Læserspørgsmål: Lån penge i Thailand, hvis du er gift
Kære læsere,
Bare en kort skitse. Er belgisk, gift med en thailandsk kvinde i Thailand og ægteskab registreret i Belgien. Jeg er selv pensionist, bor i øjeblikket stadig i Belgien, mens min kone bor i Thailand i vores smukke hus (jeg ved, jord, hus, ejendom………. du kan som udlænding ……. bla bla bla, det er ikke meningen , så ingen kommentarer til det).
Pointen er denne: min kone har mulighed for at købe jord ved siden af vores, noget hun gerne vil. Min kone har forespurgt i banken, og det ser ud til, at fordi hun er gift med en udlænding (mig), skal jeg også underskrive lånekontrakten. Min kone har heller ingen indkomst.
Så den 3. marts 2020 tager jeg tilbage til Thailand, og jeg skal medbringe følgende papirer: den smukt dekorerede thailandske vielsesattest, en attest fra pensionstjenesten, der bekræfter den månedlige pensionsudbetaling med det relevante beløb, plus bevis for bopæl fra den kommune, hvor jeg nu opholder mig. Banken har ikke brug for mere end det, ifølge oplysningerne.
Nu er jeg stadig i Belgien og fra 3. marts til 30. marts i Thailand. Så tilbage i Belgien vil jeg tage skridt til at emigrere til Thailand inden august, september 2020. Ejer ikke nogen ejendom i Belgien. Er dette en normal fremgangsmåde?
Kan den thailandske bank overføre til min belgiske bankkonto (fordi min pension først bliver indbetalt til min belgiske bankkonto), man ved aldrig... ægteskabsbåden går i stå?
Venligst enhver info.
Med venlig hilsen
Dre
Den thailandske bank vil ikke kunne tage dine penge ud af Belgien, men jeg tror, at debitorfængslet stadig eksisterer i Thailand.
Du er sikker i Belgien, ligesom dine penge, men i Thailand kan du komme i problemer.
Men hvorfor kan du, eller rettere sagt din kone, ikke stille huset som sikkerhed?
Hvis det stykke jord, din kone ønsker at købe, ikke er meget større end stykket jord, bør huset stadig være mere værd end det tilstødende stykke jord.
Det er en meget god mulighed!
“Buurmans gode kan kun købes én gang”
Er et velkendt ordsprog.
Sikkerhed på dit hus er en sikkerhed for Banken, og hvis det går galt, mister du kun dit hus og eventuelle afdrag/pantelånsrenter.
Før nogen kan give et seriøst svar på det, skal du først vide, hvad din signatur betyder.
Det kan handle om forskellige ting; For eksempel kun for at bemærke, at din kone fungerer som låner til og med, at du alene er ansvarlig for at tilbagebetale lånet og alt derimellem.
Derfor skal du for at være sikker anmode om et udkast til lånekontrakten, få det oversat (helst) i Flandern og derefter få det kontrolleret igen (helst) af en notar.
Jeg troede, at det formelt er sådan, at hvis en thailænder gifter sig med en udlænding, mister hun/han stort set alle sine rettigheder til ejendom såsom jord og hus. Varefællesskab er ikke anerkendt, tænkte jeg. Hun kan beholde den, hvis den udenlandske partner skriver under på en erklæring om, at han ikke vil gøre krav på hendes ejendom. Sådan er det også med køb. Udlændingen skriver under for ikke at gøre krav på jorden, ikke fordi han er enig i thailænderens træk. Hun kan ikke købe uden den erklæring.
wiebren, er virkelig anderledes. Læs det på thailandblog 18. maj 2016 der er dette udførligt diskuteret. Der er ikke tale om at miste thailandsk(se) ejendom ved ægteskab.
I Thailands forhistoriske tid - for eksempel for 50 år siden og måske endnu kortere - måtte kvinden ikke eje jord, hvis hun giftede sig med en udlænding.
Det var i den tid, hvor kvinder stadig var underdanige mænd i Thailand.
De ville forhindre den fremmede mand i at få kontrol over jorden.
Der var ingen problemer med jordbesiddelse for en thailandsk mand og en udenlandsk kvinde.
Tiderne har ændret sig.
Det er heller ikke så længe siden i Holland, at manden var chef i huset.
Hvis du har skrevet din underskrift som ægtemand, vil den thailandske bank i en nødsituation jage dig, hvis din kone ikke kan betale. De beder dig jo ikke om en underskrift for ingenting.
Så en enkeltrejse tilbage til Belgien, hvis du ikke længere vil betale efter en skilsmisse... Men selv da ville jeg ikke vove at udelukke muligheden for, at den thailandske bank vil beslaglægge dine belgiske aktiver via en belgisk domstol. Rådfør dig med en god advokat.
At stille sikkerhed er efter min mening absolut nødvendigt. Men de fleste af disse banker vil ikke engang give et lån til en "mia farang", som er din kone. Jeg vil gerne vide, hvilken bank der optager et lån til en thailandsk kvinde, der er gift med en farang?
Et andet punkt er, at jorden efter min mening ikke kan købes i din kones navn, også på grund af "mia farang"...
Min mia købte et stykke jord i Thailand uden at jeg vidste det, Kasikorn Bank har lånet
stillet som sikkerhed vores 6 år gamle bil og en underskrift fra hendes mor.Den er lånt
beløb er 600.000 Bath og skal betales tilbage om 4 år, men hvis det går galt vil jeg stadig
skal også betale af, fordi jeg giftede mig med hende.Jeg har ikke selv sat min underskrift på noget
Venlig hilsen, Serge
Kære Serge,
Dette er også en af grundene til, at jeg blev gift under hollandsk lov.
Vi har ikke registreret vores ægteskab i Thailand.
Met vriendelijke Groet,
Erwin
Kære Dre,
En thailandsk bank kan ikke bare røre din bankkontosaldo i Belgien.
Så det behøver du ikke rigtig bekymre dig om.
Personligt ville jeg ikke bekymre mig og bare skrive under på det thailandske bankdokument.
Hvis det drejer sig om et stort, ret stort beløb, der ville blive lånt, kan du naturligvis stadig indbygge talrige "personforsikringer".
Lidt omstændeligt at forklare det her, men hvis du ønsker det, så lad mig høre/læse det. Jeg er nu i Belgien indtil slutningen af februar (børnepasning, fordi min kone besøger familie i Thailand)
I starten af marts kan du finde mig i Thailand og (næsten) altid via internettet.
Vær hilset
Hvis din pension er mere end nok til at betale renter og afdrag, forekommer det mig en rigtig god idé at stille det nuværende hus og grund som pant. Så sætter du dig ikke i gæld, og alt forbliver klart. Glem ikke, at det ikke er helt billigt at bo i Thailand. Især fordi din kone ikke har nogen indkomst.
Da jeg giftede mig med min kone var jeg sikker på, at jeg efter en lang søgen
fundet den rigtige. Vi har nu været lykkeligt gift i 10 år.
mange thailandske koner (kvindelige) leder permanent efter flere aktiver. Ikke overraskende, for hvis det går galt i ægteskabet, har de noget at falde tilbage på. Hvis huset, som ejes af din kone, har tilstrækkelig jord til en anstændig bolig, så er der ingen egentlig grund til at købe jord, hvad enten det er tilstødende eller ej. Jeg tror, det ville være klogt først at bo sammen med din kone i længere tid. Så lærer man simpelthen hinanden betydeligt bedre at kende. Måske vil du så have et mere solidt grundlag for at træffe den slags beslutninger.
Forresten, hvis du skal tage forskellige papirer med til banken og underskrive alle mulige stykker, er du virkelig prisgivet gudernes nåde Tro ikke, de bare vil se! Du vil skrive under på tingene. Du ved bare ikke, hvad du skriver under på! Du hæfter sikkert også på den ene eller anden måde for den korrekte betaling af gælden.!
Kære læsere,
Tak til alle og også redaktionen for den nødvendige information om mit spørgsmål. Tak igen.
Bare for at tilføje et par punkter til mit spørgsmål:
Kender min kone siden 2008 og giftede sig med hende i 2011.
Jorden ved siden af os, med et lille hus på, tilhørte hendes forældre. Hendes forældre og hendes eneste bror boede i det hus. Det er på grund af spilleafhængighed og lignende fra netop den bror, at de måtte sælge deres hus og tilhørende jord. (i 2018) og flyttede derefter ind hos bedstefar.)
Nu er det meningen, at vi køber den ejendom tilbage, og at svigerforældrene kan komme tilbage og bo i deres hus. Det siger sig selv, at ejendommen efter købet IKKE kan stilles til sikkerhed for eventuelle lån fra broderen. Du forstår.
Jan S, du rammer sømmet på hovedet.
Fyr; den 03/03 rejser jeg til Thailand i en måned,
måske kan vi kontakte dig via e-mail. Jeg er stadig i Belgien lige nu. (Ninove)
Hvis redaktionen tillader det. Min e-mail adresse er ; [e-mail beskyttet]
Hvad angår betaling og sikkerhedsstillelse osv., så er jeg egentlig ikke bekymret, da jeg ved, at det er fra min indkomst. Spørgsmålet var dog HVAD HVIS???
med venlig hilsen og tak igen,
Dre
HVIS det går galt, er købet foretaget under ægteskabet, så du har ret til halvdelen af ejendommen.
For (resten af) beløbet kan du indgå en privat rentefri låneaftale med din kone med en klausul om, at tilbagebetaling træder i kraft ved ændringer i civilstand og andre forhold, hvis du ønsker at indarbejde dem.
Registrer venligst aftalen...
De kunne ikke gøre det nemmere
Med et lån i Thailand har du brug for en "garant", i dette tilfælde er det dig.
Hvis låntageren ikke kan eller er i stand til at betale mere, hæfter "garanten" og skal betale.
Om jord og andre aftaler og juridiske konsekvenser, et link:
https://www.samuiforsale.com/family-law/protection-and-ownership-thai-spouse.html