Cwestiwn darllenydd: Mae'n debyg y byddaf yn etifeddu tŷ yng Ngwlad Thai, beth ddylwn i ei drefnu ar gyfer hynny?
Annwyl olygyddion,
Yn gyntaf oll, plis gwnewch yn ddienw oherwydd mae ochr emosiynol a thrist i hyn.
Fy enw i yw X. Rwyf wedi bod yn byw yn Prachnabkhirikhan ers sawl blwyddyn mewn tŷ sy'n perthyn i deulu o Ganada, y mae gennyf berthynas dda iawn ag ef ac y mae gennyf berthynas o ymddiriedaeth ag ef, yn enwedig gyda gwraig y cwpl, rwy'n galw ei Y.
Yn ddiweddar derbyniais e-bost ganddi gyda'r neges drist bod ganddi broblemau ysgyfaint anweithredol, canser rwy'n meddwl. Mae'n wir y gofynnir am ail farn. Ond fel y darllenir yn yr e-byst di-ri bellach, mae'r gariad hwn mewn cyflwr gwael iawn. Nawr mae gan y teulu, sy'n gefnog iawn, ferch, a nododd Y os bydd hi'n marw y bydd POPETH yng Nghanada yn cael ei etifeddu gan y ferch hon.
Mae Y hefyd wedi nodi ei bod am i BOPETH yng Ngwlad Thai, tŷ mawr, a adeiladwyd tua 5 mlynedd yn ôl ac a brynwyd ar y pryd yn foel am 8.500.000 gael ei dderbyn gennyf fel etifeddiaeth.
Wrth gwrs rydw i eisiau i Y fwynhau ei phlant, ei hwyrion a Gwlad Thai am flynyddoedd lawer i ddod, OND ac mae'n dilyn fy nghais gwirioneddol am help. A ddylai ddod at y pwynt y bydd Y yn wir yn marw, beth sy'n rhaid ei drefnu CYN ei marwolaeth gan gyfreithwyr, asiantaethau cyfieithu, notaries, a wyf yn y pen draw am ddod yn berchennog yr eiddo hwn?
Mae yna bobl di-rif sy'n dod i fyny â straeon gyda'r bwriadau gorau, ond nid yw hynny o unrhyw ddefnydd i mi. Efallai y gallwch chi neu un o'r darllenwyr roi cyngor i mi neu a ydych chi wedi profi sefyllfa debyg? Rwy'n eithaf Iseldireg ond ymfudodd i Wlad Thai.
Rwy'n gobeithio y bydd yr alwad hon yn eich helpu ar eich ffordd.
Diolch X
Annwyl,
Rwyf wedi ymgynghori â'm holl ffynonellau, wedi ymholi â chydnabod o Wlad Thai, rwyf yn aml yn ymwneud â'r mater hwn ac mae gennyf lawer o ddogfennaeth arno hefyd; yn fyr, fel gorllewinwr mae bron yn amhosibl etifeddu tŷ, efallai y bydd y tŷ yn dal yn bosibl, ond yn sicr nid yw'r tir y mae arno, mewn egwyddor gall ddad-etifeddu ei theulu mewn ewyllys a'ch dynodi'n fuddiolwr, ond yna Gwnewch mae gennych chi'r broblem o hyd na allwch chi fel Gorllewinwr prin fod yn berchen ar unrhyw beth neu beidio.
Bydd yr etifeddion, os byddant yn herio'r ewyllys, bob amser yn cael eu rhoi yn yr iawn.
Rwy'n eich cynghori'n fawr i logi cyfreithiwr da, dwyieithog wrth gwrs a hefyd sicrhau bod y cyfreithiwr hwn a'i waith yn cael ei wirio gan drydydd parti sy'n ymwybodol iawn o gyfraith Gwlad Thai ynghylch cyfraith etifeddiaeth a pherchnogaeth eiddo symudol ac ansymudol Thai.
Peidiwch ag ymddiried yn ddall yn yr holl gyngor a roddir yma ar Thailandblog, mae'r mwyafrif ohonynt yn llawn bwriadau da, ond dylech adael hyn i weithwyr proffesiynol mewn gwirionedd.
Rwy'n darllen eich darn eto ac mae 1 cwestiwn sy'n bwysig yn dod i fy meddwl, a yw hyn yn ymwneud â theulu â chenedligrwydd Thai neu Ganada, os yw Canada yn dod yn stori hollol wahanol ac nid yw, i mi, yn glir iawn o'ch stori
Pob lwc i'ch cariad a llawer o ddoethineb i chi
Gyda chyfarch,
Lex K.
Yfory X,
Fel tramorwr ni allwch brynu tir.
Felly y peth cyntaf y dylech ei wneud yw gofyn â pha gyfreithiwr y sefydlodd gwmni.
O leiaf rwy'n cymryd bod cwmni ac yna'r person neu'r personau sy'n berchen ar 51% ohono.
LOUISE
Annwyl X, mae'r sylwebydd blaenorol yn sicr yn iawn: nid yw caffael tir a nwyddau o farang i farang yn digwydd yn naturiol trwy etifeddiaeth. Mae angen cymorth cyfreithiwr. Ond gallwch chi wneud llawer o waith paratoi eich hun. Does dim rhaid i chi drosglwyddo popeth.
I roi rhyw syniad i chi o'r hyn sy'n dod i'ch ffordd: cymerwch yr egwyddor na all pobl Canada hefyd fod yn berchen ar dir yn TH. Mae hynny'n golygu y dylech ofyn iddynt sut y gwnaethant adeiladu'r tŷ ar dir TH. Os nad oes gan y cwpl genedligrwydd TH, yna mae'n fwyaf tebygol bod ganddyn nhw gontract prydles tir gyda pherson o Wlad Thai: sef perchennog y tir hwnnw, neu endid cyfreithiol TH arall. Beth bynnag: ar y pryd roedden nhw'n brynwyr tir resp. tenantiaid, felly mae yna hefyd werthwr neu brydleswr.
Dylech ddechrau felly drwy ofyn am gopïau gan eich cariad o'r holl bapurau a oedd yn ymwneud ag adeiladu'r adeilad ar y pryd: prynu contractau resp. cytundebau rhentu, neu weithredoedd eiddo. Os nad oes ganddynt TH chanot trefol o'r tir, er enghraifft, yna nid ydynt yn berchnogion.
Gofynnwch am ddatganiad cyfreithiol, h.y. datganiad cyfreithlon gan y cwpl eu bod yn rhoi’r tŷ i chi. Sylwch: rhaid i'r gŵr ei gwneud yn glir ei fod yn cytuno'n llwyr. Rhaid i blant hefyd ddatgan eu bod yn ymwrthod yn llwyr â thir ac eiddo. Mae Cyfraith Gwlad Thai yn eithaf llym mewn materion teuluol. Sylwch: Nid yw cyfraith Gwlad Thai yn mynd i ddatrys materion teuluol Canada. Mewn geiriau eraill: gwnewch yn glir i chi'ch hun (ac yn ddiweddarach i bartïon eraill â diddordeb) mai chi yw'r unig etifedd a gwir TH tir ac eiddo, yn rhydd o unrhyw hawliad, gan unrhyw un neu unrhyw beth. Ditto ar gyfer unrhyw ochr Thai.
Unwaith y byddwch wedi trefnu hynny i gyd, chwiliwch am gyfreithiwr TH cadarn a dibynadwy a gofynnwch iddo drafod gyda'r tirfeddiannwr. Os nad yw'n cytuno, mae gennych broblem. Nid oes rhaid i gytundebau gyda Farang o reidrwydd fod wedi'u rhwymo gan amser yn TH, ond yn aml yn bersonol! A all olygu nad yw prydles tir sy'n cael ei therfynu gan un o'r partïon, yn sicr oherwydd peth absoliwt fel marwolaeth, yn cael ei throsglwyddo'n syml i'r person sy'n etifeddu'r eiddo ar y tir hwnnw.
Os oes gan eich cariad genedligrwydd TH, a'i bod yn berchen ar y tir a'r adeilad, bydd y cyfreithiwr yn gwneud cais i'r llys TH gyda chais i'w gwneud hi'n bosibl i chi, er enghraifft, gael mynediad i'r tir am gyfnod o 30. mlynedd.a thy. Hefyd nawr bydd y Llys am i deulu Canada gytuno. Unwaith eto: dim hawliadau Canada ar diriogaeth TH. Maen nhw'n gwneud gwaith byr o hynny.
Os bydd y Llys yn gwrthod eich hawliad, er enghraifft oherwydd bod teulu Thai hefyd, yna ni fydd y parti yn digwydd. Ond rwy'n cymryd bod y cyfreithiwr yn eich hysbysu am hyn.
Cymerwch fod yn rhaid i chi fuddsoddi amser ac ymdrech i ddarganfod y posibilrwydd o gaffael tir a thŷ trwy etifeddiaeth. Ond ydy, mae 8 miliwn a hanner o baht yn swm y gallwch chi wneud rhywbeth amdano. Er fy mod yn meddwl tybed a oedd angen sôn am y swm hwnnw yn eich cwestiwn. Mae’n ymwneud â’r egwyddor, a heb enwi’r gwerth, mae’n gwbl glir. Cadwch ni'n hysbys ar y cynnydd cyfreithiol TH, os gwelwch yn dda, er budd llawer! Pob lwc, Soi.
Rwy'n gwybod stori o'r fath o fy amgylchedd.
Tua 4 blynedd yn ôl hefyd yn digwydd gydag etifeddiaeth.
Henk oedd ei enw ac roedd yn adnabyddiaeth dda i mi.
Roedd ganddo hefyd etifeddiaeth eiddo tiriog oherwydd ei ddau blentyn o'r Iseldiroedd ei hun.
Ond ni chawsant y ddau ddim.
Gallwn i ysgrifennu'r stori gyfan , ond mae arnaf ofn na fyddaf yn cael fy nghymryd o ddifrif yma eto .
Ac felly heb ei gymedroli'n gadarnhaol .
Dyna pam rydw i'n cadw'r stori hon i mi fy hun.
A allaf dreulio fy amser yn well?
Jan Beute.
Mae Lex K. yn rhannol gywir, yng nghyfraith etifeddiaeth Gwlad Thai y gall rhywun ddiarddel, gan gynnwys y plant
Os oes gan y fenyw dan sylw genedligrwydd Thai, gallwch brynu'r tir, ond fe'i gwerthwyd o fewn 365, ond ni fydd yn cael ei werthu yn ôl y gyfraith.
Os bydd eich gwraig o Wlad Thai yn marw ac nad yw'r arwynebedd tir i'w etifeddu yn fwy na 1 Rai, gallwch etifeddu'r tir a chael teitl llawn 100% iddo.
Nid yn unig y mae angen cyfreithiwr cymwys arnoch, ond mae’n rhaid i’r ewyllysiwr hefyd benodi “Alltudiwr yr ystâd” 100% dibynadwy Mae hyn yn cael ei gadarnhau yn ei swydd gan y Llys Sifil trwy wrandawiad Pasir dyfarniad sy’n penodi ef yn lle’r ewyllysiwr, ac, mae ganddo awdurdod llawn dros asedau'r ymadawedig Er enghraifft, mae'r eiddo'n cael ei roi yn ei enw Felly bydd ei enw'n ymddangos ar y weithred teitl, A'r sawl sy'n gorfod gwneud y trosglwyddiad Gall ysgutor yr ystad yn syml fynd at y banc yr ymadawedig a chau'r cyfrif
Rwyf i fy hun wedi cael fy mhenodi’n “ysgutor yr ystâd”, felly gwn am beth rwy’n siarad
Yn fyr, mae angen cyfreithiwr gonest a chymwys da iawn arnoch, sy'n barod i ymrwymo ei hun 200% ar eich rhan, a "ysgutor yr ystâd" dibynadwy iawn sy'n barod i wneud hyn i chi yn rhad ac am ddim, oherwydd mae ganddo'r hawl i ofyn am gostau a ffioedd.
Bydd y costau cyfreithiwr a gweithdrefn yn costio tua 350 000 Thai Baht. Ac mae'r weithdrefn gyfan yn cymryd o leiaf 6 mis.
Oherwydd bod cyfres gyfan o weithdrefnau i'w dilyn, a gall pob un o'r gweithdrefnau hynny fod yn niwsans i'r etifeddion.