Η στάσιμη αγορά κατοικίας στην Πατάγια
Οι κτηματομεσίτες στην Πατάγια λένε ότι η αγορά κατοικίας θα μείνει περαιτέρω στάσιμη τα επόμενα χρόνια. Μετά την πτώση της αξίας του ρωσικού ρουβλίου το 2014, η πώληση των διαμερισμάτων έχει σταματήσει ιδιαίτερα.
Οι προγραμματιστές προσπαθούν να βρουν αγοραστές για τον αριθμό των απούλητων μονάδων, αλλά θα πρέπει να είναι υπομονετικοί. Το 2016, πολλές παραγγελίες κατασκευής αναβλήθηκαν για μεταγενέστερη ημερομηνία. Μέχρι το 2015 κατασκευάστηκαν 10.000 μονάδες, το 2016 υπήρχαν μόνο 2.100 μονάδες.
Υπήρξε μια μικρή άνοδος το 2018, καθώς όλο και περισσότεροι Ινδοί αγόραζαν διαμερίσματα. Έφτασαν και Κινέζοι αγοραστές, αλλά και οι δύο ομάδες στόχοι δεν μπορούν να σταματήσουν την πτώση.
Η Jomtien έχει τη μεγαλύτερη επιλογή κατοικιών. Σε σύγκριση με άλλα μέρη της πόλης, οι τιμές της γης είναι λιγότερο υψηλές, με αποτέλεσμα να πωλούνται αναλογικά περισσότερα. Αν και οι μεσίτες ισχυρίζονται το αντίθετο, ο πάγκος των απούλητων κατοικιών ανέρχεται στις 14.000 μονάδες. Ορισμένοι αγοραστές θέλουν να ακυρώσουν ή να προσπαθήσουν να μεταπωλήσουν το δεσμευμένο διαμέρισμα τους. Αυτό περιλαμβάνει τα αντικείμενα που προορίζονταν για εικασίες. Ωστόσο, πολλοί θα πρέπει να αποδεχθούν την απώλεια τους.
Οι περισσότεροι προγραμματιστές προσπαθούν να διατηρήσουν την τιμή τους σταθερή ή να την αυξήσουν κατά οριακή τιμή. Οι ειδικοί δεν αναμένουν αλλαγές τιμών κατά τη διάρκεια του 2018.
Αυτό που θα μπορούσε επίσης να βοηθήσει είναι αξιοπρεπείς τιμές για τα προσφερόμενα ακίνητα.
Πάρα πολλοί πωλητές συρρέουν με τα σήματα του ευρώ ή μάλλον, τα σημάδια Bah στα μάτια.
Επιπλέον, μόνο τα condos αξίζει να ληφθούν υπόψη. Αν θέλετε να έχετε ένα σπίτι με (μικρό) κήπο… Είναι καλύτερα να νοικιάσετε…
Εξάλλου, ως Falang δεν μπορείτε να αγοράσετε ή να κατέχετε γη. Και αυτό κάνει την επιλογή πολύ περιορισμένη.
Καλύτερα οι προγραμματιστές να χαμηλώσουν την τιμή τους.
Ένα νεόδμητο σπίτι που πωλείται εδώ και χρόνια αναμφίβολα δεν θα μοιάζει πια σαν καινούργιο.
Ως εκ τούτου, η πιθανότητα οι άνθρωποι να θέλουν να πληρώσουν περισσότερα από την τρέχουσα τιμή στο μέλλον μου φαίνεται ελάχιστη.
Μειώνοντας την τιμή θα λάβουν τουλάχιστον την επένδυσή τους και μέρος του προγραμματισμένου κέρδους.
Κάτι τέτοιο βλέπουμε και εδώ στο Τσιάνγκ Μάι. Πολλά σε προσφορά, πολλές διαφημίσεις αλλά λιγότερη ζήτηση, επίσης σε ενοικίαση.
Πιστεύουμε επίσης ότι η κορυφή έχει πλέον διασταυρωθεί. Και το κόστος ζωής επίσης αυξάνεται!
Εάν διαθέτετε μόνοι σας διαμέρισμα προς πώληση, χρειάζεστε τη συνεργασία των κτηματομεσιτών. Όλοι θέλουν το αρχείο σας, αλλά τίποτα δεν γίνεται με αυτό.
Εγώ ο ίδιος έχω ένα όμορφο διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων προς πώληση στο Jomtien και οι κτηματομεσίτες κατεβαίνουν την πόρτα. Ωραία, ναι, έχω αγοραστή κλπ… Δεν πρέπει να αντισταθούν στην τιμή 5,99 Mbaht είναι από τα φθηνότερα διαμερίσματα τριών υπνοδωματίων με θέα στη θάλασσα.
Αυτοί οι μεσίτες δεν είναι μεσίτες, είναι βιτρίνες. επαγγελματισμός ΜΗΔΕΝ.
Πολλοί που επενδύουν σε τέτοια έργα εντυπωσιάστηκαν/ή είναι τόσο εντυπωσιασμένοι από τις τιμές που πολλοί ξένοι ήταν διατεθειμένοι να πληρώσουν, που σχεδόν θα μπορούσε κανείς να μιλήσει για κατασκευαστική υστερία.
Ο λανθασμένος σχεδιασμός, η πολύ μικρή εκτίμηση για την οικονομική αλλαγή και η επιθυμία να γεμίσουν γρήγορα οι τσέπες με χρήματα, ευθύνονται τώρα για τη στασιμότητα του, με πολλούς να γίνονται θύματα του δικού τους γύπα.
Αλλά εξακολουθώ να βλέπω να χτίζονται διαμερίσματα (και μεγάλα συγκροτήματα).
Κατά τη γνώμη μου, οι τιμές εξακολουθούν να είναι πολύ υψηλές για τα παλιά σπίτια και τα διαμερίσματα· η τιμή πέφτει και οι αγοραστές έρχονται φυσικά,
Έχουμε ζήσει και πουλήσει 3 σπίτια, αρκετά απλά, μην πάτε για το κορυφαίο έπαθλο!
Σε υπάρχοντα χωριά, για παράδειγμα, νέα τιμή 1.5 - 2 εκατομμύρια μπατ, τρέχουσες ζητούμενες τιμές ας πούμε 10ετούς κατοικίας 2.5 εκατομμύρια +++ καλά τι θέλουν οι άνθρωποι;
Λάβετε επίσης υπόψη το λεγόμενο κέρδος συναλλαγματικής ισοτιμίας, τότε 50 μπατ για ευρώ, τώρα 37,5, που είναι ωραίο να ανταλλάξετε πίσω 🙂
Επί του παρόντος, μεγάλος αριθμός συγκροτημάτων διαμερισμάτων εξακολουθούν να κατασκευάζονται. Τιμές σε ζαλάδα. Για παράδειγμα, η Israeli Heights Holding προσφέρει στο νέο της σχέδιο διαμερίσματα με υπνοδωμάτιο (TJE) που συνολικά, συμπεριλαμβανομένου του υπνοδωματίου (TJE) και του μπαλκονιού, είναι περίπου 27 m2. Θα περιμένατε τότε μια τιμή μέχρι περίπου 1.2 εκατομμύρια THB, αλλά οι άνθρωποι ζητούν όχι λιγότερο από 3 εκατομμύρια. Τα δόλώματα χρησιμοποιούνται για αυτό, όπως η εγγύηση 50% απόδοσης τα πρώτα πέντε χρόνια, αλλά στην πραγματικότητα απλώς επιστρέφουν ό,τι πληρώσατε πάρα πολύ ο ίδιος, ενώ εισπράττουν και τους τόκους από αυτό…..και μετά μπορείτε δεν μένει εκεί φυσικά. Στη συζήτηση που είχαμε για αυτό στην πισίνα μας, προέκυψε η λέξη «μια εβραϊκή περιοχή». Αλλά πόσοι δεν θα κήπο; Απόδοση 10% ετησίως, μπορείτε πάντα να επιστρέψετε στο σπίτι με αυτό.
Αυτή είναι η νέα αγορά κατασκευών. Αλλά η αγορά ενοικίων μπορεί να είναι ακόμη χειρότερη. Λιγότεροι Δυτικοί έρχονται στην Ταϊλάνδη (Pattaya-Jomtien)
Στο Jomtien, 2 πύργοι είναι νεόκτιστοι ο ένας δίπλα στον άλλο. Εννοώ 32 ορόφους, αλλά τώρα φαίνεται ότι το τζάμι που έχει χρησιμοποιηθεί δεν είναι καλό και όπως κατάλαβα πρέπει να αφαιρεθεί και να αντικατασταθεί με νέο.
Προφανώς ο κύριος του έργου είναι σε αντίθεση με τον δήμο και η μεταφορά του κλειδιού θα έπρεπε να είχε γίνει πριν από 2 χρόνια.
Έχουν γίνει καταθέσεις άνω των 500.000 μπατ συνολικά, αλλά τίποτα δεν επιστρέφεται, ένας δικηγόρος θα το κοιτούσε τώρα για μια γνωριμία, αλλά νομίζω ότι θα πάρει εξίσου χρόνο.
Αν το ακούσω αυτό και δω τι πετιέται παντού έξω από το έδαφος, ειδικά εδώ στην Μπανγκόκ, μου φαίνεται κακή επένδυση. Με τιμές ενοικίασης που κυμαίνονται μεταξύ 8 και 15 χιλιάδες και την απίστευτα μεγάλη προσφορά για ένα διαμέρισμα που κοστίζει ακόμα 2.5 εκατομμύρια, η απόδοση είναι αμέσως κακή απόδοση.
Τώρα μιλάμε για την Πατάγια. Αλλά προβλέπω ότι η φούσκα OG θα εκραγεί σε όλη την Ταϊλάνδη μέσα σε 1-2 χρόνια. Και στο Τσιανγκμάι οι άνθρωποι χτίζουν σαν τρελοί. Άρα περιμένει μόνο το χτύπημα.