Atlantis Condo Resort i Jomtien
En god thailandsk ven af mig planlægger at købe en eller flere lejligheder bare som en investering. Da han har besluttet sig for at købe, vil han udleje ejerlejlighederne til udlændinge. Et af de projekter, der fangede hans opmærksomhed, er det nye Atlantis Condo Resort i Jomtien.
Han bad mig om at ledsage ham til dette projekt for at høre min dom som udlænding. Nu er jeg ikke den bedste rådgiver for en ejerlejlighed eller et pænere ord at bruge ejerlejlighed, fordi jeg plejede at bo i en lejlighed og holde ferie i lejligheder længe nok til, at jeg har svoret den slags boliger fra for evigt. I hvert fald ville jeg gerne være ham til tjeneste, hvis det var muligt, for at se gennem en udlændings øjne, om dette projekt er acceptabelt.
Atlantis Condo Resort
Resortet ligger på Jomtien's Second Road, lige forbi Soi Kanchana. Denne Soi løber fra Sukhumvit Road til Beach Road of Jomtien. Det består af 5 ejerlejlighedsejendomme (såkaldte lejlighedsejendomme), hvori der er ca. 1000 enheder på 34,5 m² til rådighed. Det er muligt at skabe en ejerlejlighed på 69 m² ved at forbinde to enheder. Alle lejligheder, i en overkommelig række af 1 til 4 millioner Baht, er fuldt møblerede, har en køkkenenhed med redskaber og bestik, alt er godt klaret. Intet at bemærke.
De 5 etageejendomme er bygget op omkring det, der formentlig er områdets største svømmehal. En dam på 2600 m², virkelig smukt designet, giver beboerne en masse svømning, og for børnene er der en komplet vandlegeplads, så de helt sikkert vil hygge sig.
Et stort træskib er genskabt i udkanten af swimmingpoolen, hvor man kan nyde en drink i baren eller "på dækket". Om aftenen forstærker en række lyspynt stemningen.
I hovedbygningen "Minerva" er der endnu en restaurant og med tiden kommer der også små butikker og sådan noget.
Det lyder godt, ikke?
Det lyder alt sammen meget rart og alligevel rådede jeg min ven til ikke at fortsætte med dette. Jeg har opremset en række indvendinger:
- Beliggenheden: projektet er (stadig) i "busken", selvom det er let tilgængeligt, men stadig et godt stykke fra stranden.
- Ejerlejligheder på ydersiden ser stadig ud over et thailandsk landskab, og selvom jeg fik at vide, at denne udsigt var permanent, så jeg en del byggeaktivitet i umiddelbar nærhed.
- Ejerlejlighederne på indersiden giver udsigt til den store swimmingpool, hvilket er rart for en stund, men bor du der mere eller mindre permanent, bliver det også kedeligt.
- På vej til en ejerlejlighed, som vi besøgte, gik vi gennem lange korridorer (som jeg har set i andre større lejlighedsbygninger i Pattaya), hvilket fik mig til at føle mig noget undertrykt, jeg havde følelsen af at gå på et hospital eller en kaserne.
- Projektet er for stort til mig. Tænk over det, hvis alle ejerlejligheder er optaget af 2 personer, så taler vi om et fællesskab på 2000 mennesker i en begrænset plads.
- Jeg har en del forbehold over for den forventede nødvendige vedligeholdelse af bygningerne og svømmehallen. Måske uretfærdigt, men det vil vise sig om et år eller tre.
- Om det bliver en succes? Ved ikke. Sælgerne fortalte mig, at 90 % af enhederne allerede var blevet solgt, men ærligt talt, det forekom mig tvivlsomt, et godt salgsargument.
endelig
Men ja, hvem er jeg? Jeg ville i hvert fald ikke bo der, men deres Facebook-side har billeder af allerede glade købere. På deres hjemmeside er der endnu mere information om projektet, priser, betaling osv. og for et indtryk af projektet kan du finde en kort video herunder (mere på YouTube):
[youtube]http://youtu.be/7TdywrMcUqk[/youtube]
Mit indtryk af, hvad jeg så på videoklippet: hæsligt…. Jeg ville aldrig bo der i mit liv. Og så prisen... den starter ved 1 million, og du har kun 35 kvadratmeter? Det kan være billigt for Jomtien eller Pattaya, men her i nærheden af Hua Hin (ikke i byen) har du et stykke jord med et hus til omtrent samme pris...
Det fraråder jeg i hvert fald på det kraftigste!
Jeg er enig med dig, og de fleste af lejlighederne er blevet solgt til russere, der ved, hvordan man larmer. Jeg er meget interesseret i din version i Hua Hin og vil gerne se den. Hvis du vil give mig dit telefonnummer eller din email, kommer jeg og besøger Hua Hin i næste uge, for jeg har haft det efter 15 år i Pattaya Kan kontaktes på 0812907310 På forhånd tak
Vi bor omkring 18 km syd for Hua Hin. Et par km før Pranburi. I nærheden var et hus til salg for 1,6 millioner: to soveværelser, stykke jord, badeværelse osv. Som jeg skrev: nær Hua Hin. Det er tæt nok på for os. Det er meget landligt, især hvis du kommer fra Pattaya.
Mit eksempel var huset, vi bor i, som sammen med grunden også er omkring 1,5 millioner værd og en del større end 35 kvadratmeter.
Moderator: Sætning om e-mailadresse tilgængelig via redaktørerne fjernet. vi oplyser ikke e-mailadresser, som I skal aftale indbyrdes.
Ok, Colin, jeg har det fint med redaktørerne... her er min e-mailadresse: [e-mail beskyttet].
Det ligner meget en beboelseskaserne.
Jeg ville ikke bo der i mit liv.
Og den swimmingpool klemt mellem alle de høje bygninger.
Nej ikke gider.
Hvis du har en ejerlejlighed med udsigt til gården, kan det være ganske rart.
Men om du kan bo der permanent afhænger lidt af dig. 34 kvadratmeter er ikke meget, især hvis relationer spiller ind. Da jeg stadig selv boede i Jomtien, boede jeg på Jomtien Plaza (lysende stjerne) bag soi 1. Disse er lignende lejligheder. I sig selv er det skønt at bo, man har alt i nærheden, nem adgang til Pattaya osv. Ydermere er alt inkluderet i lejen. Wifi, TV, de har deres eget fitnesscenter og swimmingpool. Lejligheden blev rengjort 3 gange om ugen, og du kunne få dit vasketøj gjort på den anden side af gaden. Du kan lave mad selv, men der er masser af billige restauranter i nærheden.
Så for en enkelt person er det ret interessant. Især hvis man også kommer i en alder, hvor det bliver lidt sværere at følge med i husholdning, haver osv.
Mange af disse typer ejerlejligheder udlejes også til feriegæster i kortere perioder. Gennem et bureau. Køber du sådan noget som en investering, kan du også bruge det til dine egne ferieture/legeplads/you name it. Og resten af året lejer du den ud. Men det får du nok ikke din investering tilbage med. Hvis du ser på en ejerlejlighed som en investering, falang eller thai, vil jeg være imod, at beliggenheden er ret langt (hvis du kalder Threppraya Road mod Pattaya central) og at der bygges så mange ejerlejligheder, at det er overdrevet. , Jeg tror, at udlejningen vil være skuffende, fordi der allerede er ret meget ledigt, især i lavsæsonen. Og jeg tror delvist på grund af det, at stigningen i priserne i Pattaya/Jomtien-ejendomme er ret tæt på sit højdepunkt.
I øjeblikket lejer jeg et hus med 3 værelser og 2 badeværelser i Khon Kaen for 7000 baht om måneden. Dejligt skulle man tro, men jeg bruger ikke 2 af de 3 soveværelser og en have er bare til gene. Tænker du nogensinde på at gå tilbage til en ejerlejlighed, men ikke en studielejlighed, men med separate soveværelser osv. Har du stadig pladsen, men ingen have osv.?
Videoen imponerer måske Thai, men ikke mig. Det minder mig om forstæder i det tidligere Østeuropa. Som altid med fast ejendom er tre ting vigtigst, nemlig beliggenhed, beliggenhed og beliggenhed. I dette tilfælde er det ikke særlig rart. Det er direkte ugunstigt placeret for den gennemsnitlige Pattaya-gænger. Dette er meget irriterende for både udlejning og eventuelt salg. I betragtning af det store antal enheder, vil der altid være mange enheder til salg eller leje. Dette resulterer i 'intern konkurrence'. Jeg ville bestemt aldrig selv ønske dette som en investering.
Hvor jeg personligt gerne vil leje en ejerlejlighed i en måned er for eksempel Centric Pattaya. Dette er også meget mærkbart på grund af højden og blikfang på en smuk beliggenhed altid gør. Det er bare ikke færdigt endnu. Det er en interessant side http://www.hipflat.co.th hvor forskellige komplekser er beskrevet, herunder prisen per kvadratmeter, sammenlignet med prisen i hele Pattaya, og sammenlignet med priserne i området. Projekterne i området er også vist til venstre. Du kan også se, hvordan prisen har udviklet sig for hvert kompleks i den seneste tid. Undersøgelse!
http://www.hipflat.co.th/en/pattaya/condo/atlantis-condo-resort
Kære Grinco,
Jeg tror, du har ret, (se også kommentarerne ovenfor), hvis du ser din film og derefter ser promoveringsfilmen fra Atlantis, er der en verden til forskel. På reklamefilmen ser du en overflod af palmer, i virkeligheden ikke én. Tårnene på taget mangler også, så tror jeg, at bygningerne ligger meget tæt på poolen, så der skinner (for) lidt sollys ind i vandet, hvilket giver algevækst.
Uanset hvad ovenstående forfattere citerer, er der nu en overflod af konstruktion, og snart vil (luft)ballonen gå i stykker, du kan vente på det.
Hilsen Nico
Videoen siger nok, en grim tæt sammen dårligt udseende konstruktion, med også risiko for meget vind gennem åbninger mellem bygninger, træk og hvirvelvinde opstår. Risiko for støjgener, fordi facaderne kommer til at fungere som en slags lydboks nær svømmehallen.
For mange bygninger på en lille flade og derfor risiko for for meget trængsel på grund af boligadfærd i fremtiden. Alt i alt ikke et projekt at investere i.
Hej,
Jeg vil ikke anbefale det. Det er hovedsageligt russere, der køber og lejer der. De er meget højlydte og kan lide at få en drink. Har en enkelt og en dobbelt rundt om hjørnet i parklane og paradis park. Disse er til salg. Ikke tilfreds med det. Heldigvis har jeg en agent, der betaler månedligt. Få lidt mindre, men har ingen (hoved)bekymringer og ingen tilbageblik og ingen ledig stilling. Har også en anden i RIMHAT-hjørnet til salg og 2 ejerlejligheder (ved siden af hinanden) i View Talay 5c 100 meter fra stranden. Noget for en investor. Bare ring til mig 0874845321. Alle placeret i JOMTIEN.
Nå, de penge er ikke kun til denne mulige investering...Jeg gik for at se på forsalget, det er alt
for noget tid siden…..Jeg kom næsten ikke ind i showroomet på grund af de russere…..læs også udtalelserne fra de tidligere svar…..Efter min mening er det ikke en god idé at investere i Thailand
at gøre…..Min mening…selvom du er blevet afregistreret… hold øje med dig i Holland og invester det der….for eksempel på den hollandske børs….siden 2009…er prisen fordoblet…så tæl din fortjeneste…
bedre end at sidde her og tygge på de kommende problemer med fast ejendom... men hvis du ikke tør, kan du også miste dine penge på det thailandske ejendomsmarked...
[e-mail beskyttet]
90 % i Pattaya og Jomtiem bliver i øjeblikket opkøbt af russere
Jeg fik selv denne info for 3 måneder siden...
vil du være i en lejlighed med 90% russere?
Jeg ville holde mig væk derfra!
Land and Houses er stoppet med at bygge ejerlejligheder.
De siger, at der er for mange.
Så som en investering i det virker det som et tilfælde af at tabe penge for mig.
Jeg tror ikke, det er klogt at investere i fast ejendom som investering i øjeblikket. Boblen er ved at briste.
Jeg synes også, at en ejerlejlighed er relativt dyr, lille og ubehagelig, for ikke at nævne vedligeholdelsesomkostningerne og serviceomkostningerne, der kan være høje bagefter.
vi har et skønt stort parcelhus til salg på 8 år gammelt, velholdt efter europæisk standard.
med 3 store soveværelser, alle med bruser, toilet, aircondition og flere detaljer beliggende mellem Pathaya Thai og Klang
Beliggende på Sukhumvit Road i et dejligt og roligt område, men alligevel centralt beliggende i Pathaya og ikke en eneste russer i Greenvile-komplekset. lidt dyrere end en ejerlejlighed, men meget mere frihed, plads og tilgængelighed.
Meget grimt og se p-pladserne, da de ikke er lavet alle steder.
Ben Korat