Læserspørgsmål: Udlejning af en ejerlejlighed til turister, hvad er reglerne?

Jeg har været meget inde i denne sag på det seneste. Forudsat at lejlighedskomplekset ikke har hotellicens, SKAL den eller de pågældende lejere blive i lejligheden i mindst 30 dage. Det betyder strengt taget, at du også skal søge om visum, for med en visumfritagelse har du kun 30 dage inklusive ankomstdag og afrejsedag. Det der ofte sker i øjeblikket er, at folk lejer sig skriftligt i en måned (30 dage), men går lidt tidligere, men som udlejer skal man ikke optage en næste lejer inden for de 30 dage. Vi har arrangeret det på denne måde i vores lejlighedskompleks. Det blev så misbrugt, at den juridiske person og bygningsleder har ret til at placere en ekstra lås, hvis besøgende hævder at blive i 30 dage, og nogle gange rejser efter 3 dage; Låsen vil herefter blive siddende i 27 dage, og ejeren vil som udgangspunkt ikke kunne komme ind i den. Desværre var dette den eneste mulighed, fordi nogle agenter ikke følger de formelle regler.
Ydermere har du som lejer pligt, hvis du benytter en ejerlejlighed, til at tilmelde dig immigration (hele gruppen) inden for 24 timer (gælder ikke hoteller, som beholder deres egen registrering). Der er allerede uddelt en del bøder fra Jomtien immigration for sen eller manglende anmeldelse, for eksempel ved ansøgning om forlængelse af opholdet. I princippet er en lokal skat på 12,5 % af lejeprisen, der skal fastsættes, også mulig (den såkaldte hus- og grundskat, HLT). Indtil nu har der været lidt kontrol med sammenhængen i reglerne, men så snart alt begynder at køre via en database (inden for et år???) bliver håndhævelsen lettere. Pas også på, at du som udlejer ikke ses som arbejdende, med to ejerlejligheder skal du have arbejdstilladelse. Som også sagt af andre i dette forum, gør det gennem en agent. Airbnb og sådanne hjemmesider er faktisk uegnede til ejerlejligheder.