Det stagnerende boligmarked i Pattaya
Ejendomsmæglere i Pattaya siger, at boligmarkedet vil stagnere yderligere i de kommende år. Efter faldet i værdien af den russiske rubel i 2014 er især salget af ejerlejligheder gået i stå og knirker.
Udviklere forsøger at finde købere til antallet af usolgte enheder, men bliver nødt til at være tålmodige. I 2016 blev mange byggeordrer udskudt til et senere tidspunkt. Indtil 2015 blev der bygget 10.000 enheder, i 2016 var der kun 2.100 enheder.
Der var en lille stigning i 2018, da flere og flere indere købte ejerlejligheder. Kinesiske købere ankom også, men begge målgrupper kan ikke stoppe tilbagegangen.
Jomtien har det største udvalg af boliger. Sammenlignet med andre dele af byen er jordpriserne mindre høje, så der kunne sælges forholdsmæssigt mere. Selvom mæglere hævder andet, står tælleren for usolgte boliger på 14.000 enheder. Nogle købere ønsker at annullere eller forsøge at videresælge deres reserverede lejlighed. Dette inkluderer de genstande, der var beregnet til spekulation. Mange bliver dog nødt til at acceptere deres tab.
De fleste udviklere forsøger at holde deres pris stabil eller øge den med en marginal pris. Eksperterne forventer ingen prisændringer i løbet af 2018.
Hvad der også kunne hjælpe er anstændige priser for den udbudte ejendom.
Alt for mange sælgere flokkes med euroskilte eller rettere sagt, Bah-tegn i øjnene.
Oven i købet er det kun ejerlejligheder, der er værd at overveje. Hvis du vil have et hus med en (lille) have... Det er bedre at leje...
Som falang kan man jo ikke købe eller eje jord. Og det gør valget meget begrænset.
Udviklerne måtte hellere sænke deres pris.
Et nybygget hus, der har været til salg i årevis, vil uden tvivl ikke se ud som nyt mere.
Chancen for, at folk derfor ønsker at betale mere end den nuværende pris i fremtiden forekommer mig at være minimal.
Ved at sænke prisen får de som minimum deres investering og en del af det planlagte overskud.
Sådan noget ser vi også her i Chiang Mai. Masser på tilbud, mange annoncer men mindre efterspørgsel, også inden for udlejning.
Vi synes også, at toppen nu er krydset. Og leveomkostningerne stiger også!
Har du selv en lejlighed til salg, har du brug for ejendomsmæglernes samarbejde. De vil alle have din fil, men der bliver ikke gjort noget med den.
Jeg har selv en smuk treværelses lejlighed til salg i Jomtien og ejendomsmæglerne går ned ad døren. Dejligt, ja, jeg har en køber osv... De burde ikke modstå prisen 5,99 Mbaht er blandt de billigste XNUMX-værelses lejligheder med havudsigt.
Disse mæglere er ikke mæglere, de er butiksvinduer. professionalisme NUL.
Mange, der investerer i sådanne projekter, var/eller er så imponerede over de priser, som mange udlændinge var villige til at betale, at man næsten kunne tale om et byggehysteri.
Forkert planlægning, for lidt hensyntagen til økonomiske forandringer og ønsket om hurtigt at fylde lommer med penge er nu skyld i stagnation, og mange bliver ofre for deres egen grib.
Men jeg ser stadig ejerlejligheder (og store komplekser) blive bygget.
Efter min mening er priserne stadig alt for høje for gamle huse og ejerlejligheder; prisen falder og købere kommer naturligt,
Vi har boet i og solgt 3 huse, enkelt nok; gå ikke efter toppræmien!
I eksisterende landsbyer, for eksempel, nypris 1.5 - 2 millioner baht, nuværende udbudspriser på f.eks. 10 år gammelt hus 2.5 millioner +++ ja hvad vil folk have?
Tag også højde for den såkaldte valutakursgevinst, så 50 baht for euro, nu 37,5, hvilket er rart at veksle tilbage 🙂
I øjeblikket bygges der stadig et stort antal lejlighedskomplekser. Priser til at blænde. For eksempel tilbyder Israeli Heights Holding i deres nye plan ejerlejligheder med et soveværelse (TJE), der i alt, så inklusiv soveværelse (TJE) og altan, er på cirka 27 m2. Du ville da forvente en pris på op til cirka 1.2 millioner THB, men folk spørger ikke mindre end 3 millioner. Det bruges lokkefugle til, såsom en garanti på 50% afkast over de første fem år, men faktisk betaler de simpelthen det tilbage, du selv har betalt for meget, mens de også opkræver renterne heraf....og så må du selvfølgelig ikke bo i det selv. I den diskussion, vi havde om dette i vores svømmehal, kom ordet "et jødisk område" op. Men hvor mange vil ikke have? 10% udbytte om året, det kan du altid komme hjem med.
Det er det nye byggemarked. Men lejemarkedet kan være endnu værre. Færre vesterlændinge kommer til Thailand (Pattaya-Jomtien)
I Jomtien er 2 tårne nybyggede ved siden af hinanden. Jeg mener 32 etager, men nu ser det ud til at det glas der er brugt ikke er godt og som jeg har forstået skal det fjernes og udskiftes med et nyt.
Tilsyneladende er projektudvikleren på kant med kommunen og nøgleoverdragelsen skulle have været for 2 år siden.
Der er indskudt mere end 500.000 baht i alt, men intet bliver returneret, en advokat ville nu kigge på det efter en bekendt, men det tror jeg vil tage lige så lang tid.
Hvis jeg hører det og ser, hvad der bliver smidt op af jorden overalt, især her i Bangkok, virker det som en dårlig investering. Med lejepriser på mellem 8 og 15 tusinde og det utroligt store tilbud på en ejerlejlighed, der stadig koster 2.5 millioner, er udbyttet umiddelbart et dårligt afkast.
Nu taler vi om Pattaya. Men jeg forudser, at OG-boblen vil eksplodere over hele Thailand inden for 1-2 år. Også i Chiangmai bygger folk som sindssyge. Så det er bare at vente på slaget.