Læserspørgsmål: At købe hus og dække mig selv i tilfælde af skilsmisse eller dødsfald

tage en brugerkontrakt skal du gå til en advokat med notarmyndighed
bestemt ikke at oprette en virksomhed til dit hjem ofte forårsager problemer
hyre en advokat med påviselig erfaring i disse spørgsmål
og advokaten skal være i nærheden, så kender han de lokale regler og skik

omkostningerne er ikke så ringe
og finde advokaten selv, og at han er på din side

Hvis du vil investere så stort et beløb i køb af bolig, men tvivler på om du gør det rigtige på grund af tanken om og muligheden for en eventuel skilsmisse, ville jeg ikke købe.
Men din kone vil forståeligt nok være uenig. Spørgsmålet er, om det er nødvendigt, hvis du er finansieringen. Se, jeg har også været gift med en thailandsk kvinde i mange år, vi købte engang jord og hus i Chiang Mai og en lejlighed i Bangkok for nemheds skyld/udlejning/investering. Pengene til begge køb blev rejst af mig, men jeg gjorde det fuldstændig sammensat og med fuld tillid. Også ved, at hvis jeg uventet dør på grund af sygdom eller ulykke, vil min kone blive efterladt uplejet, inklusive visumsparegrisen og andre banksaldi.
Ikke desto mindre på grund af dit spørgsmål: find en god advokat og notér dine hensigter med hensyn til køb og betaling, og hvad du ønsker, der skal ske, hvis en skilsmisse rammer dig, og hvad du skal gøre i tilfælde af din død, men også din kones. Eksempelvis: retten til at kunne fortsætte med at bo i en vis periode, blandt andet for at se, hvad man skal lave. Din opholdstilladelse (ægteskab) ændres også, og skal konverteres til fx pension.
Husk også, at hvis du som boligejer ikke er ejer af grunden. Hvis din kone dør, har du et år til at sælge og flytte huset. Hvis det ikke er muligt, overgår huset til kommunalbestyrelsen. Det sælges til en meget lavere pris, og efter fradrag af omkostninger er resten op til dig. Forudsat at du kan spores. Husk også, at huset er nemmere at sælge, hvis grunden er lejefri. Det gør du ved at købe et hus på grund, der også er købt i din kones navn, og ikke ved at købe/bygge hus på lejet grund. Mange mennesker tager let på det, men jeg kan ikke lide det.
Husk endelig, at leje er en god mulighed og et alternativ. Omgivelser Chiang Mai er smukke ejendomme til leje. Jo dyrere jo mere sikker din lejekontrakt. Fordelen er, at du beholder penge i banken, som du kan give videre til din kone i et testamente, som måske også gør/holder hende tilfreds.

En ikke-thai kan ikke eje fast ejendom. I Thailand er jord fast ejendom, og et hus er ikke fast ejendom. Før i tiden var de fleste huse lavet af træ og kunne skilles ad og genopbygges andre steder => løsøre.

En ikke-thai kan eje jord gennem et aktieselskab (Ltd.), leje det eller arrangere en brugsret (สิทธิเก็บกิน). A Ltd. har den ulempe, at du maksimalt ejer 49 % af virksomheden og skal kunne aflægge årsregnskab. En lejekontrakt kan maksimalt indgås for en periode på 30 år, eventuelt med mulighed for maksimal forlængelse 2 gange i yderligere 30 år (90 år i alt). Brugsret (สิทธิเก็บกิน) betyder, at du får den livsvarige brugsret til jorden og ligesom lejekontrakten er tinglyst på det lokale jordkontor (สำนักนิากงิากูิ ikke (โฉนดที่ดิน).

En ikke-thai kan eje et hus, lease det eller aftale en brugsret (สิทธิเก็บกิน).

Alt, hvad der købes under det lovlige ægteskab uden ægtepagt, er fælleseje. I mangel af testamente er den efterlevende partner den juridiske arving. I modsætning til Holland kan du i Thailand også gøre arv fra din partner og/eller børn ved testamente.
Hvis den efterlevende arving er ikke-thailandsk og ikke har solgt ejendommen (jorden) inden for et år, kan den auktioneres af regeringen.
Ved (gen)salg af grund og/eller hus forbliver lejekontrakten og brugsretten i kraft.

Her er nogle links:
https://www.isaanlawyers.com/property-law/
https://thailawonline.com/en/
https://www.asiapropertyhq.com/buy-property-thailand/
https://help.fazwaz.com/en/collections/1729377-foreign-ownership

PS: Jeg kan varmt anbefales for kommentarer og tilføjelser.

Bortset fra hvad jeg læser her, men et hus der koster 200000 Euro, hvilket på Thaibath oversættes til omkring 7 millioner, er mange penge for et hus i Chiangmai. Medmindre det er en gigantisk villa.
Fordi du ikke er sikker på sagen med din thailandske kone, ellers havde du ikke stillet dette spørgsmål, så ville jeg kigge efter en noget billigere bolig.
Der er masser af valg i Chiangmai og videre.

Jan Beute.

Det jeg havde forstået fra et thailandsk ægteskab er, at jeres ejendom (inklusive penge) før ægteskabet ikke er til jer begge, så det forbliver jeres. Det samme er kvindens.
Ejendom erhvervet i ægteskab, penge er så 50/50 deleligt ved skilsmisse.

Din pension er også din før ægteskabet, så din kone har ikke ret til at kræve den.

Ingen anelse om, hvad der sker, når du køber en ejendom med DINE penge (trods alt til stede før ægteskabet som værende dine penge) og også sætter den i hendes navn.
I hendes navn betyder så, at hun har betalt og derfor er hendes.
Om hun skal vise dette for retten eller ej, ved jeg ikke, og hvis du beviser, at du havde pengene (før ægteskabet) og de blev købt med dem, hvad vil retten så gøre?
Du kan bruge brugsretten til at fortsætte med at bo der, efter din ægtefælle er død. Ellers har du et år til at sælge, hvorefter det bliver konfiskeret til salg og du kommer på gaden, som TheoB også skriver.

For at et thailandsk firma kan eje jord, skal det være ordentligt opdæmmet af den thailandske regering. Jeg fik i hvert fald læst i TVF, som igen får sine nyheder fra Bk post og Sanook og andre kilder.
En thailandsk virksomhed burde nu være virkelig aktiv og ikke i dvale for at eje jord.

Her er et link om en dansker og "hans kone", og hvordan det lykkedes ham at vinde en skilsmisse.
Han var ikke gift med hende! Men der var noget bøvl med skilsmissen.

https://forum.thaivisa.com/topic/1170250-danish-man-wins-lawsuit-against-thai-wife-for-not-sharing-assets/?tab=comments#comment-15558837