Στα Νέα του Πουκέτ διαβάζουμε ότι οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων που νοικιάζουν το διαμέρισμα τους ως εξοχική κατοικία προειδοποιούνται για τον κίνδυνο βαρέως προστίμου ή φυλάκισης εάν η περίοδος ενοικίασης είναι μικρότερη από 30 ημέρες.
Το Επαρχιακό Γραφείο Κτηματολογίου του Πουκέτ έχει εκδώσει επίσημη προειδοποίηση προς τους ιδιοκτήτες πολυκατοικιών, τους κατασκευαστές και τους διαχειριστές ότι η ενοικίαση διαμερισμάτων σε καθημερινή ή εβδομαδιαία βάση αποτελεί παραβίαση του νόμου περί ξενοδοχείων της Ταϊλάνδης του 2004.
Η ειδοποίηση, που εκδόθηκε και για τα 234 εγγεγραμμένα διαμερίσματα, που καλύπτουν 26.071 νόμιμα εγγεγραμμένες μονάδες διαμερισμάτων στο νησί, εκδόθηκε στις 9 Ιουνίου XNUMX και έχει χονδρικά ως εξής:
«Προς διαχειριστές/προγραμματιστές συγκυριαρχιών,
Μάθαμε ότι οι μονάδες σε συγκυριαρχίες που διαχειρίζονται προγραμματιστές ή ιδιοκτήτες ενοικιάζονται σε αλλοδαπούς ή τουρίστες με ημερήσια βάση για να δημιουργήσουν ένα αρκετά μεγάλο εισόδημα όπως ένα ξενοδοχείο.
Αυτού του είδους η ενοικίαση προκαλεί ταλαιπωρία στους ενοίκους του ίδιου συγκροτήματος και δημιουργεί επισφαλείς περιοχές για τους τουρίστες, που με τη σειρά τους μπορεί να οδηγήσει σε απώλεια ζωών και περιουσίας.
Είναι αντίθετο με τον νόμο περί ξενοδοχείων του 2004 και ως εκ τούτου απαράδεκτο να υπάρχει α λειτουργεί παράνομο ξενοδοχείο. Η ποινή για αυτό είναι μέχρι ένα έτος φυλάκιση ή πρόστιμο μέχρι 20,000 μπατ ή και τα δύο.»
Το μέτρο είναι σημαντικό για το Πουκέτ και ιδιαίτερα για τον ξενοδοχειακό κλάδο. Υπάρχουν 2090 εγγεγραμμένα ξενοδοχεία στο Πουκέτ με συνολικά πάνω από 120.000 δωμάτια. Ο αριθμός των παράνομων δωματίων ξενοδοχείων υπολογίζεται σε σχεδόν 100.000, τα οποία αποτελούν σοβαρή απειλή για τα επίσημα εγγεγραμμένα ξενοδοχεία. Η προσφορά δωματίων είναι μεγαλύτερη από τη ζήτηση, γεγονός που πιέζει τις τιμές.
Ως εκ τούτου, ένα διαμέρισμα (διαμέρισμα ή πολυκατοικία) πρέπει να επισημαίνεται ως τέτοιο και να ενοικιάζεται για τουλάχιστον 30 ημέρες ή περισσότερο. Δεν είναι δωμάτιο ξενοδοχείου που μπορεί να νοικιαστεί για μία ή περισσότερες ημέρες.
Διαβάστε ολόκληρο το άρθρο στον ιστότοπο Phuket News: www.thephuketnews.com/phuket-condo-owners-warned
Το άρθρο ανέλαβε η Thaivisa, η οποία απέσπασε αρκετές αντιδράσεις. Η κύρια κριτική ήταν ότι ο κόσμος αναρωτήθηκε πώς η κυβέρνηση θέλει να το ελέγξει αυτό. Τι θα συμβεί εάν η οικογένεια ή οι φίλοι έρθουν για να μείνουν; Τι γίνεται με τις ενοικιάσεις Airbnb;
Ο νόμος δεν ισχύει μόνο για το Πουκέτ, φυσικά, αλλά για ολόκληρη την Ταϊλάνδη. Μπορώ να φανταστώ τη σκέψη ότι είναι δύσκολο να ελεγχθεί, αλλά ο κίνδυνος δεν μειώνεται. Σε έχω προειδοποιήσει!
Πηγή: Phuket News
Ω, πώς ξαφνικά ανησυχούν οι αναγνώστες του Thaivisa για τα προβλήματα που φέρεται να έχει η κυβέρνηση της Ταϊλάνδης με τον έλεγχο. Ας το καταλάβει η κυβέρνηση μόνη της.
Οικογένεια και φίλοι έρχονται να μείνουν; Εάν τους παρέχετε ένα ολόκληρο διαμέρισμα και είστε ο ίδιος κάπου αλλού, δεν είναι μέρος για να μείνετε.
Δεν υπάρχει τίποτα ιδιαίτερο στην ενοικίαση μέσω Airbnb. Ισχύουν οι ίδιοι κανόνες.
Επιπλέον, δεν είναι τόσο περίπλοκο να ελέγξετε εάν κάποιος προσφέρει χώρο μόνο ανά μήνα ή και για μικρότερο χρονικό διάστημα. Απλά ρωτήστε ή ψάξτε στο Διαδίκτυο.
Εάν τα άτομα που έχουν νοικιάσει κάτι από εσάς έχουν μόνο σφραγίδα 30 ημερών, το βάρος της απόδειξης μπορεί να αντιστραφεί, με την έννοια ότι υπάρχει νομικό τεκμήριο ότι έχει συναφθεί συμφωνία για λιγότερο από ένα μήνα, έναντι του οποίου ο ιδιοκτήτης μπορεί να αποδείξει το αντίθετο.
Πάντα παραπονιόμαστε ότι εδώ δεν εφαρμόζεται ο νόμος και μετά αν γίνει κάτι, ο καιρός δεν είναι καλός.
Νομίζω ότι ο έλεγχος για την κυβέρνηση της Ταϊλάνδης δεν θα είναι τόσο δύσκολος.
Μάλλον απλώς εφαρμόζουν το αντίστροφο βάρος της απόδειξης.
Δείξτε μου λοιπόν ότι δεν νοικιάσατε το διαμέρισμα για δύο εβδομάδες.
Αυτή η ενοικίαση είναι πιθανό να αρχίσει να παίζει τώρα, καθώς όλο και περισσότερα δωμάτια ξενοδοχείων παραμένουν άδεια στο Πουκέτ λόγω της αύξησης του αριθμού των τουριστών.
Κάνοντας το δύσκολο για εκείνους που το παίρνουν εύκολα ή δεν το παίρνουν πολύ στα σοβαρά.
Και προς τις δύο κατευθύνσεις αυτό θα οδηγήσει σε διευθετήσεις, όχι…
Ορισμένοι ιδιοκτήτες μεγάλων ξενοδοχείων της Ταϊλάνδης (αλυσίδες) θα παραπονεθούν και στη συνέχεια θα πρέπει να διοριστεί ένας αποδιοπομπαίος τράγος. Αντιμετωπίστε λοιπόν αυτό το airbnb, αλλά μερικές φορές ακούτε αυτούς τους ήχους στην Ολλανδία από νευρικούς ιδιοκτήτες ξενοδοχείων. Κατά τη γνώμη μου, αυτό είναι ένα σημάδι ότι δεν μπορώ να συμβαδίσω με την τρέχουσα ώρα της Airbnb, της Uber, της booking.com, του tripadvisor που τα ονομάζετε όλα. Και το να μένεις ακίνητο πάει προς τα πίσω, τελικά, τώρα ζούμε σε αυτό που συνέβη πριν από 1 χρόνια στην ταινία πίσω στο μέλλον (αυτή η ταινία εξακολουθεί να επαναλαμβάνεται στην ολλανδική τηλεόραση μετά από 30 χρόνια επειδή είναι ωραίο και φτηνό, έτσι δεν είναι ;).