Kære redaktører,
Først og fremmest, venligst anonymiser mig, fordi dette har en ret følelsesladet og trist side.
Mit navn er X. Jeg har boet i Prachnabkhirikhan i flere år i et hus, der tilhører en canadisk familie, som jeg har et rigtig godt forhold til, og som jeg har et tillidsforhold til, især til parrets kone, kalder jeg hendes Y.
For nylig modtog jeg en e-mail fra hende med den triste besked, at hun har inoperable lungeproblemer, jeg tror kræft. Det er rigtigt, at der anmodes om en second opinion. Men som læst i de nu utallige e-mails, er denne kæreste i meget dårlig form. Nu har familien, som har det rigtig godt, fået en datter, hvor Y tilkendegav, at hvis hun dør, vil ALT i Canada gå i arv til denne datter.
Y har også tilkendegivet, at hun ønsker, at ALT i Thailand, et stort hus, bygget for ca. 5 år siden og købt på det tidspunkt blottet for 8.500.000,- skal accepteres af mig som arv.
Jeg ønsker selvfølgelig, at Y skal nyde hendes børn, børnebørn og Thailand i mange år fremover, MEN og følger min egentlige anmodning om hjælp. Skulle det komme til det punkt, at Y faktisk vil dø, hvad skal så arrangeres FØR hendes død af advokater, oversættelsesbureauer, notarer, ønsker jeg i sidste ende at blive ejer af denne ejendom?
Der er utallige mennesker, der kommer med historier med de bedste intentioner, men det nytter ikke noget for mig. Måske du eller en af læserne kan give mig råd eller har du oplevet en lignende situation? Jeg er ret hollandsk, men jeg emigrerede til Thailand.
Jeg håber, at dette opkald vil hjælpe dig på vej.
Tak X
Kære,
Jeg har konsulteret alle mine kilder, forhørt mig hos thailandske bekendte, jeg er ret ofte involveret i denne sag og har også en del dokumentation om det; kort sagt, som vesterlænding er det praktisk talt umuligt at arve et hus, huset er måske stadig muligt, men grunden det er på bestemt ikke, i princippet kan hun arve sin familie i et testamente og udpege dig som begunstiget, men så Gør man har stadig det problem, at man som vesterlænding næsten ikke eller ikke kan eje noget.
Arvingerne, hvis de udfordrer testamentet, vil altid få ret.
Jeg råder dig virkelig til at hyre en god advokat, selvfølgelig tosproget, og også få denne advokat og hans arbejde kontrolleret af en tredjepart, som er udmærket bekendt med thailandsk lov vedrørende arveret og ejerskab af thailandsk løsøre og fast ejendom.
Stol ikke blindt på alle de råd, der vil blive givet her på Thailandblog, de fleste af dem er velmenende, men du bør virkelig overlade dette til fagfolk.
Jeg læser dit stykke igen, og 1 spørgsmål, der er vigtigt, dukker op, handler dette om familie med thailandsk nationalitet eller canadisk, hvis canadisk bliver det en helt anden historie, og det er for mig ikke rigtig klart ud fra din historie
Held og lykke til din kæreste og masser af visdom til dig
Med hilsen,
Lex K.
I morgen X,
Som udlænding kan du ikke købe jord.
Så det første du skal gøre er at spørge, hvilken advokat hun har grundlagt et firma med.
Jeg går i hvert fald ud fra, at der er et firma og så den eller de personer, der ejer 51 % af det.
LOUISE
Kære X, den tidligere kommentator har bestemt ret: at erhverve jord og varer fra farang til farang sker ikke naturligt gennem arv. Hjælp fra en advokat er nødvendig. Men du kan selv lave en masse forberedende arbejde. Du behøver ikke aflevere alt.
For at give dig en idé om, hvad der kommer din vej: antag princippet om, at canadiske folk ikke kan eje jord i TH. Det betyder, at du skal spørge dem, hvordan de har bygget huset på TH grund. Hvis parret begge ikke har TH-statsborgerskab, så er det højst sandsynligt, at de har en jordlejekontrakt med en thailandsk person: at være ejeren af den jord, eller en anden TH juridisk enhed. I hvert fald: dengang var de jordkøbere hhv. –lejere, så der er også en sælger eller udlejer.
Start gerne med at anmode din kæreste om kopier af alt papirarbejde, der havde med opførelsen af bygningen at gøre: Købekontrakter hhv. lejeaftaler eller ejerpapirer. For eksempel, hvis de ikke har en TH kommunal chanot på grunden, så er de ikke ejere.
Bed om en lovlig, dvs. legaliseret erklæring fra parret om, at de forærer dig huset. Bemærk venligst: ægtemanden skal gøre det klart, at han er helt enig. Børn skal også erklære, at de helt giver afkald på jord og ejendom. Thai lovgivning er ret streng i familiespørgsmål. Bemærk venligst: Thai lovgivning vil ikke løse canadiske familieproblemer. Med andre ord: gør det klart for dig selv (og senere andre interesserede), at du er den eneste og sande arving til TH jord og ejendom, fri for ethvert krav, fra nogen eller noget. Ditto for enhver thailandsk side.
Når du har ordnet det hele, så søg efter en solid og pålidelig TH-advokat og bed ham om at forhandle med grundejeren. Hvis det ikke stemmer, har du et problem. Kontrakter med farang behøver ikke nødvendigvis at være tidsbundne i TH, men ofte personlige! Hvilket kan betyde, at en jordlejekontrakt, der opsiges af en af parterne, helt sikkert på grund af en absolut ting såsom dødsfald, ikke blot overdrages til den, der arver ejendommen på den pågældende grund.
Hvis din kæreste har TH-statsborgerskab, og hun ejer både grunden og ejendommen, vil advokaten henvende sig til TH-retten med anmodning om at gøre det muligt for dig at have grunden i f.eks. 30 år. og hus. Også nu vil domstolen ønske, at den canadiske familie er enig. Igen: ingen canadiske krav på TH territorium. Det gør de kort med det.
Hvis Retten afviser dit krav, for eksempel fordi der også er en thailandsk familie, så finder festen ikke sted. Men jeg går ud fra, at advokaten informerer dig om dette.
Antag, at du skal investere tid og kræfter i at orientere dig om muligheden for at erhverve grund og hus gennem arv. Men ja, 8 en halv million baht er et beløb, man kan gøre noget for. Selvom jeg spekulerer på, om det var nødvendigt at nævne det beløb i dit spørgsmål. Det handler om princippet, og uden at nævne værdien er det helt klart. Hold os orienteret om TH juridiske fremskridt, tak, til gavn for mange! Held og lykke, Soi.
Jeg kender sådan en historie fra mit område.
For omkring 4 år siden sker også med en arv.
Henk hed han og var en god bekendt af mig.
Havde også en ejendomsarv på grund af sine egne to hollandske børn.
Men de fik begge ingenting.
Jeg kunne skrive hele historien, men jeg er bange for, at jeg ikke bliver taget seriøst her igen.
Og derfor ikke positivt modereret .
Det er derfor, jeg holder denne historie for mig selv.
Kan jeg bruge min tid bedre?
Jan Beute.
Lex K. har til dels ret, i thailandsk arveret kan man gøre arv, også børnene
Hvis den pågældende dame har thailandsk statsborgerskab, kan du erhverve jorden, men du fik den solgt inden for 365, men den vil ikke blive solgt ved lov
Hvis din thailandske kone dør, og det landareal, der skal arves, ikke overstiger 1Rai, kan du arve landet og opnå fuld 100% ejendomsret til det.
Ikke alene har du brug for en kompetent advokat, men arveladeren skal også udpege en 100% pålidelig "Exutor of the Bo", som vil blive bekræftet i sin stilling af Civilretten gennem en høring af arveladeren, og som har fuld autoritet over afdødes formue. Fx overgår ejendommen til hans navn, så hans navn vil fremgå af skødet, og det er ham, der skal foretage overdragelsen. Bobestyreren kan blot gå i afdødes bank og lukke kontoen
Jeg er selv udnævnt til “bobestyrer”, så jeg ved, hvad jeg taler om
Kort sagt, så har du brug for en rigtig god ærlig og kompetent advokat, som er villig til at engagere sig 200% for dig, og en meget pålidelig "bobestyrer", som er villig til at gøre dette gratis for dig, fordi han har ret til at kræve udgifter og gebyrer.
Advokat- og procedureomkostningerne vil koste cirka 350 000 thailandske baht. Og hele proceduren tager mindst 6 måneder.
Fordi en hel række procedurer skal følges, og hver af disse procedurer kan forstyrre de seks lovbestemte arvinger.