Cwestiwn darllenydd: Prynu tŷ yng Ngwlad Thai
Annwyl ddarllenwyr,
Ar ôl 8 mlynedd o fynd ar wyliau i Wlad Thai yn rheolaidd, rydym bellach wedi dod at y pwynt o brynu tŷ yng Ngwlad Thai. Rydym wedi cyfeirio ein hunain yn dda ac wedi darllen llawer yma ac ar fforymau amrywiol eraill. Felly rwyf yn weddol wybodus, ond gallwn bob amser ddefnyddio cyngor gan arbenigwyr yn ôl profiad.
I fod yn glir, yr Iseldiroedd ydw i, mae gen i wraig o'r Iseldiroedd a 4 o blant 🙂 does dim cwestiwn o gystrawennau peryglus gyda chariadon neu berthnasoedd Thai.
Ein nod yw prynu tŷ yng Ngwlad Thai ar gyfer ein henaint, rwy'n entrepreneur ac wedi cynilo, eisiau mynd yno am ychydig fisoedd y flwyddyn a rhentu'r tŷ weddill yr amser. Yr hyn sydd gennym mewn golwg yw fila mewn lleoliad hyfryd gyda phwll nofio, 4 ystafell mewn lle tawel. Ar hyn o bryd mae'n eiddo i gwpl Prydeinig oedrannus a'i prynodd yn 2006 gan Gwmni eiddo Thai gyda menyw Thai sy'n gofalu am gynnal a chadw a derbyn gwesteion, math o gomisiwn, nid yw'n berchen ar y Cwmni.
Mae'r cwpl Prydeinig bellach yn eu 70au canol ac eisiau cael gwared arno.
Fe wnaethon nhw gynnig y tŷ i ni am swm braf ac rydyn ni nawr yn meddwl am hynny. Ond beth ddylem ni ei gymryd i ystyriaeth, maen nhw am drosglwyddo'r cwmni i ni, sy'n cynnwys y tir a'r tŷ. Mae'r fenyw o Wlad Thai hefyd eisiau ein helpu gyda'r holl waith papur a materion cyfrifyddu ar gyfer y Thai Property Company. Bydd angen rhywfaint o waith cynnal a chadw, moderneiddio ar y tŷ. Nid ei fod yn hen stwff, roeddwn i yno yn ddiweddar ac yn tynnu lluniau o bopeth, ond rydych chi dal eisiau cael eich blas eich hun.
Cwestiwn concrit: Beth ddylwn i ei ystyried? Pa eirth allai groesi ein llwybr? Y nod yw prynu tŷ a thir mewn adeiladwaith lle mae incwm yn cael ei gynhyrchu trwy rentu a gallwn fwynhau ein henaint yno.
Rwy'n 47 nawr felly rwy'n dal i gael sbel.
Byddwn hefyd yn ystyried llogi person annibynnol dibynadwy yng Ngwlad Thai i'n harwain. Am ffi, wrth gwrs, er bod gennym ni rai cydnabod Thai eisoes.
Cyfarch,
Gwlad Thaigoer
Gwiriwch lyfrau'r cwmni. Yn benodol, a oes dyledion yn y cwmni ac a yw holl drethi'r cwmni wedi'u talu. Os prynwch y cwmni (gan gynnwys tai, ac ati) byddwch hefyd yn cymryd y dyledion drosodd.
Cael cyfreithiwr da. Mae'n costio ychydig sent ond nid yw hynny'n ddim o'i gymharu â'r pris prynu
Mae’r rheini’n gynlluniau gwych mor ifanc. Efallai y gall y canlynol eich helpu, gan y byddwn yn fuan hefyd yn dechrau gwerthu cartrefi ymddeol / gofal yn Ayutthaya. Mae ein taith gyfan o fyw yng Ngwlad Thai gydag opsiynau ar gyfer eiddo, rhentu, fisas, yswiriant a gwasanaethau eraill yn cael ei gynnig mewn un pecyn. Ar gyfer hyn rydym wedi cyflogi cyfreithiwr sydd â'r wybodaeth angenrheidiol o'r mater dan sylw. Mantais fawr i'r cyfreithiwr hwn yw ei fod, yn ogystal â chenedligrwydd Thai, hefyd â chenedligrwydd Americanaidd, ac felly'n siarad Saesneg rhugl (un o'r pwyntiau cyfathrebu pwysicaf!). Fel arall, mae croeso i chi gysylltu ag ef. Ei enw yw Pan a'i rif ffôn yw 089 897 7980. Pob lwc gyda'r addunedau hardd hyn.
A oes gwefan gyda mwy o wybodaeth? Efallai fod gen i ddiddordeb mewn tŷ ymddeol o'r fath.
Ar hyn o bryd nid oes gwefan eto, mae’r prosiect yn dal i gael ei ddatblygu (dylai’r wefan fod yn barod o fewn nawr a thair wythnos…). Fodd bynnag, mae rhai o'r cartrefi eisoes wedi'u cwblhau ac eisoes wedi'u gwerthu. Os ydych yn yr ardal, hoffem eich gwahodd i ymweld â'r safle. Cysylltwch â Pan am hyn hefyd.
Mae cwmni cyfyngedig gyda chyfranddalwyr tramor a'i unig ddiben yw bod yn berchen ar dir yn adeiladwaith anghyfreithlon (ond yn aml yn cael ei oddef) yng Ngwlad Thai. Felly fy nghyngor yw: Peidiwch â'i wneud.
Ar ben hynny, efallai na fydd cariad Thai, ond bydd yn rhaid i'r cwmni gael 51% neu fwy o gyfranddalwyr Thai. Felly erys y risg.
Rwyf hefyd eisiau prynu tŷ gyda thir yng Ngwlad Thai, ond byddaf yn aros nes bod fy mab yn 18 oed ac yna byddaf yn ei brynu yn ei enw. Ar hyn o bryd rydym yn byw mewn tŷ rhent.
Roedd yn gwneud yr un peth. Ond yn ffodus fe wnes i ddarganfod mewn pryd, dim ond mewn cyfnod byr, bod priffordd newydd yn mynd heibio y tu ôl iddi 140 metr i ffwrdd. Yn Nwyrain Pattaya bydd priffordd 4 neu efallai hyd yn oed 6 lôn yn fuan trwy Ddwyrain Pattaya.
Mae bellach yn dawel iawn ond mewn 2 flynedd felly ddim bellach. Wedi darganfod mor ffodus mewn pryd. Gallwch glywed traffig priffyrdd o bell.
Felly os yw yn Pattaya East edrychwch ar luniad y briffordd newydd. Mae llawer o berchnogion yma sy'n gwybod y bydd eu tŷ yn cael ei ddiarddel neu sydd yn y parth sŵn nawr eisiau gwerthu eu tŷ yn gyflym ac yn gyfeillgar iawn.
Ni fydd priffordd newydd yn syth trwy Pattaya East.
Mae ffordd 2 lôn newydd wedi bod ers 6 flynedd. Mae'r lampau ar hyd y ffordd yn cael eu profi'n rheolaidd.
Pan fydd y rhannau olaf tuag at Rayong wedi'u cwblhau, bydd y ffordd yn cael ei hagor.
O Ban Amphur tuag at Pattaya gallwch droi i'r dde ar y ffordd hon neu o Banglamung trowch i'r chwith ar y ffordd hon i leddfu'r Sukhumvit Rd.
Rhy ddrwg ni allaf bostio awyrluniau yn y sylw, yna byddai'n dod ychydig yn gliriach i chi.
Mae’n ddrwg gennyf, ond mae’n rhaid ichi roi gwybodaeth gywir am rywbeth mor bwysig. Bydd priffordd newydd. Peidiwch â gwneud dim byd yma.
cwmni yn sicr yn bosibl, ond ceisiwch rentu y tŷ yn gyntaf, yna byddwch yn gwybod ar unwaith a ydych am fyw yno yn hirach
Efallai y bydd rhentu yn gweithio'n iawn, wyddoch chi byth
Llogi cyfreithiwr da bob amser a fydd yn darganfod a yw'r cwmni wedi'i drefnu'n dda
Pob hwyl a phleser byw, a chadwch yn iach!
Gyda 47 o flynyddoedd a 4 o blant, dwi’n cymryd bod y dot yn y gorwel rhywle mewn 20 mlynedd.
Mae'r tŷ hwnnw wedi hen fynd allan o ffasiwn a phwy a ŵyr os yw'r ardal dal yr un mor braf. Os oes gennych chi, dim ond cael gwared arno fel tramorwr.
Nid eirth ar y ffordd mo’r rheini, ond dyna’r realiti yn fy marn i.
Er nad yw'n adeiladwaith anarferol, mae prynu tŷ â thir trwy gwmni Gwlad Thai yn anghyfreithlon. Yn hwyr neu'n hwyrach gall hyn achosi problemau mawr. Rhaid i'r cwmni hefyd ffeilio ffurflen dreth flynyddol, a all hefyd achosi'r costau a'r problemau angenrheidiol. Hefyd yn cymryd i ystyriaeth y gyfraith treth eiddo newydd sydd bellach yn araf yn dod i rym, ond does neb yn gwybod yn union sut. Fy nghyngor (o brofiad) peidiwch â'i wneud.
Gallwch chi ddod yn berchennog 100% o gondo, ond mae'n rhaid i chi hefyd fod yn ofalus beth rydych chi'n ei brynu.
Pob lwc.
Dyfarniad Llys Pattaya dyddiedig Chwefror 22, 2018 Achos Sifil 975/2558 Ni chaniateir cystrawennau cwmni Thai mwyach.
Bydd rhai Haenau Gwlad Thai yn rhoi'r ddogfen hon ynghyd â llygaid sych (sgyrsiau arian), mae'r canlyniadau yn hwyr neu'n hwyrach i'r prynwr.
Rheithfarn: Rydych chi yng Ngwlad Thai ac felly dylech chi wybod cyfraith Gwlad Thai yn y maes hwn.
Rydych chi'n ifanc ac yn frwdfrydig ac rydych chi'n edrych trwy sbectol lliw.
Darllenwch y wybodaeth isod ar Thailandblog
Risgiau o brynu tŷ yng Ngwlad Thai gyda chwmni adeiladu? | Thailandblog
Medi 14 2561 BE · Cwestiwn am brynu tŷ gydag enw cwmni yng Ngwlad Thai. Yn yr Iseldiroedd ni argymhellir cymryd BV (cwmni cyfyngedig preifat) drosodd yn lle sefydlu un eich hun. Mae hyn…
O ran rhentu'r tŷ, rydych chi'n gwybod faint o dai sydd ar rent ac ar werth.
Ac os ydych chi eisiau byw yn eich tŷ am rai misoedd, yna fel arfer dim ond y misoedd y gallwch chi ei rentu yw'r rheini, oherwydd ie Rhagfyr.Jan.a Chwefror. yna efallai y bydd cwsmeriaid, ond gweddill y flwyddyn???
Mae'n well rhentu'ch tŷ yn yr Iseldiroedd yn iawn. Os ydych chi'n byw mewn dinas gyda phrifysgol, mae'n ddarn o gacen. Yn ddelfrydol i fyfyrwyr tramor neu interniaid gwell. Peidiwch â mynd am y prisiau uchaf y gellir eu cyflawni, ond dewiswch ar bobl. Gadewch ystafell reit handi os ydych chi neu un o'r plant neu rywun rydych chi'n ymddiried ynddo eisiau cysgu yno am ychydig o nosweithiau. Fel rhywfaint o reolaeth. Mae byw yn rhywle arall ac yn sicr gyda phedwar o blant, ac ni allai un ohonynt setlo i lawr hefyd, yn risg sylweddol. Daw'r antur. Mae mynd ar wyliau gyda chyllideb fawr yn dra gwahanol i adeiladu dyfodol yno fel plentyn. … Rwyf wedi ymddeol ond hoffwn barhau i fyw yn yr Iseldiroedd a byddai'n well gennyf fynd i Asia yn rheolaidd iawn gyda fy merch 11 oed sy'n hanner Thai na phrynu rhywbeth yno. Gallai ei fforddio. Mae prynu rhywbeth nad yw'n gyfreithlon, yn enwedig gyda chanlyniadau mawr Corona yng Ngwlad Thai, yn gambl rhy fawr yn fy marn i. Mae angen llawer o arian ar y llywodraeth bresennol neu nesaf ac mae trethu tramorwyr yn llai amhoblogaidd. Cyfrwch eich colled.
Annwyl ymwelydd Gwlad Thai,
Cysylltwch â mi trwy e-bost.
Rwy'n byw yma 16 mlynedd ac yn gwneud llawer o fusnes, gan gynnwys hyn.
[e-bost wedi'i warchod]
Mae'r farchnad eiddo tiriog yng Ngwlad Thai yn hollol wahanol ym mhob ffordd nag yn yr Iseldiroedd.
Ym mhobman mae tai, am flynyddoedd yn aml, ar werth ac ar rent.
Unwaith y byddwch chi'n prynu tŷ ac ni fyddwch byth yn cael gwared arno heb golledion enfawr.
Llywodraethau, broceriaid, cyfreithwyr, perchnogion gwerthu: mae pawb yn chwarae o gwmpas ac mae cael eich hawliau ar ôl gwrthdaro yn ansicr iawn.
Mae'r gwaith adeiladu gyda chwmni yn ddadleuol iawn, peidiwch â'i wneud.
Gallwch anghofio rhentu ac os dewch o hyd i rywun, gall eich tŷ gael ei adael yn adfail.
Gall unrhyw un ddechrau clwb nos, cenel cŵn, ffatri, ystafell ymarfer ar gyfer cerddorion pop, ac ati wrth ymyl eich tŷ. ac nid ydych yn gwneud dim amdano.
Mae cymdogion neis yn symud allan ac mae'r cymdogion newydd yn cael parti bob nos.
Wedi gorwneud? Rydw i wedi bod trwy'r cyfan.
Gwelais dŷ hardd ar lan y môr, sgyrsiau lleddfol gan y perchennog a'r fwrdeistref, dri mis yn ddiweddarach roedd cyfadeilad fflatiau enfawr metr a hanner wrth ymyl fy nhŷ delfrydol yn llawn gweithwyr a oedd yn gweithio ar westy newydd 100 metr i ffwrdd. . Llawer o swn, ffraeo priodasol, gwaeddi, meddwdod, etc.
Yn ffodus dim byd wedi ei arwyddo eto.
Fy nghyngor i: PEIDIWCH BYTH â phrynu tŷ, ond rhentu.
Gwyliwch rhag agosrwydd at ysgolion, temlau, systemau annerch cyhoeddus lleol, tai gweithwyr, bariau: mae pob un yn swnllyd iawn.
Mae llawer o ymatebion, ond rwy’n dal i fethu’r camau i’w dilyn i brynu’r tŷ mor ddiogel â phosibl. A all rhywun nodi hynny i mi, ynghyd â chostau prynu gan gynnwys gweithdrefnau gweinyddol, trethi a chostau cyfreithiwr (caniateir amcangyfrif).
Fy ngorwel i yw 10 mlynedd, gydag incwm rhent presennol y tŷ o’r cyfnod diwethaf yr wyf yn berchen arno, Corona ar ôl yno, a barn besimistaidd o hyn gennyf i fy hun, rwyf wedi gwneud cynllun ariannol sy’n edrych yn wych.
Mae wedi'i leoli wrth ymyl cyrchfan fawr dawel ar lethr mynydd, mae wedi'i adeiladu yn yr un arddull â'r gyrchfan, roedd y pensaer yn byw yn y tŷ hwn. Nid oes cyrchfan arall yn dod yn agos, ond byddaf yn gwirio, yn sicr nid priffordd 🙂
Yn wir, y cyfnod rhentu Tachwedd-Rhagfyr-Ionawr-Mawrth yw’r amser y caiff y tŷ ei rentu fwyaf a dyna’r cyfnod yr hoffem fod yno yn ddiweddarach. Dyna un peth a diolch am yr olwg realistig hon ar westeio.
@ Jan S Mae gwir angen i mi ddysgu mwy am ddyfarniad Goruchaf Lys Gwlad Thai ynghylch cael cwmni Thai. Dydw i ddim eisiau cymryd unrhyw risg a'i wneud mewn ffordd gyfreithiol. Os yw'n rhoi gormod o rwygiadau, byddwn yn rhentu neu'n edrych yn rhywle arall.
Byddaf hefyd yn edrych i mewn i lyfrau'r Cwmni i weld a oes unrhyw ddyledion ynddynt.
Roeddwn i eisiau ychwanegu: peidiwch byth â chwympo mewn cariad (gyda thŷ), ond mae'n rhy hwyr.
Anghofiwch y cwmni: anghyfreithlon ac rydych chi'n dibynnu ar gyd-berchnogion Thai. Peidiwch byth â gwneud.
Yn wir, nid chi yw'r perchennog o gwbl.
Anghofiwch rentu: roedd twristiaeth eisoes wedi cwympo cyn argyfwng y corona a bydd yn parhau i wneud hynny.
Peidiwch â chredu unrhyw un o'r cyngor: Gwlad Thai yw un o'r gwledydd mwyaf llygredig yn y byd, o'r top i'r gwaelod.
Gall pob penderfyniad llys fod yn wahanol yfory.
Gallwch rentu filas anhygoel o hardd gyda phwll nofio a mwynhau'ch gwyliau ac yn ddiweddarach eich henaint yn ddiofal.
O ystyried y gwarged enfawr (eto: mae popeth yn wag) mae hynny'n llawer rhatach ac rydych chi'n rhad ac am ddim.
Mae tŷ ar werth yn floc i'ch coes a maen melin o amgylch eich gwddf.
Na, dydw i ddim mewn cariad â'r tŷ.
Ceisiaf edrych ar y posibiliadau a thrwy hynny greu darlun realistig i weld a yw'n ymarferol.
Gallaf hefyd ddychmygu bod llawer o fanteision i rentu am gyfnod hirach.
Pwy a wyr, bydd ymddygiad teithio yn newid yn y fath fodd fel y bydd rhentu allan yn dod yn broblem yn nes ymlaen.
Crynhoi; Mae cymryd drosodd cwmni o Wlad Thai yn anghyfreithlon, oherwydd llygredd ni allwch ddibynnu ar ddyfarniadau llys.
Mae angen llogi cyfreithiwr da.
Fy nghyngor i yw llogi cyfreithiwr da. Rydych chi'n cael ymatebion da trwy'r cyfrwng hwn, ond mae'n rhaid i chi wneud rhywbeth ag ef eich hun. Gwelaf fod gennych ddiddordeb mawr, a dymunaf lwyddiant parhaus ichi.
Gwelaf fod yna lawer o sylwadau nad oes ganddynt lawer i'w wneud â'r cwestiwn. Rwyf wedi bod yn rhentu ers 30 mlynedd, mae ganddo fanteision ac anfanteision. Mae'n aml yn digwydd bod rhywbeth yn yr amgylchedd nad oedd yn amlwg ar y dechrau ac sy'n dod yn annifyr iawn. Wrth rentu, mae'n hawdd symud, er y gall fod yn boenus weithiau. Gyda pherchnogaeth mae'n rhaid i chi werthu'ch tŷ yn gyntaf ac mae hynny wedi bod yn eithaf anodd yn ddiweddar. Heb fod ymhell oddi wrthyf mae prosiect Resort lle rydych chi'n prydlesu'r tir am 30 mlynedd, felly nid ydych chi'n dod yn berchennog y tir, ond rydych chi'n dod yn berchennog y contract prydles. Rydych chi'n prynu'r tŷ. Mae gan y gyrchfan swyddfa wasanaeth a bydd yn trefnu popeth i chi.Mae'r contract prydles hefyd yn drosglwyddadwy ar gostau notari a gellir ei adnewyddu hefyd. Mae'r perchennog yn gadael i chi wybod pa gyfnod o'r flwyddyn y mae am ei dreulio yno ei hun. Mae'r gyrchfan yn ei rentu (os gallant) yn ystod absenoldeb y perchennog. Maent yn gwarantu cyflwr y tŷ a'r dodrefn, hefyd ar gyfer yr amgylchedd fel y pwll nofio cyffredinol a'r ardd.Mae incwm o rent yn cael ei leihau gan gostau gwasanaeth a gytunwyd ymlaen llaw.Mae rheolwyr y Cyrchfan yn gyfrifol am lanhau a chynnal a chadw. Trafod y posibilrwydd o brydlesu’r tir a phrynu’r tŷ ddywedwn i.