Croeso i Thailandblog.nl
Gyda 275.000 o ymweliadau'r mis, Thailandblog yw'r gymuned Gwlad Thai fwyaf yn yr Iseldiroedd a Gwlad Belg.
Cofrestrwch ar gyfer ein cylchlythyr e-bost rhad ac am ddim a chael y wybodaeth ddiweddaraf!
Cylchlythyr
Gosodiad iaith
Cyfradd Thai Baht
Noddi
Sylwadau diweddaraf
- Rudolf: Dyfyniad: Beth yw amcangyfrif o'r costau presennol o adeiladu tŷ fesul m². Mae hynny'n dibynnu ar ba fath o ofynion rydych chi'n eu bodloni
- Mae Johnny B.G: Yn y 50au-80au/90au, roedd bwyd a dyfwyd yn rheolaidd yn yr Iseldiroedd hefyd yn cynnwys gwenwyn ac eto mae 20% o bobl oedrannus yn yr Iseldiroedd ac mae hynny hefyd yn wir yn TH
- Mae Johnny B.G: Mae'r cyfieithydd yn seilio ei hun ar nifer o ffynonellau, ond mae llawer mwy iddo wrth gwrs. Yn Isaan ers 50-60 mlynedd yn ôl r
- rob: Ar gyfartaledd dwi'n aros yng Ngwlad Thai 6 i 8 mis y flwyddyn ac yn mwynhau'r bwyd yno bob dydd. Ni fydd pobl byth, byth, byth yn dweud wrthyf
- Eric Kuypers: Robert, a wyddoch pa mor fawr yw yr Isaan ? Dywedwch NL dair gwaith, felly mae'n gwneud synnwyr os ydych chi'n rhoi ychydig o gyfeiriad fel y pro
- RonnyLatYa: Ydw, rwy'n dweud mai dim ond enghraifft yw Kanchanaburi ac y gallwch chi newid hynny. Gallwch hefyd wneud hyn ar y dudalen we ei hun ac yna gweld
- william-korat: Yn y cyfnod sych y llinell yn waelod Bangkok ac yn is ac i'r dwyrain o hynny i ychydig uwchben Parc Cenedlaethol Khao Yai fel arfer rydym yn
- Eric Kuypers: Os byddwch chi'n newid y llinell orchymyn, fel https://www.iqair.com/thailand/nong-khai, fe gewch chi ddinas neu ranbarth gwahanol. Ond ti
- Cornelis: Wel, GeertP, dydw i ddim yn 'gefnogwr ysgewyll ym Mrwsel' nac yn gaeth i'r Brand Coch, ond nid yw hynny'n golygu nad wyf yn hoffi'r bwyd Thai.
- Rudolf: Mae'n dibynnu ar yr hyn yr ydych yn chwilio amdano yng Ngwlad Thai, ond i fod yn onest nid oes gennych lawer o ddewis yn fy marn i. Mae'r dinasoedd mawr yn chwalu
- RonnyLatYa: Cymer olwg hefyd ar hwn. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi Hefyd sgroliwch i lawr ychydig a byddant hefyd yn rhoi rhywfaint o esboniad i chi
- Peter (golygydd): Rwyf hefyd yn mwynhau'r bwyd Thai ac ydy, mae'r pris yn ddeniadol iawn. Ond dim ond ffaith yw bod ffermwyr Gwlad Thai yn anghredadwy
- Jack: Mae'n well mynd yn y cyfnod Tachwedd i Chwefror. Ni ddylai rhywun ag asthma ddod yma o fis Mawrth i fis Mai
- GeertP: Annwyl Ronald, rwy'n cytuno'n llwyr â'ch stori, rwyf hefyd yn mwynhau bwyd Thai bob dydd a hyd yn oed ar ôl 45 mlynedd o Thai
- Eric Kuypers: Wilma, nid yw aer drwg ym mhob un o Wlad Thai. Mae Gwlad Thai yn fwy na 12x yr Iseldiroedd! Dyma'r dinasoedd mawr (traffig) a rhai
Noddi
Bangkok eto
Dewislen
Cyrraedd Maes Awyr Bangkok
Ffeiliau
pynciau
- Cefndir
- Gweithgareddau
- hysbyseb
- Agenda
- Cwestiwn treth
- cwestiwn Gwlad Belg
- Golygfeydd
- Rhyfedd
- Bwdhaeth
- Adolygiadau o lyfrau
- Colofn
- Argyfwng corona
- diwylliant
- Dyddiadur
- Dating
- Yr wythnos o
- ffeil
- I ddeifio
- Economi
- Diwrnod ym mywyd …..
- Ynysoedd
- Bwyd a diod
- Digwyddiadau a gwyliau
- Gwyl Balŵn
- Gŵyl Ymbarél Bo Sang
- Rasys byfflo
- Gŵyl Flodau Chiang Mai
- blwyddyn Newydd Tsieineaidd
- Parti Lleuad Llawn
- Nadolig
- Gŵyl Lotus – Rub Bua
- Loy Krathong
- Gŵyl Pêl Tân Naga
- dathliad Nos Galan
- Phi ta khon
- Gwyl Llysieuwyr Phuket
- Gŵyl roced – Bun Bang Fai
- Songkran - Blwyddyn Newydd Thai
- Gŵyl Tân Gwyllt Pattaya
- Alltudion ac wedi ymddeol
- AOW
- Yswiriant car
- Bancio
- Treth yn yr Iseldiroedd
- Treth Gwlad Thai
- Llysgenhadaeth Gwlad Belg
- Awdurdodau treth Gwlad Belg
- Prawf o fywyd
- DigiD
- Ymfudo
- I rentu ty
- Prynu ty
- er cof
- Datganiad Incwm
- Brenin
- Costau byw
- llysgenhadaeth yr Iseldiroedd
- llywodraeth yr Iseldiroedd
- Cymdeithas yr Iseldiroedd
- Newyddion
- Yn marw
- pasbort
- Pensiwn
- Trwydded yrru
- Dosbarthiadau
- Etholiadau
- Yswiriant yn gyffredinol
- Visa
- I weithio
- Ysbyty
- Yswiriant iechyd
- Fflora a ffawna
- Llun yr wythnos
- Gadgets
- Arian a chyllid
- Hanes
- Iechyd
- Elusennau
- Gwestai
- Edrych ar dai
- Mae ymlaen
- Khan Pedr
- Koh Mook
- Brenin Bhumibol
- Byw yng Ngwlad Thai
- Cyflwyniad Darllenydd
- Galwad darllenydd
- Awgrymiadau darllenwyr
- Cwestiwn darllenydd
- Cymdeithas
- marchnadle
- Twristiaeth feddygol
- Milieu
- Bywyd nos
- Newyddion o'r Iseldiroedd a Gwlad Belg
- Newyddion o Wlad Thai
- Entrepreneuriaid a chwmnïau
- Addysg
- Ymchwil
- Darganfod Gwlad Thai
- adolygiadau
- Rhyfeddol
- I alw i weithredu
- Llifogydd 2011
- Llifogydd 2012
- Llifogydd 2013
- Llifogydd 2014
- gaeafgysgu
- Gwleidyddiaeth
- Poll
- Straeon teithio
- Teithio
- Perthynas
- siopa
- Cyfryngau cymdeithasol
- Sba a lles
- Chwaraeon
- Dinasoedd
- Datganiad yr wythnos
- Y traeth
- Iaith
- Ar Werth
- Trefn TEV
- Gwlad Thai yn gyffredinol
- Gwlad Thai gyda phlant
- awgrymiadau thai
- tylino Thai
- Twristiaeth
- Mynd allan
- Arian cyfred - Thai Baht
- Oddiwrth y golygyddion
- Eiddo
- Traffig a thrafnidiaeth
- Arhosiad Byr Visa
- Fisa arhosiad hir
- Cwestiwn fisa
- Tocynnau hedfan
- Cwestiwn yr wythnos
- Tywydd a hinsawdd
Noddi
Cyfieithiadau ymwadiad
Mae Thailandblog yn defnyddio cyfieithiadau peiriant mewn sawl iaith. Mae defnyddio gwybodaeth wedi'i chyfieithu ar eich menter eich hun. Nid ydym yn gyfrifol am wallau mewn cyfieithiadau.
Darllenwch ein llawn yma ymwadiad.
breindal
© Hawlfraint Thailandblog 2024. Cedwir pob hawl. Oni nodir yn wahanol, mae pob hawl i wybodaeth (testun, delwedd, sain, fideo, ac ati) a welwch ar y wefan hon yn gorwedd gyda Thailandblog.nl a'i hawduron (blogwyr).
Ni chaniateir cymryd drosodd yn gyfan gwbl neu'n rhannol, gosod ar wefannau eraill, atgynhyrchu mewn unrhyw ffordd arall a / neu ddefnydd masnachol o'r wybodaeth hon, oni bai bod Thailandblog wedi rhoi caniatâd ysgrifenedig penodol.
Caniateir cysylltu a chyfeirio at y tudalennau ar y wefan hon.
Hafan » Cwestiwn darllenydd » Cwestiwn darllenydd: Buddsoddi mewn eiddo tiriog yng Ngwlad Thai ai peidio?
Annwyl ddarllenwyr,
Rwy'n cael trafodaeth gyda chydnabod da yr wyf yn cymhwyso fel arbenigwr Gwlad Thai. Gadewch imi egluro fy sefyllfa. Rydyn ni, gŵr a gwraig o 68 mlynedd, wedi bod yn dod i Wlad Thai am wyliau ers blynyddoedd. Rydym bellach wedi penderfynu prynu dau fyngalo (lleoliad i'w benderfynu). Un i ni ein hunain (lle byddwn yn aros yn lled-barhaol) a byngalo wrth ei ymyl i'w rentu i ymwelwyr. Yn ein barn ni, dylai fod yn bosibl dychwelyd tua 7% ar y byngalo rhent hwn. Mae hynny'n fwy nag a gawn gan y banc mewn llog.
Mae fy nghydnabod yn fy nghynghori yn erbyn buddsoddi yng Ngwlad Thai. Yn ôl iddo, mae Gwlad Thai yn wlad ansefydlog iawn gyda jwnta mewn grym sy'n anrhagweladwy. Yn ogystal, mae Gwlad Thai ar hyn o bryd dan ddŵr gyda thwristiaid Tsieineaidd, Rwsiaidd, Arabaidd ac Indiaidd, sy'n golygu bod twristiaid o safon o'r gorllewin yn cadw draw.
Pwy all ddweud mwy wrthym am hyn? Ydych chi'n rhannu ei farn neu onid yw'n rhy ddrwg?
Cyfarch,
Jan Jaap
Mae fy nghydnabod yn fy nghynghori yn erbyn buddsoddi yng Ngwlad Thai. Yn ôl iddo, mae Gwlad Thai yn wlad ansefydlog iawn gyda jwnta mewn grym sy'n anrhagweladwy. Yn ogystal, mae Gwlad Thai ar hyn o bryd dan ddŵr gyda thwristiaid Tsieineaidd, Rwsiaidd, Arabaidd ac Indiaidd, sy'n golygu bod twristiaid o safon o'r gorllewin yn cadw draw. Mae'r ymateb hwn yn ymddangos yn ddigonol i mi, felly PEIDIWCH Â'I WNEUD !!!!!!!!!!!
Jan, dwi'n chwilfrydig hefyd. I bob ymddangosiad, byddai'r sefyllfa'n newid yn 2562 (felly o fewn 2 flynedd).
byddai “obbetoh a prataan obbetoh” yn cael eu diddymu. byddai'r weinyddiaeth o amgylch yr eiddo yn cael ei ddiwygio. A allwch chi aros i weld beth yw'r sefyllfa?
Thimpe
I ddechrau, ni allwch brynu tir fel tramorwr, felly mae 2 fyngalo yn beth amhosibl a brech i'w wneud.
Pob lwc Ruud
Annwyl Jan Jaap
Dim ond os yw'ch gwraig yn Thai y gall ei chael yn ei henw. Nid yw estron byth yn cael y wlad yn ei enw
Rydych chi bron yn 70 oed.
Dim ond rhentu a gwario'ch arian ar bethau hwyliog eraill yn lle prynu
Gr Pedr
Helo Jan Jaap,
Cytuno'n llwyr. Gwnewch yn siŵr nad ydych chi'n colli'r cyfalaf. Mae'n beryglus iawn yno nawr.
g Rob
Ystyriwch:
Costau sefydlu cwmni?
Trwydded waith i wneud gwaith i'w rentu?
A beth os yw'r rhent yn siomedig? Dim ond 3 mis o rent?
(Mae condo yn eich enw eich hun, yn agos at y traeth yn gwerthu'n gyflymach.)
Ac os byddwch yn marw... a all eich perthnasau sydd wedi goroesi werthu'r tŷ yn hawdd?
Efallai ei bod yn well prynu tŷ yn yr Iseldiroedd (iawn, yn costio ychydig yn fwy, felly efallai y bydd angen morgais ychwanegol... llog morgais o 2%, efallai 3% am 20 mlynedd?). Yn y lle iawn
mae gennych denant parhaol, hawdd ei werthu yn y dyfodol gan eich etifeddion.
Mae hynny'n iawn, na, yn aml ni all y perthnasau sydd wedi goroesi werthu'r tŷ yn hawdd, mewn gwirionedd, ni all y perthnasau sydd wedi goroesi hyd yn oed gael y tŷ a'r tir yn eu henw a rhaid iddo gael ei werthu o fewn blwyddyn, fel arall maent mewn perygl o gael ei werthu mewn ocsiwn i ffwrdd. gyda gormod o arian disgwyliwch gynnyrch isel.
Yr ateb yw gwerthu'r tŷ a'r tir i gwmni o fewn blwyddyn a pharhau â'r gwerthiant oddi yno.Gall y cwmni hwnnw gynnwys uchafswm o 1 darn o dir a thŷ, yna nid oes risg y bydd angen trwydded waith arnoch. I sefydlu cwmni mae angen Thai dibynadwy arnoch chi, i gyd yn gymhleth ac yn annoeth, rwy'n ei ystyried yn gymorth brys.
Mae prynu rhywbeth yn yr Iseldiroedd os ydych chi am fuddsoddi os oes angen yn ddewis arall gwell.
Ond wedyn byngalo 1, gweler fy ymateb arall.
Mae'r ffaith bod pobl sy'n digalonni yn cael eu diystyru mewn ymatebion eraill oherwydd eu bod yn rhentu eu hunain ac nad oes ganddyn nhw ddim byd yn syniad hollol wahanol, gall pobl sy'n digalonni fod yn brofiadol iawn mewn materion fel hyn yng Ngwlad Thai, mae'r holwr yn dangos ei fod wedi yng Ngwlad Thai yn gywir ddigon mae angen cyngor a'r union wybodaeth ychwanegol honno sydd mor angenrheidiol i sicrhau bod pethau fel hyn yn rhedeg yn esmwyth. Rhentwch am ychydig yn gyntaf, casglwch y wybodaeth, dewch o hyd i arbenigwr a dim ond ar ôl edrych ar yr holl bethau i mewn ac allan y gwnewch benderfyniad ynghylch prynu neu rentu.
Mae'n wir yn mynd yn rhy bell i wneud cynllun datblygedig llawn ar gyfer y holwr, mae gormod, gan gynnwys anhysbys, elfennau ynddo, prynu, rhentu, prydlesu, usufruct, gosod, rheoli, Cwmni, cyfraith etifeddiaeth, perthnasau sydd wedi goroesi, felly byddwch yn iach gwybodus.
Pob lwc a chroeso i Wlad Thai.
NicoB
Annwyl Jan Jaap, rydych chi eisoes yn 82 oed cyn i chi ennill pris prynu'r 7il fyngalo yn ôl trwy enillion o 2% y flwyddyn. O safbwynt yr arian sydd ar gael ar unwaith, mae’n ymddangos i mi nad yw’n gwneud fawr o synnwyr i fuddsoddi mewn ail fyngalo. Wrth gwrs, gallwch chi hefyd feddwl y byddwch chi'n gwerthu'r byngalo yn y cyfnod hwnnw o 2 mlynedd, y cwestiwn wedyn yw a allwch chi sicrhau enillion uwch na'r pris prynu, mae hynny'n bosibl, ond yng Ngwlad Thai nid yw cartref presennol bob amser mor hawdd â hynny. gwerthu. .
Mae'n debyg nad ydych chi hefyd wedi meddwl am y ffaith na allwch chi fod yn berchen ar dir yng Ngwlad Thai, felly nid wyf yn gwybod sut y byddech chi eisiau prynu byngalos 1 a 2. Gallwch sefydlu cwmni, ond mae hynny hefyd yn golygu costau sydd ar draul enillion. Y cwestiwn hefyd yw a allwch chi fod yn berchen ar 2 fyngalo yn y cwmni hwnnw heb fynd i'r afael â'r broblem bod angen trwydded waith arnoch, nad yw'n cyd-fynd â bod wedi ymddeol yng Ngwlad Thai ac aros ar fisa ymddeoliad. Efallai y bydd 1 byngalo yn dal yn bosibl, gofynnwch i arbenigwr yng Ngwlad Thai, mae'n mynd yn rhy bell i egluro popeth yn fanwl yma, gweler gweddill fy nadl.
Gallwn i fynd ymlaen ac ymlaen, ond nid yw fy mhrofiadau yng Ngwlad Thai yn gadarnhaol o ran y mathau hyn o gynlluniau. Mae eich ffrind yn rhoi'r cyngor cywir i chi, ond credaf y bydd twristiaid o safon yn parhau i ddod i Wlad Thai. Nid wyf yn ystyried bod yr ôl-effeithiau o'r jwnta a'r ansefydlogrwydd mor berthnasol i'ch cynghori yn erbyn hyn. Nid yw bod yn 68 oed a buddsoddi mewn busnes o'r fath yn ymddangos yn gynllun da i mi. Bydd eraill sy'n meddwl yn wahanol iawn am hyn, ond dyma fy nghyngor i, peidiwch â'i wneud.
Os ydych chi'n dal eisiau bod yn berchen ar fyngalo ac nad yw'r naill na'r llall ohonoch yn Thai, byddwn yn cynghori yn erbyn hyn.
Rwy'n gobeithio bod fy meddyliau o beth defnydd i chi, meddyliwch cyn i chi neidio.
Os gallwch chi rentu tŷ neu gondo mewn man lle mae digon o alw am dai, byddwch yn cynhyrchu llawer mwy na'r hyn a gewch yn y banc. Rydych chi'n ysgrifennu: “lleoliad i'w benderfynu”. Mae hynny’n sicr cyn bwysiced â phris prynu eich adeilad. Mae hefyd yn bwysig eich bod chi'n dod o hyd i gwsmeriaid sydd eisiau rhentu am amser hir. Cytundeb chwe mis neu gontract blynyddol. Rwy’n meddwl nad oes gan denantiaid o safon gymaint i’w wneud â’r wlad y maent yn dod ohoni, ond a allant dalu rhent y mis cyntaf a blaendal o ddau fis (gyda chontract blynyddol). Os nad yw hynny'n broblem, ni fydd gennych lawer o broblem. Ond os yw eisoes yn broblem i dalu blaendal wrth dalu'r rhent cyntaf, yna mae siawns y bydd problemau'n codi. Er enghraifft, byddai'n well gennym rentu i ddyn busnes o Rwsia sy'n dod i ymddeol nag i Ffrancwr y mae ei bensiwn yn ddigon i fyw'n gynnil.
Mae eich cydnabod yn iawn! Peidiwch!
Mae digon o gyfleoedd yn ein gwlad gyda phortffolio amrywiol iawn
am elw rhesymol Mae'r risg yn llawer uwch yng Ngwlad Thai oherwydd yr ansicrwydd
disgwyliadau yn y dyfodol.
Dymunaf lawer o ddoethineb ichi
Peidiwch â gwneud hynny.
Dim ond trwy adeiladwaith cymhleth fel contract prydlesu ar gyfer y tir neu drwy BV Gwlad Thai y mae prynu (tir) yn bosibl i Wlad Thais neu dramorwyr lle gallwch chi fod yn berchen ar uchafswm o 49%.
Yn ymarferol rydych chi'n aml yn cael eich twyllo o hyn.
Mae hyn yn wahanol ar gyfer condo yn Pattaya a Bangkok, ond credaf yn yr achos hwnnw mai dim ond condo y gallwch ei brynu.
Gallwch brynu cymaint o gondos yn eich enw ag y dymunwch, yr unig amod: profwch fod yr arian yn dod o dramor
Rwyf wedi byw yn Chiangmai ers 13 mlynedd, mae gennyf nifer o dai a chondos yma, yr wyf yn eu rhentu, cynnyrch +/- 7,5% net.Mae gen i brofiad mewn adeiladu, ar ôl cael cwmni adeiladu yn Antwerp am 32 mlynedd.
Sefyllfa wleidyddol: Dydw i ddim yn meddwl y bydd problem.Mae rhai yn dweud cymryd enghraifft o Singapôr, ond mae'n unbennaeth filwrol Buddsoddwch yn Tsieina... iawn, hefyd unbennaeth filwrol, Laos, Fietnam, Cambodia: yr un peth , beth am fuddsoddi? ..
Yma yn Chiangmai mae llawer o waith adeiladu yn digwydd, mae popeth yn hawdd ei werthu neu ei rentu.
Mae llawer o eiddo tiriog yn cael ei werthu yma i Singapôr, Tsieineaidd a Japaneaidd.
Mae fy ngwraig (Thai) a minnau yn mynd i brynu tŷ yn Mo Bhan eleni (un bach - uchafswm o 20 tŷ) ac rydym hefyd yn mynd i gael ewyllys Thai wedi'i llunio (does gan Ewrop ddim gwerth yng Ngwlad Thai, o leiaf, I sy’n golygu y byddwn i, fel “farang”, hefyd yn cael fy amddiffyn (pe bai fy ngwraig neu wcs yn marw, ysgariad... mae’n debyg y gallech gael hyn i gyd wedi’i gofnodi mewn ewyllys)... gofynnwch i Nest (Antwerp)... ydy'r hyn ddywedon nhw wrthyf yn gywir? ?
diolch alvas
Erwin (hefyd o Antwerp :0)
ON A oes gennych o bosibl gyfeiriad e-bost lle gallaf gysylltu â chi? Mae gennyf ychydig o gwestiynau o hyd ac mae bob amser yn dda cael gwybodaeth dda, yn enwedig gan rywun sydd wedi byw yno ers tro ac sy'n gwybod triciau'r fasnach.
Erwin, gallwch chi fynd yn bell gydag ewyllys yn ôl cyfraith Gwlad Thai, gweler fy ymateb i hyn. etifeddu tir gyda neu heb dŷ arno, gwerthu o fewn blwyddyn neu sefydlu cwmni, ac ati. Trafodwch eich cynlluniau yn fwy manwl gyda notari o'r Iseldiroedd a chyfreithiwr Thai, mae hyn yn fwy cymhleth nag yr ydych chi'n ei feddwl, ond yn bosibl.
NicoB
Yn fy marn i, fel tramorwr ni allwch brynu eiddo tiriog ... o bosibl Condo.
Condos 100% yn eich enw eich hun. Tir: trwy brydles (100% cyfreithiol), pan gofrestrwyd yn swyddfa'r tir De Chanotte (teitl teitl) soniwch am eich enw.Yna mae'r adeiladau'n perthyn i chi.
Cymedrolwr: Ymatebwch i gwestiwn y darllenydd yn unig.
Fodd bynnag, ni allwch ddianc rhag costau cynnal a chadw heb eu rheoli... costau diogelwch, yr wyf yn ei olygu ar gyfer yr adeilad. Nid oes gennych unrhyw reolaeth dros hyn fel perchennog bach.
Annwyl Nest,
a allwn i gael eich e-bost?
fy nghyfeiriad e-bost yw [e-bost wedi'i warchod]
Rwy'n wlad Belg o Leuven a hoffwn yn ddiweddarach brynu condo yn fy enw i yn unig
Nest, gallaf argymell pawb i gysylltu â chyfreithiwr dibynadwy a'r Swyddfa Tir cyn trefnu contract prydles, mae fy un i wedi fy hysbysu nad yw prydles 30 mlynedd bellach yn bosibl ac yn cael ei ganiatáu.
NicoB
Mae llawer yn anghofio, os ydyn nhw'n prynu Condo yn eu henw, mai dim ond yn rhannol y mae hyn yn wir... adeilad fflatiau gyda 100 o gondos... mae hynny'n golygu y gellir cofrestru 49 o gondos yn enw tramorwr, ond mae'r 51% sy'n weddill rhaid ei gofrestru yn enw person Thai oherwydd nid yw adeilad fflat yn 'flotiau' felly mae ar bridd Gwlad Thai ac efallai na fydd byth yn dod i ddwylo tramorwr.
Gwn y gall y 51% ddefnyddio pob math o driciau i gael eu henw trwy sefydlu cwmni a gwneud datganiadau preifat rhwng y cyfranddalwyr ... pob un yn lled-gyfreithiol... Gall llywodraeth Gwlad Thai ddileu'r holl ddatganiadau preifat hynny gydag un strôc o'r gorlan.
Felly meddyliwch cyn i chi ddechrau
Mae tir condominium wedi'i gofrestru yn enw datblygwr y prosiect. “Rhaid i 51% fod yn enw person Thai”, hefyd ddim yn wir, y rheol yw uchafswm o 49% yn enw tramorwr a dyna ni, felly gall hefyd fod yn wag. Rwyf wedi bod yn darllen ers 15 mlynedd bod pobl yn cynghori yn erbyn prynu condo. Mae prisiau bellach yn uchel iawn ac mae'r rhai nad ydyn nhw'n argymell dal ati i rentu, hwyl fawr!
Sut ydych chi eisiau gwneud hyn Fel tramorwr ni allwch brynu tir yn breifat, felly nid yw adeiladu tŷ i'w weld yn gwneud synnwyr. Byddwn yn cynghori’n gryf yn erbyn hyn.
Er bod cyfreithiau eiddo tiriog Thai yn debyg i gyfreithiau a rheoliadau mewn llawer o wledydd Gorllewin Ewrop, mae prynu eiddo tiriog yng Ngwlad Thai gan dramorwyr yn fater cymhleth. Mae hyn yn bennaf oherwydd y ffaith bod llywodraeth Gwlad Thai yn gwahardd tramorwyr rhag cofrestru tir yn eu henw eu hunain. Wrth brynu tŷ gan dramorwr, ni ellir trosglwyddo'r tir y mae'r tŷ wedi'i leoli arno.
Mae deddfwriaeth Gwlad Thai yn cynnig cyfle i dramorwyr gofrestru contractau prydles, usufruct, adeiladau neu forgeisi yng nghofrestrfa tir Gwlad Thai. Yr unig opsiwn ar gyfer perchnogaeth lawn gan dramorwyr yw fflat mewn condominium cofrestredig.
Dydw i ddim yn meddwl y bydd yn hawdd. Nid oes 'amddiffyniad rhent' fel yn yr Iseldiroedd.
Annwyl Jan Jaap,
Os ydych chi am brynu ail fyngalo yng Ngwlad Thai, yna nid yw hynny'n syniad drwg fel buddsoddiad.
Ond credaf y bydd Condominium ger y môr yn fuddsoddiad gwell, oherwydd mae'n haws ei rentu a gallwch hefyd roi'r Condo hwn 100% yn eich enw eich hun ac nid yw hynny'n bosibl gyda thŷ â thir, dim ond gyda chwmni. adeiladu...
Os ydych chi'n mynd i fuddsoddi yng Ngwlad Thai, edrychwch yn ofalus ar y lleoliad.
Rwyf hefyd wedi prynu rhai condos fy hun i'w rhentu, ac mae'n wir yr hyn y mae eich ffrind yn ei ddweud, prin fod unrhyw wyliau Ewropeaidd, ond yna rydych chi'n rhentu i'r Tsieineaid neu'r Rwsiaid, oherwydd dyna rydw i'n ei wneud hefyd.
Mae rhoi arian yn y banc yn costio arian, ac os ydych chi'n ei fuddsoddi'n dda yn yr eiddo cywir yng Ngwlad Thai, weithiau gallwch chi gael mwy na 7% o elw.
Rwyf eisoes wedi helpu llawer o bobl gyda buddsoddiad da, felly os hoffech chi gyngor gonest, gallwch anfon e-bost ataf yn:
[e-bost wedi'i warchod]
Cofion gorau,
Josh.
Dal yn angof: “Twristiaid o ansawdd gorllewinol” Nid yw llawer o dwristiaid o'r Gorllewin neu'r Expats yn gefnog.
Ar y llaw arall, gall Indiaid, Tsieineaidd, Japaneaidd, Coreaid, Signaporeans wario llawer mwy yma ...
A yw Gwlad Thai yn wleidyddol ansefydlog? Bydd, a bydd yn parhau felly am ychydig.
A oes jwnta mewn grym? Oes.
A yw'n anrhagweladwy? Mae hynny’n anodd ei ragweld.
A yw llawer o dwristiaid c/r/a/i yn dod? Oes.
A fydd hyn yn cadw twristiaid o safon Ewropeaidd draw? Y Tsieineaid sy'n gwario'r mwyaf y dydd, Ewropeaid y lleiaf. Gweler: https://goo.gl/photos/je4iM4aRH821b5pTA
Ar ben hynny, yn gyntaf rhaid i chi benderfynu ar y lleoliad, wedi'r cyfan, mae'n rhaid i chi fyw yno eich hun a'r lleoliad yw'r brif elfen pennu prisiau mewn eiddo tiriog.
Tybiwch fod byngalo yn costio 4.000.000, y gallwch ei rentu allan am 35.000 y mis, gyda chyfradd deiliadaeth o 70%. Yna'r adenillion gros yw 7.35%.
Nid wyf am ystyried ar hyn o bryd sut yr ydych yn trefnu pethau gydag eiddo a threthi.
Gan dybio 2% o gostau cynnal a chadw y flwyddyn, byddwch yn cael eich gadael gyda 5.35% gros.
Am fuddsoddiad o 100.000 ewro, hynny yw 445 ewro y mis. Gyda'r holl risgiau cysylltiedig, rydych wedyn yn byw bron yn barhaol wrth ymyl eich tenantiaid, nad oes ganddynt, wrth gwrs, unrhyw beth i gwyno amdano.
A oes angen yswirio'r tŷ o hyd? Ydych chi'n trefnu'r rhent eich hun?
Os bydd y sefyllfa yng Ngwlad Thai yn gwaethygu, ni fydd yn bosibl ei rentu o gwbl mwyach, heb sôn am ei werthu. A wnewch chi gymryd eich colled o 200.000 ewro ar gyfer y ddau gartref heb golli cwsg drosto?
Mae gennych wybodaeth dda.
Annwyl,
Yn fy marn i, mae'r ddau ohonoch yn llawer rhy hen i wneud buddsoddiad o'r fath mewn eiddo tiriog unrhyw le yn y byd.
Cyn bo hir byddwch am adael yma ac mae risg mawr na fyddwch yn gallu rhentu’r cartref(i) am bris rhesymol.
pris y gallwch ei werthu.
Hyn i gyd heblaw am y sefyllfa ansefydlog yma.
Dim ond rhentu yn Sbaen ac yn ystod misoedd Rhagfyr. a Ion./Chwef. mynd ar wyliau yma a rhentu.
Mwynhewch eich arian heb unrhyw bryderon.
Pob lwc.
Os ydych chi'n buddsoddi am 5 mlynedd, am isafswm o 10 miliwn baht mewn eiddo tiriog, mae gennych hawl i 1 Rai o dir y gallwch chi fod yn berchen arno. O fewn 2 flynedd rhaid i chi adeiladu cartref ar y tir Rai hwnnw y gellir ei ddefnyddio at eich defnydd eich hun yn unig.
Y cwestiwn yw beth yw eich hawliau ar ôl 5 mlynedd….
Annwyl Ronnie,
Dwi bron â syrthio oddi ar fy nghadair! Ble cawsoch chi'r wybodaeth honno? A yw hynny'n cael ei nodi mewn erthygl gyfreithiol yn rhywle? Yna mae gen i ddiddordeb mawr. Rwyf wedi bod yn gweithio ar brosiectau adeiladu yng Ngwlad Thai ers bron i 3 blynedd, ond nid wyf erioed wedi clywed am y datganiad hwn.
Cofion cynnes a diolch ymlaen llaw,
Erik
Eric,
Byddaf yn rhoi dolen i chi a gallwch chi ddechrau arni.
(Mae'n ddrwg gennyf efallai fy mod mor fyr, ond nid wyf bellach yn cymryd rhan mewn gêm ie/na fel gyda fisas)
Darllenwch i weld a yw'n berthnasol i'ch sefyllfa a manteisiwch arni os oes angen.
Succes
http://thailawyers.com/how-foreigners-can-acquire-land-in-thailand/
Y rheol buddsoddi 40 miliwn baht. oes rhaid i chi fod yn gyfoethog, beth i fuddsoddi ynddo?
Dydw i ddim mor gyfoethog â hynny felly wnes i ddim edrych ymhellach i mewn iddo.
Ond mae'n dweud “Am ragor o wybodaeth am BOI Gwlad Thai a'r broses o gael dyrchafiad BOI Gwlad Thai, ewch i http://thailawyers.com/thailand-boi"
Efallai y byddwch yn dod o hyd i atebion i'ch cwestiynau yno neu'n cysylltu â nhw'n uniongyrchol am ragor o wybodaeth.
Cymedrolwr: Wedi llithro trwodd, wedi'i dynnu.
Rwy'n cael yr argraff bod y cyfranogwyr yn y pwnc hwn sy'n ymateb yn gadarnhaol yn gyfranogwyr sy'n rhentu a'r rhai sy'n cynghori yn ei erbyn yn gyfranogwyr nad ydynt yn rhentu ac felly nad ydynt yn "arbenigwyr trwy brofiad". Gadewch i mi gymryd fy enghraifft fy hun. Fe brynon ni (fy mhartner a minnau) dŷ wedi'i ddodrefnu i'w rentu ym Mhentref Trofannol Pattaya ddiwedd y llynedd. 3 ystafell wely, 2 ystafell ymolchi, cegin orllewinol, lolfa fawr ac ystafell fwyta, pwll nofio, tiroedd 396 m2. Y pris prynu oedd 3,500,000 baht. Pe baem yn rhoi'r arian hwnnw yn y banc am flwyddyn, ar elw net o 1,45%, byddai'n cynhyrchu 50,000 baht. Cafodd y tŷ ei rentu eleni rhwng Ionawr a Gorffennaf ar 27,000 baht = 189,000 baht. Y mis hwn fe wnaethom ychydig o baentio ac wythnos yn ôl fe wnaethom ei roi ar rent eto. Bellach bu tri pharti arall â diddordeb. Tybiwch ein bod yn ei rentu am 3 mis arall eleni = (3 x 27000) 81000 baht. Cyfanswm: 270,000 o rent o gymharu â 50,000 gan y banc. Tybiwch ein bod ni wir eisiau rhentu'n ddi-stop a gofynnwn am bris isel arsi: 20000 / mis, sy'n golygu bod y ffi mynediad yn dal i fod yn 240,000 baht.
Prynwch 2 gondo yng ngolwg talay 6 ar ffordd y traeth (cerdded ochr y stryd) yn costio tua 4,7 miliwn baht, 48 metr sgwâr, wedi'i ddodrefnu'n llawn. Ei isbrydles am tua 24000 y mis i gwmnïau i lawr y grisiau. gwarantedig wedi'i feddiannu'n gytundebol am 12 mis Pan fyddwch yn dychwelyd i'r Iseldiroedd, byddwch hefyd yn isosod eich un chi. Nid oes rhaid i chi boeni na thrafferthu'ch hun o gwbl am bibell sy'n gollwng. Mae'r rhent yn cael ei roi yn eich cyfrif bob mis.Mae gan fy ffrind 4 ac mae'r gyfradd llog tua 5,6%.
Gallwch chi hefyd reoli popeth eich hun, ond yna mae llawer o waith, ond mae'r trosiant yn sylweddol uwch, sy'n golygu eich bod chi'n cael 8% ac yn datrys yr holl ddiffygion eich hun.Yn y tymor uchel mae'r cwmnïau'n codi tua 35000 y mis, ond yn y tymor isel tua 28000. Mantais condo yw ei fod yn eich enw chi ac nid oes unrhyw drafferth gyda chwmnïau a chyfranddalwyr Mae hefyd yn drosglwyddadwy i etifeddion trwy gyfreithiwr, gellir gwneud ewyllys mewn dim o amser.Cofiwch hynny mae'n rhy Buddsoddi arian trwy fanc Iseldireg i fanc Thai sydd orau
Ap. Yn View Talay 6 mae cerdded ar ochr y stryd yn fuddsoddiad da, yn lleoliad da wrth ymyl yr Hilton ac yn allanfa i ffordd y traeth ac yn hawdd ei rentu. Mae hyd yn oed mwy o Apiau yn Pattaya. sy'n darparu enillion da. Nid oes gan y bobl sy'n cynghori yn ei erbyn ddim a dim profiad eu hunain. Efallai y bydd y dyn a'r fenyw 68 oed hwn yn byw i fod yn 100+, yna nid yw'r buddsoddiad hwn mor ddrwg wedi'r cyfan.
Ydy, ond mae fflat o 48m2 yn wahanol iawn i fyngalo yn fy marn i.
Sylwch y bydd yn rhaid talu trethi “eiddo tiriog” yn y dyfodol.
Nid yw'r llywodraeth wedi cytuno eto ar y swm y bydd hyn yn berthnasol ohono; mae'r dyddiad dod i rym yn un dros dro
heb ei osod eto.
Os ydych chi'n byw'n barhaol yng Ngwlad Thai ac wedi hen sefydlu, byddwn hefyd yn ei ystyried, ond fel y mae sawl person eisoes wedi nodi, mae yna lawer o beryglon pan fyddwch chi eisiau adeiladu 2 fyngalo. Felly beth am 1 byngalo yng Ngwlad Thai ac 1 tŷ mewn 1 o brif ddinasoedd yr Iseldiroedd, y gallwch chi ei rentu'n hawdd.
Yn 2000 fe brynon ni gondo yn Pattaya.Yn y 2 flynedd gyntaf fe wnaethon ni ei rentu yn flynyddol a gwneud arian da.Roedd rheolaeth gan gydwladwyr oedd yn byw drws nesaf am ran helaeth o'r flwyddyn.Pan ddaeth y rheolaeth yn llai, roedd yn rheoli hefyd wedi dod yn llai a llai.Pan ddaethom i Pattaya roedd bob amser yn cael ei rentu allan wrth gwrs oherwydd ei fod yn dymor uchel.Er enghraifft, roedd gennym ni gondo am dros 10 mlynedd nad oeddem byth wedi aros ynddo. Roedd gennym bob amser fanc moch da yn ein Cyfrif banc Thai.Ond oherwydd bod costau'n dod i fyny (erioed wedi talu costau 1baht yn yr holl amser hwnnw) ac nad oeddem yn bwriadu byw ynddo ein hunain am rai misoedd, fe benderfynon ni ei werthu. heb unrhyw broblem.Yr unig anfantais oedd fod y baht yn 2000 yn llawer uwch na phan werthon ni.Felly byddem yn colli llawer mewn costau cyfnewid.Wedyn penderfynon ni adael yr arian yng Ngwlad Thai.Pump neu chwe mlynedd yn ol cawsom neis iawn llog ar y top Pan fyddwn ni nawr yn mynd ar wyliau dwi ond yn talu am fy nhocynnau ac yn y fan a'r lle mae'n GWELD fel petai popeth am ddim, peidiwch ag anghofio mynd i'r peiriant ATM ar amser I gloi: Rwy'n falch mod i erioed gwneud y buddsoddiad, ond rwyf hefyd yn hapus fy mod wedi gwerthu eto rwyf wedi ac yn dal i allu mynd ar wyliau AM DDIM am flynyddoedd lawer i ddod
Annwyl Jan,
Rhent yn gyntaf. yr holl straeon yno.
Yn sicr nid yw'r Wlad yn sefydlog eto.
Eleni bydd y jwnta yn rhoi Gwlad Thai yn ôl i'w phobl 60/40 ar gyfer y jwnta.
aros am ychydig oherwydd mae'n newid bob tro.
Chwarae i chi'ch hun ar arbed a pheidiwch â mynd ar antur eto.
Fel ar gyfer yr holl rifau ac ystadegau y gallwch ddod o hyd i bob rhan o'r rhyngrwyd, y rheini
hefyd yn darparu dim sicrwydd.
Pob lwc a chael arhosiad braf.
Met vriendelijke groet,
Erwin
https://www.thephuketnews.com/phuket-condo-owners-warned-holiday-rentals-less-than-30-days-risks-fines-jail-time-58095.php#Rg7Sr14Zv4FrVlsD.97
Peidiwch â chael eich temtio i brynu unrhyw beth yn eich oedran, rhentu byngalo braf a llofnodi contract o leiaf 12 mis, esboniwch pam, dychmygwch fod gennych chi gymdogion swnllyd yna gallwch chi adael heb unrhyw broblemau i rentu rhywle arall a pheidiwch byth â buddsoddi ynddo. condominium 6, mae yna ddarn o dir gwag o hyd lle gellir adeiladu warws o'r fath hefyd er eich barn chi, arian wedi mynd
Na, peidiwch byth â gwneud hynny, buddsoddwch eich arian gyda rheolwr asedau da a fydd yn sicrhau adenillion uwch heb unrhyw broblemau, ond ni fyddwn yn argymell hynny ychwaith, os gwelwch yn dda mwynhau heb unrhyw bryderon ac efallai y byddwch am symud i wlad arall eto yn y dyfodol, dymunaf iechyd da a llawer o fwynhad i chi yng Ngwlad Thai hardd
Gyda mewnwelediad i weld a fyddai'ch arian wedi mynd pe bai View Talay 6 yn cael ei adeiladu wrth ei ymyl, mae'n well parhau i rentu.
Byddwn yn hapus am eich gwybodaeth dda.
Mae'n debyg nad oes gennych unrhyw ddealltwriaeth o rentu (yng Ngwlad Thai) a dim dealltwriaeth o Wlad Thai a'i chyfreithiau.
Felly peidiwch â dechrau.