Thai nybyggede boliger bliver 10 procent dyrere næste år
Huspriserne kan stige med 10 procent næste år, og boligernes købekraft vil falde, når mindstedaglønnen hæves til 300 baht, mener projektudviklere. Men i år er der ikke noget galt med boligmarkedet, for det stiger med 10 procent til 300 milliarder baht eller 10.000 enheder.
Ifølge Thongma Vijitpongpun, direktør for den børsnoterede ejendomsudvikler Pruksa Real Estate Plc (PS), vil lønstigninger i andet halvår udgøre en risiko for bolighandlen og føre til højere priser næste år, efterhånden som løn- og materialeomkostningerne stiger.
Prasert Taedullayasatit, chief business officer i PS, siger, at især ejerlejligheder er blevet hårdt ramt af lønstigningen, fordi ejerlejligheder er prissat ved lancering, uanset om byggeomkostningerne stiger senere. Dette i modsætning til rækkehuse og parcelhuse, hvis pris kan justeres efter omkostninger.
»Vi har en nødbevilling på 2 procent til at absorbere mulige og uforudsigelige stigninger i byggeomkostningerne. Det er bedre end at lade underleverandørerne forlade byggepladsen,« siger han.
Pheus plan vil også få betydning for boligmarkedet Thai at fremme realkreditlån, der er rentefri de første fem år. Købere kunne udsætte deres køb, indtil planen er realiseret, men ingen ved, hvornår det bliver.
»Denne politik skal implementeres så hurtigt som muligt, ellers vil potentielle boligkøbere holde fast i deres beslutning. Vi vil overvåge situationen, når den politiske beslutning offentliggøres, men endnu ikke er trådt i kraft. Måske lancerer vi en kampagne for at sætte fart på tingene.'
At priserne på grund af den lønstigning skal stige, er noget vrøvl. Det er et faktum, at de fleste af disse byggefirmaer ikke betaler mindstelønnen selv nu, endsige betaler 300 baht for deres arbejdere i fremtiden. Endvidere skal det også tages i betragtning, at denne mindsteløn ikke tæller for udenlandske arbejdere, som udgør en væsentlig del af massen af arbejdere i byggeriet.
Udenlandsk ansat? Kan de arbejde der?
Der er en hel hær af burmesere og laotere, der arbejder der, lovligt eller ulovligt
Glem ikke cambodjanerne. Jeg troede, de er den største gruppe af udenlandske arbejdere, lovlige eller ulovlige. Antallet af lovlige udenlandske arbejdere er 1 million; antallet af illegale immigranter nævnt i avisen varierer: nogle gange 1 million, nogle gange (meget) flere.
Du kan også se flere og flere burmesere på arbejde i restauranter, havecentre og resorts. Det vil stige endnu mere i takt med, at lønningerne stiger.
Men jeg tror, at thailænderne kommer ud af det, de er så ressourcestærke.