Bangkok: Saethodd prisiau fflatiau i fyny mewn 4 blynedd
Mae prisiau fflatiau yn Greater Bangkok wedi cynyddu 48 y cant ar gyfartaledd dros y pedair blynedd diwethaf, tra bod prisiau tai tref a thai ar wahân wedi codi 36 a 25 y cant yn y drefn honno. Mae hyn wedi'i sefydlu gan ddatblygwr y prosiect Sena Development Plc mewn astudiaeth.
Y chwe lleoliad lle mae prisiau'n parhau i godi yw Kae Rai-Laksi-Ram Intra, Bang Sue-Nonthaburi, Ratchada (Lat Phrao-Makkasan), On Nut-Bearing, Bang Na-Suvarnabhumi a Taksin-Bang Wa. Cododd prisiau o 68.000 baht y metr sgwâr (2009) i 100.000 baht (2013).
Mae pris cyfartalog tŷ ar wahân wedi codi mewn 4 blynedd o 4,72 miliwn baht i 5,91 miliwn baht ac o dai dinas o 1,66 miliwn baht i 2,25 miliwn baht.
Y flwyddyn nesaf, bydd y cyflenwad o fflatiau yn arafu wrth i ddatblygwyr gyfyngu ar nifer y prosiectau. Mae yna lawer o “ffactorau negyddol” ar y gorwel, meddai Samma Kitsin, cyfarwyddwr cyffredinol y Ganolfan Gwybodaeth Eiddo Tiriog.
Mae'n crybwyll y prinder llafur a'r cyflenwad mawr o 70.000 i 75.000 o unedau eleni. Mae gorgyflenwad mewn rhai lleoliadau; mae gwerthiant yn dirywio ac mae cystadleuaeth ffyrnig. Ar ben hynny, mae'r costau tir mor uchel fel nad yw'n bosibl datblygu fflatiau gwerthadwy yno.
(Ffynhonnell: post banc, Hydref 16, 2013)
Mae'r cynnydd hwn mewn pris yn berthnasol i adeiladu newydd. Nid yw fflatiau presennol yn cymryd rhan yn hyn neu dim ond ychydig iawn.
Esboniwyd hynny i mi unwaith gan rywun sy'n adnabod eiddo tiriog yng Ngwlad Thai. Mae hyn oherwydd bod pobl Thai eisiau prynu newydd yn bennaf. Mae'n well ganddynt dalu mwy am gartref newydd nag am gartref tebyg. Dewis rhyfedd, ond da. Rwy'n meddwl bod ganddo rywbeth i'w wneud â statws hefyd ...