Croeso i Thailandblog.nl
Gyda 275.000 o ymweliadau'r mis, Thailandblog yw'r gymuned Gwlad Thai fwyaf yn yr Iseldiroedd a Gwlad Belg.
Cofrestrwch ar gyfer ein cylchlythyr e-bost rhad ac am ddim a chael y wybodaeth ddiweddaraf!
Cylchlythyr
Gosodiad iaith
Cyfradd Thai Baht
Noddi
Sylwadau diweddaraf
- Lenaerts: Annwyl, es i fewnfudo ddoe i wneud cais am fisa ymddeoliad, pobl gyfeillgar iawn ac fe wnaethant helpu'n gyflym
- aad: Rwy'n prynu fy nghoffi yn Lotus. Ychwanegwch lwy de o'r coffi hwnnw i ddŵr cynnes a mwynhewch
- Berbod: Stori hyfryd Lieven ac adnabyddadwy mewn sawl ffordd. Yn y blynyddoedd diwethaf rwyf wedi bod yn yfed coffi o lwyfandir Boloven yn y De
- Jos Verbrugge: Annwyl KeesP, A fyddai'n bosibl darparu manylion y swyddfa fisa yn Chiang Mai? Diolch ymlaen llaw
- Rudolf: Y pellter o Khon Kaen i Udon Thani yw 113 km. Nid oes angen HSL nac awyren arnoch ar gyfer hynny. Gallwch chi wneud hynny gydag un
- Chris: Mae'n fater o feddwl hirdymor: - heb os, bydd prisiau petrol yn parhau i godi yn yr 20 i
- Atlas van Puffelen: Mae'r isan fel merch ifanc hardd, Clouseau, Yno mae hi'n mynd, canodd mewnwelediad tebyg. Gwych cerdded wrth ei ymyl, m
- Chris: elitaidd cyfoethog ? Ac os yw'r tocyn trên hwnnw'n costio'r un faint neu lai na thocyn awyren (oherwydd yr holl drethi amgylcheddol ychwanegol).
- Eric Kuypers: Mae'n rhaid i fewnfudo a thollau fynd i mewn i rywle a mynd allan eto yn nes ymlaen, felly rwy'n disgwyl Nongkhai a Thanaleng yn y mannau aros. Mae yna
- Freddy: Yna yn anffodus bydd y gwerthwyr sy'n gwneud taith trên gymaint o hwyl ar ben.
- Rob V.: Dyna pam yr oeddwn i eisiau cadw Khon Kaen ar fy mat cwrw, ar yr amod bod y trên yn gwneud o leiaf 300 km i gael atalnod llawn.
- RichardJ: Mae'n ddrwg gennyf, Erik. Ni allwch ddiystyru agwedd feirniadol tuag at y mathau hyn o brosiectau mega gyda rhywbeth cyffredinol fel “sefydlu...
- Rudolf: Mae'r tlotaf yn wir yn dod allan o'r dyffryn yn araf iawn - o leiaf yn y pentref lle rwy'n byw. Ac fel arfer daw'r arian o
- Sander: Yng Ngwlad Thai hefyd, yn y pen draw bydd lluoedd yn dod i chwarae a fydd yn dweud 'cymerwch y trên yn lle'r awyren'. Felly oo
- Rob V.: A fydd Lieven, fel snob coffi ac yn nodio ei gyfenw, yn cael ei demtio gan baned o goffi gyda ffa wedi eu rhostio gyntaf?
Noddi
Bangkok eto
Dewislen
Cyrraedd Maes Awyr Bangkok
Ffeiliau
pynciau
- Cefndir
- Gweithgareddau
- hysbyseb
- Agenda
- Cwestiwn treth
- cwestiwn Gwlad Belg
- Golygfeydd
- Rhyfedd
- Bwdhaeth
- Adolygiadau o lyfrau
- Colofn
- Argyfwng corona
- diwylliant
- Dyddiadur
- Dating
- Yr wythnos o
- ffeil
- I ddeifio
- Economi
- Diwrnod ym mywyd …..
- Ynysoedd
- Bwyd a diod
- Digwyddiadau a gwyliau
- Gwyl Balŵn
- Gŵyl Ymbarél Bo Sang
- Rasys byfflo
- Gŵyl Flodau Chiang Mai
- blwyddyn Newydd Tsieineaidd
- Parti Lleuad Llawn
- Nadolig
- Gŵyl Lotus – Rub Bua
- Loy Krathong
- Gŵyl Pêl Tân Naga
- dathliad Nos Galan
- Phi ta khon
- Gwyl Llysieuwyr Phuket
- Gŵyl roced – Bun Bang Fai
- Songkran - Blwyddyn Newydd Thai
- Gŵyl Tân Gwyllt Pattaya
- Alltudion ac wedi ymddeol
- AOW
- Yswiriant car
- Bancio
- Treth yn yr Iseldiroedd
- Treth Gwlad Thai
- Llysgenhadaeth Gwlad Belg
- Awdurdodau treth Gwlad Belg
- Prawf o fywyd
- DigiD
- Ymfudo
- I rentu ty
- Prynu ty
- er cof
- Datganiad Incwm
- Brenin
- Costau byw
- llysgenhadaeth yr Iseldiroedd
- llywodraeth yr Iseldiroedd
- Cymdeithas yr Iseldiroedd
- Newyddion
- Yn marw
- pasbort
- Pensiwn
- Trwydded yrru
- Dosbarthiadau
- Etholiadau
- Yswiriant yn gyffredinol
- Visa
- I weithio
- Ysbyty
- Yswiriant iechyd
- Fflora a ffawna
- Llun yr wythnos
- Gadgets
- Arian a chyllid
- Hanes
- Iechyd
- Elusennau
- Gwestai
- Edrych ar dai
- Mae ymlaen
- Khan Pedr
- Koh Mook
- Brenin Bhumibol
- Byw yng Ngwlad Thai
- Cyflwyniad Darllenydd
- Galwad darllenydd
- Awgrymiadau darllenwyr
- Cwestiwn darllenydd
- Cymdeithas
- marchnadle
- Twristiaeth feddygol
- Milieu
- Bywyd nos
- Newyddion o'r Iseldiroedd a Gwlad Belg
- Newyddion o Wlad Thai
- Entrepreneuriaid a chwmnïau
- Addysg
- Ymchwil
- Darganfod Gwlad Thai
- adolygiadau
- Rhyfeddol
- I alw i weithredu
- Llifogydd 2011
- Llifogydd 2012
- Llifogydd 2013
- Llifogydd 2014
- gaeafgysgu
- Gwleidyddiaeth
- Poll
- Straeon teithio
- Teithio
- Perthynas
- siopa
- Cyfryngau cymdeithasol
- Sba a lles
- Chwaraeon
- Dinasoedd
- Datganiad yr wythnos
- Y traeth
- Iaith
- Ar Werth
- Trefn TEV
- Gwlad Thai yn gyffredinol
- Gwlad Thai gyda phlant
- awgrymiadau thai
- tylino Thai
- Twristiaeth
- Mynd allan
- Arian cyfred - Thai Baht
- Oddiwrth y golygyddion
- Eiddo
- Traffig a thrafnidiaeth
- Arhosiad Byr Visa
- Fisa arhosiad hir
- Cwestiwn fisa
- Tocynnau hedfan
- Cwestiwn yr wythnos
- Tywydd a hinsawdd
Noddi
Cyfieithiadau ymwadiad
Mae Thailandblog yn defnyddio cyfieithiadau peiriant mewn sawl iaith. Mae defnyddio gwybodaeth wedi'i chyfieithu ar eich menter eich hun. Nid ydym yn gyfrifol am wallau mewn cyfieithiadau.
Darllenwch ein llawn yma ymwadiad.
breindal
© Hawlfraint Thailandblog 2024. Cedwir pob hawl. Oni nodir yn wahanol, mae pob hawl i wybodaeth (testun, delwedd, sain, fideo, ac ati) a welwch ar y wefan hon yn gorwedd gyda Thailandblog.nl a'i hawduron (blogwyr).
Ni chaniateir cymryd drosodd yn gyfan gwbl neu'n rhannol, gosod ar wefannau eraill, atgynhyrchu mewn unrhyw ffordd arall a / neu ddefnydd masnachol o'r wybodaeth hon, oni bai bod Thailandblog wedi rhoi caniatâd ysgrifenedig penodol.
Caniateir cysylltu a chyfeirio at y tudalennau ar y wefan hon.
Hafan » Cwestiwn darllenydd » Cwestiwn darllenydd: A allaf brynu tŷ yng Ngwlad Thai gyda fisa twristiaid?
Annwyl ddarllenwyr,
Rwyf ar fin prynu tŷ yng Ngwlad Thai. Nawr fy nghwestiwn yw a allaf ei brynu tra bod gen i fisa twristiaid neu a oes rhaid i mi gael fisa ymddeol neu fisa preswylydd?
Hoffwn gael ateb gwybodus iawn.
Cofion cynnes a diolch ymlaen llaw.
Wil
anwyl Will
Fel tramorwr ni allwch brynu tŷ yng Ngwlad Thai o gwbl. Dim ond condominium mewn adeilad lle mae o leiaf 51% o'r perchnogion eraill yn Thai.
Er gwaethaf pob math o gystrawennau cyfreithiol (cymhleth): nid ydynt yn dal dŵr ac nid ydynt yr un fath ag eiddo.
Peidiwch â gadael i unrhyw beth eich twyllo a: edrychwch cyn i chi neidio.
Annwyl Chris,
Rydych chi'n llygad eich lle ond mae yna rai eithriadau yng Ngwlad Thai.
Fe brynon ni ddau fflat mewn condominium yn Kailmbay, Patong 12 mlynedd yn ôl.
Yn y condominium "The Residence", mae 98% o'r perchnogion yn dramorwyr, ac mae 8 ohonynt yn berchnogion o'r Iseldiroedd.
Mae'r ddau gondo yn 100% rhydd-ddaliadol a dim ond yn fy enw i,
Roeddwn yn gallu prynu beic modur a char heb unrhyw broblemau gyda phrawf perchnogaeth.
Cyfarchion Klaas
Mae'n bosibl prynu neu brynu eiddo yng Ngwlad Thai, ond yn gyntaf mae'n rhaid eich bod wedi cael cenedligrwydd Thai ac wrth gwrs dim ond ar ôl byw yma am y blynyddoedd angenrheidiol y mae hynny'n bosibl.
Ydych chi'n adnabod alltud sydd â dinasyddiaeth Thai?. Rhowch wybod i ni.
oes, mae yna, ond nhw yw'r gigfran wen ymhlith alltudion yng Ngwlad Thai. Rwy'n gwybod ychydig. Un yw fy nghydweithiwr o Loegr sydd â phasbort y DU a Thai.
Roedd gan fy ngwraig ewythr a modryb (bu farw'r ddau y llynedd) a ddaeth i fyw i Wlad Thai o Tsieina a dechrau busnes yma. Roeddent yn byw ym Mukdahan ar Afon Mekong, mae eu plant yn dal i fyw yno ac yn berchen ar siop fawr. Mae'n debycach i warws mawr. Wel, gallai'r ewythr a'r fodryb hwnnw, a oedd hefyd yn alltudion, gael cenedligrwydd Thai ond ni chymerodd erioed gan y byddai wedi costio gormod iddynt. Wedi'r cyfan, rhaid i un allu profi incwm o 800.000 baht am bob blwyddyn. Dyna pam y gallech gael anhawster dod o hyd i alltud Ewropeaidd sydd wedi cymryd cenedligrwydd Thai. Ganed plant yr ewythr a’r fodryb honno – cefndryd fy ngwraig – yma yng Ngwlad Thai ac maent wrth gwrs yn Thai o’u geni, fe gymerasant y siop drosodd gan eu rhieni ar y pryd ac maent yn dal i’w rhedeg heddiw.
Mae'n debyg nad yr 800.000 baht yw'r gofyniad uniongyrchol ar gyfer cenedligrwydd. Mae'n rhaid i'r swm hwnnw fod heb ei gyffwrdd mewn banc yng Ngwlad Thai o dri mis cyn gwneud cais am 'estyniad arhosiad', fesul person. Felly 1.600.000 baht ar gyfer cwpl o dramorwyr. Mae'n rhan o ymestyn arhosiad am gyfnod o flwyddyn, ar sail 'ymddeoliad'. Dim ond cam yw hi i gael 'fisa preswyl' ar ôl ychydig flynyddoedd a daw cenedligrwydd yn ddiweddarach. Nid oes yn rhaid iddo fod yn incwm, gall rhywun ddechrau ei ddefnyddio o'r eiliad y caniateir yr 'estyniad arhosiad', ond os bydd un yn llwyddo gyda'r hanner, dim ond o fewn 9 mis y bydd yn rhaid i un ychwanegu'r diffyg i'r banc fel bod 800.000 arall. baht y person yn sefyll i fyny. Rhaid i'r naill neu'r llall ddangos incwm misol rheolaidd [er enghraifft pensiwn] o 1/12 o'r swm blynyddol, y mae'n rhaid cyflwyno prawf gan lysgenhadaeth y wlad wreiddiol ar ei gyfer; Os nad oes gan rywun fynediad at y swm cyfan hwnnw, gellir gosod y diffyg blynyddol yn y banc fel un uwch. Ni chaniateir i unrhyw un sy'n byw yng Ngwlad Thai fel rhywun 'wedi ymddeol' gymryd rhan yn y gweithgaredd lleiaf - dim hyd yn oed gwaith gwirfoddol. Gallant fod yn berchennog y siop (neu efallai'n fwy cywir y cwmni siop oherwydd ni allant fod yn berchen ar y tir fel rhai nad ydynt yn Thai), ond ni allant weithio ynddo eu hunain.
Fel tramorwr ni allwch brynu tŷ o gwbl?. Dyna rywbeth newydd eto. Ym mha gyfraith Gwlad Thai y mae honno wedi'i hysgrifennu? Byddai’n braf gallu ymgynghori â’r gyfraith hon i weld beth y gellir ac na ellir ei brynu, e.e. beic, teledu, car, cwch, het, cot, ac ati, ac ati ac y gellir ac na ellir ei ystyried yn eiddo i chi. Oherwydd yn rhywle mae ffin / rheoliad / cyfraith Gwlad Thai sy'n rheoleiddio hyn?
Mae'n bosibl, ond rhaid i chi fod yn briod yn swyddogol â pherson o Wlad Thai a / neu fod â phreswylfa barhaol yma, hyd y gwn i. Nid yw hynny'n golygu bod yn rhaid i chi fyw yma'n barhaol. Er enghraifft, rwy'n adnabod pobl sy'n byw yng Ngwlad Belg ac yn berchen ar gondo yn Pattaya.
Fflat mewn condominium, y rhan fwyaf ohono'n perthyn i Thais, fel bod y tir y mae'r adeilad yn sefyll arno yn cael ei reoli gan Thais. Dim tŷ ar dir preifat. Nid yw cenedligrwydd y wraig, os o gwbl, yn chwarae'r rôl leiaf, ond mewn man arall yn yr adran hon gallwch ddarllen o dan ba amodau y gall gwraig Thai brynu'r tir ar gyfer tŷ, a gall y tramorwr ei hun fod yn berchennog y tŷ. ty arno.
Felly nid yw'r datganiad yn ymwneud â chondo, ond am dŷ. Mae condo yn fflat-fflat fel rhan o uned gyda sawl fflat-fflat. Yn gyffredinol, mae tŷ yn adeilad sy'n sefyll ar ei ben ei hun ar ei ddarn o dir ei hun, a dim ond y tŷ hwnnw + unrhyw adeiladau ychwanegol sy'n sefyll arno.
Hyd y gwn i, does dim rhaid i chi fod yn briod â Thai. Dim ond darn o dir sydd ei angen arnoch chi, y mae ei berchennog (yn rhesymegol) yn Thai neu Thai ac y gallwch chi adeiladu a byw yn eich tŷ arno.
Gwnewch yn siŵr eich bod yn penderfynu ymlaen llaw y gallwch gerdded unrhyw le ar yr eiddo unrhyw bryd ac unrhyw le, ac ati. Fel arall, ar ôl ysgariad, er enghraifft, ni fyddwch yn gallu mynd i mewn i'ch cartref eich hun mwyach. Mae hyn hefyd yn berthnasol i'w werthu a'i blannu. Nid y bydd ef a hi yn plannu 50 o goed castan ar gyfer eich balconi ar ôl ffrae. Neu ei fod ef/hi yn gwerthu’r tir yn rhad ac am ddim a gallwch wedyn ddymchwel eich cyrchfan byncer moethus.
Annwyl Ewyllys,
Dydw i ddim yn meddwl bod hyn yn bosibl!
Ceisiais (ddoe) brynu sgwter gan Honda a'i gofrestru yn fy enw i.
Ond gwrthododd Honda ei drosglwyddo i fy enw oherwydd bod gen i fisa twristiaid, er gwaethaf trwydded breswylio (dros dro) gan yr heddlu!
Wedi prynu'r sgwter, ond yn enw un o gydnabod Thai.
Llongyfarchiadau Willem.
Helo William,
Wel, prynais y sgwter hwnnw o Yamaha fis yn ôl a'i gofrestru yn fy enw i
wedi ei wneud, gyda nodyn o fewnfudo, ond dim ond fisa twristiaid.
Fel yr wyf wedi clywed o’r blaen, mae’r gwahaniaethau lleol yn fawr.
Cyfarchion Wil
Annwyl Wil, yn TH gall/gall unrhyw dramorwr brynu condo, hyd yn oed os 'dim ond' ydych chi'n gweld eich hun fel twrist. Dim tŷ, nid yw hynny'n bosibl. Mae o dan ddaear. Mae hynny'n bosibl os oes gennych bartner TH.
Os cliciwch ar y ddolen isod, fe'ch cymerir i tua 10 (deg) erthygl o Thailandblog ynghylch prynu eiddo tiriog yn TH: https://www.thailandblog.nl/?s=huis+kopen&x=0&y=0
Byddwch yn dawel eich meddwl, o ystyried y sefyllfa yng Ngwlad Thai ar gyfer farang, bod yr holl ymatebion i'r erthyglau hynny yn ddifrifol ac â sail dda. Mae bron yn sicr y gallwch ei ddefnyddio er mantais i chi. Tybiwch hefyd fod y canlynol yn berthnasol yn TH: mae paratoi da yn arbed hanner y waled, a: mae dyn sydd wedi'i rybuddio ymlaen llaw yn meddwl ddwywaith! Mewn geiriau eraill: casglwch lawer o wybodaeth, meddyliwch amdano, gwnewch yn siŵr, a dim ond wedyn prynwch. A pheidiwch â grwgnach wedyn!
Gallwch brynu tŷ (gweler fy ymateb ymhellach i lawr), ond nid tir. Nid yw partner Gwlad Thai yn gwneud unrhyw wahaniaeth. Mewn gwirionedd, cyn gynted ag y bydd y Thai yn priodi tramorwr, nid oedd hi hefyd yn cael prynu tir mwyach, ond cafodd hynny ei unioni rhywfaint o dan Thaksin: Caniateir iddi brynu tir ar ôl (yn benodol AR ÔL hynny) i'r priod tramor lofnodi datganiad yn nodi bod roedd y modd i gaffael y tir eisoes yn eiddo i’r wraig Thai cyn y briodas ac na all y gŵr tramor wneud unrhyw hawliad.
Fodd bynnag, mae llawer o dir eisoes wedi'i brynu gan wragedd Thai, a oedd bob amser yn ymddangos yn bosibl heb unrhyw broblemau. Ond o dan gyfraith Gwlad Thai, yn syml, gellir atafaelu'r tir hwnnw ar unrhyw adeg. Nid wyf wedi clywed am hyn yn digwydd eto, ond mae yna ddeddfau Gwlad Thai diffyndollol sydd wedi aros ynghwsg am amser hir nes iddynt gael eu gweithredu'n llawn yn sydyn (er enghraifft, strwythurau y sefydlwyd cwmni i brynu neu reoli tir yn ei enw) .
Mae'r pwnc hwn wedi'i drafod yma dro ar ôl tro. Felly Wil, dim ond darllen beth sydd wedi cael ei ddweud amdano eisoes. Yr egwyddor sylfaenol yw: ni all tramorwyr fod yn berchen ar/brynu tir. Pob lwc.
Yr unig beth sydd angen i chi ei brynu yn TH yw'r hyn y gallwch chi ei fwyta ar unwaith neu fynd gyda chi i NL. Y gweddill: rhent. Mae lle i fargeinio ym mhobman. Ond ni ddylai o dan unrhyw amgylchiadau rhywbeth mor barhaol â condo (tŷ yn sefyll ar dir, a tramorwr BYTH yn gallu prynu hynny, nid hyd yn oed gyda phob math o gystrawennau ffug, oherwydd yn hwyr neu'n hwyrach byddwch yn cael eich twyllo) o dan unrhyw amgylchiadau. Nid oes gennych hyd yn oed yr hawl i fyw yno os na chaiff eich fisa ei ymestyn am unrhyw reswm.
Fel y dywedodd unwaith ar blog: buddsoddi mewn TH? Yn union gymaint, os ydych chi'n fodlon ei roi yn y bin sbwriel pan fyddwch chi'n cyrraedd y maes awyr. Mewn llawer o achosion dyna'r canlyniad terfynol hefyd.
Byddwch yn synhwyrol a darllenwch yr hyn y mae Harry yn ei ddweud yn ofalus ac yn ofalus; peidiwch â phrynu unrhyw beth yng Ngwlad Thai a rhentu os nad oes opsiynau eraill; peidiwch â buddsoddi cant yn y wlad hon neu rydych am ei rhoi, ond gwnewch hynny mewn modd wedi'i dargedu.
Gallwch brynu tŷ, ond nid y tir y mae'n sefyll arno. Gallwch brydlesu’r tir hwnnw am gyfnod hwy, fel arfer 30 mlynedd.
Nid oes ganddo unrhyw beth i'w wneud â'ch fisa. Dwi'n nabod digon o dramorwyr sydd wedi gwneud hyn a dim ond yn aros yng Ngwlad Thai am rai misoedd allan o'r flwyddyn.
Annwyl sgarff
Rwy'n ymateb i'ch neges oherwydd mae'n dod agosaf at fy nghwestiwn.
Rwyf wedi bod yn byw gyda'r un ddynes ers 6 mlynedd bellach ac rwy'n gwybod ei bod ei eisiau o'r gwaelod i fyny
Fe'i rhoddais yn ei henw hi a'r tŷ ar gontract prydles yn fy enw i.
Fodd bynnag, clywais gan bobl o'r tu allan nad oedd prynu'r tŷ yn mynd i ffwrdd
fy fisa.
Diolch yn fawr i'r Llywodraeth ac wrth gwrs i fewnfudo
i wneud cais am fisa ymddeoliad gan fy mod yn anffodus ar hyn o bryd mewn oed.
Mrs.gr Wil
Ar ôl tair blynedd ar fisa 'dibreswyl' gyda rhywfaint o 'estyniad arhosiad' oherwydd 'ymddeoliad' gallwch wneud cais am 'fisa preswylydd', ond mae hynny ymhell o fod yn rhad ac am ddim [roedd yn 197.000 baht]. Ac mae'r ffordd i genedligrwydd Thai yn dal i fod yn hir ac efallai hyd yn oed yn ddrytach. Fe'i pennir fesul cenedligrwydd faint o Thais all ddod yn Thai bob blwyddyn ar yr amod bod yr holl ofynion yn cael eu bodloni, sy'n ymddangos yn broblem i rai cenhedloedd. Ac eto nid wyf yn adnabod un tramorwr â chenedligrwydd Thai (deuol o bosibl), er fy mod yn adnabod llawer o bobl yma ac acw yng Ngwlad Thai sydd wedi treulio blynyddoedd lawer yno, yn ddynion gyda gwraig o Wlad Thai a dynion heb wraig o Wlad Thai.
P.S.: Gallwch briodi eich partner Thai am chwe blynedd, ond dim ond ar ôl iddi brynu'r tir; neu os ydych eisoes yn briod ac mae angen i chi wneud datganiad cyn iddi brynu'r tir - gweler fy ymateb uchod o Ionawr 5, 2014 am 02:42 yb.
Ewyllys Fawr, call. Mae'n well mynd eich ffordd eich hun a pheidio â disgwyl gormod o'r atebion ar y fforwm hwn. Dydw i ddim eisiau bod yn negyddol, ond mae'r rhan fwyaf o bobl sy'n dweud rhywbeth yma yn parhau i anwybyddu atebion eraill ac yn colli golwg ar y thema yn llwyr ...
Byddai'n bosibl prynu tŷ fel tramorwr, oherwydd NID yw'r tir ynghlwm wrtho. Yng Ngwlad Thai gall rhywun fod yn berchen ar adeilad ar dir rhywun arall - yn sicr nid yng Ngwlad Belg a dwi'n cymryd nad yn yr Iseldiroedd chwaith. Yna gellir rhentu'r tir (uchafswm o 30 mlynedd ac, yn groes i rai datganiadau, ni all rhywun byth gyfrif ar estyniadau) neu gael usufruct (uchafswm o 30 mlynedd neu gydol oes, ond gall yr olaf fod yn fyrrach).
A siarad yn fanwl gywir, gallai'r adeilad aros yn eiddo ar ddiwedd y cytundeb neu fynd at yr etifeddion, ond sut y gallai rhywun ddefnyddio'r adeilad hwnnw os nad oes gan rywun hawl i fynd i mewn neu hyd yn oed ddefnyddio'r tir... felly naill ai prefab math y gellir ei symud mewn modd amserol, neu gytundeb y penderfynir ynddo fod yr adeilad yn dod yn eiddo i’r tirfeddiannwr ar ddiwedd y cytundeb hwnnw. Gall yr olaf ei gwneud hi'n bosibl negodi cytundeb rhad.
Cofiwch y gall tramorwr gael ei alltudio o'r wlad mewn tua wythnos, gyda chyfnod gwrthwynebu byr o bosibl, nad oes angen fawr ddim - yn enwedig os bydd rhywun â braich hir yn gweld mantais ynddo. Mewn gwirionedd, mae Gwlad Thai yn ddiddorol yn bennaf ar gyfer rhenti tymor byr, nid ar gyfer buddsoddiadau tymor hir. Ni ellir talu arian ar gyfer tir sy'n cael ei rentu yn y tymor hir os yw rhywun eisiau neu'n gorfod gadael yn gynamserol: Efallai na fydd y tramorwr byth yn rhentu tir Gwlad Thai ac felly ni chaiff ei is-osod ychwaith, oherwydd gweithred reoli yw honno yn lle gweithred reoli. weithred o gynnaliaeth, ac yn waharddedig i dramorwyr o ran tir.
Annwyl,
Rwy'n dal i feddwl tybed pam mae cymaint o hyd yn canolbwyntio ar brynu yng Ngwlad Thai.
Er bod rhentu gymaint yn haws, mae llawer llai o risg.
Fel arfer pen mawr gwael wedyn.
Ond mae pawb yn rhydd i wneud beth bynnag y mae ef neu hi ei eisiau gyda'u harian haeddiannol.
Pob lwc!
Dim ond persbectif. Os ydych chi'n prynu tŷ, byddwch chi'n gwario - gyda neu heb waith adeiladu arbennig o ran tir - tua TBH 2 filiwn. Yna mae hynny'n golygu Tbh 10 tunnell y flwyddyn neu Tbh 2 p / m.
Wel, credaf eich bod yn gwario swm tebyg y mis ar gyfer y rhent am fflat/tŷ bach. Felly mae prynu neu rentu yn gymaradwy yn ariannol.
Dim ond os ydych chi'n bwriadu aros yng Ngwlad Thai am gyfnod byrrach o amser (llai na 10 mlynedd) y mae rhentu yn opsiwn da.
Y casgliad felly yw: nid oes rheol gyffredinol. Mae amgylchiadau personol yn hollbwysig.
Ac mae'n sicr na allwch chi fel farang byth fod yn berchen ar dir, ond os gallwch chi rentu tir am gyfnod o 30 mlynedd gyda'r opsiwn o 30 mlynedd arall (de facto am ddim), beth yw'r gwahaniaeth?
annwyl Teun,
Mae’n bosibl y gallwch chi rentu’r tir am 30 mlynedd, ond nid yw perchennog newydd y tir wedi’i rwymo gan yr hen gontract prydles, na’r pris y cytunwyd arno. Yn fyr: nid oes gennych unrhyw amddiffyniad o gwbl os yw'r perchennog newydd (gall fod yn etifedd yr hen berchennog neu'n berchennog newydd y cwmni os ydych yn rhentu'r tir gan gwmni) eisiau cael gwared â chi neu eisiau gweld llawer mwy arian.
Mae eich cyfrifiad yn gywir, ond mae prisiau'n amrywio'n fawr fesul rhanbarth. Yn Phuket a Bangkok ni allwch rentu llawer o bethau neis am 16.000 baht, yn enwedig nid yn y canol. Ni allwch brynu unrhyw beth arbennig am 2 filiwn baht.
Chris,
Roedd y cyntaf yn enghraifft o gyfrifo a gall y symiau amrywio fesul rhanbarth. Ond saif yr egwyddor.
Ac wrth gwrs mae'n rhaid i chi dalu sylw i enw pwy rydych chi'n rhoi'r tir ynddo. Yna rydych chi'n gadael i'r person hwnnw fenthyca arian gennych chi i brynu'r tir. Mae llog ac ad-daliadau benthyciad yn cyfateb i bris rhentu’r tir. Ac yn olaf, dywedwch na chaiff “perchennog” tir werthu heb ganiatâd ysgrifenedig gennych chi ymlaen llaw.
anwyl Teun
Mae popeth yn mynd yn dda nes iddo fynd o'i le.
Ac yna mae'n troi allan - yn ôl y gyfraith - os yw Gwlad Thai yn methu â phrynu'r tir ei hun ond yn derbyn neu'n benthyca arian gan dramorwr, mae'r tir yn cael ei ystyried yn eiddo i'r tramorwr ac mae hynny wedi'i wahardd. Yna mae'r tir yn cael ei atafaelu.
Nid yw’r etifeddion wedi’u rhwymo gan unrhyw gontract yr ymrwymwyd iddo gan yr ymadawedig(ion), gan gynnwys y benthyciad. A beth os ydych chi'n adeiladu tŷ ar dir sy'n eiddo i Wlad Thai nad oes rhaid iddo fenthyg arian oherwydd ei fod eisoes yn perthyn iddo? Yna byddwch yn cymryd benthyciad nad yw'n angenrheidiol mewn gwirionedd?
Chris,
Y syniad y tu ôl i fy narn oedd: os ydych chi'n bwriadu byw yng Ngwlad Thai am tua 10 mlynedd (neu fwy), nid yw rhentu neu brynu yn gwneud llawer o wahaniaeth. Ac mae hynny'n berthnasol i bob rhanbarth.
A phwy sy'n dweud bod yn rhaid ichi roi benthyciad i berson o Wlad Thai sydd eisoes yn berchen ar y tir? Mae hynny’n gwbl ddibwrpas. Wedi'r cyfan, dim ond am y tŷ ar y tir hwnnw rydych chi'n ei dalu, iawn? Yna rydych chi'n rhentu'r tir ac yn ariannu'r tŷ. A gall hi hefyd fyw yn y tŷ hwnnw am hepgoriad o rent tir. Yn yr achos hwnnw, gallwch hefyd roi perchnogaeth y tŷ iddi a chael benthyciad morgais arno.
Y pwynt yw bod yn rhaid i chi geisio amddiffyn eich hun rhag sefyllfa lle mae'r berthynas yn chwalu a gallwch chi - os nad ydych wedi trefnu unrhyw beth - gael eich taflu allan. Ac os nad ydych yn ymddiried ynddi o'r diwrnod cyntaf, yn sicr ni ddylech ddechrau adeiladu/prynu tŷ. Nid yw rhentu tŷ gyda'ch gilydd yn beth doeth ychwaith yn y sefyllfa honno, yn fy marn i.
Ydy'r dynion eisiau prynu fila? Cefais dŷ neis (bach), a gostiodd tua 700.000 baht i mi. Fflat ar dir, fel petai. Gyda darn o dir o 800 metr sgwâr, sydd hefyd yn costio rhywbeth. Cyfrifwch beth ydoedd mewn Ewros. Os byddaf yn prynu car neis, byddaf yn gwario bron cymaint ac yn edrych ar beth fydd gwerth y car hwnnw, dyweder, 4 blynedd. Nid yn unig hynny, ond cyfrwch gostau cynnal a chadw car o'r fath a'r yswiriant, treth (nawr nid yw hynny mor uchel â hynny yng Ngwlad Thai, ond meddyliwch am yr Iseldiroedd).
Beth ydych chi'n ei golli ar ôl ychydig?
Gallwch hefyd brynu fila neu dŷ mawr am fwy, yna beth? A ddylai? A yw'n gwneud synnwyr? Yn yr Iseldiroedd, lle rydych chi'n treulio tri chwarter yr amser gartref oherwydd bod y tywydd mor ddrwg, mae hynny'n ymddangos yn ymarferol i mi, ond yna rydych chi hefyd yn gwario llawer mwy na 2 filiwn baht.
Yma rydych chi'n byw y tu allan i raddau helaeth. Mae'r tywydd yn braf, pam ymlacio tu fewn? Hyd yn oed os yw'n bwrw glaw gallwch chi fynd allan a dim ond mewn un gwely ar y tro y gallwch chi gysgu, iawn?
Ond i bob un ei hun…
Dylid nodi bod y fath beth yng Ngwlad Thai â'r ddeddf Condominium. Mae hyn yn golygu na allwch chi ddod yn berchennog fflat oni bai bod gan 51% o'r fflatiau yn yr adeilad hwnnw ddinesydd Gwlad Thai fel perchennog.
Mae yna hefyd bob math o gystrawennau i osgoi hyn, ond yn hwyr neu'n hwyrach gall hyn achosi problemau difrifol, lle mae hyd yn oed y weithred werthu yn cael ei ddatgan yn annilys ac rydych chi'n colli'ch arian a'ch fflat.
Felly rhowch sylw.
Byddwch yn ofalus, yn enwedig gyda 'chyfansoddiadau arbennig'. Mae strwythurau cyfreithiol ynddynt eu hunain eisoes wedi cael eu gwrthbrofi gan lysoedd Gwlad Thai oherwydd eu bod, ym marn y barnwr, wedi ceisio osgoi [ysbryd] y Gyfraith.
Mewn mannau lle mae nifer arbennig o fawr o 'farang' yn byw, mae'n ymddangos bod y 51% angenrheidiol yn nwylo Thai yn gallu cynyddu pris y 'farang' yn sylweddol oherwydd bod yn rhaid iddo dalu am bron i ddau fflat yn lle un yn unig. Ar ben hynny, mae gan gondos ym mhobman nifer o 'gostau sefydlog' ar gyfer yr ardaloedd cyffredin a gyda 51% yn nwylo Thai, mae'r 'farang' yn y lleiafrif i gymeradwyo'r cyfraddau ...
Wel, prynwch, rhentu…
Rwy'n brynwr go iawn. Os oes risg, yna bydded felly. Yn ymarferol nid yw mor ddrwg â hynny. Yn yr achos gwaethaf, mae'n rhaid i chi werthu'ch cartref, ond yna mae gennych arian eto. Dim ond arian i chi y mae rhentu yn ei gostio.
Prynais gondo yng Ngwlad Thai, Jomtien, ac rwy'n dal yn fodlon iawn â'r pryniant hwn. Rwy'n dal i fyw yn yr Iseldiroedd, ond does dim ots am hynny. Aeth pryniant y fflat yn esmwyth ac nid wyf erioed wedi cael unrhyw broblemau.
Felly fy nghyngor, os oes gennych arian: prynwch ef! Ond peth presennol ac nid rhywbeth sydd angen ei adeiladu o hyd. Ac … yn eich enw eich hun.
Yn hanesyddol, roedd y priflythrennau Siamese (yn enwedig Ayutthaya) yn llywodraethu gweddill y wlad yn y modd Rhufeinig, sef yn gyfan gwbl fel rhanbarthau adenydd. Ers hynny, mae tramorwyr wedi dod yn darged dewis yng Ngwlad Thai, o weithwyr rhad o wledydd cyfagos i ymwelwyr a buddsoddwyr o wledydd sydd â CMC uchel. Gyda holl brofiad gweinyddol a diwylliannol canrifoedd, gallwch ddibynnu ar y ffaith bod y Thais, o ddynion neu fenywod cyffredin i'r weinyddiaeth uchaf, gan gynnwys deddfau a barnwriaeth ddiffynyddion iawn, i lawr i'r manylion olaf ac yn gwybod sut i'w gymhwyso gyda y soffistigedigrwydd mwyaf. Eu gwlad hwy ydyw, eu paradwys, a theimlir hyn yn ddigywilydd er gofid i'r rhai a'i cenfigennant.
Gallwch chi ennill y lotto wrth gwrs, am y tro mae hyd yn oed yn ymddangos fel enillwyr, ond mentro'ch arian caled ar hynny... Mae'r cyngor y mae pobl hefyd yn ei ddarllen uchod yn werth [llawer weithiau] o aur: dewch â dim ond i Wlad Thai yr hyn yr ydych yn fodlon ei wneud heb golli dim yn gyfnewid; Er y gallwch chi obeithio efallai na fydd pethau'n troi allan yn rhy ddrwg, ni allwch ddibynnu ar hynny. Sicrhewch fod gennych barasiwt gweddus ymlaen llaw, yn hollol rhydd o unrhyw ddylanwad Thai!
Pan symudais yma gyda fy ngwraig Thai, fe brynon ni 4.000 m2 o dir ac yn ddiweddarach 4.000 m2 arall fel tir amaethyddol. Wedi adeiladu 2 dŷ arno (roedd 1 ar gyfer fy mrawd-yng-nghyfraith) a rhoi hanner popeth yn fy enw i a hanner yn enw fy ngwraig yn swyddogol. Pan ddisgynnodd cyfradd gyfnewid y Baht i lefel isel iawn ac yr oeddwn yn ofni na fyddwn yn gallu profi digon o incwm mwyach, gofynnais i'r awdurdodau mewnfudo beth y gallwn ei wneud yn yr achos hwnnw. ymateb y swyddog mewnfudo: syr, peidiwch â phoeni, mae gennych ddigon o eiddo, nid yw hynny'n broblem. Felly, os nad yw corff swyddogol o'r fath yn gwneud problem gyda fy eiddo, yna gallaf orffwys yn hawdd, meddyliais? neu ddim?
Annwyl Roger
Nid yw'r ffaith bod hyn i gyd wedi bod yn llwyddiannus yn golygu ei fod yn unol â'r gyfraith, oherwydd nid yw.
Os daw cachu i mewn, bydd eich hanner yn cael ei atafaelu. Voila.
Mae popeth wedi'i gofrestru'n swyddogol gan y swyddfa cofrestru eiddo yma yn y fwrdeistref, yr ydym yn ei galw'r Gofrestrfa Tir, felly mae'n cael ei rheoleiddio'n gyfreithiol. Ac ar ben hynny, os bydd pethau byth yn mynd o'i le, does dim dyn ar ôl dros ben llestri, yna byddaf yn rhoi popeth yn enw fy ngwraig. Rwyf bellach yn 71, mae fy ngwraig yn 17 mlynedd yn iau, a siarad yn rhesymegol byddaf yn marw gyntaf a bydd popeth ar ei chyfer. A phe bai hynny y ffordd arall, byddwn yn etifeddu oddi wrthi (trwy ewyllys), byddwn yn ailbriodi cyn gynted â phosibl a byddwn yn ailadrodd y drefn gyfan i sicrhau popeth.
Roger, a ydych erioed wedi cael y Testyn Thai wedi ei gofrestru gan y Swyddfa Dir (cofrestrfa dir) wedi ei gyfieithu gan gyfieithydd cymwys sydd yn wir annibynol ar eich gwraig a'r Swyddfa Dir ? Gall rheolwyr Swyddfa Tir dderbyn rhai taliadau ychwanegol, gallant hefyd grybwyll swm yn weithredol a pheidio â'i arddangos, ond yn fflemmatig gyhoeddi derbynneb is, er enghraifft i 'gyflymu' trafodiad. Fodd bynnag, ni allaf ddychmygu y byddai Swyddfa Tir o unrhyw ardal yn meiddio cofrestru tramorwr fel cyd-berchennog darn o dir Thai, yn erbyn y Côd Tir. Dim ond trwy etifeddiaeth yn amodol ar gymeradwyaeth y gweinidog cymwys neu ar ôl 40.000.000 o fuddsoddiadau baht mewn rhai prosiectau cymeradwy neu mewn rhai benthyciadau gan y llywodraeth, y gall uchafswm o 1 rai (1.600 metr sgwâr) ddod yn eiddo i dramorwr. Nid yw'r Swyddfa Tir yn gwirio'n systematig a yw trafodiad yn gywir ym mhob ffordd; Er enghraifft, gallai a gall gwraig o Wlad Thai sy'n briod ag estron gael tir wedi'i drosglwyddo i'w henw heb fod â hawl i wneud hynny, er enghraifft pan nad yw'r Swyddfa Tir yn gwybod am y briodas honno. Yn gyfreithiol, rhaid i'r gŵr ddatgan ymlaen llaw y bydd y tir i'w brynu yn perthyn i'r wraig yn unig, fel arall gellir colli'r tir; Cyn llywodraeth y Prif Weinidog Thaksin Shinawatra ar y pryd, nid oedd unrhyw ffordd i wraig tramorwr brynu tir yng Ngwlad Thai. Gallai fod wedi bod yn berchen arno cyn y briodas, neu ei gael trwy etifeddiaeth, neu drwy rodd gan ei thad neu ei mam, ar yr amod bod y tir eisoes wedi bod ym meddiant y rhiant(rhieni) dan sylw o leiaf bum mlynedd ynghynt. Bydd y Swyddfa Tir fel arfer ond yn gweithredu ar ôl cwyn. Gan dybio bod tir 'eich' wedi'i brynu ers y newid cymharol ddiweddar yn y gyfraith, mae'n bosibl y gallai eich enw (yn ôl pob tebyg wedi'i drosi'n nodau Thai) gael ei restru fel eich priod ac yna mae'n debygol y byddai'n cael ei ddatgan nad oes ganddo ef neu hi unrhyw hawliad ar y wlad, sydd yn enw y wraig yn unig.
Nid oedd y newid yn y gyfraith sydd bellach yn caniatáu i Wlad Thai sy'n briod â thramorwr brynu tir ar ôl y datganiad sy'n ofynnol yn gyfreithiol gan y gŵr gyfle i reoleiddio trafodion blaenorol (neu'r rhai a gwblhawyd yn ddiweddarach heb ddatganiad amserol) gan ddatganiad o'r fath . Mae'n debyg bod y ffaith syml honno'n cyfeirio at yr awydd ymwybodol i gadw'r posibilrwydd o atafaelu'n ddiweddarach y tiroedd sydd wedi'u dinistrio gan drafodion anghyfreithlon yn y gorffennol a'r dyfodol.