Cyrchfan Condo Atlantis yn Jomtien
Mae ffrind da i mi o Wlad Thai yn bwriadu prynu un neu fwy o gondos yn unig fel buddsoddiad. Pan fydd wedi penderfynu prynu, mae am osod y condos i dramorwyr. Un o'r prosiectau a ddaliodd ei lygad yw'r Atlantis Condo Resort newydd yn Jomtien.
Gofynnodd i mi fynd gydag ef i'r prosiect hwn i gael fy marn fel tramorwr. Nawr nid fi yw'r cynghorydd gorau ar gyfer condo neu air brafiach, condominium, oherwydd fy mod wedi byw mewn fflat ac wedi aros mewn fflatiau ar wyliau yn ddigon hir fy mod wedi tyngu llw o'r math hwn o lety am byth. Beth bynnag, roeddwn i eisiau ei helpu, os yn bosibl, i weld trwy lygaid tramorwr a yw'r prosiect hwn yn dderbyniol.
Cyrchfan Condo Atlantis
Mae'r gyrchfan wedi'i lleoli ar Ail Ffordd Jomtien, ychydig ar ôl Soi Kanchana. Mae'r Soi hwn yn rhedeg o Sukhumvit Road i Beach Road o Jomtien. Mae'n cynnwys 5 adeilad condominium (neu adeiladau fflatiau) lle mae tua 1000 o unedau o 34,5 m² ar gael. Mae modd creu condo o 69 m² trwy gysylltu dwy uned. Mae pob condos, yn yr ystod fforddiadwy o 1 i 4 miliwn baht, wedi'u dodrefnu'n llawn, mae ganddynt uned gegin gydag offer a chyllyll a ffyrc, popeth wedi'i gyfarparu'n dda. Dim byd i gwyno amdano.
Mae'r 5 adeilad fflat wedi'u hadeiladu o amgylch yr hyn mae'n debyg yw'r pwll nofio mwyaf yn yr ardal. Mae llyn 2600 m², wedi'i ddylunio'n wirioneddol hyfryd, yn rhoi llawer o hwyl nofio i'r preswylwyr ac mae maes chwarae dŵr cyflawn i'r plant fel y byddant yn sicr yn cael hwyl.
Mae llong bren fawr wedi’i hail-greu ar ymyl y pwll nofio, lle gallwch fwynhau diod yn y bar neu “ar y dec”. Gyda'r nos, mae cyfres o addurniadau goleuo yn gwella'r awyrgylch ymhellach.
Mae yna hefyd fwyty yn y prif adeilad “Minerva” a bydd siopau bach ac felly yn cael eu hychwanegu yn y pen draw.
Swnio'n dda, iawn?
Mae'r cyfan yn swnio'n braf iawn ac eto cynghorais fy ffrind i beidio â pharhau â hyn. Rwyf wedi rhestru nifer o wrthwynebiadau:
- Y lleoliad: mae'r prosiect (yn dal i fod) yn "y llwyn", er ei fod yn hawdd ei gyrraedd, ond yn dal i fod gryn bellter o'r traeth.
- Mae condos ar y tu allan yn dal i edrych allan dros dirwedd Thai ac er y dywedwyd wrthyf fod y farn hon yn un barhaol, gwelais dipyn o weithgarwch adeiladu yn yr ardal gyfagos.
- Mae gan y condos ar y tu mewn olygfa o'r pwll nofio mawr, sy'n braf am ychydig, ond os ydych chi'n byw yno fwy neu lai yn barhaol, gall fynd yn ddiflas.
- Ar y ffordd i gondo a welsom, fe gerddon ni trwy gynteddau hir (fel rydw i wedi'i weld mewn adeiladau condo mwy eraill yn Pattaya), a wnaeth fy ngorthrymu ychydig, roedd gen i'r teimlad o gerdded mewn ysbyty neu farics.
- Mae'r prosiect yn rhy fawr i mi. Meddyliwch os yw pob condos yn cael ei feddiannu gan 2 berson, yna rydym yn sôn am gymuned o 2000 o bobl mewn gofod cyfyngedig.
- Mae gennyf gryn dipyn o bryderon ynghylch y gwaith cynnal a chadw angenrheidiol disgwyliedig ar yr adeiladau a’r pwll nofio. Efallai na ellir ei gyfiawnhau, ond daw hynny'n amlwg ymhen rhyw dair blynedd.
- A fydd yn llwyddiant? Ddim yn gwybod. Dywedodd y gwerthwyr wrthyf fod 90% o'r unedau eisoes wedi'u gwerthu, ond i fod yn onest, roedd hynny'n ymddangos yn amheus i mi, yn faes gwerthu braf.
Ac yn olaf ond nid lleiaf
Ond hei, pwy ydw i? Yn sicr ni fyddwn am fyw yno, ond mae gan eu tudalen Facebook luniau o brynwyr sydd eisoes yn hapus. Ar eu gwefan fe welwch ragor o wybodaeth am y prosiect, prisiau, taliadau, ac ati ac i gael argraff o'r prosiect fe welwch fideo byr isod (mwy ar YouTube):
[youtube]http://youtu.be/7TdywrMcUqk[/youtube]
Fy argraff o'r hyn a welais ar y fideo: erchyll…. Fyddwn i byth eisiau byw yno yn fy mywyd. Ac yna'r pris... mae'n dechrau ar 1 miliwn a dim ond 35 metr sgwâr sydd gennych chi? Gall fod yn rhad i Jomtien neu Pattaya, ond yma ger Hua Hin (ddim yn y ddinas) mae gennych chi ddarn o dir gyda thŷ am tua’r un pris…
Beth bynnag, rwy'n meddwl eich bod yn llygad eich lle i beidio â'i argymell!
Rwy'n cytuno â chi ac mae'r rhan fwyaf o gondos wedi'u gwerthu i Rwsiaid ac maen nhw'n gwybod beth yw gwneud sŵn. Mae gennyf ddiddordeb mawr yn eich fersiwn yn Hua Hin a hoffwn ei weld. Os hoffech roi eich rhif ffôn neu e-bost i mi, byddaf yn ymweld â Hua Hin wythnos nesaf, oherwydd rwyf wedi cael digon ar ôl 15 mlynedd o Pattaya.Gallaf gyrraedd ar 0812907310. Diolch ymlaen llaw.
Rydyn ni'n byw tua 18 km i'r de o Hua Hin. Ychydig km cyn Pranburi. Roedd tŷ ar werth gerllaw am 1,6 miliwn: dwy ystafell wely, darn o dir, ystafell ymolchi, ac ati Fel yr ysgrifennais eisoes: ger Hua Hin. Mae'n ddigon agos i ni. Mae'n wledig iawn, yn enwedig os ydych chi'n dod o Pattaya.
Fy enghraifft oedd y tŷ rydym yn byw ynddo, sydd ynghyd â'r tir hefyd yn werth tua 1,5 miliwn ac yn llawer mwy na 35 metr sgwâr.
Cymedrolwr: Dilëwyd y frawddeg am y cyfeiriad e-bost sydd ar gael trwy'r golygyddion. Nid ydym yn darparu cyfeiriadau e-bost, rhaid i chi drefnu hyn rhyngoch chi.
Iawn, Colin, mae hynny'n iawn gyda'r golygyddion... dyma fy nghyfeiriad e-bost: [e-bost wedi'i warchod].
Mae'n edrych yn debyg iawn i farics preswyl.
Fyddwn i ddim eisiau byw yno yn fy mywyd.
Ac roedd y pwll nofio hwnnw rhwng yr holl adeiladau uchel hynny.
Na peidiwch â thrafferthu.
Os oes gennych chi gondo gyda golygfa o'r cwrt yna gall fod yn eithaf braf.
Ond mae p'un a allwch chi fyw yno'n barhaol yn dibynnu ychydig arnoch chi. Nid yw 34 metr sgwâr yn llawer, yn enwedig pan ddaw perthnasoedd i rym. Pan oeddwn yn dal i fyw yn Jomtien, arhosais yn Jomtien Plaza (seren ddisglair) y tu ôl i soi 1. Condos tebyg yw'r rhain. Ynddo'i hun mae'n lle gwych i aros, mae gennych chi bopeth gerllaw, mynediad hawdd i Pattaya, ac ati. Ar ben hynny, mae popeth wedi'i gynnwys yn y rhent. Wifi, teledu, mae ganddyn nhw gampfa a phwll nofio eu hunain. Roedd y fflat yn cael ei lanhau 3 gwaith yr wythnos a gallech gael eich golchdy wedi'i wneud ar draws y stryd. Fe allech chi wneud y coginio eich hun, ond roedd digon o fwytai rhad gerllaw.
Felly mae'n eithaf diddorol i berson sengl. Yn enwedig pan fyddwch chi'n cyrraedd oedran pan fydd cadw tŷ, garddio, ac ati yn dod yn fwy anodd.
Mae llawer o'r mathau hyn o gondos hefyd yn cael eu rhentu i bobl ar eu gwyliau, am gyfnodau byrrach. Trwy asiantaeth. Os ydych chi'n prynu rhywbeth fel hyn fel buddsoddiad, gallwch chi hefyd ei ddefnyddio ar gyfer eich teithiau gwyliau / maes chwarae eich hun / rydych chi'n ei enwi. Ac rydych chi'n ei rentu am weddill y flwyddyn. Ond mae'n debyg na fyddwch chi'n cael eich buddsoddiad yn ôl gyda hynny. Os ydych chi'n edrych ar condo fel buddsoddiad, falang neu Thai, byddwn yn siomedig bod y lleoliad yn eithaf pell (os ydych chi'n ffonio Ffordd Threppraya tuag at Pattaya ganolog, fel petai) a bod cymaint o gondos yn cael eu hadeiladu ei fod. wedi'i orwneud, rwy'n meddwl y bydd rhentu'n siomedig oherwydd mae cryn dipyn o le gwag eisoes, yn enwedig yn y tymor isel. A chredaf mai dyna'n rhannol pam mae'r cynnydd mewn prisiau yn eiddo tiriog Pattaya / Jomtien yn weddol agos at ei anterth.
Ar hyn o bryd rwy'n rhentu tŷ 3 ystafell, 2 ystafell ymolchi yn Khon Kaen am 7000 baht y mis. Neis, efallai y byddech chi'n meddwl, ond dydw i ddim yn defnyddio 2 o'r 3 ystafell wely ac mae gardd yn niwsans. Ydych chi erioed wedi meddwl am fynd yn ôl i gondo, ond nid fflat stiwdio ond gyda ystafelloedd gwely ar wahân, ac ati Mae gennych y gofod o hyd ond dim gardd, ac ati.
Efallai y bydd y fideo yn creu argraff ar Thais, ond nid fi. Mae'n fy atgoffa o faestrefi yn hen Ddwyrain Ewrop. Fel bob amser gydag eiddo tiriog, mae tri pheth yn bwysicaf, sef lleoliad, lleoliad a lleoliad. Yn yr achos hwn nid yw'n braf iawn. Mae'n hollol anffafriol i'r ymwelydd Pattaya cyffredin. Mae hyn yn annifyr iawn wrth rentu ac wrth werthu. O ystyried y nifer fawr o unedau, bydd llawer o unedau ar werth neu ar rent bob amser. Mae hyn yn arwain at 'gystadleuaeth fewnol'. Yn sicr ni fyddwn byth eisiau hwn fel buddsoddiad fy hun.
Lle hoffwn yn bersonol rentu condo am fis yw, er enghraifft, y Centric Pattaya. Mae hyn hefyd yn amlwg iawn oherwydd yr uchder ac mae bob amser yn dal llygad mewn lleoliad hardd. Nid yw wedi gorffen eto. Mae'n safle diddorol http://www.hipflat.co.th lle disgrifir gwahanol gyfadeiladau, gan gynnwys y pris fesul metr sgwâr, o'i gymharu â'r pris ledled Pattaya, ac o'i gymharu â phrisiau yn yr ardal. Mae'r prosiectau yn yr ardal hefyd i'w gweld ar y chwith. Gallwch hefyd weld sut mae pris pob cymhleth wedi datblygu'n ddiweddar. Dim ond astudio!
http://www.hipflat.co.th/en/pattaya/condo/atlantis-condo-resort
Annwyl Grinco,
Rwy'n meddwl eich bod yn iawn, (gweler hefyd y sylwadau uchod) os ydych chi'n gwylio'ch fideo ac yna'r ffilm hyrwyddo Atlantis, mae byd o wahaniaeth. Yn y ffilm hyrwyddo rydych chi'n gweld digonedd o goed palmwydd, mewn gwirionedd nid un. Mae'r tyredau ar y to hefyd ar goll.Yna dwi'n meddwl bod yr adeiladau yn agos iawn o gwmpas y pwll nofio, gan achosi (rhy) ychydig o heulwen i ddisgleirio i'r dwr, gan arwain at dyfiant algâu.
Beth bynnag mae'r ysgrifenwyr uchod yn sôn amdano, mae yna ormodedd o adeiladu bellach ac yn fuan bydd y balŵn (aer) yn torri, gallwch chi aros amdano.
Cyfarchion Nico
Mae'r fideo yn dweud digon, adeilad hyll, agos at ei gilydd, ei olwg, gyda'r risg o lawer o wynt oherwydd agoriadau rhwng adeiladau, drafftiau a chorwyntoedd. Risg o lygredd sŵn oherwydd bydd y ffasadau yn gweithredu fel math o flwch sain yn y pwll nofio.
Gormod o adeiladau ar ardal fechan ac felly'r risg o orlenwi oherwydd ymddygiad preswyl yn y dyfodol. Ar y cyfan nid prosiect i'w fuddsoddi.
Helo,
Ni fyddaf yn ei argymell. Rwsiaid yn bennaf sy'n prynu ac yn rhentu yno. Maent yn swnllyd iawn ac yn mwynhau diod. Cael sengl a dwbl rownd y gornel yn Parklane a Paradise Park. Mae'r rhain ar werth. Ddim yn hapus ag ef. Yn ffodus, mae gen i asiant sy'n talu'n fisol. Rydych chi'n cael ychydig yn llai, ond nid oes gennych unrhyw bryderon, dim pryderon a dim swydd wag. Hefyd mae gennych un ar werth yng nghornel RIMHAT a 2 gondo (wrth ymyl ei gilydd) yn View Talay 5c, 100 metr o'r traeth. Rhywbeth i fuddsoddwr. Ffoniwch fi ar 0874845321. Popeth wedi'i leoli yn JOMTIEN.
Wel, nid yw hynny'n berthnasol i'r buddsoddiad posibl hwn yn unig ... es i edrych ar y cyn-werthiant
beth amser yn ôl...doeddwn i bron ddim mynd i mewn i'r ystafell arddangos oherwydd y Rwsiaid hynny…..hefyd wedi darllen barn yr ymatebion blaenorol…..Yn fy marn i nid yw'n syniad da buddsoddi yng Ngwlad Thai
i'w wneud... Fy marn i... hyd yn oed os ydych wedi'ch dadgofrestru... cadwch eich ceg ar gau yn yr Iseldiroedd a'i fuddsoddi yno... er enghraifft yn y gyfnewidfa stoc yn yr Iseldiroedd... ers 2009... mae'r pris wedi dyblu ... felly cyfrwch eich elw...
Gwell nag eistedd yma a chnoi ar y problemau sydd i ddod gydag eiddo tiriog ... ond os na feiddiwch chi, gallwch chi hefyd golli'ch arian ar farchnad eiddo tiriog Gwlad Thai ...
[e-bost wedi'i warchod]
Mae 90% yn Pattaya a Jomtiem yn cael ei brynu gan Rwsiaid ar hyn o bryd
Cefais y wybodaeth hon fy hun 3 mis yn ôl ...
Ydych chi eisiau bod mewn condo gyda 90% o Rwsiaid?
Byddwn yn aros i ffwrdd oddi yno!
Mae Land and Houses wedi rhoi'r gorau i adeiladu condos.
Maen nhw'n meddwl bod yna ormod.
Felly fel buddsoddiad yn hynny, mae'n ymddangos fel busnes sy'n colli arian i mi.
Nid wyf yn meddwl ei bod yn ddoeth buddsoddi mewn eiddo tiriog fel buddsoddiad ar hyn o bryd. Mae'r swigen ar fin byrstio.
Credaf hefyd fod condo yn gymharol ddrud, yn fach ac yn anghyfforddus, heb sôn am y costau cynnal a chadw a’r costau gwasanaeth a all fod yn uchel wedyn.
Mae gennym dŷ sengl mawr hardd ar werth sy'n 8 oed, wedi'i gynnal a'i gadw'n dda yn unol â safonau Ewropeaidd.
gyda 3 ystafell wely fawr, pob un â chawod, toiled, aerdymheru a mwy o fanylion wedi'u lleoli rhwng Pathaya Thai a Klang
Wedi'i leoli ar Sukhumvit Road mewn ardal braf a thawel, ond eto wedi'i lleoli'n ganolog yn Pathaya ac nid un Rwsiaidd yng nghyfadeilad Greenvile. ychydig yn ddrytach na chondo ond llawer mwy o ryddid, gofod a hygyrchedd.
Hyll iawn ac edrychwch ar y mannau parcio gan nad ydynt yn cael eu creu ym mhobman.
Ben Korat