Cwestiwn yr wythnos: Prynu condo yn Pattaya/Jomtien
Annwyl ddarllenwyr,
Rwy'n Iseldirwr wedi ymddeol ac yn briod yn swyddogol â menyw o Wlad Thai yn ôl cyfraith yr Iseldiroedd. Bellach mae gan Saeng, fy ngwraig, genedligrwydd deuol ac felly dau basbort hefyd. Rydyn ni'n byw bob yn ail gyda 6 mis yn yr Iseldiroedd a 6 mis yng Ngwlad Thai ac rydyn ni'n hoffi hynny'n fawr.
Rwyf nawr eisiau prynu condo, y mae gennyf opsiwn addas mewn golwg ar ei gyfer eisoes, sy'n bodloni fy ngofynion. Byddai'n well gennyf ei brynu yn fy enw i ac yna gwneud ewyllys Thai lle trefnir y bydd y fflat yn enw fy ngwraig ar ôl fy marwolaeth.
Fy nghwestiwn yw: beth yn union yw cyfraith Gwlad Thai os yw'r condo yn mynd i gael ei feddiannu gan Saeng ar ôl fy marwolaeth? Mae ganddi genhedloedd deuol, ond a yw cyfraith Gwlad Thai yn caniatáu iddi gadw'r condo? Darllenais yn rhywle, os na chaiff fflat ei werthu yn syth ar ôl marwolaeth perchennog tramor, y bydd yn cael ei drosglwyddo'n awtomatig i'r partner Thai ar ôl blwyddyn.
Oes gan unrhyw un brofiad gyda hynny? A oes unrhyw ddarllenwyr a all argymell cyfreithiwr da a dibynadwy i mi yn Pattaya / Jomtien a all oruchwylio'r gwerthiant? Rhaid iddo hefyd feddu ar feistrolaeth lawn ar yr iaith Saesneg a gallu cyfieithu'r weithred werthu ac ewyllys yn gywir. A all y cyfieithiad hefyd fod yn gyfreithiol gysylltiedig â'r gwreiddiol Thai?
Diolch ymlaen llaw am eich ymatebion!
Ion
Hi Ion,
Beth am ei brynu yn y ddau enw?
Mae'n ymddangos i mi ei fod wedi datrys popeth mewn un swoop syrthio.
Cofion gorau. Bz
Helo Bz, felly gall fy ngwraig ddod yn gyd-berchennog ar ragflaenu enw trwy ddefnyddio ei phasbort Iseldireg? Cyfarchion, Ion.
Hi Ion,
Pam ydych chi'n canolbwyntio cymaint ar ddinasyddiaeth Iseldireg eich gwraig? A oes gan hynny unrhyw fanteision?
Rydych chi eisiau prynu tŷ yng Ngwlad Thai, mae'ch gwraig yn Thai yn wreiddiol felly mae hynny'n gweithio'n iawn.
Wrth brynu yn y ddau enw, eiddo hi yn gyfan gwbl yw'r tŷ rhag i chi farw a'ch eiddo chi yn gyfan gwbl yn achos ei marwolaeth.
Gall fod yn bwysig gwirio a oes gan hyn ganlyniadau treth yng Ngwlad Thai. Yn yr Iseldiroedd mae hynny'n 0% os ydych chi'n briod.
O ran eich tawelwch meddwl, credaf y byddai'n ddoeth ichi ymgynghori â chyfreithiwr o leiaf.
Cofion gorau. Bz
Jan, mae'n mynd yn rhy bell i mi ateb eich holl gwestiynau yma. Yn anffodus, rwy'n gyfreithiwr yn CNX ac felly ni allaf wneud llawer i chi. Fy nghyngor i, fodd bynnag, yw dod o hyd i gyfreithiwr da sy'n gwbl ymwybodol o gyfraith etifeddiaeth. Sicrhewch fod cyfieithydd ar lw yn gwneud cyfieithiadau bob amser ac wedi'i gadarnhau gan nifer o awdurdodau Gwlad Thai, dim ond wedyn y bydd yn gyfreithiol ddilys. Mae llawer yn dibynnu ar ganllawiau cyfreithiol da iawn. Pob lwc
Hi Ion,
Gallaf argymell cyfraith Werachon, ffordd Treppessit, Jomtien yn llwyr. Saesneg ardderchog ac yn gwybod ei ffordd o gwmpas.
Yn yr achos hwn, rhaid i chi wneud ewyllys yng Ngwlad Thai o blaid eich gwraig, sy'n gorfod defnyddio ei cherdyn adnabod Thai a/neu basbort Thai fel adnabyddiaeth ac nid ei phapurau cenedligrwydd Iseldiraidd. Ar ben hynny, gall bron pob cyfreithiwr Gwlad Thai lunio ewyllys o dan gyfraith Gwlad Thai. Yn wahanol i sefyllfa'r Iseldiroedd, yng Ngwlad Thai rydych chi'n hollol rhydd i benderfynu ar gynnwys eich ewyllys. Ar gyfer gofynion y ffurflen gallwch ddarllen mwy yn y ffeil treth Thai ar thailandblog, ac rwy'n golygu'r llofnodion a'r tystion gofynnol, ac ati. Rhaid i chi sicrhau y gall y buddiolwr waredu'r ewyllys ar ôl eich marwolaeth.
Arweiniodd y meistr Surasak Klinsmith fi wrth brynu fy fflat (yr wyf nawr yn edrych i'w werthu). Gwnaeth hynny yn berffaith. Aeth gyda rhywun ym mhobman, hyd yn oed i agor cyfrif banc. Gofynnais y pris ymlaen llaw a dyna ni (10.000 baht yn 2004). Wedi hynny anfonais griw o Ffrancwyr yno i'w boddhad a bu hefyd yn fy nghynorthwyo gyda pheth sŵn yn fy adeilad.
Gallwch annerch ef gyda fy nghanmoliaeth. Emiel Bogemans o'r Panchalae condo.
Nid oes gennyf y cyfeiriad wrth law yma, ond byddaf yn anfon e-bost ato.
SiamEasternLaw A Chyfrifo Co, Ltd SiamEasternLaw Ac Accounting Co, Ltd.
Wedi dod o hyd i'r cyfeiriad beth bynnag; pob lwc
meistr Surasak Klinsmith
Cyrchfan Royal Hill 486/2 Moo.12, Nongprue Sup-District, Banglamung Dirtrict, Talaith Chonburi, 20150
Ffon; 038-252154. 038-267108, E-bost; [e-bost wedi'i warchod]
Helo Ion. Mae fy mab yn gweithio yno i asiant eiddo tiriog o'r Iseldiroedd yn Pattaya/Jomtien ac maen nhw hefyd yn cyflogi cyfreithwyr a chyfreithwyr yno ac maen nhw'n siarad Saesneg da. Efallai y gallant eich helpu. Gallaf roi rhif fy mab i chi mewn PM os dymunwch. Pob lwc
Helo Ans,
hoffech chi ddarparu enw a chyfeiriad yr asiant eiddo tiriog o'r Iseldiroedd?
Diolch ymlaen llaw.
Annwyl Mrs Ans,
Rwy'n bwriadu gwerthu fy fflat.
Byddai'n haws i mi wneud busnes yn yr iaith Iseldireg.
A fyddech mor garedig ag e-bostio enw a chyfeiriad yr asiant eiddo tiriog o'r Iseldiroedd neu rif ffôn eich mab ataf?
Cyfarchion,
Prif
Ydych chi hefyd yn byw yn yr Iseldiroedd a heb gael eich dadgofrestru yno? Efallai hefyd mewn ewyllys Iseldireg? Yna cadwch y canlynol mewn cof ac ymgynghori â chyfreithiwr.
a: cyfraith treth:
Yn yr Iseldiroedd, mae cyfraith treth yn seiliedig ar asedau byd-eang (gan gynnwys asedau yn TH).
b: 2 ewyllys:
Fel arfer mae'r ewyllys olaf a luniwyd yn disodli ewyllys a luniwyd yn flaenorol.
Byddwch yn ofalus nad yw'r ewyllys olaf (e.e. yn TH) yn disodli'r llall (yn NL) neu i'r gwrthwyneb:
Ni ddylai'r ewyllys a luniwyd yn fwyaf diweddar (NL neu TH) ddisodli'r llall, ond mae'n atodiad.
Felly cynhwyswch rywbeth fel: Mae 2 ewyllys olaf (1 yn NL, 1 yn TH); nid ydynt yn disodli ei gilydd, maent yn sefyll ar wahân. Ewyllys olaf Thai yn ychwanegol at ewyllys olaf Iseldireg.
Gallaf innau hefyd Mr. Argymell yn fawr Surasak Klinsmith.