Κατοικία στην Ταϊλάνδη και την Ολλανδία
Ορισμένοι farangs (ξένοι) έχουν αγοράσει το δικό τους σπίτι στην Ταϊλάνδη. Συχνά προορίζεται για μόνιμη προσωπική χρήση. Ωστόσο, τον τελευταίο καιρό έχουν γίνει ισχυρότερα τα μηνύματα ότι η κυβέρνηση της Ταϊλάνδης προσπαθεί να χαρτογραφήσει την αγορά κατοικίας. Αρχικά, αφορά τα πιο ακριβά σπίτια.
Η κυβέρνηση της Ταϊλάνδης εξετάζει το ενδεχόμενο επιβολής φόρου, ένα είδος κατ' αποκοπή συντελεστή αξίας ενοικίασης, στα πιο ακριβά σπίτια στο μακρινό μέλλον. Είναι ένας τρόπος για να κερδίσετε επιπλέον εισόδημα. Είναι σαφές ότι οι Ταϊλανδοί "Hiso" (πλούσιος Ταϊλανδός) δεν είναι αμέσως ενθουσιασμένοι με αυτό το νέο μέτρο. Δεν είναι ακόμη γνωστό πώς θα είναι η εικόνα για πολλά σπίτια ή διαμερίσματα που χρησιμοποιούνται για ενοικίαση από farangs. Ωστόσο, ο κανονισμός M30 είναι σε ισχύ για να εγγράψει ο ιδιοκτήτης τους ενοικιαστές του στη μετανάστευση.
Στην Ολλανδία, τόσο ο δήμος όσο και οι φορολογικές αρχές παρακολουθούν επίσης την ολλανδική αγορά κατοικίας. Ο δήμος σε σχέση με την αξία WOZ και οι φορολογικές αρχές στον τομέα της έκπτωσης τόκων στεγαστικών δανείων. Τα έσοδα και τα έξοδα της ιδιοκατοικούμενης κατοικίας εμπίπτουν στο πλαίσιο 1: έσοδα από την εργασία και το σπίτι. Ωστόσο, το 2022 οι φορολογικοί κανόνες θα αλλάξουν. Εάν κάποιος αγοράσει ένα δεύτερο σπίτι στην Ολλανδία, το σπίτι θεωρείται περιουσιακό στοιχείο και εμπίπτει στο πλαίσιο 3. Εάν αυτό το σπίτι ενοικιαστεί, η αξία WOZ θα είναι χαμηλότερη το 2022 λόγω του νέου φορολογικού κανόνα.
Μέχρι στιγμής είναι απλώς ένα σχέδιο. Το νομοσχέδιο πρέπει ακόμα να συζητηθεί στη Βουλή των Αντιπροσώπων το πρώτο εξάμηνο του 2020.
Επειδή η εξοχική κατοικία εμπίπτει στο πλαίσιο 3, δεν υπάρχει δικαίωμα έκπτωσης στεγαστικού δανείου, ούτε για τα άλλα έξοδα που πραγματοποιήθηκαν. Δεν είστε υπόχρεοι για ΦΠΑ εάν η περίοδος ενοικίασης του σπιτιού δεν υπερβαίνει τις 139 ημέρες. Κάθε δήμος έχει τους δικούς του φορολογικούς κανόνες, όπως φόρο επιβατών, φόρο ύδρευσης και αποχέτευσης κ.λπ. Αν κάποιος μείνει στη δεύτερη (εξοχική) κατοικία για λιγότερες από 90 ημέρες, δεν επιβάλλεται φόρος μετακίνησης στον δήμο. Εάν θέλετε να πουλήσετε τη δεύτερη κατοικία, οποιοδήποτε κέρδος από τις πωλήσεις είναι αφορολόγητο.
Εάν έχετε δεύτερη κατοικία στο εξωτερικό, η φορολογική και τελωνειακή διοίκηση βλέπει επίσης την αξία αυτής της κατοικίας ως περιουσιακά στοιχεία για το πλαίσιο 3. Αντί για την τιμή WOZ, εισάγετε την αξία που θα μπορούσατε να πάρετε για το σπίτι εάν ήταν ακατοίκητο. πωλεί. Αν έχεις χρέος για το σπίτι, μπαίνει και αυτό στο πλαίσιο 3. Στην Ολλανδία δικαιούστε απαλλαγή για να μην πληρώσετε διπλή φορολογία.
Αυτή η ανάρτηση εμφανίζει μόνο τα μηνύματα ως γνωστά προς το παρόν, αλλά δεν έχει καμία κατάσταση από την οποία μπορούν να προκύψουν δικαιώματα.
Πηγές: Φορολογική και Τελωνειακή Διοίκηση, Ένωση Καταναλωτών
Αυτός ο φόρος ιδιοκτησίας της Ταϊλάνδης έχει αποφασιστεί εδώ και καιρό και θα εισαχθεί πραγματικά φέτος - θα έπρεπε να ήταν ανά 1/1. Τα ποσοστά είναι γελοία χαμηλά σε σύγκριση με τα NL και για το 1ο ιδιοκατοικημένο σπίτι έως μερικά εκατομμύρια 0. Αυτό είναι ακόμη περισσότερο κάτι διαφορετικό από το WOZ στη NL (αν και υπάρχουν πολλά άλλα πολύ χρήσιμα πράγματα που ο δήμος πρέπει πραγματικά να εφαρμόσει). Ένας σημαντικός λόγος στο Θ είναι η μείωση της αγρανάπαυσης (κερδοσκοπία!) και γι' αυτό τώρα φυτεύονται βιαστικά για να χαρακτηριστούν ως κήπος/αυλή.
Το κέρδος σε εξοχική κατοικία δεν φορολογείται ως έχει, αλλά φυσικά το κεφάλαιο που αποκτάται στη συνέχεια πέφτει στο 1/1 στο πλαίσιο 3 ως ακίνητο.
Αγαπητέ Louis,
Δύο παρατηρήσεις ως απάντηση στο μήνυμά σας: 1) οι Ταϊλανδοί δεν εισάγουν την αξία ενοικίασης forfait, αλλά ένα είδος OZB (= φόρος ακίνητης περιουσίας), με υψηλή απαλλαγή για το ιδιοκατοικούμενο σπίτι. 2) ένα δεύτερο σπίτι (οπουδήποτε στον κόσμο) βρίσκεται στο κουτί 3 στην Ολλανδία εδώ και πολλά χρόνια και επομένως όχι στο κουτί 1.
Αγαπητέ Joop,
Έχεις δίκιο για την τιμή του OZB, πώς θα το ονομάσουν αυτό, δεν ξέρω. Βάσει αυτού, το ποσό του φόρου για τα θαλάσσια σκάφη καθορίζεται για παράδειγμα στην Ολλανδία.
Το άρθρο αναφέρει ότι αυτό ισχύει για τον φόρο στο πλαίσιο 3 για δεύτερη κατοικία στο εξωτερικό, άρα παραμένει αμετάβλητος. Μόνο που τώρα προσελκύουν και το δεύτερο σπίτι στην Ολλανδία με το ίδιο όνομα, δηλαδή το κουτί 3.