Land i dit navn Thai partner og hus i dit eget navn?
Kære læsere,
Jeg er spændt på, om der er husejere, der har grunden i deres thailandske partners navn, men har huset på denne grund helt eller delvist i eget navn. Dette burde være muligt i henhold til:
”Hvis beskyttelse er påkrævet, ligger den første beskyttelse for den udenlandske ægtefælle i at opnå fælleseje eller eneeje over bygningen adskilt fra grunden. Det er kun jordaspektet af ejendommen, der er begrænset til udenlandsk ejerskab, ikke strukturerne på jorden eller den faste ejendom som helhed. Bygningerne på jorden kan være en ejendom i fællesskab eller endda ejet som en personlig ejendom tilhørende den udenlandske ægtemand (afsnit 1472). Ved at sikre ejerskab eller medejerskab over huset i en særskilt procedure hos Land Department forhindrer den udenlandske ægtefælle en situation, hvor den thailandske ægtefælle er i stand til at sælge hele ejendommen uden samtykke fra den anden ægtefælle (se afsnit 1476, administration af Sin Somros over)."
Vi vil gerne gøre det sådan, at min kæreste betaler for grunden og den står selvfølgelig i hendes navn, men huset på den er fuldt betalt af mig og så også fuldt ud i mit navn.
Dette for at hun aldrig helt kan indtage eller sælge huset uden mig i tilfælde af en skilsmisse.
Med venlig hilsen
Robin
ja det kan du.men du skal have det beskrevet at det er dig der har betalt for alt.
du kan gøre dette på tewi sprogskole i bangkapi, eller på et advokatfirma efter eget valg.
anslået beskrivelse koster omkring 60.000 baht.
Med venlig hilsen.
Glem det!!! Som boligejer er du prisgivet grundejerens nåde.
Du har ingen ret, hvis hun ikke lukker dig ind i huset.
Berty
Hvad hvis huset tilfældigvis brænder bagefter?
Gem alle købskvitteringer for byggematerialer og sørg for, at disse kvitteringer også står i dit navn.
Et hus i Thailand er løsøre, du kan faktisk rive et træhus ned og tage det med dig eller flytte det, det er lidt sværere med en stenkonstruktion.
Så hvad skal man gøre med huset, hvis forholdet går i stykker? Sælger du til din tidligere partner? Bryde sammen?
Det er min erfaring, at hvem der ejer grunden også ejer huset, uanset om man kan lide det eller ej. SÅ SKRIV OP.
Du kunne også overveje at lave en brugskontrakt, så du får brugsretten til jorden. Så er du helt sikker i fremtiden.
ja,
Der er mange, der har "indrettet" på denne måde.
Det garanterer selvfølgelig ikke, at hvis du går fra hinanden, så betaler hun for huset (hun har ingen penge), og du kan aldrig sælge huset, fordi det er på en andens grund.
En anden almindelig konstruktion er; hun køber grunden og huset, optager et realkreditlån i sit navn i banken (udlændinge får ikke lån) og du betaler renter og afdrag. Hun vil aldrig "gå" hurtigt for så mister hun "sponsoren" af huset, hun kan ikke selv betale pant + afdrag. En såkaldt win/win situation.
Hun skal kunne bevise, at hun har indtægt.
På dette grundlag kan en evt ydet realkreditlån
Tja, havde du i tankerne, at når huset er dit, kan du tage det med dig, hvis der er en skilsmisse?
Jorden tilhører altid en thailænder og hvis du vil bygge et hus på den, kan de altid lide det, men det er ikke sådan, at du ikke kommer i problemer, når det går galt, tænk dig om inden du går i gang.
Hej robin,
du skal også læse den engelske tekst gennemsigtigt. Den thailandske fortolkning er meget vigtig!
Som der står i din tekst, står der, at huset har en særskilt procedure med Landafdelingen.
Dette er en almindelig registrering af huset i dit navn (men i din kones jord).
Huset er underlagt grunden. Huset vil senere blive solgt med grunden, hvis hun vil sælge det.
Med den særskilte procedure hos Landafdelingen kan du anlægge sag for at kræve en del af husets omkostninger tilbagebetalt i tilfælde af et salg.
Men i retten taber en Farang normalt til en thailænder.
I tilfælde af en skilsmisse er det bedst, at du går på kompromis med din kone, men din kone er ikke forpligtet til at gå på kompromis.
Findes der ikke en løsning i retten, sker det nogle gange, at huset bliver ødelagt, så ingen part får det.
En løsning vil være at forpagte jorden i en årrække.
Uanset hvordan du ser på det, ejer du KUN huset.
Din kone gør dig en tjeneste ved at lade dig bygge huset på hendes grund.
Huset er knyttet til grunden. Du kan ikke flytte jorden, men du kan rive ned eller jævne huset.
Husk også, at hvis hun nægter indrejse på sin grund, ejer du stadig huset, men kan ikke få adgang til dit hus, fordi du skal gennem hendes grund.
Det er hendes ret, det er der ingen diskussion om.
Hun kan gøre det så svært for dig, at du bliver nødt til at give efter.
Din thailandske kone vinder alligevel.
Er huset bygget mod gaden? Eller skal du først gå et par meter hen over hendes land for at komme til dit hus?
Hvor løber el- og vandrørene? Løber de rør gennem hendes land?
Men hvis du er sikker på din thailandske kone, så skal du bare bygge og registrere huset, så er der ikke noget problem. Godt for den thailandske økonomi.
Tørrer
I mange landsbyer støder man nogle gange på halvfærdige eller forladte huse, der ikke var kærlighedssikre.
Hvis forholdet går i stykker, vil dit hus være på din ekss grund. Tror du, du kan få en lykkelig fremtid der med en anden kvinde? Hvis dit hus er tæt på hendes familiedomæne, kan du ryste det fuldstændigt. Nogle tager den juridiske kamp, hvor den grinende tredje er den thailandske advokat, du hyrer.
Efter min ydmyge mening er der kun 1 måde at gøre det rigtigt på. Du giver det hus billedligt talt til din kæreste, du tager straks afstand fra investeringen i penge. Så har du altid en god plan B og midlerne til at give form til den, hvis det er nødvendigt. Har du aldrig en søvnløs nat om dit økonomiske tab, er forholdstab naturligvis en anden historie. Men du kan i det mindste komme videre med dit liv, og det er meget værd.
Jeg kender historien om en, der har jorden i sin ekskærestes navn, han kom i slagsmål med og solgte huset. Han fik ikke længere adgang til sit hus, fordi hans kæreste forbød adgang til hendes land, støttet af 2 advokater. Han havde ikke lyst til yderligere sager med advokater, der også kræver deres del. Er der folk med lignende erfaringer?
Så skal du også lave en lejekontrakt om, at du lejer jorden af hende i f.eks 30 år, ellers har du slet ikke noget at sige for hvis hun vil sælge jorden, så gør hun det bare og så ved du hvordan at gå. Selvfølgelig kan du tage huset med dig haha. Jeg er ikke sikker på, om de overhovedet kan opkræve dig for nedrivningen for at få jorden tilbage ren. Så pas på, hvad du laver. Gå til en god advokat og få ordentlig information.
Held og lykke Ben Korat
Ja gjorde det også. Desværre er forholdet blevet udsolgt og landet og havde pengene tilbage. Uden denne konstruktion var mine penge fuldstændig væk. Koster lidt for landskontoret og til kontrakterne, men det kan lade sig gøre.
Men du skal bruge tre kontrakter for at gøre det rigtigt. Har dem stadig i konceptet.
1 lejeaftale
2 Pantekontrakt om, at du låner pengene til din kone og derfor ikke mister pengene fra købet af jorden, for ikke at tale om, at jorden ikke kan sælges.
3-Superfice kontrakt. Er at du har ret til at bygge på grunden og eje huset og hvad sker der med bygningerne når lejekontrakten er ophørt.
Alle 3 kontrakter på thai og engelsk skal registreres på landskontoret.
Godt af dig at tænke på fremtiden. En skilsmisse eller dødsfald er desværre i et lille hjørne.
Vil du vide mere, skal du bare ringe ellers bliver det en hel historie.
Kære Peter,
Er meget nysgerrig efter disse kontrakter på begge sprog, kontakt venligst hvis muligt.
Med venlig hilsen Jan
Bare send dit telefonnr [e-mail beskyttet]
Og hvad nu hvis hun ikke tillader dig at komme ind eller ud af dit hus, fordi du skal krydse hendes jord. Jeg ønsker også jer et langt og fredeligt liv sammen.
Kære Peter,
Jeg kunne kun give dig det råd, at efter min erfaring er det bedre at få lavet en brugsretsaftale, som er 100% sikker og du kan blive ved med at nyde huset så længe du bor og ingen kan smide dig ud og du kan stadig få dine penge tilbage. respekter aftaler.
Huset i dit navn har ingen som helst værdi i tilfælde af en tvist og jeg taler af egen erfaring og har været igennem det hele, ejeren af grunden er alligevel ejeren af huset og kan meget nemt overføres, en chamotte er en titel, og alt på den tilhører ejeren, og husbogen er ikke en titel.
Held og lykke med dit projekt,
CP
Hun kan forbyde dig at komme ind i hendes land
Jeg ville først tjekke med det lokale landkontor, om de accepterer sådanne tinglysninger i Udon Thani, da de ikke accepterer nogen lejeregistrering på bagsiden af ejendomsretten, ej heller nogen brugsfrukt, men tegn på, at pengene ikke kommer fra dig. Det er ikke det samme alle steder, der er kommuner, hvor tingene er anderledes.
held og lykke Hans
Jeg tror, du tager fejl. Hvis jorden tilhører din partner eller en anden, kan han eller hun nægte dig adgang til jorden.
jord i hustrus navn og hus i dit eget navn er så sandelig muligt, i tilfælde af skilsmisse kan hun sælge jorden, men du kan ikke putte dit hus i lommen Den nye grundejer kan gøre det meget svært for dig med en skilsmisse , det er bedre ikke at blive gift og ikke at købe ejendom!
Hvis du stadig vil giftes, så gift dig uden kontrakt og i tilfælde af skilsmisse er alt 50/50.
Der er en meget enklere metode til at undgå alle de problemer, der er blevet beskrevet, når jeres forhold er på klipperne, køb en ejerlejlighed eller lejlighed 100% i dit eget navn, og du vil ikke have de problemer. 51 procent af lejlighedsbygningen skal stå i Thais navn, så 49 procent er til rådighed for farangen. Brudt forhold ikke noget problem, hvad angår din investering, du kan fortsætte med at leve, eller du sælger det, en anden mulighed, leje så er du ikke forpligtet til noget. Thai lovgivning beskytter ikke udlændinge (du er en tredje klasses borger), så mit råd er, at du ikke tager nogen chancer og beskytter dig selv. Blot at blive i Holland er også en mulighed.
Jeg har en livslang (mit liv, min ret udløber ikke, når grunden sælges eller ejeren dør) brugsret til mit hus og grunden.
Der er 3 smagsvarianter.
1 Enebenyttelse – opholdsret.
2 Ret til at bygge og nedrive, plante og rydde træer mv.
3 Ret til at drive minedrift.
Registreret på landkontoret.
Hvad der skal ske med huset og jorden efter min død, kommer til at bekymre mig.
Jeg oplevede en lignende situation og tog så valget om at tage mit tab, men jeg fik brudt teltet ned og fangede noget mere for byggematerialerne og møblerne. Gør det, ellers vil en anden slå dig til det.
I tilfælde af uløselige tvister taber du altid, især som farang. Så prøv at få så meget ud af det som muligt. Også i forhold til tilfredshed.
Hvis du får lagt jorden på din thailandske kone, så lav en lejekontrakt på 30 år (brugsret) mellem jer begge, men få huset sat i dit navn og alt dette gennem tingbogen. Det er bedst at hyre en god advokat, som vil udarbejde alt dette for dig.