Læserspørgsmål: Køber du en ejerlejlighed, hvem har erfaring med Matrix Development i Pattaya?

Hej Wilco,

Kontakt venligst Maurice og/eller Michel fra Thailand World Wide, en hollandsk ejendomsmægler i Pattaya, som er meget fortrolig med markedet der. Han kan utvivlsomt fortælle dig alt om matrix, de arbejder også sammen med heights-holdings, en projektudvikler der gør store fremskridt der!

Indtast blot huiskopenpattaya på Google, og du vil blive ført til deres hjemmeside.

Med venlig hilsen
Ton

Ahoy Wilco, der er så meget fast ejendom på tilbud. Det er ikke problemet. Men de fleste nybyggerier er meget små. Og dårligt bygget/færdig i forhold til prisen. Plus det meste af det er købt af russere og kinesere. Og du vil ikke sidde i en lejlighed med russere/kinesere. Men ved du allerede, hvad du vil? Strandfront / bagland? Søudsigt / landside ? Den slags ting. Så kan jeg give dig mere konkrete råd. Jeg ville i øvrigt aldrig købe noget på et andet år. Jeg ville se mig godt om først. Det gjorde jeg dengang og endte med at købe noget, som jeg aldrig ville købe i første omgang! Bagefter er jeg meget glad for den! Du kan også maile mig på [e-mail beskyttet]; Jeg repræsenterer den organisation. Så jeg er der jævnligt. Hilsen Ad.

Hvis du køber en ejerlejlighed, sidder du fast med månedlige omkostninger. Disse er variable (i det lange løb) uden at du har indflydelse. Styringen over; Hvad betaler jeg, og hvad får jeg, er svært. Hvis vedligeholdelsen ikke udføres ordentligt, kan du klage, men erfaringen har vist, at der ikke er gjort meget for at forbedre.
Bedre at købe en ejerlejlighed, der har stået klar i et par år. Så kan du se, hvordan vedligeholdelsen fungerer. En ejerlejlighed sælges ofte, fordi ejeren er død eller ikke længere kan lide den i Thailand. Men der bliver også solgt, fordi ledelsen ikke er god. Så spørg ikke den person, der sælger lejligheden, men spørg tredjeparter, der stadig ønsker at fortsætte med at bo der. Held og lykke

Hej Wilco,

Der er mange faldgruber og fælder, som du bør tage hensyn til. Jeg handlede med matrix. I Parklane kompleks en 1/1 ejerlejlighed på et hjørne på 3. sal. Jeg lejer denne, men den er muligvis til salg. Det er i et thailandsk navn, så du skal have en partner eller et 'firma'. (kan være tilgængelig). I et senere projekt købte jeg en dobbelt ejerlejlighed i Paradise Park (indrettet som én enhed) 2/2 + stor stue og køkken. Jeg lejer også denne ud. Jeg kan også sælge dem, hvis du vil. Dette er endnu ikke registreret hos landkontoret. Jeg ved ikke hvorfor. Fuldført for næsten 2 år siden. Der er rigtigt meget nybyggeri, men man skal også være meget opmærksom på for eksempel VVM-kvalitetsmærket. Jeg kan også tilbyde dig en simpel lejlighed tæt på havet (100 m) i View Talay 5c på 4. sal. Der er restaurant og swimmingpool samt butik og vaskeri. Alt ved siden af. bare send en besked [e-mail beskyttet] for mere information, billeder og/eller information. Venligst kun hvis du er meget seriøst interesseret.

Ved køb forhør dig også om overførselsomkostninger. Ved køb hos en projektudvikler (dvs. nybyggeri) må denne lovligt kun opkræve halvdelen af ​​overdragelsessummen (2%). Overdragelsessummen beregnes af den af ​​jordkontoret og skattekontoret fastsat vurderingsværdi. Kildeskatten og den konkrete erhvervsskat er derfor altid for projektudvikleren. Så hvis der fx står i købskontrakten, at omkostningerne deles, er du ikke enig i dette.
Ved videresalg fra en ejer og ikke fra en projektudvikler, kan der forhandles om, hvem der betaler hvad af omkostningerne. Der er ingen regler for dette.