ηλικίας άνω των 50 ετών πρέπει να έχουν αποδεδειγμένο περιουσιακό στοιχείο 20.000 USD. Ή, με εισόδημα 800 δολαρίων ΗΠΑ το μήνα, να έχετε περιουσιακό στοιχείο 10.000 δολαρίων ΗΠΑ. Για αυτό λαμβάνετε απεριόριστη βίζα μη μετανάστευσης και δωρεάν είσοδο και έξοδο. Και πάλι, η εργασία επιτρέπεται εδώ.
Σε σύγκριση με τη Μαλαισία και τις Φιλιππίνες, αυτό το λεγόμενο σχέδιο «Elite Card» δεν μοιάζει καθόλου με αυτό. Ακόμη και μια πενταετής βίζα με απεριόριστη είσοδο και έξοδο, εκπτωτική κάρτα μέλους γκολφ, δωρεάν επισκέψεις στο σπα και τσεκ-απς υγείας, γρήγορη διεκπεραίωση στα αεροδρόμια δεν υπερτερεί αυτού που προσφέρουν οι γειτονικές χώρες. Το σχέδιο, που δημιουργήθηκε από τον πρωθυπουργό Τακσίν τότε, έχει μόνο 2.560 μέλη και έχει ήδη κοστίσει στο κράτος 1,3 δισεκατομμύρια μπατ. Επειδή αυτό το έργο ήταν εγγυημένο ισόβια, το κράτος έχασε το ένδικο μέσο για να σταματήσει αυτό το έργο. Τώρα προσπαθούν να βρουν νέα μέλη για να περιορίσουν περαιτέρω έξοδα, με θητεία 20 ετών.
Υπό αυτό το πρίσμα, είναι ακατανόητο ότι δεν επιτρέπεται σε πλούσιους τουρίστες με εξαιρετικά πολυτελή γιοτ να επισκέπτονται το Πουκέτ, εν μέρει επειδή το ναυτικό της Ταϊλάνδης δεν το επιτρέπει. Κάποτε θεωρήθηκε ότι άνοιγε το Ocean Marina Yacht Club για αυτό, αλλά οι επισκέπτες αυτών των σκαφών δεν έχουν πολλά να ψάξουν στην Πατάγια και τη γύρω περιοχή σε σύγκριση με άλλες πόλεις-λιμάνια όπου η υποδομή είναι εντάξει.
Αγαπητέ Λούις. Στην αρχή της κάρτας ελίτ (τι όνομα!) αυτό το πράγμα κόστιζε μόνο 1 εκατομμύριο μπατ. Η τιμή αρχικά αυξήθηκε στο ενάμιση και μετά στα δύο εκατομμύρια. Στην παρουσίαση διαβεβαιώθηκε ότι οι συμμετέχοντες θα μπορούσαν να αποκτήσουν ένα rai γης σε ένα ξένο όνομα, αλλά αυτό το σχέδιο πέθανε στην ομορφιά, όπως και η δυνατότητα κληρονομιάς των μελών.
Όλο το στήσιμο είναι ένας δράκος, όπου οι υποσχέσεις δεν εκπληρώθηκαν ποτέ. Ούτε οι πλούσιοι είναι ηλίθιοι.
Δεν μπορώ να δεχτώ το σχόλιο ότι τα ακριβά γιοτ δεν επιτρέπεται να αγκυροβολούν στο Πουκέτ. Νομίζω ότι αυτή είναι η σειρά της ημέρας.
Από τη στιγμή που θα υπήρχε η δυνατότητα να αποκτήσετε ένα rai γης σε ξένο όνομα, η ελίτ κάρτα θα μπορούσε να γίνει επιτυχία. Η τρέχουσα κάρτα προσφέρει πολύ λίγα πλεονεκτήματα για την υψηλή τιμή, ειδικά για άτομα άνω των 50 ετών.
Ο ορισμός της ζωής είναι όσο ζει κάποιος. Ο Hans Bos γράφει ότι το σχέδιο πέθανε στην ομορφιά, καθώς και στην πιθανότητα κληρονομιάς της ιδιότητας μέλους. Κατά τη γνώμη μου, το τελευταίο σημαίνει ότι όλα τα δικαιώματα που απορρέουν από την «ιδιότητα μέλους» λήγουν μετά το θάνατο. Έτσι επίσης, εάν η απόκτηση γης από αλλοδαπό συνδέεται με την ένταξη, η κληρονομιά της γης από αλλοδαπό. Ή κάνω λάθος;
Τι είναι το Rich; Νομίζω ότι αυτή η κάρτα έχει δημιουργηθεί για πολύ πλούσιους ανθρώπους και όχι για φτωχούς εκατομμυριούχους ευρώ/δολαρίων ή συνταξιούχους με λίγα χρήματα. Στον κόσμο των πολύ πλουσίων, το να πληρώνεις για να γίνεις πελάτης κορυφαίων παρόχων υπηρεσιών, για παράδειγμα, είναι απολύτως φυσιολογικό. Πληρώνεις πρώτα 1 με 2 τόνους και μόνο τότε θα ανοίξουν οι πόρτες και μπορείς να γίνεις πελάτης. Ωστόσο, αυτή η ομάδα δεν είναι πολύ μεγάλη σε αυτόν τον πλανήτη. Και από αυτή την ομάδα, ένα μικρό ποσοστό ενδιαφέρεται για την Ταϊλάνδη. Φυσικά καταλαβαίνω την ιστορία του Lodewijk. Όπως πολλοί άλλοι εδώ, θέλει η Ταϊλάνδη να γίνει φιλική προς το Farang για όλους τους λάτρεις της Ταϊλάνδης. Έτσι, αγοράζοντας σπίτια χωρίς σκάλες, όχι κάθε φορά, κ.λπ. Η Ταϊλάνδη απλώς κάνει αυτή την επιλογή και φοβάμαι ότι ο Lodewijk θα πρέπει να το κάνει μέχρι να πάρει διαφορετικές γνώσεις μια νέα κυβέρνηση.
Το λεγόμενο πρόγραμμα MM2H δεν είναι στημένο για τους πολύ πλούσιους ανάμεσά μας. Νομίζω μάλιστα ότι πολλοί συνταξιούχοι που ζουν στη Θ.Χ. δικαιούνται δεδομένων των οικονομικών συνθηκών. Ένας «σταθερός» τραπεζικός λογαριασμός με RM 150.000 (37,5 χιλιάδες Ευρώ) αρκεί. Επιπλέον, ως συνταξιούχος (προϋπόθεση ηλικίας: 50 ετών ε.ε.) σταθερό εισόδημα περίπου 2000 € το μήνα.
Από το 2ο έτος διαμονής, ο τραπεζικός λογαριασμός μπορεί να χρησιμοποιηθεί για π.χ. ανακαινίσεις σπιτιού, έξοδα εκπαίδευσης και ιατρικής περίθαλψης.
Πάνω κάτω διπλάσιο από αυτό που απαιτείται στο TH, αλλά παίρνεις 5 φορές σε αντάλλαγμα.
Για όλους τους άλλους όρους και παροχές και για τους ενδιαφερόμενους: http://www.mm2h.gov.my/index.php/en/
Από αυτά τα 2560 μέλη, υπάρχουν και μέλη που έλαβαν την κάρτα δωρεάν όταν εισήχθη, για να προωθήσουν την κάρτα.
Είναι απίθανο οι πλούσιοι ή οι πλούσιοι να προσανατολιστούν προς την Ταϊλάνδη. Δεν θα δει κανείς πρώτα τι έχει να προσφέρει η Ταϊλάνδη και στη συνέχεια θα εγκαταλείψει την Ταϊλάνδη λόγω των ελάχιστων που έχει να προσφέρει η TH. Νομίζω ότι η Ταϊλάνδη δεν είναι μεταξύ των «τζετ σετ» στη λίστα των επιθυμητών χωρών διαμονής, αλλά ότι οι άνθρωποι εστιάζουν αμέσως στη Μαλαισία ή τις Φιλιππίνες, για παράδειγμα. Γιατί; Η Ταϊλάνδη χαρακτηρίζεται συνεχώς ως χώρα χαμηλού εισοδήματος.
Θα ήταν πιο ενδεδειγμένη μια πιο φιλική, ελκυστική και εμπιστοσύνης μεταχείριση και στάση απέναντι στους αλλοδαπούς. Η Ταϊλάνδη θα έκανε καλά να παραλείψει όλους αυτούς τους περιορισμούς ελέγχου, όπως ετήσια απόδειξη εισοδήματος και περιουσιακών στοιχείων, και αυτούς τους παράλογους ελέγχους διευθύνσεων τριών μηνών. Επιπλέον: ποτέ ένας Ταϊλανδός δεν μπόρεσε να μου εξηγήσει γιατί η Ταϊλάνδη φοβάται τόσο τη (γνώση) εισαγωγή από το farang, και γιατί, για παράδειγμα, δεν επιτρέπεται ακόμη και η εθελοντική εργασία;
ΤΕΛΟΣ παντων! Πρέπει να ξέρουν μόνοι τους. Στη συνέχεια, επιμείνετε στο βραχυπρόθεσμο, το βραχυπρόθεσμο και το γρήγορο φευγαλέο κέρδος.
Θα ήθελα να δω μια διάκριση για τα άτομα με βίζα συνταξιοδότησης σε σύγκριση π.χ. για εργασία, σπουδές, τουριστική βίζα κ.λπ. Ο σκοπός της θεώρησης συνταξιοδότησης είναι, υποθέτω, ότι θέλετε να ζήσετε εδώ για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα. Γιατί όχι βίζα ενός έτους συμπεριλαμβανομένης πολλαπλής εισόδου (ναι, ξέρω ότι μπορείτε να το λάβετε, αλλά εννοώ ότι αυτό πρέπει να είναι αυτονόητο. Γιατί να μην ακυρώσετε τον κανόνα των 90 ημερών. Και γιατί τον κανόνα των 24 ωρών ώστε η γυναίκα μου να μπορεί να κάνει ξένη Το ταξίδι πρέπει να αναφέρει ότι μένω στο σπίτι "της", αλλά μπορεί επίσης να με αναφέρει μόλις αλλάξει η διεύθυνσή μου.
Μιλώντας για την ημέρα του γκρεμού…………
Μπορείτε να κάνετε αυτές τις προτάσεις στην κυβέρνηση; Μετά με όλους εσάς. Είναι σοφό;
Reint
Πράγματι, Reint, αν έπεφταν η ρύθμιση των 90 ημερών, θα είχαν λίγο περισσότερο χρόνο στο γραφείο μετανάστευσης για όσους έρθουν να ανανεώσουν τη σύνταξή τους, τώρα χρειάζεται μισή μέρα κάθε φορά! Η Ταϊλάνδη μπορεί να κάνει πολλά περισσότερα πράγματα πιο ομαλά για εμάς!
Εξακολουθώ να εκπλήσσομαι που τόσοι πολλοί άνθρωποι εξακολουθούν να αγόρασαν αυτήν την κάρτα.
Όσο πλούσιος κι αν ήμουν, ποτέ στη ζωή μου δεν αγόρασα τέτοια κάρτα για αυτό το ποσό.
Εάν θέλουν πραγματικά οι άνθρωποι να επενδύσουν στην TH, θα πρέπει απλώς να απελευθερώσουν την πώληση γης. Η Ταϊλάνδη έχει άφθονη γη, εκτός αν θέλετε να είστε στην καρδιά του BKK, και αυτό αντανακλάται ήδη στις τιμές, αλλά αυτό συμβαίνει σε κάθε μητρόπολη.
Δεν καταλαβαίνω όλους αυτούς τους αυστηρούς κανόνες για τη μετανάστευση και την ιδιοκτησία στην Ασία ούτως ή άλλως. Αν το κανονίσουν καλύτερα, θα έδινε μεγάλη ώθηση στην οικονομία.
Ο προστατευτισμός του εδάφους της Ταϊλάνδης είναι κοινωνικά υπεύθυνος. Ο φτωχός Ταϊλανδός θα διώχτηκε. Στις πόλεις του κόσμου φάνηκε επίσης ότι τα παντρεμένα παιδιά από φτωχότερες γειτονιές αναγκάζονταν να φύγουν. Η αξιοποίηση κάποιας νοημοσύνης φαίνεται σαν μια ανυπέρβλητη προσπάθεια για τον Ταϊλανδό που λαμβάνει αποφάσεις. Διαφορετικά θα μπορούσε να λυθεί εύκολα, προτείνω:
«Άρθρο ΝΝ.1
Μια έκταση έως 2 rai μπορεί να αγοραστεί κατόπιν ειδικής ένστασης από αλλοδαπό που πέρασε τουλάχιστον 3.654 ημέρες στο Βασίλειο της Ταϊλάνδης κατά τις 800 ημέρες αμέσως πριν από την υπογραφή της πράξης πώλησης.
Κάθε ιδιοκτήτης που αναφέρεται στο παρόν άρθρο έχει ίσα δικαιώματα με πρόσωπα ταϊλανδικής υπηκοότητας όσον αφορά τη διαχείριση, συμπεριλαμβανομένης της πώλησης, της ενοικίασης και της επικαρπίας, της γης του.
Αυτή η ειδική ένσταση συνίσταται στο γεγονός ότι η γη πρέπει να πωληθεί εντός πέντε ετών από τον θάνατο του αλλοδαπού ιδιοκτήτη από κάθε κληρονόμο της γης, εφόσον ο ενδιαφερόμενος κληρονόμος δεν έχει περάσει ο ίδιος τουλάχιστον 400 ημέρες στο Βασίλειο κατά τη διάρκεια της 1.827 ημέρες αμέσως πριν από την ημερομηνία θανάτου.
Εάν μια γη που ανήκει ή είναι συνιδιοκτησία ενός ή περισσοτέρων αλλοδαπών δεν ήταν στην προσωπική χρήση ενός ιδιοκτήτη ή ενός συνιδιοκτήτη για τουλάχιστον συνολικά 1.827 ημέρες κατά τη διάρκεια μιας περιόδου τριάντα διαδοχικών ημερολογιακών ετών, αυτή η γη σε το Βασίλειο.
Άρθρο ΝΝ.2
Ιδιοκτήτης αλλοδαπής ιθαγένειας που αναφέρεται στο άρθρο ΝΝ.1 απαλλάσσεται από την εγγραφή 90 ημερών στην Υπηρεσία Μετανάστευσης, εκτός από τις ειδικές περιπτώσεις που καθορίζονται από τον αρμόδιο Υπουργό.»
Άρθρο ΝΝ.3
Ιδιοκτήτης αλλοδαπής ιθαγένειας που αναφέρεται στο άρθρο ΝΝ.1 δικαιούται άδεια εργασίας, όταν ζητηθεί, εκτός από ειδικές περιπτώσεις που καθορίζονται από τον αρμόδιο Υπουργό.»
Αυτό προσφέρει την επιθυμητή ευκαιρία σε όσους έχτισαν μια μόνιμη σχέση με την Ταϊλάνδη μέσω ετήσιας διαμονής 80 [λίγο λιγότερο από 90] ημερών, ήδη μετά από 10 χρόνια. ή 160 [λίγο λιγότερο από 180] ημέρες μετά από 5 χρόνια· ή ήδη μετά από τρία ολόκληρα χρόνια με ετήσια αργία 3 μηνών στη χώρα καταγωγής.
Παρέχει επαρκή ασφάλεια δικαίου, αλλά περιορίζει την ιδιοκτησία σε άτομα που διατηρούν αποτελεσματική σύνδεση με την Ταϊλάνδη. Η πενταετής περίοδος πώλησης είναι επαρκής για να επιτευχθεί μια δίκαιη τιμή. μια πιο σύντομη περίοδος θα εκμεταλλευόταν ως «αναγκαστική πώληση». Η [επίσης όχι εντελώς άγνωστη στην Ταϊλάνδη] τριακονταετής παραγραφή αρκεί για να αποτρέψει τη μακροπρόθεσμη εξαφάνιση της επιφάνειας του Ταϊλανδού σε ξένα χέρια. Η παρουσία συνολικά πέντε ετών για να σταματήσει αυτό απαιτεί έναν διαρκή δεσμό (και στην πράξη συνήθως σημαίνει επίσης ότι ένας απόγονος θα έχει ταϊλανδική εθνικότητα).
Η αυτόματη εξαίρεση από τις αναφορές 90 ημερών και η άδεια εργασίας για την οποία θα ζητηθεί θα χορηγούνται κανονικά, αλλά μπορούν να καθοριστούν εξαιρέσεις, έτσι ώστε να παραμένει δυνατός ένας βαθμός ευελιξίας (μέχρι αυθαιρεσίας) που είναι αποδεκτός από την Ταϊλάνδη.
Αυτές οι διατάξεις δεν απαιτούν πρόσθετες απαιτήσεις όπως «Elite» ή άλλες δαπάνες. Οι συνήθεις απαιτήσεις για την απαραίτητη βίζα και την «παράταση διαμονής» για να μπορέσετε να λάβετε τον αριθμό των ημερών είναι υπεραρκετές για αυτό το δικαίωμα ιδιοκτησίας, το οποίο εξακολουθεί να είναι περιορισμένο σε σύγκριση με πολλές άλλες χώρες.
Υ.Γ. Το δικαίωμα πώλησης, μίσθωσης, ενοικίασης ή άδειας επικαρπίας είναι απαραίτητο και επαρκές για την προστασία ενός ιδιοκτήτη που δεν πληροί πλέον τις προϋποθέσεις για άδεια διαμονής ή που θέλει να ζήσει αλλού οικειοθελώς ή για λόγους υγείας ή που θα ήθελε να μετακομίσει εντός της Ταϊλάνδης. , να ανακτήσει την επένδυσή του με εύλογο τρόπο.
Τυπογραφικά λάθη παραπάνω:
συνεχόμενος -> παρακείμενος
συγκεκριμένος -> συγκεκριμένος
αναγκαστική πώληση -> αναγκαστική πώληση
επιφάνεια του Ταϊλανδού -> επιφάνεια του Ταϊλανδικού Βασιλείου
Ενδεχομένως, ένας κληρονόμος θα μπορούσε να έχει το δικαίωμα να αποδείξει τη σχέση του με την Ταϊλάνδη, αντί μόνο εντός 1.827 ημερών πριν από το θάνατο, επίσης εντός της περιόδου των 1.827 ημερών μετά το θάνατο. Αυτό δίνει σε έναν πραγματικά παράξενο αλλοδαπό που κληρονομεί την ευκαιρία να ακολουθήσει, για παράδειγμα, τα βήματα του πατέρα του. Απαιτεί όντως περισσότερη επιείκεια από την Ταϊλάνδη και ως εκ τούτου δεν συμπεριλήφθηκε στην αρχική πρόταση. Αυτό το πρόσθετο δικαίωμα μπορεί να εφαρμοστεί μόνο εάν ο κληρονόμος υποβάλει αίτηση για αυτό εντός έξι μηνών από τον θάνατο.
Στο άρθρο NN.1 θα πρέπει να προστεθεί μια περαιτέρω διάταξη:
«Κάθε κληρονόμος που αναφέρεται στο παρόν άρθρο, ο οποίος δεν είναι ο ίδιος υποχρεωμένος να πουλήσει, δικαιούται να αγοράσει ή να αποκτήσει την κληρονομιά της γης οποιουδήποτε άλλου κληρονόμου, είτε πρόκειται να πουλήσει είτε όχι, με την επιφύλαξη αμοιβαίας συμφωνίας, να αγοράσει ή να αποκτήσει, με το ίδιο δικαίωμα ιδιοκτησίας όπως προβλέπεται στο παρόν άρθρο.»
Αυτό είναι αρκετά αυτονόητο, αφού διαφορετικά μπορεί να είναι απαραίτητος ένας συνιδιοκτήτης ξένος στην οικογένεια, κάτι που συχνά θα ήταν απαράδεκτο. Η επιφάνεια της γης δεν διαφέρει, και ο νέος αλλοδαπός ιδιοκτήτης, ο οποίος ήδη κατά το ήμισυ πληρούσε τον όρο της ιδιοκτησίας, πολύ πιθανόν μετά από κάποιο χρονικό διάστημα να τον ικανοποιήσει πλήρως. αν όχι, δεν έχει σπάσει ακόμα ένα ταϊλανδέζικο πόδι.
Μια άλλη διόρθωση στην πρώτη πρόταση του άρθρου ΝΝ.1:
Το «αγορασμένο με ειδική ένσταση» θα πρέπει να «αγοράζεται ή κληρονομείται με ειδική ένσταση».
Αυτό επιτρέπει περαιτέρω κληρονομιά, υπό την προϋπόθεση ότι ο επόμενος κληρονόμος έχει επίσης σχέση με την Ταϊλάνδη. Αλλά επιτρέπει επίσης, για παράδειγμα, την κληρονομιά από έναν Ταϊλανδό σύζυγο. Αυτό φαίνεται δίκαιο και τελικά θα έδινε μια λύση για πολλούς που έχουν ήδη σχέση με την Ταϊλάνδη, αλλά δεν τους δόθηκε η ευκαιρία να αποκτήσουν ιδιοκτησία γης στο όνομά τους, χωρίς η Ταϊλανδή σύζυγος, για παράδειγμα, να χρειαστεί να την εγκαταλείψει αμέσως. ασφάλεια λόγω όλης της ανάγκης να πουλήσει στον αλλοδαπό σύζυγο όσο ζούσε.
Υποφέρετε από μια πτήση σκέψεων; Ο πατέρας της ευχής αυτών των σκέψεων; Μπορεί αυτό που γράφεις να χαρακτηριστεί καθόλου ευχή; Είναι ξεκάθαρη η διαφορά με αυτό που λέγεται ψευδαίσθηση;
Η Ταϊλάνδη έχει υπερβολική αυτοπεποίθηση. Ωστόσο, νομίζω ότι το άτονο ενδιαφέρον σχετίζεται και με την πολιτική αβεβαιότητα στη χώρα.
Οι πλούσιοι προτιμούν να αναζητούν καταφύγιο σε χώρες όπου είναι οικονομικά και πολιτικά πιο σταθερά. Η Μαλαισία και οι Φιλιππίνες δεν είναι επίσης θέρετρα αναψυχής από αυτή την άποψη. Νομίζω ότι ισχύει και για τους τρεις ότι θα πρέπει να περιοριστούν σε εκείνους που είναι κάπως πλούσιοι, αλλά που δεν μπορούν απολύτως να αυτοαποκαλούνται πλούσιοι.
Η Μαλαισία κάνει. Επικεντρώνεται σε ηλικιωμένους που θέλουν ένα οικονομικό σπίτι σε μια χώρα όπου η επικοινωνία είναι δυνατή στα αγγλικά, όπου είναι διαθέσιμη φθηνή βοήθεια για όλα τα θέματα του σπιτιού, του κήπου και της κουζίνας και όπου εξαιρετικές, προσιτές ιατρικές εγκαταστάσεις βρίσκονται σε άμεση γειτνίαση. Τα γήπεδα γκολφ και τα ιαματικά λουτρά δεν είναι σοβαρά «δόλωμα» για αυτή την ομάδα των όχι πολύ πλουσίων. Καλές βασικές εγκαταστάσεις, από την άλλη, είναι.
Το μεγάλο μειονέκτημα της Μαλαισίας είναι ο μεγάλος διχασμός (εθνικότητα, θρησκεία). Από αυτή την άποψη, υπάρχει ένας δρόμος ανοιχτός για την Ταϊλάνδη (και τις Φιλιππίνες), αλλά τότε οι Ταϊλανδοί πρέπει να δώσουν τη δυνατότητα σε αλλοδαπούς να αγοράσουν / πουλήσουν ένα σπίτι, να εξασφαλίσουν ότι τα παιδιά τους (που ζουν εκτός Ταϊλάνδης) μπορούν να αγοράσουν το σπίτι κ.λπ. κληρονομήσουν, αποκτήστε βίζα σε προσιτές τιμές και λάβετε ιατρική ασφάλιση. Όπως είπαμε προηγουμένως, αυτοί δεν είναι πολύ πλούσιοι άνθρωποι. Το να ζητάτε πολλά χρήματα για να πάτε σε ένα σπα δεν είναι ακριβώς ο τρόπος για να προσεγγίσετε αυτήν την ομάδα-στόχο (η οποία σε μεγάλο βαθμό αποτελείται από άτομα ηλικίας 50/60+).
Ο καλύτερος και πιο μορφωμένος Ταϊλανδός απλά δεν πειράζει τον ξένο. Επίσης οι αρχές όπου πρέπει να πάτε για τη βίζα διαμονής σας. Εδώ υπάρχει μόνο ένας κανόνας: πώς θα πάρουμε τα χρήματα του ξένου στα χέρια μας όσο το δυνατόν περισσότερο και όσο πιο γρήγορα γίνεται. Το κάνουν μόνο πιο δυσάρεστο με τους κανόνες βίζας και τη διαφθορά, αλλά μακροπρόθεσμα, χώρες όπως η Μαλαισία και οι Φιλιππίνες θα επωφεληθούν από αυτό και αυτές φυσικά δεν είναι απαλλαγμένες από διαφθορά, αλλά όλες κάνουν πολύ πιο εύκολη τη διαμονή εκεί.
Σύμφωνα με πληροφορίες που έχω από Νορβηγούς και Δανούς ναυτικούς που μένουν εκεί, αν είσαι παντρεμένος με Φιλιππινέζο, θα πάρεις βίζα ενός έτους με σφραγίδα απευθείας στο διαβατήριό σου κατά την άφιξη στο αεροδρόμιο της Μανίλα. Στην Ταιλάνδη? 30 μέρες, λιπαρό δάγκωμα.
Συνόψισα την προηγούμενη σειρά από κάπως υψηλότερες αντιδράσεις μου σε μια πιο ξεκάθαρη και πιο ολοκληρωμένη, ρεαλιστική πρόταση με σχετικές σκέψεις:
Ο προστατευτισμός του εδάφους της Ταϊλάνδης είναι κοινωνικά υπεύθυνος. Οι φτωχοί Ταϊλανδοί θα εκδιώκονταν αν οι ξένοι μπορούσαν απλώς να αγοράσουν γη. Στις πόλεις του κόσμου φάνηκε επίσης ότι τα παντρεμένα παιδιά από φτωχότερες γειτονιές αναγκάζονταν να φύγουν. Άλλοι κανονισμοί επίσης εμποδίζουν ή καταστρέφουν άσκοπα την απόλαυση των ξένων που θέλουν μια κανονική θέση στην Ταϊλάνδη. Η αξιοποίηση λίγης νοημοσύνης φαίνεται αξεπέραστη προσπάθεια για τον Ταϊλανδό που λαμβάνει αποφάσεις. Διαφορετικά θα μπορούσε να λυθεί εύκολα, προτείνω:
«Άρθρο ΝΝ.1
Μια έκταση έως 2 rai μπορεί να αγοραστεί ή να κληρονομηθεί κατόπιν ειδικής ένστασης από αλλοδαπό που πέρασε τουλάχιστον 3.654 ημέρες στο Βασίλειο της Ταϊλάνδης κατά τις 800 ημέρες αμέσως πριν από την εκτέλεση της πράξης αγοράς ή θανάτου αντίστοιχα.
Κάθε ιδιοκτήτης που αναφέρεται στο παρόν άρθρο έχει ίσα δικαιώματα με πρόσωπα ταϊλανδικής υπηκοότητας όσον αφορά τη διαχείριση, συμπεριλαμβανομένης της πώλησης, της ενοικίασης και της επικαρπίας, της γης του.
Αυτή η ειδική ένσταση συνίσταται στο γεγονός ότι η γη πρέπει να πωληθεί εντός πέντε ετών από τον θάνατο του αλλοδαπού ιδιοκτήτη από καθέναν από τους κληρονόμους της γης, εφόσον ο ενδιαφερόμενος κληρονόμος δεν έχει περάσει ο ίδιος τουλάχιστον 400 ημέρες στο Βασίλειο κατά τη διάρκεια της 1.827 ημέρες αμέσως πριν από την ημερομηνία θανάτου. Κάθε κληρονόμος, που δεν υποχρεούται έτσι να πουλήσει τον εαυτό του, αποκτά το δικαίωμα να αγοράσει ή να αποκτήσει την κληρονομιά της γης οποιουδήποτε άλλου κληρονόμου ή συνιδιοκτήτη, είτε πρόκειται να πουληθεί είτε όχι, με κοινή συμφωνία, για αγορά ή απόκτηση, με νέο δικαίωμα ιδιοκτησίας, υπό ειδική ένσταση όπως περιγράφεται στο παρόν.
Εάν μια γη που ανήκει ή είναι συνιδιοκτησία ενός ή περισσοτέρων αλλοδαπών δεν ήταν στην προσωπική χρήση ενός ιδιοκτήτη ή ενός συνιδιοκτήτη για τουλάχιστον συνολικά 1.827 ημέρες κατά τη διάρκεια μιας περιόδου τριάντα διαδοχικών ημερολογιακών ετών, αυτή η γη σε το Βασίλειο.
Άρθρο ΝΝ.2
Ο ιδιοκτήτης ξένης ιθαγένειας που αναφέρεται στο άρθρο NN.1 και τα νόμιμα τέκνα του, εάν είναι υιοθετημένα, καθώς και ο σύζυγος αλλοδαπής ιθαγένειας εξαιρούνται από την αναφορά σε Γραφείο Μετανάστευσης εάν παραμείνουν στην επικράτεια για περισσότερες από 24 ώρες. ή συγκυριότητα που αναφέρεται, εκτός των ειδικών περιπτώσεων που ορίζει ο αρμόδιος Υπουργός.»
Άρθρο ΝΝ.3
Ένας ιδιοκτήτης ξένης ιθαγένειας που αναφέρεται στο άρθρο NN.1 και τα νόμιμα, ενδεχομένως υιοθετημένα, τέκνα του καθώς και η σύζυγος ξένης ιθαγένειας εξαιρούνται από την εγγραφή 90 ημερών σε Γραφείο Μετανάστευσης όταν διαμένουν στο Βασίλειο, εκτός από τις συγκεκριμένες περιπτώσεις που καθορίζονται από τον αρμόδιο Υπουργό.»
Άρθρο ΝΝ.4
Ο ιδιοκτήτης ξένης ιθαγένειας που αναφέρεται στο άρθρο ΝΝ.1 και η σύζυγός του αλλοδαπής υπηκοότητας δικαιούνται άδεια εργασίας, όταν ζητηθεί, εκτός από ειδικές περιπτώσεις που ορίζει ο αρμόδιος Υπουργός.»
Αυτό προσφέρει την επιθυμητή ευκαιρία σε όσους έχτισαν μια μόνιμη σχέση με την Ταϊλάνδη μέσω ετήσιας διαμονής 80 [λίγο λιγότερο από 90] ημερών, ήδη μετά από 10 χρόνια. ή 160 [λίγο λιγότερο από 180] ημέρες μετά από 5 χρόνια· ή ήδη μετά από τρία ολόκληρα χρόνια με ετήσια αργία 3 μηνών στη χώρα καταγωγής.
Το δικαίωμα πώλησης, μίσθωσης, ενοικίασης ή άδειας επικαρπίας είναι απαραίτητο και επαρκές για να ικανοποιήσει έναν ιδιοκτήτη που δεν πληροί πλέον τις προϋποθέσεις μιας άδειας διαμονής ή που θέλει να ζήσει αλλού οικειοθελώς ή για λόγους υγείας ή που θα ήθελε να μετακομίσει Ταϊλάνδη, επιτρέψτε της να ανακτήσει την επένδυσή της με εύλογο τρόπο.
Το δικαίωμα κληρονομιάς, το οποίο μπορεί να περάσει από γενεές μόνο εάν ο επόμενος κληρονόμος έχει επίσης σχέση με την Ταϊλάνδη, επιτρέπει επίσης, για παράδειγμα, την κληρονομιά από έναν Ταϊλανδό σύζυγο. Αυτό φαίνεται δίκαιο και τελικά θα έδινε μια λύση για πολλούς που έχουν ήδη σχέση με την Ταϊλάνδη, αλλά δεν τους δόθηκε η ευκαιρία να αποκτήσουν ιδιοκτησία γης στο όνομά τους, χωρίς η Ταϊλανδή σύζυγος, για παράδειγμα, να χρειαστεί να την εγκαταλείψει αμέσως. ασφάλεια λόγω όλης της ανάγκης να πουλήσει στον αλλοδαπό σύζυγο όσο ζούσε.
Το δικαίωμα αγοράς σε ορισμένους αλλοδαπούς κληρονόμους εμποδίζει να είναι απαραίτητος ένας αλλοδαπός συνιδιοκτήτης της οικογένειας, κάτι που συχνά θα ήταν απαράδεκτο. Ο αλλοδαπός κληρονόμος-ιδιοκτήτης που πληρούσε ήδη κατά το ήμισυ την προϋπόθεση της ανεξάρτητης ιδιοκτησίας, πιθανότατα θα συμμορφωθεί πλήρως μετά από κάποιο χρονικό διάστημα. Εάν όχι, είναι σχεδόν αδύνατο ένας επόμενος κληρονόμος να αναπτύξει επαρκείς σχέσεις με την Ταϊλάνδη, και όμως κανένα πόδι της Ταϊλάνδης δεν έχει σπάσει επειδή η επίπεδη επιφάνεια της γης δεν μπορεί ποτέ να τεθεί υπό τον έλεγχο ενός αλλοδαπού που δεν έχει αρκετά ανθεκτικό σύνδεση με την Ταϊλάνδη. Στην πράξη, οι εκτάσεις μετά από έναν πρώτο ή σχεδόν σίγουρα μετά από έναν ξένο ιδιοκτήτη δεύτερης γενιάς θα αποδειχθούν ότι ανήκουν ή συνιδιοκτήτες σε παιδιά ταϊλανδικής ιθαγένειας από μεικτό γάμο, κάτι που στη συνέχεια δεν διαφέρει από το να θεωρείται ένα τέτοιο παιδί σύμφωνα με την τρέχουσα νόμος από νόμιμο Ταϊλανδό ατομικό ιδιοκτήτη.
Η πρόταση παρέχει επαρκή ασφάλεια δικαίου, αλλά περιορίζει ανά πάσα στιγμή την ιδιοκτησία σε άτομα που διατήρησαν αποτελεσματικό δεσμό με την Ταϊλάνδη. Η πενταετής περίοδος πώλησης είναι επαρκής για να επιτευχθεί μια δίκαιη τιμή. μια πιο σύντομη περίοδος θα εκμεταλλευόταν ως «αναγκαστική πώληση». Κατά τη διάρκεια αυτών των πέντε ετών, ένας κληρονόμος που είναι ο ίδιος επιλέξιμος για μακροχρόνια διαμονή μπορεί να διακόψει την υποχρέωση πώλησης με δική του παρουσία. Στην πράξη, ένας απόγονος θα έχει συχνά ταϊλανδική εθνικότητα.
Η τριακονταετής παραγραφή [επίσης όχι εντελώς άγνωστη στην Ταϊλάνδη] είναι επαρκής για να αποτρέψει τη μακροπρόθεσμη εξαφάνιση μιας σημαντικής επιφάνειας του Ταϊλανδικού Βασιλείου σε ξένα χέρια, και συνεπώς τη σπανιότητα και τη μη προσιτή γη.
Η αυτόματη εξαίρεση από τις αναφορές 90 ημερών και η άδεια εργασίας για την οποία θα ζητηθεί θα χορηγούνται κανονικά, αλλά μπορούν να γίνουν εξαιρέσεις, έτσι ώστε να παραμείνει δυνατή η ευελιξία (σε δύσκολα ορφανά) αποδεκτή στην Ταϊλάνδη. Για παράδειγμα, η αναφορά 90 ημερών θα μπορούσε να είναι υποχρεωτική εάν ο ιδιοκτήτης πέρασε λιγότερες από 366 ημέρες στην Ταϊλάνδη τις προηγούμενες 120 ημέρες (έτσι είχε πρόσφατα διατηρήσει μια λιγότερο σαφή σύνδεση με την Ταϊλάνδη) ή μια άδεια εργασίας για «συνταξιούχους» βίζες/παρατάσεις Η κατοικία μπορεί να είναι περιορισμένη, μπορεί να είναι λίγες εργάσιμες ημέρες, χαμηλό εισόδημα ή ακόμη και εθελοντική εργασία. Η εξαίρεση για αναφορά το συντομότερο δυνατό κατά την άφιξη στη διεύθυνση πιθανότατα δεν θα γίνει εύκολα αποδεκτή, ενώ η αναφορά των 90 ημερών θα καταργηθεί επίσης, εκτός εάν παραμένει δυνατό να αποκλειστεί, για παράδειγμα, ποιος εισήλθε πιο πρόσφατα στο Βασίλειο χωρίς βίζα κατοίκου ή ετήσια θεώρηση, ούτε έχει έγκυρη παράταση διαμονής ενός έτους. Είναι σημαντικό ότι οι περιορισμοί θα πρέπει να είναι συγκεκριμένοι υπουργικοί κανονισμοί και να μην υπόκεινται σε τοπικές αυθαιρεσίες («κατά την κρίση του Υπεύθυνου Μετανάστευσης») στα Γραφεία Μετανάστευσης.
Αυτές οι διατάξεις δεν απαιτούν πρόσθετες απαιτήσεις όπως «Elite» ή άλλες δαπάνες και όσο το δυνατόν λιγότερους περιορισμούς από έναν «αρμόδιο Υπουργό». Οι συνήθεις απαιτήσεις για τις απαραίτητες βίζες και τις παρατάσεις διαμονής («παράταση παραμονής») για να μπορέσουμε να λάβουμε τον αριθμό των ημερών, είναι υπεραρκετές για αυτό, σε σύγκριση με πολλές άλλες χώρες, ακόμη περιορισμένο δικαίωμα ιδιοκτησίας και πιο κανονική απόλαυση κατοικίας.
Ενδεχομένως, ένας κληρονόμος θα μπορούσε να έχει το δικαίωμα να αποδείξει τη σχέση του με την Ταϊλάνδη, αντί μόνο εντός 1.827 ημερών πριν από το θάνατο, επίσης εντός της περιόδου των 1.827 ημερών μετά το θάνατο. Αυτό δίνει σε έναν πραγματικά παράξενο αλλοδαπό που κληρονομεί την ευκαιρία να ακολουθήσει, για παράδειγμα, τα βήματα του πατέρα του. Απαιτεί όντως περισσότερη επιείκεια από την Ταϊλάνδη και ως εκ τούτου δεν συμπεριλήφθηκε στην αρχική πρόταση. Αυτό το πρόσθετο δικαίωμα μπορεί να εφαρμοστεί μόνο εάν ο κληρονόμος υποβάλει αίτηση για αυτό εντός έξι μηνών από τον θάνατο.
Θυμηθείτε ότι η αγορά ή η κληρονομιά από, για παράδειγμα, μια Ταϊλανδή σύζυγο είναι δυνατή μόνο εάν ήταν η νόμιμη ιδιοκτήτρια. Ο «φαράνγκ» που είχε δώσει χρήματα στη γυναίκα του από την Ταϊλάνδη για να αγοράσει γη στο όνομά της χωρίς να πληροί τις νομικές προϋποθέσεις για έναν Ταϊλανδό παντρεμένο με αλλοδαπό, μπορεί να δει αυτή τη γη να δημεύεται και είναι πιθανό να το προκαλέσει σε μια κληρονομιά. Μια νομιμοποίηση θα απαιτούσε «αμνηστία» και η Ταϊλάνδη σίγουρα δεν είναι διατεθειμένη να παρέχει ειδική εύνοια σε ξένους παραβάτες του νόμου. Μια τέτοια πρόσθετη πρόταση θα έθετε σε σοβαρό κίνδυνο την αποδοχή της πιο αναγκαίας και προφανώς δίκαιης πρότασης. Ίσως αυτή η τακτοποίηση μπορεί να προταθεί προς εξέταση αφού η πιο εύλογη πρόταση έχει τεθεί σε εφαρμογή και αποδειχθεί ότι λειτουργεί προς ικανοποίηση όλων.