Velkommen til Thailandblog.nl
Med 275.000 besøg om måneden er Thailandblog det største Thailand-fællesskab i Holland og Belgien.
Tilmeld dig vores gratis e-mail nyhedsbrev og bliv informeret!
nyhedsbrev
Sprogindstilling
Bedøm thailandske baht
Sponsor
Seneste kommentarer
- Rob V.: Jeg vil næsten tro, at næsten alle vestlige forfattere, der skriver en roman med Thailand som ramme, alle har det samme plot
- Rudolf: Citat: Hvad er de nuværende estimerede omkostninger ved at bygge et hus pr. m². Det afhænger bare af, hvilke krav du opfylder
- Johnny B.G: I 50'erne-80'erne/90'erne indeholdt hollandsk regelmæssigt dyrket mad også gift, og alligevel er der 20% ældre mennesker i Holland og i TH, det er også tilfældet.
- Johnny B.G: Tolken baserer sig på en række kilder, men der er selvfølgelig meget mere i det. I Isaan siden 50-60 år siden r
- Rob: I gennemsnit opholder jeg mig i Thailand 6 til 8 måneder om året og nyder maden der hver dag. Det vil jeg aldrig nogensinde blive fortalt
- Erik Kuypers: Robert, ved du hvor stor Isaan er? Sig NL tre gange, så det giver mening, hvis du giver en lille smule retning som den professionelle
- RonnyLatYa: Ja, jeg siger, at Kanchanaburi bare er et eksempel, og at det kan man lave om på. Du kan også gøre dette på selve websiden og derefter se
- william-korat: I den tørre periode er linjen bunden af Bangkok og lavere og øst derfra til lige over Khao Yai National Park normalt
- Erik Kuypers: Hvis du ændrer kommandolinjen, såsom https://www.iqair.com/thailand/nong-khai, får du en anden by eller region. Men dig
- Cornelis: Nå, GeertP, jeg er absolut ikke en 'bruxelleskål-tilhænger' eller THE Red Brand-misbruger, men det betyder ikke, at jeg ikke kan lide det thailandske køkken.
- Rudolf: Det kommer an på hvad du leder efter i Thailand, men for at være ærlig har du ikke så meget valg efter min mening. De store byer falder fra hinanden
- RonnyLatYa: Tag også et kig på dette. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi Scroll også lidt ned, og de vil også give dig en forklaring
- Peter (redaktør): Jeg nyder også den thailandske mad og ja, prisen er meget attraktiv. Men det er bare et faktum, at thailandske bønder er utrolige
- Jack: Det er bedst at gå i perioden november til februar. En person med astma bør absolut ikke komme her fra marts til maj
- GeertP: Kære Ronald, jeg er fuldstændig enig i din historie, jeg nyder også det thailandske køkken hver dag og selv efter 45 år med Thail
Sponsor
Bangkok igen
Menu
Ankomster Bangkok Lufthavn
optegnelser
emner
- baggrund
- aktiviteter
- advertorial
- dagsorden
- Skattespørgsmål
- Belgien spørgsmål
- Seværdigheder
- Bizar
- buddhisme
- Boganmeldelser
- Kolonne
- Corona krise
- kultur
- Dagbog
- Dating
- Ugen af
- Dossier
- At dykke
- Economy
- En dag i livet...
- Øer
- Mad og drikke
- Events og festivaler
- Ballonfestival
- Bo Sang Paraply Festival
- Bøffelløb
- Chiang Mai Flower Festival
- kinesisk nytår
- Full Moon Party
- jul
- Lotus Festival – Rub Bua
- Loy Krathong
- Naga Fireball Festival
- Nytårsaften fest
- Phi ta khon
- Phuket Vegetarisk festival
- Raketfestival – Bun Bang Fai
- Songkran – Thai nytår
- Fyrværkeri Festival Pattaya
- Expats og pensionister
- AOW
- Bilforsikring
- Bankvirksomhed
- Skat i Holland
- Thailand skat
- belgiske ambassade
- belgiske skattemyndigheder
- Bevis på liv
- DigiD
- Emigrere
- At leje et hus
- Køb et hus
- til minde om
- Resultatopgørelse
- Kongens
- Leveomkostninger
- hollandske ambassade
- hollandsk regering
- hollandsk forening
- Nyheder
- Dør
- Paspoort
- Pension
- Kørekort
- Fordelinger
- Valg
- Forsikring generelt
- Visa
- Werken
- hospital
- Sundhedsforsikring
- Flora og fauna
- Ugens foto
- Gadgets
- Penge og økonomi
- Historie
- Sundhed
- Velgørenhedsorganisationer
- Hoteller
- Kigger på huse
- Isaan
- Khan Peter
- Koh Mook
- Kong Bhumibol
- Bor i Thailand
- Læserindlæg
- Læseropkald
- Læsertips
- Læserspørgsmål
- Samfund
- markedsplads
- Medicinsk turisme
- Milieu
- Natteliv
- Nyheder fra Holland og Belgien
- Nyheder fra Thailand
- Iværksættere og virksomheder
- onderwijs
- Forskning
- Oplev Thailand
- Opinie
- Bemærkelsesværdig
- At opfordre til handling
- Oversvømmelser 2011
- Oversvømmelser 2012
- Oversvømmelser 2013
- Oversvømmelser 2014
- Gå i dvale
- Politik
- Poll
- Rejsehistorier
- Rejser
- relationer
- butik
- sociale medier
- Spa og wellness
- Sport
- byer
- Ugens udtalelse
- Strande
- Taal
- Til salg
- TEV procedure
- Thailand generelt
- Thailand med børn
- thai tips
- Thai massage
- Turisme
- Går ud
- Valuta – Thai Baht
- Fra redaktionen
- Ejendom
- Trafik og transport
- Visa kort ophold
- Visum til længerevarende ophold
- Visum spørgsmål
- Flybilletter
- Ugens spørgsmål
- Vejr og klima
Sponsor
Ansvarsfraskrivelse oversættelser
Thailandblog bruger maskinoversættelser på flere sprog. Brug af oversatte oplysninger er på eget ansvar. Vi er ikke ansvarlige for fejl i oversættelser.
Læs hele vores her ansvarsfraskrivelse.
royalty
© Copyright Thailandblog 2024. Alle rettigheder forbeholdes. Medmindre andet er angivet, tilkommer alle rettigheder til information (tekst, billede, lyd, video osv.), som du finder på denne side, Thailandblog.nl og dets forfattere (bloggere).
Hel eller delvis overtagelse, placering på andre sider, reproduktion på anden måde og/eller kommerciel brug af disse oplysninger er ikke tilladt, medmindre udtrykkelig skriftlig tilladelse er givet af Thailandblog.
Det er tilladt at linke og henvise til siderne på denne hjemmeside.
Home » Læserspørgsmål » Læserspørgsmål: Kan jeg købe et hus i Thailand med et turistvisum?
Kære læsere,
Jeg er ved at købe et hus i Thailand. Nu er mit spørgsmål, kan jeg købe det, mens jeg har et turistvisum, eller skal jeg have et pensionsvisum eller et opholdsvisum?
Jeg vil meget gerne have et seriøst, velbegrundet svar.
Venlig hilsen og på forhånd tak.
Ville Var At
kære Will
Som udlænding kan du slet ikke købe et hus i Thailand. Kun en ejerlejlighed i en bygning, hvor mindst 51% af de øvrige ejere er thailandske.
På trods af alle mulige (komplicerede) juridiske konstruktioner: de er ikke vandtætte og ikke det samme som ejendom.
Lad dig ikke narre og: tænk dig om, før du springer.
Kære Chris,
Du har fuldstændig ret, men der er nogle undtagelser i Thailand.
For 12 år siden købte vi to lejligheder i en ejerlejlighed i Kailmbay, Patong.
I ejerlejligheden "The Residence" er 98% af ejerne udlændinge, hvoraf 8 er hollandske ejere.
De to ejerlejligheder er 100 % frie og kun i mit navn,
Jeg var i stand til at købe en motorcykel og en bil med bevis for ejerskab uden problemer.
Hilsen Klaas
Det er muligt at købe eller erhverve ejendom i Thailand, men så skal du først have opnået thailandsk statsborgerskab, og det er naturligvis først muligt efter at have boet her i de nødvendige år.
Kender du en expat, der har thailandsk statsborgerskab?. Så lad os det vide
ja, der er, men de er de hvide ravne blandt de udstationerede i Thailand. Jeg kender et par stykker. Den ene er min engelske kollega, der både har et britisk og thailandsk pas.
Min kone havde en onkel og tante (begge døde sidste år), som kom for at bo i Thailand fra Kina og startede en virksomhed her. De boede i Mukdahan ved Mekong-floden, deres børn bor der stadig og ejer en stor butik. Det er mere som et stort lager. Nå, den onkel og tante, som også var udstationerede, kunne få thailandsk nationalitet, men tog det aldrig, fordi det ville have kostet dem for meget. Man skal jo kunne bevise en indkomst på 800.000 Baht for alle år. Derfor kan du have svært ved at finde en europæisk expat, der har taget thailandsk nationalitet. Børnene af den onkel og tante – min kones fætre – er født her i Thailand og er naturligvis thailandske fra fødslen, de overtog butikken fra deres forældre dengang og driver den stadig i dag.
De 800.000 baht er nok ikke det direkte krav til nationalitet. Det beløb er, hvad man skal have urørt i en thailandsk bank fra tre måneder før man ansøger om 'forlængelse af ophold', pr. Altså 1.600.000 baht for et par udlændinge. Det er en del af forlængelsen af opholdet i et år på grundlag af 'pension'. Det er kun et skridt at få et 'residentvisum' efter et par år, og nationaliteten kommer endnu senere. Det skal ikke være indtægt, det kan du begynde at bruge op fra bevillingen af 'opholdsforlængelsen', men hvis du klarer dig med halvdelen, skal du først lægge underskuddet til banken inden for 9 måneder, så der er igen 800.000 baht om måneden person stående. Enten skal man påvise en regulær månedlig indkomst [f.eks. pension] på 1/12 af det årlige beløb, for hvilket der skal fremlægges bevis fra oprindelseslandets ambassade; hvis hele summen ikke nås, kan det årlige underskud placeres højere på banken. De, der er 'pensionerede' i Thailand, må ikke deltage i den mindste aktivitet – ikke engang frivilligt arbejde. De kan være ejeren af butikken (eller måske mere præcist butiksvirksomheden, for som endnu ikke-thailændere kan de ikke eje jorden), men de kan ikke selv arbejde i den.
Som udlænding kan du slet ikke købe et hus?. Det er noget nyt igen. Hvilken thailandsk lov siger det. Det ville være rart at kunne konsultere denne lov om, hvad der må og ikke må købes, fx cykel, tv, bil, båd, hat, frakke osv., og hvad der må anses for din ejendom eller ej. Fordi der et eller andet sted er en thailandsk grænse/regulering/lov, der regulerer dette?
Det er muligt, men du skal være officielt gift med en thai og/eller have fast bopæl her, så vidt jeg ved. Hvilket ikke betyder, at du skal bo her permanent. For eksempel kender jeg folk, der bor i Belgien og ejer en ejerlejlighed i Pattaya.
Dog en lejlighed i en ejerlejlighed, hvoraf de fleste lejligheder tilhører thai, således at grunden, som bygningen står på, stadig administreres af thaier. Ingen bolig på privat grund. Hustruens nationalitet, hvis nogen, spiller ikke den mindste rolle, men andetsteds i dette afsnit kan du læse, under hvilke betingelser grunden til et hus kan købes af en thailandsk kone, og udlændingen kan være ejer af ejendommen selv hus på det.
Så udsagnet handler IKKE om en ejerlejlighed, men om et hus. En ejerlejlighed er en boligblok, der er en del af en enhed med flere boligblokke. Et hus er generelt en fritstående bygning på eget stykke jord, hvorpå kun det hus + eventuelle tilstødende bygninger står.
Så vidt jeg ved, behøver man ikke være gift med en thailænder. Du skal kun have et stykke jord, hvis ejer er (logisk set) thailandsk eller thailandsk, og som du kan bygge og bo på i dit hus.
Sørg på forhånd for, at du må gå på ejendommen når som helst og hvor som helst i din levetid osv. Ellers vil du efter eksempelvis en skilsmisse ikke længere kunne komme ind i din egen bolig. Det gælder også ved salg og beplantning af den. Ikke at han-hun planter dine 50 kastanjetræer foran din altan efter en kamp. Eller at han eller hun sælger grunden gratis, og du så kan rive dit luksusbunkerresort ned.
Kære Will,
Det tror jeg ikke er muligt!
Jeg forsøgte selv (i går) at købe en scooter fra Honda og få den registreret på mit navn.
Men Honda nægtede at sætte det i mit navn, fordi jeg har et turistvisum, trods en (midlertidig) opholdstilladelse fra politiet!
Scooter blev købt, men i navnet på en thailandsk bekendt.
Hilsen William.
Hej William,
Nå, jeg købte den scooter fra Yamaha for en måned siden og registrerede den i mit navn
have det sagt, med en seddel fra immigration, men blot et turistvisum.
Som jeg ofte har hørt, er de lokale forskelle store.
Hilsen Will
Kære Will, i TH kan/må enhver udlænding, selvom du ser dig selv 'kun' som turist, købe en ejerlejlighed. Intet hus, det kan du ikke. Sid på jorden. Det er muligt, hvis du har en TH-partner.
Hvis du klikker på linket nedenfor, vil du finde omkring 10 (ti) artikler fra Thailandblog om køb af fast ejendom i TH: https://www.thailandblog.nl/?s=huis+kopen&x=0&y=0
Vær sikker på, at i betragtning af den thailandske situation for en farang, er alle svar på disse artikler seriøse og velbegrundede. Du kan næsten helt sikkert bruge det til din fordel. Antag også, at i TH gælder følgende: god forberedelse sparer halvdelen af pengepungen, og: en varslet mand tænker sig om! Med andre ord: Saml en masse information, tænk over det, vær sikker, og køb først derefter. Og lad være med at brokke dig bagefter!
Du kan købe et hus (se mit svar lidt senere), men ingen jord. Thai partner gør ingen forskel. Faktisk, så snart thailænderen gifter sig med en udlænding, fik hun heller ikke længere lov til at købe jord, men det blev der afhjulpet noget under Thaksin: Hun får lov til at købe jord efter (eksplicit EFTER det) den udenlandske ægtemand underskrev en erklæring om, at midler til at købe jorden var allerede ejet af den thailandske kone før ægteskabet, og at den udenlandske mand ikke har noget som helst krav.
En masse jord er dog allerede blevet købt af thailandske koner, hvilket altid så ud til at være muligt uden problemer. Men ifølge thailandsk lov kan den jord blot konfiskeres (vurderes) til enhver tid. Jeg har endnu ikke hørt, at dette skete, men der er stadig de protektionistiske thailandske love, der forblev i dvale i lang tid, indtil de pludselig blev fuldt ud anvendt (f.eks. konstruktioner, hvorved et firma blev etableret for at købe eller administrere jord i sit navn).
Dette emne er blevet diskuteret her flere gange. Så Wil, læs lige hvad der allerede er blevet sagt om det. Udgangspunktet er: udlænding kan ikke eje/købe jord. Held og lykke.
Det eneste du skal købe i TH er hvad du kan indtage med det samme eller tage med til NL. Alt andet: leje. Der pinges overalt. Men noget så solidt som en ejerlejlighed (et hus står på land, og det kan en udlænding ALDRIG købe, heller ikke med alle former for narkokonstruktioner, for før eller siden bliver man snydt) under ingen omstændigheder. Du har ikke engang ret til at bo der, hvis dit visum af en eller anden grund ikke forlænges.
Som det engang sagde på en blog: investere i TH? Lige så meget, hvis du er villig til at deponere det i skraldespanden ved ankomsten til lufthavnen. I mange tilfælde er det også det endelige resultat.
Vær fornuftig og læs hvad Harry siger omhyggeligt og omhyggeligt; køb ikke noget i Thailand og lej, hvis der ikke er andre muligheder; invester ikke en krone i dette land, ellers vil du donere det, men gør det med et formål.
Du kan købe et hus, men ikke grunden, det ligger på. Du kan leje den jord i en længere periode, normalt 30 år.
Det har intet med dit visum at gøre. Jeg kender masser af udlændinge, der har gjort dette og kun opholder sig i Thailand et par måneder om året.
Kære tørklæde
Jeg svarer på dit indlæg, fordi det kommer tættest på mit spørgsmål.
Jeg har boet sammen med den samme dame i 6 år, og jeg ved fra bunden, at hun vil have det
Jeg satte det i hendes navn og huset på en lejekontrakt i mit navn.
Jeg hørte dog fra udenforstående, at købet af huset ikke gik godt
mit visum.
Tak og videre til regeringen og selvfølgelig til immigrationen alligevel
at ansøge om et pensionsvisum, da jeg desværre er myndig pt.
Mrs.gr Wil
Efter tre år på et 'non-resident' visum med en vis 'forlængelse af ophold' på grund af 'pension', kan du søge om et 'resident visum', men det er langt fra gratis [var 197.000 baht]. Og vejen til thailandsk nationalitet er stadig lang og måske endda dyrere. Det er fastlagt pr. nationalitet, hvor mange mennesker der må blive thaier årligt, forudsat at alle krav er opfyldt, hvilket ser ud til at være et problem for nogle nationaliteter. Alligevel kender jeg endnu ikke en eneste oprindeligt udlænding med thailandsk (muligvis dobbelt) nationalitet, selvom jeg kender mange her og der i Thailand, som har boet der i mange år, både mænd med og uden thailandsk kone.
PS: Du må gifte dig med din thailandske partner gennem seks år, men først efter at hun har købt jorden; eller du er allerede gift, og du skal afgive en erklæring, før hun køber jorden - se mit svar ovenfor fra den 5. januar 2014 kl. 02.
God vilje, kloge. Det er bedst at gå din egen vej og ikke forvente for meget af svarene på dette forum. Jeg ønsker ikke at blive fornærmet, men de fleste af de mennesker, der kommenterer her, bliver bare ved og ved om andres svar og kommer helt væk fra emnet...
At købe et hus som udlænding ville være muligt, fordi jorden IKKE er knyttet til det. I Thailand kan man eje en bygning på en andens grund – det er bestemt ikke i Belgien, og jeg formoder heller ikke i Holland. Jorden kan herefter lejes (højst 30 år og modsat nogle påstande kan man aldrig regne med fornyelser) eller brugsret (højst 30 år eller livsvarigt, men sidstnævnte kan være kortere).
Strengt taget kunne bygningen forblive ejendommen i slutningen af kontrakten eller gå til arvingerne, men hvordan kunne man bruge den bygning, hvis man ikke længere har ret til at komme ind på eller endda bruge jorden... så enten en slags præfabrikat kan flyttes i tide, eller en aftale om, at bygningen bliver grundejerens ejendom ved den pågældende aftales udløb. Sidstnævnte kan give mulighed for at forhandle en billig aftale.
Husk på, at du som udlænding kan blive udvist af landet om cirka en uge, eventuelt med en kort indsigelsesfrist, hvilket ikke er nødvendigt - især hvis en med lang arm ser en fordel i dette. Faktisk er Thailand primært interessant for at leje på kort sigt, ikke for langsigtede investeringer. Jord lejet på længere sigt kan ikke konverteres til penge, hvis man ønsker eller skal forlade før tid: Udlændingen må aldrig udleje thailandsk jord og derfor ikke fremleje det, fordi det er en forvaltningshandling i stedet for en vedligeholdelseshandling, og forbudt til udlændinge med hensyn til jord.
Kære,
Spørg mig, hvorfor der stadig er så mange fokuserede at købe i Thailand.
Selvom det er så meget nemmere at leje, er der meget mindre risiko.
Normalt et kraftigt tømmermænd bagefter.
I hvert fald er alle frie til at gøre, hvad de vil med deres hårdt tjente penge.
Held og lykke!
Bare en relativ tanke. Køber du et hus, vil du - med eller uden specialbyggeri vedrørende grund - være på omkring TBH 2 mio. Lad os antage, at du har boet i Thailand i 10 år. Så betyder det Tbh 2 tons om året eller Tbh 16.600 p/m.
Nå, jeg tror, at du betaler et tilsvarende beløb om måneden for huslejen for en lille lejlighed/hus. Så køb eller leje er økonomisk sammenligneligt.
Leje er kun en god mulighed, hvis du planlægger at blive i Thailand i en kortere periode (mindre end 10 år).
Konklusionen er derfor: der er ingen generel regel. Personlige forhold er af afgørende betydning.
Og det er sikkert, at man som farang aldrig kan eje jord, men hvis man kan leje jord i en periode på 30 år med mulighed for yderligere 30 år (de facto for ingenting), hvad er forskellen?
Kære Teun,
Du kan muligvis leje grunden i 30 år, men en ny ejer af grunden er ikke bundet af det gamle lejemål og heller ikke af den aftalte pris. Kort sagt: du har ingen som helst beskyttelse, hvis den nye ejer (kan være arving til den gamle ejer eller den nye ejer af virksomheden, hvis du lejer jorden af et selskab) vil af med dig eller se mange flere penge .
Din beregning er korrekt, men priserne varierer meget fra region til region. I Phuket og Bangkok kan der ikke lejes meget sjov for 16.000 Baht, bestemt ikke i centrum. Du kan ikke købe noget særligt for 2 millioner Baht.
Chris,
Det første var et regneeksempel og kan variere med hensyn til beløb pr. region. Men princippet står fast.
Og man skal selvfølgelig være opmærksom på, hvis navn man sætter jorden på. Så lader du vedkommende låne penge af dig til at købe jorden. Renter og afdrag på lån er lig med lejeprisen på jord. Og endelig betinge, at "ejer" af jord ikke må sælge uden forudgående skriftlig tilladelse fra dig.
kære Teun
Alt går godt, indtil det går galt.
Og så viser det sig - ifølge loven - at hvis en thailænder ikke selv er i stand til at købe jorden, men modtager eller låner penge af en udlænding, anses jorden for udlændingens ejendom og det er forbudt. Derefter konfiskeres jorden.
Arvingerne er ikke bundet af nogen kontrakt indgået af afdøde, herunder lånet. Og hvad nu hvis du bygger et hus på grund af en thailænder, der ikke skal låne penge til det, fordi det allerede tilhører ham/hende? Så optager du et lån, der faktisk ikke er nødvendigt?
Chris,
Tanken bag mit stykke var: Hvis du planlægger at bo i Thailand i omkring 10 år (eller længere), betyder det ikke så meget at leje eller købe. Og det gælder alle regioner.
Og hvem siger, at man skal yde et lån til en thai(er), der allerede ejer jorden? Det er fuldstændig meningsløst. Du betaler jo kun for huset på den grund, ikke? Du lejer så grunden og finansierer huset. Og hun kan også bo i det hus mod eftergivelse af lejejord. I så fald kan du også give hende ejerskab til huset og optage et realkreditlån på det.
Pointen er, at man skal forsøge at beskytte sig mod en situation, hvor forholdet går i stykker, og man – hvis man ikke har arrangeret noget – bare kan blive smidt ud. Og stoler du ikke på hende fra dag 1, skal du bestemt ikke begynde at bygge/købe hus. Efter min mening er det heller ikke klogt at leje et hus sammen i det scenarie.
Vil herrerne købe en villa? Jeg fik bygget et fint (lille) hus, som kostede mig omkring 700.000 baht. En lejlighed på land, så at sige. Med et stykke jord på 800 kvadratmeter, som også kostede noget. Bare udregn, hvad det var i euro. Hvis jeg skal købe en pæn bil, vil jeg tabe næsten lige så meget og se, hvad den bil stadig er værd om cirka 4 år. Ikke nok med det, tæl bare vedligeholdelsesomkostningerne med sådan en bil og forsikringen, skat (det er nu ikke så højt i Thailand, men tænk på Holland).
Hvad mister du efter et stykke tid?
Du kan også købe en villa eller et stort hus for mere og så? Skulle det? Giver det mening? I Holland, hvor man tilbringer tre fjerdedele af tiden hjemme, fordi vejret er så dårligt, virker det praktisk for mig, men så taber man også meget mere end 2 millioner baht.
Her bor man ude for en stor del. Vejret er godt, hvorfor hænge ud indendørs? Selvom det regner, kan du gå udenfor, og du kan kun sove i én seng ad gangen, ikke?
Men hver til sit...
Alligevel skal det bemærkes, at der i Thailand er sådan noget som Condominium Act. det betyder, at du kun kan blive ejer af en lejlighed, hvis 51 % af lejlighederne i den bygning er ejet af en thailandsk statsborger.
Der findes også alle former for konstruktioner for at undgå dette, men før eller siden kan det give alvorlige problemer, hvorved selv købebrevet bliver erklæret ugyldigt, og du mister dine penge og lejlighed.
Så vær opmærksom.
Vær forsigtig, især med 'specielle konstruktioner'. Juridiske konstruktioner i sig selv er allerede blevet afkræftet af thailandske domstole, fordi de efter dommerens mening forsøgte at omgå [ånden i] loven.
De steder, hvor der bor meget 'farang', viser de nødvendige 51% på thailandske hænder at kunne drive prisen op for 'farang'en', fordi han skal betale næsten to i stedet for kun sin lejlighed. Desuden er ejerlejligheder overalt med nogle 'faste omkostninger' til fællesdelene, og med 51% thailandsk ejet er 'farang' i mindretal til at godkende priserne...
Nå, køb, lej...
Jeg er en rigtig køber. Hvis der er en risiko involveret, så gør det. I praksis er det ofte ikke så slemt. I værste fald skal du sælge din bolig, men så har du penge igen. At leje er bare spild af penge.
Jeg har selv købt en ejerlejlighed i Thailand, Jomtien, og jeg er stadig meget tilfreds med dette køb. Jeg bor stadig i Holland, men det gør ikke noget. Købet af lejligheden gik glat, og jeg har aldrig haft yderligere problemer.
Så mit råd, hvis du har penge: køb det! Men noget, der allerede eksisterer og ikke noget, der stadig skal bygges. Og... i dit eget navn.
Historisk set regerede de siamesiske hovedstæder (især Ayutthaya) resten af landet på romersk vis, nemlig kun som kolonier. Siden da er udlændinge blevet de hotteste i Thailand, lige fra billige arbejdere fra nabolandene til besøgende og investorer fra lande med et højt BNP. Med al århundreders administrative og kulturelle erfaring kan du regne med, at thailænderne, fra almindelig mand eller kvinde til højeste regering, inklusive meget protektionistiske love og retspraksis, er gearet til dette og forstår at anvende det med stor raffinement. Det er deres land, deres paradis, og det får det skamløst til at mærke, til fortrydelse for dem, der misunder det.
Du kan selvfølgelig vinde i lotto, indtil videre ser der endda ud til at være vindere, men risiker dine hårdt tjente penge på det... Det råd, som folk også læser ovenfor, er [nogle gange meget] guld værd: medbring kun ind i Thailand, hvad du er villig til at gøre uden at miste noget til gengæld; Selvom du kan håbe, at tingene ikke bliver alt for dårlige, kan du ikke stole på det. Sørg for at have en anstændig faldskærm på forhånd, helt fri for enhver thailandsk indflydelse!
Da jeg flyttede hertil med min thailandske kone, købte vi 4.000 m2 jord og senere yderligere 4.000 m2 som landbrugsjord. Byggede 2 huse på den (1 var til min svoger) og satte officielt halvdelen af alt i mit navn og halvdelen i min kones navn. Da kursen på baht faldt til et meget lavt niveau, og jeg frygtede, at jeg ikke længere ville være i stand til at bevise nok indkomst, spurgte jeg immigrationsmyndighederne, hvad jeg kunne gøre i den sag. immigrationsofficerens svar: sir, bare rolig, du har ejendom nok, det er ikke noget problem. Så hvis der ikke bliver gjort noget problem med min ejendom af sådan en officiel instans, så kan jeg være rolig, tænkte jeg? eller ikke?
kære roger
Bare fordi det hele lykkedes, betyder det ikke, at det er lovligt, for det er det ikke.
Hvis der dukker lort op, bliver din halvdel simpelthen konfiskeret. Voila.
Alt er officielt tinglyst af tinglysningskontoret her i kommunen, som vi kalder Tinglysningen, så det er lovreguleret. Og hvad mere er, hvis det nogensinde går galt, er der ingen mand tilbage, så sætter jeg bare alt i min kones navn. Jeg er nu 71, min kone er 17 år yngre, logisk set dør jeg først, og alt vil være til hende. Og hvis det var omvendt, ville jeg arve hende (efter testamente), jeg ville gifte mig igen så hurtigt som muligt, og jeg ville gentage hele proceduren for at sikre alt.
Roger, har du nogensinde fået den thailandske tekst registreret af Land Office (matrikelkontoret) oversat af en kompetent oversætter, som virkelig er uafhængig af både din kone og Land Office? De ansvarlige på et Landkontor kan acceptere nogle ekstra punikker, også aktivt navngive et beløb og ikke vise det, men flegmatisk udstede en lavere kvittering, for eksempel for at 'fremskynde' en transaktion. Jeg kan dog ikke forestille mig, at et landkontor i et hvilket som helst distrikt ville vove at registrere en udlænding som medejer af et stykke thailandsk jord, mod jordloven. Kun ved arv med den kompetente ministers godkendelse eller efter 40.000.000 baht investering i visse projekter godkendt af dem eller i visse statslån, kan maksimalt 1 rai (1.600 kvadratmeter) ejes af en udlænding. Landkontoret kontrollerer ikke systematisk, om en transaktion er korrekt i enhver henseende; for eksempel kan og kan en thailandsk hustru gift med en udlænding få jord placeret i sit navn uden at være berettiget til det, for eksempel hvis Landkontoret ikke har kendskab til det ægteskab. Lovmæssigt skal manden på forhånd erklære, at den jord, der skal købes, kun vil tilhøre konen, ellers kan jorden gå tabt; Før regeringen under daværende premierminister Thaksin Shinawatra var der ingen mulighed for en udlændings kone at købe jord i Thailand. Hun kunne eje det før ægteskabet eller opnå det gennem arv eller gennem en gave fra sin far eller mor, forudsat at jorden havde været ejet af den eller de relevante forældre i mindst fem år før. Landkontoret vil normalt først handle efter en klage. Hvis vi antager, at 'din' jord blev købt siden den relativt nylige lovændring, kunne dit navn (og derefter sandsynligvis konverteret til thailandske tegn) muligvis opføres som en ægtefælle, og så ville det højst sandsynligt blive oplyst, at han ikke har krav på jord, som udelukkende er i hustruens navn.
Den lovændring, der nu tillader en thailandsk gift med en udlænding at købe jord efter mandens juridiske erklæring, var ikke ledsaget af en mulighed for at legalisere tidligere transaktioner (eller dem, der foretages senere uden rettidig erklæring) af en sådan erklæring . Den simple kendsgerning peger formentlig på et bevidst ønske om at beholde muligheden for senere at konfiskere de jorder, der er blevet ødelagt af tidligere og fremtidige ulovlige transaktioner.