Jeg indsendte for nylig et læserspørgsmål, som blev postet den 31. oktober under titlen "Læserspørgsmål: Jeg søger en hollandsk eller flamsk notar i Thailand til et fuldmagtskøbsskøde". Jeg har nu et klart svar på mit spørgsmål fra en hollandsk notar, og jeg kan også angive, hvordan situationen er med en række af de foreslåede løsninger.
Først og fremmest tak til jer alle for jeres kommentarer og tips.
Samråd med en civilretlig notar i Holland har endelig givet klarhed. Og der er noget at sige til alles kommentar her, bare ikke i enhver situation. Derfor er her en kort opsummering af de forskellige situationer.
Der kræves kun en privat fuldmagt for at købe fast ejendom. Altså hvis der ikke kræves pant. Notaren i Holland kan lave sådan en privat fuldmagt, og så kan du underskrive den i Thailand og legalisere din underskrift. Det kan en advokatplus som Erik og Sjaak S. allerede nævne i et svar. Hertil bruges oftere også en Konsul, som også kan udfærdige fuldmagten. Jeg forstår, at belgierne nogle gange bruger dette.
Skal der udfærdiges et pantebrev, så er en privat fuldmagt utilstrækkelig, og du skal have en notarfuldmagt. Dette skal underskrives i overværelse af en notar.
Den nuværende pandemi har rejst et problem på dette område. Testamenter skal også underskrives i overværelse af en notar, eller f.eks. hvis du ønsker at udstede en fuldmagt til en person, du har tillid til at udføre retshandlinger på dine vegne, hvis du ikke længere er i stand til det. dig selv, fx som følge af demens eller hjerneinfarkt. Men mange ældreboliger blev lukket for offentligheden i foråret, hvorfor den såkaldte Skype-proxy blev oprettet via en nødlov.
Skype-fuldmagten i Holland kan i øvrigt kun bruges til testamenter, i Belgien er dette også tilladt ved ejendomshandler.
Belgien har i øvrigt siden 2018 haft mulighed for at få et skøde eksekveret på samme tid, hos to forskellige notarer via en videoforbindelse.
Indsendt af Paul
Paul, hvad jeg savner i din værdsatte forklaring er, hvad man skal gøre, hvis et land ikke har en notar som den vestlige verden. Thailand har ikke sådan en notar, men der er en advokat+, men hans stempel nævner notar of law. Han/hun har en licens og det nummer står pænt på skødet.
Hvis advokaten+ i henhold til thailandsk lov ikke er accepteret af NL-notarer, og du ved, at der kræves fuldmagter til udvandring, ville du nu være tvunget til at udstede en generel fuldmagt til udvandring i NL. I øvrigt, for salg af en fast ejendom i NL af NL-notaren, er fuldmagten fra advokaten+ faktisk blevet accepteret.
hvis en privat fuldmagt er tilstrækkelig, kan underskrivelsen og legaliseringen foretages af en advokat-plus. En notar i Thailand er så ikke påkrævet. En sådan privat fuldmagt er tilstrækkelig til en ejendomshandel.
En notarfuldmagt er kun påkrævet, hvis køber også skal optage et realkreditlån. I så fald er det ikke tilstrækkeligt at skrive under med en advokat-plus.
Dit forslag om at få udfærdiget en generel notarfuldmagt ved udvandring fra Holland kan så sandelig være en løsning. Du kan vælge en generel notarfuldmagt, hvorved den autoriserede person kan udføre alle retshandlinger inden for ethvert område.
Men du kan også vælge en begrænset notarfuldmagt, hvori det fremgår, at den bemyndigede eksempelvis kan foranstalte overdragelse af ejerboligen, men ikke andre retsakter.