Køb af lejlighed i Thailand
Overalt hvor man ser rundt i Pattaya – og andre turiststeder vil det ikke være anderledes – bliver der bygget flere og flere lejlighedskomplekser. Store bygninger med ofte mange etager, som er opdelt i mange ejerlejligheder, f.eks. lejligheder eller lejligheder.
At købe en ejerlejlighed er attraktivt for mange udlændinge, enten som investering eller til egen bolig. Pattaya Trader offentliggjorde for nylig en historie af en englænder, hvori han beskriver, hvordan han købte en ejerlejlighed, og hvilke procedurer han gennemgik. Det bliver ikke ens for alle, men jeg tænkte, at det ville være rart og interessant at fortælle hans historie her.
“Jeg havde besluttet mig for at købe en ejerlejlighed og kørte en del kilometer på min motorcykel for at se lejlighedsbygninger under opførelse til venstre og højre. Nogle af disse projekter har et salgskontor, og jeg har også besøgt en række af dem for at få information. På et af de salgskontorer, hvor det endelig lykkedes, blev jeg venligt mødt af en receptionist og derefter en sælger. Han viste mig et kort over de forskellige ejerlejligheder i komplekset, som stadig var under opførelse.
Jeg var interesseret i en bestemt type lejlighed, som skulle koste omkring 1,6 millioner baht. I det øjeblik var jeg i stand til at vælge det ønskede gulv og placeringen - solrige eller skyggefulde side. Hvis jeg ville købe, skulle jeg straks betale 10.000 Baht som et "bookingsgebyr" og yderligere 50.000 Baht som et "kontraktgebyr" inden for en uge. Disse penge kom ikke oven i prisen på lejligheden, men var en del af dem. Efter en uge skulle jeg underskrive kontrakten og derefter foretage en månedlig betaling. De præsenterede mig for en plan om at betale 15 Baht i 30.000 måneder – så lang tid tog byggeriet. I slutningen af den periode skulle jeg betale det resterende beløb, som var omkring 1,1 millioner Baht. Sidstnævnte beløb inkluderede nogle ekstra omkostninger til overførsel og skatter, men ikke mere end cirka 30.000 Baht.
Lejligheden, jeg valgte, var en "skalenhed", der stadig skulle monteres med gulv, køkken og møbler. Badeværelset var klar, men jeg skulle stadig regne ud, hvor meget de andre faciliteter og møbler ville koste mig for at gøre det beboeligt for mig. Selve komplekset ville blive udstyret med en swimmingpool, butikker og en restaurant. Jeg havde omhyggeligt studeret placeringen af min ejerlejlighed i bygningen, kigget nøje på dens soleksponering og derefter valgt en lejlighed på en højere etage med havudsigt på den skyggefulde side.
Efter en times snak med personalet, som besvarede alle mine spørgsmål pænt, tog jeg beslutningen og betalte reservationspengene på 10.000 Baht. Jeg afleverede mit pas til en kopi, som manglede til kontrakten, og tænkte, at det muligvis stadig kunne gå galt, indtil kontrakten jeg "kun" ville have mistet 10,000 Baht. Jeg forlod kontoret med en behagelig følelse, og jeg fejrede købet overstrømmende om aftenen.
Næste morgen gik jeg til en lokal bank, i mit tilfælde TMB, for at åbne en konto. Det gik uden problemer, jeg skulle kun vise mit pas. Hele proceduren i banken tog omkring tyve minutter, hvorefter jeg forlod banken med en bankbog, et pengeautomatkort, et kontonummer og bankens Swift-kode til at overføre penge fra mit hjemland til Thailand. Prisen var kun 500 Baht, og jeg skulle selvfølgelig indsætte et lille beløb på min konto, da jeg åbnede kontoen.
Næste skridt var at kontakte min bank i England for at arrangere overførslen til min thailandske bankkonto. Jeg blev stadig spurgt, om de skulle sende pengene i thailandske baht eller britiske pund, men det var jeg hurtigt færdig med. Du køber selvfølgelig ikke Baht i England, men får overført Pundene, som så konverteres til Baht af den thailandske bank til en meget mere fordelagtig kurs. Jeg bestilte et beløb i pund, der skulle overføres, hvilket ville beløbe sig til cirka 150.000 Baht, så jeg kunne betale de første omkostninger til kontrakten samt et antal månedlige betalinger.
Pengene ankom inden for et par dage, og da jeg gik tilbage til salgskontoret en uge senere for at afslutte sagen, havde jeg de nødvendige penge til min rådighed. Kontrakten (heldigvis på engelsk) var nu klar til underskrift, hvilket jeg gjorde efter at have tjekket alle detaljerne. Kontrakten krævede stadig en erklæring fra mig som udenlandsk køber om, at pengene til købet faktisk kom fra udlandet. Denne erklæring, der er nødvendig for formaliteterne på Landkontoret, blev udstedt af banken uden problemer. Jeg foretog hele transaktionen uden en advokat, fordi jeg allerede selv havde screenet udvikleren og fastslået, at hun havde et godt ry. Jeg forlod kontoret med kontrakten og var i stand til at planlægge yderligere betaling.
Jeg havde en månedlig overførsel fra England til Thailand i de næste 15 måneder, så jeg kunne betale den månedlige rate på 30.000 Baht. Det beløb var ikke for stort for mig, og jeg kunne også spare på den måde for at foretage den endelige betaling senere. For det var jeg nødt til at lægge 55.000 Baht væk hver måned. Efter de 15 måneder havde jeg indkasseret det udestående beløb på 1,1 mio.
I slutningen af de 15 måneder stod bygningen færdig, og poolen og den omkringliggende have blev færdiggjort. Jeg kan inspicere min lejlighed og fandt alt i perfekt orden som aftalt på forhånd. Jeg betalte det udestående beløb og afleverede også Tor Tor 3-dokumentet fra banken som bevis på, at de betalte penge kom fra udlandet.
Bygherren ordnede alt med Landkontoret og dagen efter havde jeg papirerne som bevis for ejerskab i min besiddelse og nøglen til lejligheden blev overdraget. Jeg har boet der i tre år nu og til min fulde tilfredshed”
God historie med en god slutning, jeg har været ejer af en ejerlejlighed i over 20 år, men vi har også oplevet nogle grimme ting med ledelsen efter omkring 5 til 6 år. Men lovene er også blevet justeret, og alt går meget bedre. Min historie er, gå til Central eller Royal Garden, hvor sælgerne er, og spørg, hvad meromkostningerne er, inklusive service eller hvem der udfører ledelsen. Spørgsmål de normalt ikke kender svaret på, nogle unge thailandske damer går bare og køber et andet sted. Vi er alle medejere og kan vælge en ledelse, men de virksomheder, der sælger ejerlejlighederne, holder dette for sig selv i nogle år. I de første år har man små vedligeholdelsesomkostninger og efter et par år er puljen fyldt og så skifter ledelsen, det vil ikke altid være sådan, men man skal stadig være opmærksom, f.eks koster store svømmebassiner en del efter en få år i vedligeholdelse, lifte, malerarbejde mv.
Held og lykke til dem, der er ved at købe.
"Kontrakten krævede stadig en erklæring fra mig, som udenlandsk køber, om, at pengene til købet faktisk kom fra udlandet."
Og hvis pengene ikke kommer fra udlandet, men er tjent i Thailand?
Kan du ikke købe en ejerlejlighed?
Selvfølgelig kan du så købe en ejerlejlighed.
Men jeg formoder, at du vil blive bedt om at bevise, hvordan du fik de indenlandske penge, med andre ord, hvordan du tjente de penge her.
De vil så sandsynligvis tjekke din opholdsstatus (hvilken type visum har du og svarer dette til formålet med dit ophold), om en arbejdstilladelse er/var påkrævet for at tjene disse penge, har du råd til en ejerlejlighed med dit thailandsk oplyst indkomst? (hvis du tjener 600000 Baht om året, forekommer det mig svært at spare en ejerlejlighed til en værdi af 1,5 millioner op efter to år) osv….
Så jeg tænker, at hvis det skal ske med indenlandske penge, kan man nogle gange forvente en omfattende undersøgelse/spørgsmål fra visse myndigheder.
Men det er selvfølgelig ikke umuligt.
Der er også dem, der har boet og arbejdet her i årevis og dermed har opbygget tilstrækkelige økonomier af indenlandsk oprindelse til at foretage sådanne indkøb.
Intet galt med det.
Jeg tænker, at hvis man hiver 1 millioner op af baglommen på 1.6 gang, så kan man spørge, hvor de penge kommer fra.
Men sorte og/eller kriminelle penge fra udlandet stinker tilsyneladende ikke 😉 😀
Waarom?
1.6 millioner baht er omkring 40.000 euro.
For en thailænder en guds formue, men for en falang er disse beløb ikke utænkelige. Sælg dit hus med merværdi eller en vis opsparing osv. Arv fra forældre osv. Masser af muligheder.
Som om nogen med den slags penge på sin konto ville have fået dem uretfærdigt???
Moderator: Lad være med at chatte.
Jeg vil gerne lave et par sidetegninger.
Køb af noget, der stadig er under opbygning eller skal bygges
holde en vis risiko for, at det bliver meget senere end aftalt
eller aldrig leveret overhovedet. Jeg ved det her i Phuket
sager nok. Jeg skal også passe på miljøet.
Du har en smuk udsigt nogle år, men desværre for din lejlighed
et par år senere blev endnu en lejlighed nedlagt, og udsigten var væk.
Salg lykkes så næppe, og du har pludselig en enorm værdi
at foretage en reduktion.
Det er blevet nævnt, men det går så ofte galt. Fællesomkostningerne.
Dette kan omfatte vedligeholdelsesgebyr, administrationsgebyr og administrationsgebyr. Disse beløb kan nogle gange være betydelige. Jeg kender sager på 8000 baht om måneden. Hvad sker der, hvis alle thailændere og nogle udlændinge, der bor i komplekset, nægter at betale. Eller en del af komplekset er ikke solgt. Der er ikke penge nok tilbage i puljen. Forsømmelse af komplekset. Der er ikke mere rengøring og ingen penge
for sikkerheden.
I bor ret tæt sammen i hans lejlighed. Folk er forskellige i vaner. Nogle går tidligt i seng og andre kommer helt halte hjem og spiller noget høj musik. Dette kan føre til alvorlige problemer.
Det slår mig i Thailand, at lejligheder ofte er dyre sammenlignet med huse. Du kan købe en 2m30 skoæske i Patong, Phuket for 2 millioner baht. Hvis du kun bruger den til at sove i, så er det okay, for til at leve virker det bare for lille for mig. Men mindre end 10 minutters kørsel væk kan du købe et hus med tre soveværelser og en lille have for 2.5 millioner baht. Det forekommer mig at leve meget mere behageligt. Noget rummelige lejligheder er svære at finde og ret dyre. Så er du snart i prissegmentet på 15-25 millioner baht.
Derudover er der ofte lejligheder til leje til meget rimelige priser. For eksempel kan du leje for 6 måneder eller et år. Hvis du kan lide alt, såsom naboerne, komplekset, gaden og omgivelserne, kan du stadig købe.
Alt virker så simpelt i denne historie.
Jeg forstår ikke helt historien om, at han åbnede en konto hos TMB BANK.
Jeg er også kunde her i deres Lamphun-afdeling.
Da jeg åbnede passet, bad de mig også om ophold i Thailand og bevis for ophold udover passet.
Intet problem for mig, jeg har et hus med gul bog og det hele.
Hvert år beder de om en kopi af mit pas på grund af visumpensionsstemplet.
Jeg ser pæn ud, ingen tatoveringer osv., bor ikke her ulovligt.
Hvor er forskellen, gå hen og kast en bold til manageren i næste uge.
Procedure hovedkontor Bangkok siger de.
Disse regler gælder også i Tanachart bank.
Hilsen Jan
Om at åbne en bankkonto i en thailandsk bank havde den originale engelske historie en tilføjelse, som jeg har udeladt:
"Det kan være lidt sværere at åbne en konto nu hos nogle banker, der kræver arbejdstilladelser og anden dokumentation såsom et længerevarende visum, men tjek endelig TMB og Kasikorn bankerne er begge i stand til at åbne opsparingskonti på stedet for udenlandske statsborgere så længe de fremviser deres pas”
Jeg tænkte, at det ikke var relevant, især fordi jeg i årevis har haft en konto i Krung Thai Bank, som jeg bruger af og til. Dengang skulle jeg kun vise mit pas, og jeg er ikke bekendt med pligten til at fremvise en kopi af passet eller andre dokumenter hvert år.
Kære Gringo som svar på din historie.
Jeg har rigtig god erfaring med TMB-banken. Og de er meget gode for mig som kunde. Jeg kan godt lide deres system, det stopper korruption og ulovlig bankvirksomhed i Thailand. Hvis du nemt kan åbne en bankkonto eller købe en lejlighed, så bør du spørge dig selv: er dette korrekt.
De fleste af disse mennesker er på ferie her og bliver ofre. Jeg gætter på, hvor dum kan man være.
Jeg er selv ikke højtuddannet, men solen står ikke op for ingenting, fik jeg lært.
Hvor jeg bor er der et par faranger, også hollændere, som selv har bygget et smukt hus med hjælp fra deres thailandske kone eller kæreste. Normalt meget billigere og endnu bedre bygget, hvis du får dem til at tro på reklamer via internettet eller sådan noget
Mit råd: Brug din sunde fornuft, hvis du har det. Ingen køb af følelser på din ferie. Hvis du gerne vil komme her oftere i Thailand for at bygge en fremtid op efter din pension, for eksempel, så kig dig omkring, før du gør noget, som du helt sikkert vil fortryde.
Jantje har boet her i 8 år med sin thailandske kone, og sammen har de bygget et flot og smukt hus og grund.
Også med skade og skam i øvrigt. Men beløbene for skadeserstatning og skændsel var lave.
Hver dag, når vi står op om morgenen, er vi glade for det, vi har bygget sammen.
Hilsen fra Jantje fra Pasang
PS: Havde meget regn her i dag.
Citere:
At købe en ejerlejlighed er attraktivt for mange udlændinge, enten som investering eller til egen bolig.
Jeg er nysgerrig efter din kommentar om attraktiv som investering.
Kan du underbygge det, eller kopierede du det slogan fra sælgeren?
Det er mit råb, Ruud.
Jeg kender folk, der har købt en eller flere ejerlejligheder og derefter lejer dem ud.
Desuden regner de med, at ejerlejlighederne vil stige i værdi over tid.
Ja, jeg har fået andre erfaringer. På ferie i Cha-am blev jeg forelsket i bolig i Thailand. Efter lidt søgen i Hua Hin besluttede jeg at købe et hus på Avalon med en 30-årig lejekontrakt. Der gik omkring 2 uger før købskontrakten var klar og jeg skulle betale 100.000 bad som tinglysningsomkostninger for salærer mv. Jeg betaler så købesummen i 4 rater.
Da jeg kom hjem, skulle jeg betale første rate med det samme og næste rate på de angivne datoer. Det blev aftalt, at chanoten skulle afleveres efter betaling af 2. rate. Så begyndte elendigheden; efter flere henvendelser blev aftalen ikke opfyldt. Efter nogen tid kom jeg i kontakt via internettet THAINET med en hollænder, der var gift med en thailandsk advokat, en vis […] og hans kone […]. De ville selvfølgelig hjælpe mig mod betaling.
Først blev det oplyst, at det til retssager ville være bedre, hvis huset var registreret i advokatens navn. Efter at der blev udarbejdet en aftale om, at huset umiddelbart efter færdiggørelsen skulle overgå til mit navn. Jeg skulle så sende 3. rate til [...], som så ville sørge for betalingen til Avalon og overvåge byggeriet. Det blev herefter oplyst, at der ikke var nogen chanot, og årsagen var, at der ikke var byggetilladelse til huset. Men jeg behøvede ikke at bekymre mig, for der var flere samtaler med landkontoret mellem advokaten og det nævnte bureau, alt ville være i orden. 4. rate skulle betales.
Der blev anlagt sag på dette sidste beløb, fordi der var så mange mangler, som skulle repareres af en eventuel entreprenør. Sagen blev til sidst vundet, og et mindre beløb skulle betales til Avalon, og efter fradrag af omkostninger ville inddrivelsen, som aldrig blev foretaget, og det resterende beløb blive overført til mig.
I mellemtiden, hvor venskabet mellem mig og advokaten var vokset noget, lykkedes det dem at låne 200.000 baht af mig med et ynkeligt ansigt til betaling af forsyninger på […]. Der var nu gået omkring to et halvt år. Huset blev en ruin, og det eneste brugbare var klimaanlægget, der blev stjålet.
Jeg ville ikke længere bo der og tilbød huset til salg, men først skulle det stå i mit navn, og jeg skulle betale overførslen af 107.000 bade igen. I sidste ende var jeg i stand til at sælge det gennem en mellemmand for 1.000.000 Bath og 50.000 Bath mæglingsomkostninger, mit tab 2.000.000 Bath og aldrig tilbagebetalt lån på 200.000 og 30.000 tilbage gennem en retssag, jeg skylder stadig 230.000. Heldigvis lærte jeg meget herigennem, jeg købte jord og fik bygget mit hus under mit opsyn.
Moderator: Navne på involverede personer anonymiseret.