Cwestiwn Darllenydd: Beth sy’n digwydd i’n tŷ ni os bydd fy ngwraig Thai yn marw?

Chris o BE, na. Nid yw'r tŷ yn eiddo i chi, mae gennych usufruct, byddwch yn ysgrifennu.

Pwy sy'n berchen ar y tir a'r tŷ? Rwy'n cymryd yn ganiataol gan eich gwraig ac mae hi'n gadael hynny i .. i bwy? A oes gan eich gwraig ewyllys? Gallwch etifeddu'r tŷ trwy ei hewyllys, ond mae'r isbridd yn gyfyngedig iawn ac am gyfnod byr ac yna mae'n rhaid i chi ei werthu i Wlad Thai. Os nad oes ewyllys, mae cyfraith Gwlad Thai yn berthnasol.

Ar ôl ei marwolaeth, gallwch werthu’r tir a’r tŷ ynghyd â’r perchennog/perchnogion trwy ymwrthod yn gyntaf â’r usufruct ac yn y cyd-destun hwnnw wneud cytundebau ynghylch dosbarthiad yr arian. Gall etifeddion y tir a'r tŷ hefyd werthu'r busnes heboch chi, ond pwy sydd am ei brynu os gallwch chi aros ynddo am oes? Mae hynny'n ffactor sy'n iselhau'r gwerth.

Gydag usufruct mae gennych usufruct tan eich marwolaeth (tra'n fyw) neu nifer penodol o flynyddoedd (uchafswm o 30 mlynedd). Gallwch hyd yn oed ei rentu eto. Sylwch fod yn rhaid i chi bob amser gydymffurfio â rheolau'r usufruct.

Peidiwch â gweld unrhyw beth am werthiant gan ddeiliad usufruct. Mae'n debyg yn gam yn rhy bell, oherwydd nid ydych chi'n berchennog ac mae popeth o dan yr enw usufruct.

Rydych chi'n parhau i fod â rheolaeth dros yr eiddo (os bydd eich gwraig yn marw) ac ni all/ni chaiff y perchennog werthu, nid hyd yn oed yr etifeddion, hyd nes y byddwch yn marw neu fod y cyfnod amser wedi dod i ben, dim ond wedyn y daw'r usufruct i ben a'r perchennog yn gallu symud ymlaen eto, gwneud beth bynnag y mae ei eisiau ag ef. Ond nid wyf yn meddwl y bydd gwerthiant gan ddeiliad cynnyrch yn gweithio.
Mae’n bosibl y gallwch ddiddymu’r cytundeb ar y cyd, os yw’r ddau yn cytuno. Yn y pen draw bydd gennych gyfreithiwr a fydd yn gorfod ei drefnu gyda'r swyddfa tir. Nid yw'n ymddangos yn ddoeth i mi, pam wnaethoch chi ei wneud wedi'r cyfan?
Dim ond os ydych chi am gael yr arian allan eto trwy werthu, rwy'n credu bod yr opsiwn "tŷ yn enw'r cwmni" yn parhau. Fodd bynnag, mae hyn hefyd yn gynyddol gyfyngedig.

Os byddwch yn ei rentu eto yn ystod y cyfnod usufruct, gyda les, bydd y brydles yn parhau i redeg, er eich bod wedi marw neu os yw'r cyfnod amser wedi dod i ben a'r usufruct wedi dod i ben.
Anfantais mewn gwirionedd i'r perchennog ar ffurf eich gwraig neu etifeddiaeth.

Efallai mai ewyllys gan y fenyw yw'r ffordd allan? Gall ddatgan y dylai'r eiddo gael ei werthu a bydd yr arian yn cael ei ddychwelyd i chi, ond yna bydd yn rhaid i chi gael gwared ar eich usufruct.
Yna dim ond blwyddyn sydd i'w werthu ac yna mae'n rhaid i chi adael.
Beth ydych chi eisiau, i aros yno neu adael?

Daw Usufruct o'r gair Lladin Usufructus. Ym mron pob gwlad yn y byd lle mae usufruct yn gyfreithiol, mae'r rheolau ynglŷn â hyn yn union yr un fath. Yma yng Ngwlad Thai, cofnodir usufruct yn y chanote, y weithred teitl. Dim ond y perchennog cyfreithlon all ganiatáu defnydd defnydd o eiddo i unrhyw un... nid oes rhaid iddo fod yn deulu neu'n briod. Mewn termau cyfreithiol, gelwir y person sy'n cael y usufruct yn PERCHENNOG noeth.
Fel perchennog noeth, ni allwch werthu'r eiddo heb ganiatâd y perchennog/perchnogion sy'n oedolion. Mae'r gwrthwyneb hefyd yn berthnasol: ni all y perchnogion werthu'r eiddo heb ganiatâd y perchennog noeth.
Nid yw ewyllys, fel y disgrifir uchod, yn ateb o gwbl os rhoddwyd usufruct. Mae'r ewyllys sy'n dweud y gall y perchennog noeth werthu, hyd yn oed ar yr amod bod yr elw yn cael ei ddosbarthu, yn enghraifft gwerslyfr o ewyllys annilys. Wedi'r cyfan, os yw usufruct eisoes yn berthnasol, rhoddir yr un peth ddwywaith ac nid yw hynny'n bosibl yn ôl y gyfraith. Mae'n un neu'r llall: bydd NEU usufruct. (gwybodaeth notari Gwlad Belg).
Gellir diddymu'r usufruct gyda chydsyniad, h.y. y perchennog(perchnogion) gyda'r perchennog noeth, ond yma yng Ngwlad Thai bydd yn rhaid gwneud hyn drwy'r llys, yn union fel gweithredu ewyllys.