Ejere af ejerlejligheder og feriehuse: pas på!
I Phuket News kan vi læse, at ejere af ejerlejligheder, der lejer deres ejerlejlighed som sommerhus, bliver advaret om risikoen for en klækkelig bøde eller fængsel, hvis lejeperioden er mindre end 30 dage.
Phuket Provincial Land Office har udstedt en formel advarsel til ejere af lejlighedsbygninger, udviklere og ledere om, at udlejning af ejerlejligheder på daglig eller ugentlig basis er en overtrædelse af Thailands Hotel Act 2004.
Meddelelsen, udstedt til alle 234 registrerede ejerlejligheder, der dækker 26.071 lovligt registrerede ejerlejligheder på øen, blev udstedt den 9. juni XNUMX og lyder nogenlunde som følger:
"Til ejerlejlighedsadministratorer/udviklere,
Vi har erfaret, at enheder i ejerlejligheder, der administreres af udviklere eller ejere, udlejes til udlændinge eller turister på dagpengebasis for at generere en betydelig indkomst, som et hotel gør.
Denne form for udlejning medfører gener for lejere i samme kompleks og skaber utrygge områder for turister, hvilket igen kan føre til tab af liv og ejendom.
Det er i strid med hotelloven af 2004 og derfor uacceptabelt at have en drive et ulovligt hotel. Straffen for dette er op til et års fængsel eller en bøde på op til 20,000 Baht eller begge dele.”
Foranstaltningen er vigtig for Phuket og især for hotelbranchen. Der er 2090 registrerede hoteller i Phuket med i alt over 120.000 værelser. Antallet af ulovlige hotelværelser anslås til næsten 100.000, hvilket udgør en alvorlig trussel mod officielt registrerede hoteller. Udbuddet af lokaler er større end efterspørgslen, hvilket presser priserne.
En lejlighed (lejlighed eller lejlighedshus) skal derfor mærkes som sådan og lejes ud i mindst 30 dage eller længere. Det er ikke et hotelværelse, der kan lejes for en eller flere dage.
Læs hele artiklen på Phuket News hjemmeside: www.thephuketnews.com/phuket-condo-owners-warned
Artiklen blev overtaget af Thaivisa, som fik en del reaktioner. Hovedkritikken var, at folk undrede sig over, hvordan regeringen vil kontrollere dette. Hvad sker der, hvis familie eller venner kommer for at blive? Hvad med Airbnb-udlejning?
Loven gælder naturligvis ikke kun for Phuket, men for hele Thailand. Jeg kan forestille mig tanken om, at det er svært at kontrollere, men risikoen er ikke reduceret. Du er blevet advaret!
Kilde: Phuket News
Nå ja, hvor er Thaivisas læsere pludselig bekymrede over de problemer, som den thailandske regering angiveligt har med kontrol. Lad regeringen selv finde ud af det.
Kommer familie og venner for at blive? Hvis du giver dem en hel ejerlejlighed, og du selv er et andet sted, er det ikke et sted at bo.
Der er ikke noget særligt ved at leje gennem Airbnb. De samme regler gælder for det.
Desuden er det ikke så kompliceret at tjekke, om nogen tilbyder plads kun om måneden eller også i en kortere periode. Bare spørg, eller se på internettet.
Hvis folk, der har lejet noget hos dig, kun har et 30-dages stempel, vil bevisbyrden kunne vendes, i den forstand at der er en retlig formodning om, at der er indgået en aftale for mindre end en måned, hvor udlejer kan sørge for beviser for det modsatte.
Altid klager over, at loven ikke bliver håndhævet her, og hvis der så bliver gjort noget, er vejret ikke godt.
Jeg tror, at kontrollen for den thailandske regering ikke bliver så svær.
De anvender nok bare den omvendte bevisbyrde.
Så vis mig, at du ikke lejede lejligheden i to uger.
Den udlejning vil sandsynligvis begynde at spille nu, da flere og flere hotelværelser forbliver tomme på Phuket på grund af stigningen i antallet af turister.
Gør det svært for dem, der tager det roligt eller ikke tager det for seriøst.
I begge retninger vil dette føre til bosættelser, ikke...
Visse ejere af store thailandske hotel (kæder) vil klage, og så skal der udpeges en syndebuk. Så tag fat i den airbnb, men du hører nogle gange de lyde i Holland fra nervøse hotelejere. Efter min mening er dette et tegn på ikke at være i stand til at holde trit med det aktuelle tidspunkt for airbnb, Uber, booking.com, tripadvisor. Og at stå stille går baglæns, når alt kommer til alt, lever vi nu i det, der skete for 1 år siden i filmen tilbage til fremtiden (den film bliver stadig gentaget på hollandsk tv efter 30 år, fordi det er dejligt og billigt, ikke sandt; ).