Sidste år blev 12.000 nye ejerlejligheder i Pattaya usolgte
Phattarachai Taweewong, senior manager for forskningsafdelingen hos Colliers International Thailand advarer om, at ikke mere end 5.000 nye Condo's skal bygges i Pattaya, fordi markedet er mættet. Mere end 12.000 nyopførte enheder færdiggjort sidste år er usolgte, det højeste siden 2015.
Ifølge Phattarachai har boligmarkedet i Pattaya været i en svimmelhed siden 2015. Før 2015 blev der tilføjet 15.000 enheder hvert år. Efter at en stor del af nye ejerlejligheder ikke kunne sælges, svækkedes tilliden blandt både købere og udviklere. "Udviklere bør være mere forsigtige med nye projekter, da de fleste købere på Pattaya-lejlighedsmarkedet er investorer, der forventer attraktive afkast." Meget få købere købte en ejerlejlighed til personlig brug,” sagde han.
Det er bedre at sælge det eksisterende lager nu, før de begynder at bygge igen. Nye projekter har kun en chance, hvis de er i gode beliggenheder med attraktive faciliteter og overkommelige priser.
Omkring 82 % af de nye lejlighedstilbud, der blev lanceret i 2018, kom fra udenlandske udviklere, såsom Global Top Group, ejet af en israelsk investor. Den primære drivkraft bag ny forsyning sidste år var udviklingen af den østlige økonomiske korridor.
Der er i øjeblikket 88.330 ejerlejligheder til salg i Pattaya og det omkringliggende område.
Kilde: Bangkok Post
Det forekommer mig, at med 88.300 usolgte ejerlejligheder, hvoraf 12.000 var nyopførte ejerlejligheder fra sidste år, må de hellere stoppe byggeriet helt.
Jeg bor i Jomtien syd.
Når jeg kører ned ad anden strandvej fra Bun Katchana mod syd mod havudsigtslandsbyen, bliver jeg altid overrasket over, hvor mange halvfærdige lejligheder jeg støder på. Sådan har det været i årevis. Jeg ser også priserne falde frem for at stige.
Bemærk også Rimhad 1 og 2.
De samme nybyggede lejligheder har været udbudt i alle større indkøbscentre i årevis.
Nu er det planen, at der skal tilføjes yderligere 1 bygninger på den anden side ved siden af komplekse rimhad 2.
Også mod markedet fra kompleks 2 bygges der stadig og flere tilføjes. Planlæg nye.
Det jeg er "bekymret" for er, at den overbelastede infrastruktur som veje og kloakker ikke bliver justeret.
Desuden, hvis jeg selv ledte efter noget nyt, ville jeg undgå pattaya og jomtien.
Der er meget pænere steder langs kysten, ofte til halvdelen af prisen.
Spørgsmålet er, om det store antal ejerlejligheder til salg også vil føre til faldende priser. På et 'normalt' marked burde dette ske, men aner ikke om det også er tilfældet i Pattaya.
Den nuværende lave kurs på baht kan også bidrage til, at potentielle købere venter eller bedre byttetider. Hvis de stadig skal komme... Især for briterne – en stor del af de udlændinge, der er til stede i Thailand – er det usikre tider med det kommende Brexit.
Lav valutakurs på Baht ?? Bahten er på sit højeste punkt i årevis.
Du mener den lave euro tror jeg
Jeg sagde det forkert, men jeg tror, min hensigt var klar. Kan ikke huske nogensinde at have fået så lidt baht for mine euro før. Eller min hukommelse er dårlig, det er også muligt.
Jeg brugte for nylig en søndag eftermiddag på at surfe efter tilbud i Pattaya og Jomtien, og jeg var skuffet. Hvis du leder efter en ny 2 værelses lejlighed på +- 80m2, med havudsigt og god beliggenhed, vil du hurtigt finde 150 til 200 tusinde euro. Ikke meget billigere end i Belgien.
Eksisterende: 84 – 98 m2 ejerlejlighed (2 eller 3 soveværelser) koster omkring 1.8 til 2.4 millioner euro. Derudover betaler jeg 14.000 badeserviceomkostninger for komplekset om året for denne størrelse.
Her udbydes studier på 28 til 32 m2 for 1 mio. Men meget afhænger af tilstanden og indretningen.
Lejligheder med 1 soveværelse men plads til 2 ligger på mellem 1.4 til 1.6 mio.
Udbudsprisen er ofte alt for høj til nybyggeri. Du bør også spørge, om det er møbleret eller ej, og hvordan faciliteterne på komplekset er indrettet.
Se ikke på de officielle tilbud, men tag et kig på udbyderen direkte. Normalt på alle lejlighedskomplekser i nærheden eller endda på komplekset af de mellemmænd, der arrangerer det.
Jeg købte også min lejlighed i jomtien på den måde.
Først lejet 3 gange på forskellige årstider. Så købte.
Mener du 1.8 til 2.4 millioner BAHT? Jeg så selv priser på omkring 10 millioner baht på de salgssteder for ikke særlig store ejerlejligheder med udsigt over havet.
Gå ind i kompleks 2 med bygninger A, B og C. Gå til indgangen til bygning A (første) og både til højre og venstre for lejligheden er firmaer, der har dem på tilbud.
du kan også gå ind til sælgeren på strandvej 1 (strand = kompleks 1) til højre før indgangen, eller faktisk også gå forbi S1 og S2.
Du kan også gå til Bun Kanchanna-gyden. Der er også et salgssted på hjørnet til venstre. Går man til højre til stranden, er der salgskontorer på begge sider, der tilbyder salg.
Nogle gange er endda priserne knyttet til de lejligheder, der er til salg.
Øh for 10 millioner og min er 1 af de større HJØRNE lejligheder og blev straks solgt med et bud på 10 millioner.
For lidt over halvdelen af de penge køber jeg et traditionelt thailandsk hus i teak med 8500 soveværelser, 2 badeværelser, køkken ovenpå og nedenunder på 4 m2 grund, I Phetchaburi. # år gammel.
Jeg køber også min svenske vens hus i Tha pla pla. Er 1.5 mio. Betonhus med 3 soveværelser 2 badeværelser, på 1500 m2 grund. Hus kostede 5 million for 1 år siden at bygge alene. Han og hans kone bor i byen Uttaradit, fordi de ikke ønsker at bo i nærheden af familien.
Men også og jeg arbejder faktisk på at flytte til Bang Saen syd. Lige ved stranden Bang saen Sai 1. Eh ville sige tag et kig der fra Pattaya Kør langs Bangsaen lange soi 14 til kysten og så hele vejen op til Chonburi. Også her til salg til lavere priser og også tættere på bkk.
Tak til David H. for hans link. Gå en tur.
Åh her priserne på studier på hans side og på en lejlighed med 1 soveværelse. Jeg har kombineret to 1 værelses lejligheder.
Altså 2 gange en 1 værelses lejlighed.
https://www.bahtsold.com/view/studio-room-fully-furnished-jomtien-beach-condo-350858
https://www.bahtsold.com/view/1-bedroom-ready-to-move-in-at-jomtien-beach-condo-350861
1.9 er ALT for meget. Er gammelt køkken og enkelt altan bør aldrig være mere end 1.4 MAKSIMUM.
@rori, på den side skal du "dissikere" tilbuddene, for eksempel datoen for tilbuddet (de har stadig høje forventninger), selvom selv "agenterne" bruger coveret "ejer" meget, hvis de er udlændinge, pga. FAKTISK de er tilladt ikke at være en ejendomsmægler.
Konsulenter må ikke indgå/underskrive kontrakter, modtager ikke midler osv., yder kun rådgivning "at udføre rådgivning" (forudsat arbejdstilladelse, og derfor mange "barstolsagenter handymen", og foretrækker derfor ikke at have for meget opmærksomhed fra immigration nu, hvor de begynder at opdage computere, da de registrerede mobiltelefonnumre nu er registreret, og fast ejendom er forbeholdt thailændere!
Du kan også klikke på et link for at se yderligere tilbud fra de såkaldte "ejere", og coveret går af (lol)
Det afhænger også af, hvilken Beach Road Condominium (der er 5), fordi S1 S2 er næsten lige på Jomtien Beach road, og 3 andre over den anden vej, prisen for den dobbelte lejlighed (som det faktisk er) er kun minimumsprisen der X 2 a 900 000 bht. Balkoner på 1.5 m2 kun gode for rygere
Interessant annonceside, og husk på, at disse alle er SPØRGSMÅL priser.
Ja, det skal du også analysere. Jeg bor selv i A (forrest) i en hjørnelejlighed (bestående af 2 1 værelses lejligheder) med fast parkeringsplads i garagen. Jeg købte det hele for 4.5 år siden af en bekendt fra Diegem (B), han er flyttet til Hua Hin.
En række lejligheder på Rimhad 1 og 2 har været til salg i mere end 1 år. Nogle har jeg kendt i 3 år. Dette via APP-egenskaber og Jeab.
Jeg følger markedet, fordi jeg og min amerikanske nabo overvejer ENTEN at renovere, ELLER leje ELLER sælge. Min nabo på den anden side af gaden er i Jomtien 2 uger om året. Mig med kvinde mand kommer måske til 10 max om 8 måneder. Resten af tiden er den tom.
Også en række lejligheder og studier (har ikke tjekket yderligere hvilke) udbydes af en russer (Konstatin) og også nogle på siden.
Han plejer at leje dem ud nu, men sælger omkring 8 af dem.
Dette er især tilfældet for Rimhad 1 og 2 (S1, S2).
Han har også en lejlighed på A3 på bagsiden til salg. Tænkte 2.9 mio. Meget og meget for dyrt.Er blevet renoveret lidt men ikke noget særligt.
En bekendt af mig fra Tilburg-området har 2 studie-enheder, 2 1-værelses lejligheder og 1 1.5-værelses hjørnelejlighed (1 soveværelse plus studie). Jeg ved, hvad han har betalt for det, og jeg ved også, hvad der ellers er til salg her, og hvad udbudspriserne er, og hvad de i sidste ende går efter.
Jeg var bekymret over prisen på 10 millioner, som var som svar på min første e-mail.
På siden du har givet videre er INTET over 3 millioner og det på 490 stykker. Siger mere end nok til mig.
Bare en oversigt over hvad jeg fandt på din side.
Forlangende priser er i gennemsnit 20 % for høje. Nogle meget mere. Så betaler du for udstyret.
https://www.bahtsold.com/view/sea-view-condo-for-sale-in-rimhad-jomtien-beach-condo–351588
https://www.bahtsold.com/view/studio-room-in-jomtien-beach-condo-930-000-thb–351168
https://www.bahtsold.com/view/1-bedroom-ready-to-move-in-at-jomtien-beach-condo-350861
https://www.bahtsold.com/view/studio-room-fully-furnished-jomtien-beach-condo-350858
https://www.bahtsold.com/view/jomtien-beach-condo-a3-1-bedroom-corner-unit-349292
https://www.bahtsold.com/view/condominium-near-jomtien-beach-349254
https://www.bahtsold.com/view/jomtien-beach-condo-1-bedroom-frontal-seaview-348305
https://www.bahtsold.com/view/laguna-beach-resort-1-building-c-for-sale-346769
Denne sidste lejlighed er på den otte side og ser mod natmarkedet eller tesco lotus. Græsarealet (PUIN) skal dog efter planen også bygges op.
https://www.bahtsold.com/view/condo-jomtien-for-sale-323011
Dette er ikke korrekt med hensyn til billeder er MEGET gamle. poolbilledet er korrekt. gadebilledet er for længst væk.
Disse links er også generelle for ejerlejligheder og lejligheder i Jomtien. (først mest leje),
http://www.greendoorenterprises.com/properties/devId-54/Jomtien-Beach-Condominium-(Rimhad)
https://www.thailand-property.com/condos-for-sale/chonburi/pattaya/jomtien
https://mcpropertythailand.com/property/one-bedroom-condo-rimhad-jomtien/
@rori dit citat “Det websted du har givet videre siger INTET over 3 millioner og det med 490 stykker. Siger mere end nok til mig"
Ps: det er min indstilling, som har maks. 3000 af interesse..., søgeindstillinger kan ændres, også alle slags købsmuligheder via indstillinger
Jeg ved størrelse kun i jomtien på 1 site 490 tilbud under 3.000.000 siger også noget.
jeg kan selvfølgelig også finde noget til 40.000.000. Det, der betyder noget, er, hvad der er i den nedre ende, og det betyder ikke, at det er værre end noget i retning af 10.000.000 eller mere. Kommer an på hvad du er tilfreds med.
Jeg er 64, og så at sige, hvis jeg ikke kan nyde 10 år i et hus med 2 millioner bad, synes jeg det er bedre end i noget på 30 millioner.
Jeg har selv bygget noget i uttaradit i træ (egen teak og hårdttræ) i norsk eller svensk stil (2 soveværelser, 1 bruser med toilet, køkken og stue og garage anneks skur. til 500.000 bad (uden jord).
Der er en i nærheden af en amerikaner, som er stolt af, at den kostede 1 mio. Hans kone kan også godt lide at sprede budskabet. Det betyder intet for mig overhovedet.
Skråt over for bor en tysker. Har en pension på kun 1500 om måneden. Er tilfreds med den og kan godt leve med den. Ligesom mig intet ekstra ingen fester ingen 8 tv men kun 1. osv. Det handler om hvad man vælger selv med.
I View Talay ejerlejligheder sælges ejerlejlighederne og lejlighederne stadig hurtigt og til stadig højere priser. Det bygges også stadig. Inden for få måneder vil de nybyggede lejligheder også være fyldte. Jeg ser meget få ledige stillinger, og der er endda en del annoncer fra folk, der ønsker at købe eller leje.
Som ejendomsmæglere siger: Beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed. I Friesland er der også nok huse til salg for lidt, mens det ikke er tilfældet i Randstad.
Bemærket, at flere og flere nye ejerlejligheder eller videresalg tilbydes med finansiering, selv som leje til køb, hvilket plejede at være næsten umuligt for expats. Adskillige store ældre videresalgslejligheder tilbyder fra formodede afgange på et håbløst marked i Pattaya og de omkringliggende områder Jomtien og Naklua
Priserne er faktisk faldende fra slutningen af sidste år, tilsyneladende begynder folk at se boblen.
For nylig modtog endda et telefonopkald ud af det blå, fra ejendomsmægler med tilbud og argument om, at årlig husleje er 10% dyrere..., mit modargument om, at sælger hellere må beholde lejligheden, da bankerne ikke giver 10%...! Stilhed i den anden ende af samtalen.
De smarte er dem, der tager deres begrænsede tab nu, for det bliver kun værre.
Nu skal du købe i Thailand. Nu er det stadig muligt. Alt bliver dyrere dag for dag. Inden for 10 år vil priserne være x 5.
Jeg tror næsten, at du har din ejerlejlighed i View Talay til salg.
Fred, jeg begynder virkelig at mistænke, at du har noget at gøre med Pattaya-ejendommen... men du ved, at Baht & solgt findes
https://www.bahtsold.com/quicksearch2?c=11&ca=88&pr_from=0&pr_to=3000000&top=0&s=
hvor du kan tjekke konklusionen og fakta og destillere tilbagegangen fra den, selv Viewtalays, som stadig er rangeret blandt de mest gunstige på grund af deres altid gode placeringer på ekspres Baht Bus-ruterne og VT1 & 2 meget bekvemt i nærheden af et 24-timers supermarked med mange vestlige fornødenheder, selv ejerlejlighed 31kvm for 1.1 mio. VT 1 1.5, og i VT2 for 41 m2 FORUDSPRIS 1.5 mio. baht, tror du ikke på det..? Så scroll gennem siden, og glem ikke, at der kan være tale om en række annoncer fra “Agenter”, og derfor er ejerens pris stadig “upcreamed”.
Og hvis du selv har noget til salg som ejer, så vent ikke på, at alle de andre går i bund! sælg NU!
Må jeg kigge ind i krystalkuglen eller arbejder du på TAT, som også ser meget positivt på antallet af turister.
Jeg synes hverken værdien af betonen er steget så meget eller faldet alt efter hvor man kigger hen. Grundværdien er steget betydeligt de seneste år. Medmindre du har for mange penge, og i så fald er der ingen forhindringer, er det klogere at leje. At købe et hus med jord ville også være en mulighed, men det er som bekendt ikke muligt uden en falsk konstruktion, altså gennem et firma eller uden navnet på en thailandsk person. Det sidste har for mange også været et uovervejet skridt i tilliden, som ofte er blevet forrådt. Se før du springer. Men jeg ved, at der også er succeshistorier, selvom jeg kun ser på mig selv med min thailandske kone. Jeg betragter mig selv som heldig. I Na Jomtien (Ban Saray) er der en tårnhøj lejlighed langs havets boulevard, startomkostningerne for den mindste model var omkring 1.9 millioner baht. Dette er nu sparet til 2.9 millioner, selvom kassen ikke er blevet større. Du kan bare vende bagdelen der. I Ton Hack, der ligger mellem Na Jomtien og Ban Amphur, er der en lejlighed med havudsigt, og den har det ikke godt. Priserne varierer fra omkring 40 millioner til penthouselejligheden (to etager med en smuk swimmingpool og en størrelse på omkring 370 kvadratmeter, maks. 130 millioner baht. Forestil dig bare. Prisen er faldet en smule, men ikke værd at nævne og derfor ingen køber er set endnu. Den står simpelthen tom. Ja, der er nogle, der virkelig har for mange penge, men ikke bevilger andre meget. Lejligheden beliggende på Pattaya Beach Road, ved siden af Central Plaza, er halvtom. Bare for at nævne et par stykker, for der er mange lister. De er faktisk i thaifangernes navn. De kan ikke lægge dem på belægningsstenene. Den uhæmmede konstruktion, hvor har vi set det før. Thaierne er dog blevet mestre i det.
Nogle (dyre) købte ejerlejligheder bruges kun i 6 uger af rige indere og står tomme. Også nogle steder i Naklua mod Sanctuary of Truth.