Thaksin-huset
På en række steder Thailand du finder dem, de billige boliger, som tidligere premierminister Thaksin har iværksat. Det er bestemt ikke blevet en succes og en række steder er komplekset blevet til en slags ghetto.
At gøre et privat hjem tilgængeligt for den gennemsnitlige thailænder var den underliggende idé hos den nu eksil tidligere premierminister. Det er ret små huse med en anden sal og en have på størrelse med et frimærke.
Hytte ved mutje, husene ligger oven på hinanden, og man kan næsten ikke forestille sig, at thailænderne, der er vant til lidt plads, især på landet, vil føle sig hjemme der.
Kostplade
Med et depositum på kun 3.000 baht kan du flytte ind og har du betalt 25 baht om måneden i 2.600 år, er teltet nedbetalt. Et kontantkøb er selvfølgelig også muligt, men så skal du lægge 390.000 - nu hårde baht - på bordet. I betragtning af hans samlede formue, kan du antage, at Mr. Thaksin Shinawatra kan tælle en del.
Nogle markedsundersøgelser af gennemførligheden af dette projekt ville bestemt ikke have været en luksus og kunne have sat planen i bero.
Men hvis du svømmer i pengene, er den slags projekter ingenting. Det er bare et stykke legetøj, hvor man ikke selv løber nogen økonomisk risiko, for fællesskabet bærer jo risikoen alligevel. Ved turens afslutning har man som beboer efter 25 år betalt præcis den dobbelte pris, nemlig 780.000 baht. Bare lav regnestykket: 25 x 12 x 2600.
Kok Udom-projektet
Byen Kok Udom ligger nær Kabin Buri, og et lignende projekt blev også realiseret der for et par år siden. Du driver forretning i stor skala og ikke så lille. Så vi byggede med det samme 400 boliger, for hvis du skal bygge, så gør det med det samme i tal, det vil reducere byggeomkostningerne, ikke?
I øjeblikket er mindre end fyrre af disse oprindeligt opførte 400 boliger solgt. Ukrudtet og græsset florerer rundt i gaderne med tomme huse, og det hele ser noget skræmmende ud.
Hvorfor ikke starte med tyve boliger først? Hvis der var interesse nok, kunne den have været udvidet efter det. Ville ingen….. Nej, lad os ikke have en mening eller en dårlig tanke.
Nu er det ikke helt rigtigt, der er bygget omkring 200 her på Sungnoen, og jeg har været ude at lede efter vores søn og kæreste, og eventuelt en tilbygning til en fødevarebutik.
Nu om mindre end et halvt år var der stadig omkring ti på tilbud, og resten var allerede solgt, og de tilbage var ikke de mest attraktive steder, så det blev ikke gjort.
Og nu er alt solgt, så hvad er ikke attraktivt for en thailænder
Lige Henk, jeg bor også i Sungnoen, og vi var ude og kigge sidste år, vores søn og hans kæreste var også interesserede i at åbne en butik der.
Men der var stadig en håndfuld på tilbud (ikke et gunstigt sted), og resten blev solgt på ingen tid.
Utroligt så lille den var, hvad stuen skulle være, man kunne ikke engang få plads til en sofa, men masser af kandidater.
Måske også fordi der er mange fabrikker her, og mange lejeværelser, så måske en grund til at købe noget permanent
Ganger du samtidig realkreditlånet i Holland og Belgien, har du betalt for huset mere end nok.
Dette har intet og intet at gøre med Thaksin, eller tror du, at vores politiske folk, ledet af den meget roste Bos en Kok og endda Den Uyl i Holland og den store sossen i Belgien med den myrdede Andre Cools og andre Spitaels, er såkaldte "sociale boliger" virkelig gratis gaver?
Denne boligpolitik har været i Thailand i mere end 20 år, og du bør gå og finde ud af, hvad der har rodet Chuan Leekpai og hans bande, bl.a.
Der er dog for meget udbud end efterspørgsel, og thailænderne udefra vil faktisk ikke bo i en ghetto, men den thailænder, der har råd, vil have det størst mulige hus på det mindst mulige stykke jord (Prestige spiller også en rolle) her)
Tja, som med så mange af de statslige projekter (især T's) er det ikke meningen, at de har funktionen, men at nogen "tjener" (= fylder deres lommer) mange penge på det. Entreprenøren af de huse er netop blevet betalt!
Man ser dem overalt i Thailand, i nogle tilfælde ser det ud til at gå godt, i de fleste tilfælde er de tomme, eller det er faktisk blevet en ghetto (hvilket selvfølgelig var forventeligt).
Jeg havde aldrig hørt om dette projekt og aner ikke hvor store eller små husene er, men i princippet virker det ikke som en dårlig idé. 2600 baht forekommer mig i hvert fald ikke urimeligt. Selvfølgelig er der nogle spørgsmålstegn, for når jeg ser, hvor hurtigt nyopførte bygninger ældes i Thailand, er spørgsmålet, om husene holder 25 år.
I Thaksins tidlige dage var den månedlige tilbagebetaling 900 baht om måneden.
Jeg har faktisk set disse ... (som forfatteren udtrykker det) ... små huse, og det har de mange thailandske ejere af sådan et lille hus også. Før de gik med til købet af et sådant hus, kunne disse thailandske købere se et lignende modelhus, der allerede var blevet færdigt med en række på cirka 10 til 20 huse bygget i træk. Jeg har selv været i sådan et hus, og jeg skal være ærlig...det er ikke et familiehjem. Her i vores provins er disse hjem meget populære blandt en- og to-personers husstande og thailændere, der har deres arbejde i nærheden, og hvis familie bor hundredvis af kilometer væk andre steder i Thailand. Jeg talte med en af disse få, der købte sådan et hus som en grund til at være tæt på deres arbejde, tage en hun ind i huset i ny og næ om aftenen og vende hjem fredag aften efter arbejde til deres kone og børn, som bor andre steder og langt væk. Vent trofast på deres elskede forsørger hver weekend. Søndag tidligt på aftenen siger vi atter farvel til familien, og den trofaste forsørger vender tilbage til sit lille hus her i vores provins. Jeg talte med denne mand, og han var meget tilfreds med sit nissehus. Han sagde så, at når hans søn er 18 år, kan han gå på universitetet i Khon Kaen, og en lejlighed på universitetet er så unødvendig, fordi hans nissehus ligger 8 km væk, og hans søn kan køre på motorcykel. frem hver dag. Det er rigtigt, at der nogle gange er hele familier i sådan et hus, men i den soi, hvor jeg bor, er der et hus med ét værelse og et thai-toilet lidt længere væk. Der bor to familier (13 personer) og ladcyklen går også indenfor om aftenen, pga... muligt tyveri.
Så overfyldte boliger er ikke noget nyt i Thailand Jo større lejehus, jo flere thailændere flytter ind og tilsammen betales den månedlige husleje eller realkreditlån. At “Thaksin” nu igen skulle få skylden for dette, er lidt overdrevet, minder mig mere om smædekampagnen mod Wilders i øjeblikket.
For at afslutte min lange historie, fordi jeg har boet i Thailand i mere end 13 år, kan jeg ikke se nogen konkrete forbedringer i Thailand, efter at "Thaksin" blev droppet.
dette er kun et lille mindretal. Hvis du går uden for den slagne vej og krydser udkanten af denne enorme by BKK - tag en ny buslinje og se, hvor den ender - vil du se halvt eller delvist færdigt "moo track" eller tårnblokke eller tilnærmelser af dem overalt. BMA eller andre bureauer tilbyder også ofte deres ansatte bolig, ofte midt i rismarkerne, sådan en blok (normalt de 3-etagers butikshuse), som nogle gange er blevet accepteret, nogle gange ikke.
Det thailandske ord for dette er KeHa=KH, som er fra Fællesbolig. fordi der er 100-vis af dem, normalt efterfulgt af "af faifa/prapa=elektrisk/vand" eller hvad som helst.
HAPPYLAND-kvarteret bag bangkapi) var det første af sin slags - plantet lige efter krigen midt i rismarker for byarbejdere. den var de glade for dengang.
For at vende tilbage et øjeblik om disse "Thaksin Mini Houses", hvor det i denne rapport er skrevet som følger...
…omkostninger…
Med et depositum på kun 3.000 baht kan du flytte ind og har du betalt 25 baht om måneden i 2.600 år, er teltet nedbetalt. Et kontantkøb er selvfølgelig også muligt, men så skal du lægge 390.000 - nu hårde baht - på bordet. I betragtning af hans samlede formue, kan du antage, at Mr. Thaksin Shinawatra kan tælle en del.
Hvis du ser, hvordan den gennemsnitlige thailandsk håndterer en leje- eller ejerbolig.
Efter cirka 3 år genkender du ikke længere huset (indendørs). De fleste ting, der går i stykker i hjemmet, bliver sjældent udskiftet eller repareret aldrig!
Antag, at et sådant "Thaksin-hus" vil blive taget tilbage tidligt af banken,
så mister de aldrig det hus.
Kender en der har købt 2 og mere eller mindre 'limet' dem sammen. Men så synes jeg igen, at for de penge har man et dejligt parcelhus og en del jord. Måske har du ikke tænkt så godt igennem.
robert 2 huse tilsammen ca 800000 bad Jeg kan ikke finde et rimeligt stykke jord med et parcelhus til at 2000000 er mere passende
Vil du så lade din thailandske kone stå for forhandlingerne? Det ville forklare meget. 😉 (Bare for sjov, selvom du ikke ville være den første farang til at betale alt for meget på den måde).
Beliggenhed, beliggenhed. Jeg ved ikke, hvilken placering du henviser til med de 2 mio. Den, der har de 2 hytter, bor i nærheden af Phitsanulok. Du kan købe et pænt stykke jord der og få bygget et smukt (teak)hus for under en million baht. Hvis du er thailandsk så.
tak robert i næste uge tager jeg til thailand igen og ser mig omkring phitsanulok jeg så mig omkring khorat det er nogle forskellige priser
hilsen jay
Hvis du vil have et hus til en fornuftig pris, skal du kigge videre, her i og omkring Sungnoen 35 km fra Korat, er der allerede et rimeligt stykke jord (i navn) med et pænt hus til salg, til 1.000.000 bth.
Hank,
i nogen tid nu er der en plan om at slå sig ned i Thailand og så tænke
til Korat-området,
velkendt for mig gennem årene nu,
bor i Canada,
men er de sidste 6-7 år s,vintrer mest i Korat.i 4-5 måneder.
som du siger for en 1.000.000 baht er der et dejligt hus inklusive jorden
Jeg synes, det er meget rimeligt og ville passe ind i min idé.
Spørg; Er disse huse bygget på ry eller også med lidt haveplads?
hvor mange rum? badeværelser 2 ?
2 etager? eller enkelt bungalow type?
er det en bevogtet indgang hvor der er en indgangsport ?
er jorden knyttet til en lejekontrakt, f.eks. 30 år?
Det ville være rart af dig, hvis du kunne svare
for eksempel, tak Joe.
Joe,
Du kan købe noget i en park for omkring 1 til 1.500.000 baht. Forvent dog ikke for meget af dette størrelsesmæssigt. I en park får du en grund på max 250m2 med et hus på cirka 100 m2. For din information, tag et kig på følgende websted
http://www.udonrealestate.com/housesale.asp
Denne agent tilbyder ejendomme omkring Udon Thani. Så får du en god idé om, hvad en færdiglavet bolig i en park cirka koster. Den slags parker og huse bliver uden tvivl også udviklet og bygget omkring Korat. Husene på omkring 1 million baht (inklusive jord) er ikke store, men i Thailand bor man for det meste udenfor, så det behøver ikke at betyde noget. En pæn masse er vigtig. På en grund på 250 m2 med et hus på 100 m2 på, har du lidt plads tilbage til at bygge eller på anden måde bruge et lækkert hobbyrum.
Hvis du køber noget i en park, så sørg for at det er færdigt. Du vil ikke være den første udlænding, der køber et hus i en park, hvor byggeriet er stoppet halvvejs. Overskuddet er da allerede i lommen på projektudvikleren, eller salgsresultaterne er skuffende. Resultatet er, at du bor i en byggegrube resten af tiden.
Mange parker er oprettet i stor skala. Indgangsdør med overvågning, fitnesscenter, swimmingpool mv. Det giver parken status og sælger godt. Desværre forsvinder denne type faciliteter også i disse parker efter en årrække på grund af dårlig forvaltning eller mangel på penge; overvågning væk, fitnesscenter lukket og swimmingpool vedligeholdes ikke længere. Også her kræves der årvågenhed. Hvis der ikke opkræves serviceomkostninger, kan du være sikker på, at disse faciliteter til sidst forsvinder på grund af pengemangel. Projektudvikleren bryder sig ikke om at investere sin fortjeneste i den slags faciliteter gratis.
Mit råd: Så hvis du virkelig vil have noget i en park, så sørg for at parken har eksisteret i en årrække. Dette giver et godt indtryk af ledelsens vedligeholdelse og stabilitet.
Hvis du vil vide mere…
Jeg har ikke så meget syn på det, men når jeg ser på de billeder…. sikke en forfærdelig flok. Hvem vil bo der nu? De fleste thailandske designere vidner om smagløse kopier af deres forgængere. Der er ingen egne ideer.
Giv mig 300 millioner baht, og jeg vil bygge et paradis med 150 boliger.
Du har faktisk ikke meget udsigt, 300 millioner for 150 boliger, send mig din plan og jeg deltager, 2 millioner pr. hjem, du bygger et palads til det, men du har ingen jord og rører ikke belægningsstenene tabt
Vi bygger nu 160 boliger for 240 millioner plus vores egen grund. Jeg synes, det kunne have været lidt bedre. Heldigvis ved jeg mere om forsikring.
Så hvis jeg var din hjemmeside, ville jeg nok ringe til Apeldoorn.
LOL. Den overskydende del sælges til Thai og et beløb mellem 1 og 1,5 mill. er godt finansieret til folk med et fornuftigt job. Hvis det bliver dyrere, mister du simpelthen ikke de boliger. Det er vigtigt, at parken bliver færdig på én gang. Og holder du dig også til reglerne, får du tilskud fra den thailandske regering.
Men som jeg læser her, er problemerne i efterfølgeren. Hvad sker der, når den er i brug i flere år? Er der stadig et fitnesscenter eller en butik? Holdes det rent eller er der ingen, der tager afsted med drivhuset? Forbrænder din nabo ikke kul eller snavs hver dag? Hvor mange hunde har han?
Kan man købe et hus for 1 mio. Ja, det er muligt.
Jeg tror, du er bedre stillet ved at købe et 3,5 mil hus på en lille park eller som en bekendt af mig for 5 mil i BKK.
Hvis du stadig ønsker at tage på eventyr, så find et stykke jord et sted og byg din egen toko med pålidelige entreprenører eller håndværkere. Heller ikke let, i øvrigt.
Lige uden for Nakhon Phanom (2 km.) er der bygget 500 stk.
Fordi jeg cykler omkring 20 km hver dag, kommer jeg jævnligt forbi projektet. Ind imellem kører jeg gennem de mange gader og så har jeg bestemt ikke et negativt indtryk.
Faktisk har flere beboere købt 2. Disse 2 huse er blevet omdannet til 1 "chalet".
Hvis man ser hvor mange thailændere der bor i de gamle huse, kan jeg forestille mig at de hygger sig her. Bedre end mange mennesker i byerne i deres lejemål.
Og selvfølgelig er der dem, der laver rod ud af det, men størstedelen ser pæne ud.
Ydermere er der naturligvis gaderestauranter og mange andre aktiviteter. (frisører, vaskerier osv.) Der er en butik og et slags forsamlingshus.
Endvidere en central indgang til parken med en slags parkbetjent.
Gerrit
Kære Robert, jeg ved ikke, hvor man kan købe et pænt stykke jord og også bygge et flot teakhus for under 1 million baht. Bor i en lille landsby 17 km uden for Khon Kaen, og en rai jord her koster allerede 400 k baht. Selvfølgelig kan du få bygget et teakhus til 600 k baht, men jeg kan fortælle dig, at dette ikke bliver et rummeligt familiehus. Jeg tror, man kan bygge et teakhus på lige under 30 til 40 m2 for det beløb. De rigtige håndværkere, der (kan) stadig bygge dette, er næsten alle fra nord og tager omkring 15 til 20 k pr. m2. Et anstændigt hus på omkring 120 m2 vil snart koste dig mellem 1,5 og 2 millioner baht, sandsynligvis mere. Det er priser, der også gælder for thaien. Ægte teaktræ er uhyrligt dyrt, hvilket også er grunden til, at den gennemsnitlige thailænder har sit hus bygget af mursten i disse dage. Derudover kræver det en del vedligeholdelse og det kan thailænderen bestemt ikke lide. Det gør den almindelige vesterlænding i øvrigt heller ikke og det er grunden til, at man (desværre) næsten ikke støder på den slags boliger mere.
Retningslinje for byggeomkostningerne for et hus efter vestlige standarder i Thailand er 10 k pr. m2 og så forvent ikke gyldne haner. Jeg taler ikke om projektbaseret byggeri, men individuelt byggeri. Denne artikel nævner også beløb for 160 boliger for 240 millioner baht, hvilket er 1,5 millioner per bolig inklusive jord. Ud fra at det er salgspriser og også bygget af en vesterlænding, tør jeg godt sige, at der ikke er tale om storslåede villaer; altså grunde på max 300 m2 og huse på max 100 m2. Jeg tror, jeg stadig overvurderer det. Gad vide om jeg har ret!!!!!
Idd små pesthuse på lille jord, men pænt bygget. Gode faciliteter, god beliggenhed. Ikke dyr.
Alt det samme desværre. Det var ikke muligt at få huse til at se anderledes ud fra et prismæssigt synspunkt, plus at dyrere modeller ikke solgte hurtigt nok.
Jeg forstår det, Johnny, men der er stadig folk, der tror, at man kan få bygget en kasse af et hus i Thailand for små penge (20 euro). De tider er forbi. Selv en thailænder kan det ikke længere. Det kan måske lade sig gøre, hvis du selv begynder at spille entreprenør og hyrer underleverandører, men så skal du have forretningsforståelse, og B altid være til stede og måske også selv gøre noget.