Pantelån nu også til farang!
Kuglen er endelig igennem kirken, selvom jeg ikke rigtig jubler endnu. Har kritiseret den uretfærdige politik, at farangs ikke kan få realkreditlån i årevis, og har sendt forskellige e-mails til regeringen og bankerne.
Fik altid at vide at udlændinge ikke måtte eje jord, nu spekulerer jeg virkelig på om de er så naive. Hundredtusindvis af farangs ejer et hus i et firma, som er lovligt. Jeg ejer også 100 % af min jord og mine aktier gennem en aktieoverdragelseskonstruktion og er enedirektør og bemyndiget til at underskrive gennem en præferenceaktie. Det betyder, at min stemme tæller ti, så ingen kan tilsidesætte mig på et aktionærmøde i mit eget selskab. Før for 3 år siden skulle de have 6 thailandske aktionærer, men nu er der kun 2, så uanset hvad de beslutter med deres 51% er det altid 10-2 for mig. Enhver god advokat vil også sikre, at farang-direktøren er i sikkerhed for et eventuelt kup fra sine medarbejdere ved at få underskrevet en aktieoverdragelse, som du bør opbevare sammen med dit chanud (gult skøde) i et pengeskab helst uden for hjemmet.
Derefter bad bankerne om at give pant til farangs i en ejerlejlighed, der kunne købes ved navn. Fik aldrig svar på det, for det var åbenbart for svært at svare på. Bad også ambassaderne om at gøre noget ved dette på EU-niveau, fordi det er ren diskrimination, fordi en thailænder i Holland har samme rettigheder som os. Her er vi uden rettigheder på mange områder, og vi har i dag en samtale med en landsmand, der uretmæssigt har siddet inde i en thailandsk celle i 5 måneder uden nogen form for retssag eller sigtelse. Der er også før fjernet en landsmand herfra, som oven i købet har været der i 8 måneder uskyldigt og uden nogen form for retssag eller sigtelse. Det er muligt, hvis du kun betaler, men det er for vanvittigt til at løbe løbsk.
HSBC Bank, en af de største banker i verden, ønsker at give realkreditlån i op til 20 år for farangs i udlandet, men dette skal tilbagebetales inden de fylder 65 år. Derudover er indkomstkravene ret høje, og der er ikke noget alternativ for vores Expats, men for yngre farangs, der arbejder her for multinationale selskaber eller store virksomheder. Men jeg har nu endelig fundet en finansieringsinstitution, der godt ser brød til at finansiere Farangs fast ejendom, dog op til maksimalt 50% af vurderingsværdien. Renten er rimelig og er lige nu 7,3 % på årsbasis, men den svinger og jeg tror den bliver lidt lavere, fordi den thailandske finansminister sænkede renten med en kvart procent i sidste uge.
Jeg taler til mange, der er fanget af lånehajerne, som opkræver procenter på 1,5 til endda 5 % og mere om måneden. Jeg kender flere thailændere, men også faranger, der aldrig betaler sig og næsten ikke har råd til renterne. Disse mænd beskæftiger sig med lig og to bekendte er blevet dræbt som følge heraf, og den ene er blevet holdt som gidsel og kidnappet i lang tid. Renter på mere end 1.5 % om måneden eller 18 % om året er ulovlige og endda strafbare, hvis långiveren bliver fanget. Men disse finansfolk har også deres kontakter, og det er meget svært at sætte en finger på dette. Har oplevet en sag, hvor de pludselig kom med 3 i stedet for en kontrakt, og sagen endte med et sus igen. Derudover er det ekstra dyrt at låne dyre penge, fordi långiver kræver 100% dækning og overdrager først ejerlejligheden eller huset til sit navn, og når alt er betalt, skal der foretages en anden overførsel, alt sammen på låntagers regning. Derudover er der ofte en mellemmand involveret, samt en advokat, som også ønsker en kommission og en procentsats for at udarbejde kontrakten.
Kort sagt kan interesserede farang kontakte mig på nedenstående e-mail, hvorefter jeg kan give råd til, hvordan de skal agere. Jeg skal så kende købsprisen og arealet af lejligheden eller huset og grunden.
Gratis bøger
På det tidspunkt modtog jeg tusinde hollandske bøger fra en landsmand til børnehjemmene, men der er ingen hollandske børn her, og mit hus og gæstehus har brug for mere plads, og alle interesserede i disse bøger kan hente dem gratis. En lille kompensation i min velgørenhedskasse er velkommen, for den 19. juni er det igen skolepenge for mine forældreløse og adopterede børn, eller betaling af bøger og skoletøj. Send mig en mail eller ring på 08-12907310
Colin de Young
1337 service nr. Pattaya.
E-mail; [e-mail beskyttet]
Af nysgerrighed spurgte jeg for omkring 2 år siden, om jeg kunne få et lån i min SCB-bank. En leder blev hentet ind, som jeg havde en samtale med.
Det ville ikke være et problem. Fik hans kort og et ekstra telefonnummer fra ham bagefter. Jeg har ikke optaget et lån.
Er du virkelig så naiv, eller er dette et salgsargument?
Du skriver:
”Jeg fik altid at vide, at udlændinge ikke måtte eje jord, nu spekulerer jeg virkelig på, om de er så naive. Hundredtusindvis af farangs ejer et hus i et firma, som er lovligt. Jeg ejer også 100 % af min jord og mine aktier gennem en aktieoverdragelseskonstruktion"
Dette går godt, så længe den thailandske regering ikke ønsker at fjerne "Dit land".
Den hollandske regering advarer mod sådan praksis.
Hvis den thailandske regering begynder at handle i henhold til thailandsk lov, vil "Dit land" blive taget fra dig.
Et hus i en virksomhed er kun lovligt, hvis virksomheden rent faktisk er aktiv og giver overskud.
Din tale minder om "mæglere", der ønsker at sælge.
Jeg har ikke så meget kendskab til jordkøb i Thailand, men hvis du allerede vil eje flere talangwah, så skal du tilsyneladende gøre det gennem et meget mere kompliceret byggeri end blot en købsaftale.
Lad os sætte tingene på en række: Der er brug for et selskab, du skal give en præferenceaktie, du er selv 100 % ejer, men du har brug for thailandske aktionærer, som ejer 51 % af aktierne, du skal sørge for, at afstemningen er til din fordel, også beskytte dig mod et kup, og oven i det hele, et pengeskab uden for hjemmet. Nå, et meget stort rødt lys tænder for mig. Jeg kan godt lide et stykke jord med hus og have, men hvis jeg skal kigge mig over skulderen, pyt med det. Du ved aldrig, hvor mange der måske tror, at mit pengeskab trods alt opbevares indendørs.
Med hensyn til køb af hus eller ejerlejlighed: der er "en selvmodsigelse" i historien, at optagelse af et realkreditlån (til 50 % af vurderingsværdien, ikke af ejendomsværdien), fjerner diskrimination i sammenligning med den hollandske situation . Holland og EU har absolut intet at gøre med nogen thailandsk eller sydasiatisk adfærd i denne sag. Ikke det samme med mange andre ting. Ingen ambassade gør noget ved det. Og det vil de bestemt ikke i lang tid. Hver reference er forkert. Hvis du vil købe fast ejendom, gør du det efter thailandsk lov.
Derudover er det tvivlsomt, om en thailænder i Holland har samme rettigheder. Det er ikke bare indlysende, med andre ord: det skal han gøre meget for!
Det er også mærkeligt, at samme artikel nævner lånehajer. (Hvis du ikke kan beholde dine egne bukser i Thailand, og du vender dig til lyssky praksis, så løber du en bevidst selvinitieret risiko for at blive flov.) Bortset fra høje renter, endsige at tilbagebetaling er mulig i det kriminelle kredsløb , skal du også være på vagt over for bedrageri, tyveri, kidnapning, gidseltagning og endda mord. Det er som en daglig tv-sæbeopera her.
Det er godt, at der er skrappe indkomstkrav, korte løbetider og aldersgrænser. Og yngre farangs, der arbejder for multinationale selskaber, klør sig i hovedet 2 eller flere gange. Ellers skal du bare arbejde hårdt og spare. Det plejede min mor også at sige.
Endelig er historien alt for optimistisk og naiv. At en finansieringsinstitution (hvilken?) ser profit i det, er ingen garanti (troværdighed?). Lad os sige, at hensigten er velvillig, men finansielle transaktioner i udlandet involverer mere end venlighed.
Meget interessant artikel af Colin de Jong. Det fremkalder mange endnu mere interessante svar.
Når en farang skal sænke sig til en lånehaj, er det på høje tid, han tager hjem.
Der er masser af unge farangs, der arbejder for multinationale selskaber. De fleste af dem er højtuddannede, bredsindede, men ikke verdensfjerne. Tænk at der er få der rent faktisk ønsker at købe ejendom i form af et hus med grund. Det er billigere at leje, og du er bedre beskyttet. Medmindre de bliver gift, stifter familie og ja så begynder elendigheden om ejendomsretten. (At købe en ejerlejlighed er et andet emne). I Europa er der sådan noget som patrimonial selskab, i Thailand er dette også muligt. Endda godt arrangeret. Det koster dig kun ekstra penge til administration, advokater, skøder, oversættelser og resten af banden deres procent. Og ja, bestikkelsen også, selvfølgelig. Alle skal leve... Al denne ekstra stress for 1 bolig er nok til, at mange mennesker ikke gør det, og bare lejer. Eller køb det i din kones/mands navn og skødet i din separate (bank)boks.
Der er kontorer, hvor alt er ordnet for dig. Alt sammen i pakke, firma, ejendom, forsikring, endda visum og kørekort, hvad end du ønsker. Det går godt, indtil der sker noget, brand, ulykke med arbejder på din gård, du vil sælge det, skilsmisse, you name it. Også her begynder elendigheden. Det er kun i de tilfælde, at du lærer det thailandske retssystem at kende, og det er så sandelig ikke i henhold til europæisk lovgivning, eller Code Napoleon.
Antag, at realkreditlån er muligt for thailandske, men ikke for farang, og at dette er diskriminerende: ja. Sådan føles det. Men som 40-årig fraskilt arbejder i Frankrig får du ikke et realkreditlån uden egen kapital, kautionist eller kautionist. I både Europa og Asien ser banken på det rent forretningsmæssigt: Hvor meget vil den tjene, og vil den tjene nok, hvis han er død i morgen eller ikke betaler af på sit realkreditlån.
Desuden er jeg enig med KhunRudolf "men der er mere ved finansielle transaktioner i udlandet end venlighed".
Det faktum, at en thailandsk bank ikke belåner en farang, indikerer allerede, at banken ikke selv har stor tillid til ejerskabskonstruktioner.
Banken er overhovedet ligeglad med, om pengene er givet til en thailænder eller farang. De spekulerer kun på, om de nogensinde får den tilbage, og hvordan situationen er med sikkerhedsstillelsen, dvs. kan de gøre krav på sikkerheden. Derfor kan du ikke tage pant i et hus i Thailand i Holland, simpelthen fordi banken ikke kan sælge det, hvis du misligholder det.
Du overvejer også følgende. Der er uendelige historier om farangs, der fejlbedømmer livet i Thailand, og som vender fuldstændig pengeløse tilbage til deres hjemland og stadig vender tilbage for at arbejde der. Hvis man som bank har stillet pant til den, og huset sælges med tab, så kan man som bank nok fløjte for sine penge, når farangen er tilbage i sit eget land. En farang er derfor en stor risiko for banken.
Historien er normalt anderledes for den unge farang, der arbejder for en multinational i Thailand. Mange virksomheder vil så give dig en expat-kontrakt. Det vil sige, at din arbejdsgiver betaler din husleje, sørger for dit visum, du får en lejebil, forsikring osv. du nævner det hele. Du får nettoløn og skattebetaling mv. ordnes også af din arbejdsgiver. Det vil variere fra virksomhed til virksomhed, men sådan har det altid været for mig. Det sidste du vil gøre er at optage et realkreditlån, alt er alligevel allerede ordnet. Og der er altid chancen for, at du skal pakke dine ting til en anden del af verden, så du ikke vil sidde for fast 1 sted.