Annwyl ddarllenwyr,
Mae gennyf gwestiwn am hawliau preswyl yng Ngwlad Thai. Etifeddodd brawd fy ngwraig Thai ddarn o dir tua 25 mlynedd yn ôl. Adeiladodd ef a'i chwaer dŷ ar y darn hwnnw o dir. Mae gan bawb eu cartref eu hunain.
Nawr mae eisiau adeiladu tŷ newydd yno ac mae'n rhaid i'w chwaer gael gwared arno! Felly mae hi'n cael ei hanfon i mewn i'r goedwig. Fy nghwestiwn: a yw hynny'n bosibl?
Efallai bod yna rywun sy'n gwybod am hyn?
Diolch ymlaen llaw am yr ymateb.
Wedi'i gyflawni:
Diolch am eich ymatebion. Rhoddaf yn awr ragor o fanylion ar y mater.
Daeth y wlad i ddwylo brawd fy ngwraig bresennol 25 mlynedd yn ôl. Yna adeiladodd ei brawd dŷ yno, wedi'i ariannu gan ei dad. Ychydig flynyddoedd yn ddiweddarach daeth ei chwaer (nid fy ngwraig) yn ôl i fyw yn ei phentref genedigol. Roedd hi wedi byw gyda'i yng-nghyfraith am gyfnod. Nid oedd ganddi dŷ ac adeiladwyd tŷ gan ei thad ar ei chyfer gyda chaniatâd y perchennog, ei fab. Mae hi wedi byw yno ers 20 mlynedd bellach.
Nid oedd unrhyw gytundebau wedi'u gwneud ynghylch taliadau rhent na phrydles. Nid oes dim wedi ei dalu. Ac yn awr mae plant y brawd hwnnw eisiau adeiladu tŷ iddo yno, felly mae wedi gorchymyn i'w chwaer adael ei thŷ er mwyn iddo allu dymchwel ac adeiladu o'r newydd.
Felly mae'n ymwneud â chwaer fy ngwraig. Rydyn ni'n byw yno am hanner blwyddyn a'r hanner arall yn yr Iseldiroedd
Cyfarch,
Adri
Clywais ychydig yn ôl, os yw rhywun wedi cael caniatâd i fyw ar ddarn o dir, dros amser bydd ganddynt hawliau i’r darn hwnnw o dir.
Ar ben hynny, gallech ddisgwyl y byddai'n rhaid iddo dalu am y tŷ a godwyd pe bai byth yn rhoi caniatâd i'w adeiladu yno.
Ond na, nid wyf yn gwybod sut mae cyfraith Gwlad Thai yn gweithio, ac mae'n debyg y bydd yn rhaid ei datrys yn y llys.
Os yw'r chwaer honno'n ymgynghori â chyfreithiwr yn unig, bydd yn gwybod ei hawliau mewn 10 munud (a 300-500 baht) a gall dderbyn cyngor ar beth i'w wneud.
Annwyl Adrian,
ai chwaer Thai yw eich gwraig, ac yr ydych hefyd yn barti â diddordeb oherwydd eich bod hefyd yn byw yno.
Dwi’n meddwl mai’r brawd yn unig sy’n berchen ar y tir ac os nad oes cytundebau/contractau nid oes gennych chi goes i sefyll arno, yn enwedig os nad oes rhent, rhent na les yn cael ei dalu/
o ran Anthony
Os wyf yn eich deall yn iawn, adeiladodd y chwaer honno (eich partner?) ei thŷ ar dir a oedd yn eiddo i'w brawd. Felly mae llawer yn dibynnu ar sut mae'r cyfan yn cael ei ddisgrifio yn y Swyddfa Tir. A yw'r chwaer honno'n prydlesu'r darn hwnnw o dir oddi wrth ei brawd? Am faint o flynyddoedd? A oes ganddi hi hefyd unrhyw brawf ei bod wedi talu am adeiladu ei thŷ? Neu a yw'r cyfan wedi'i drefnu ar hyd ffordd Thai, heb unrhyw beth ar bapur?
Ai ar bapyr y mae y brawd yn berchen y wlad, ynte yn ddeddf etifeddiaeth deuluaidd ì Y mae gwahaniaeth.
Nid yw mor anodd â hynny, oni bai am y ffaith nad yw Adri yn adrodd ym mha flwyddyn yr adeiladodd ei wraig ei thŷ ar dir brawd. I wneud y anodd, mae'n debyg! Beth bynnag, rhoddaf gynnig arni: os etifeddodd y brawd ddarn o dir ar y pryd, fe'i disgrifir ar ei chanoot: prawf o berchnogaeth darn o dir. Os gall brawd ddangos y fath swyngyfaredd yna mae'n amlwg mai ef yw'r perchennog a'r pennaeth cyfreithiol. Hyd yn hyn yn glir.
Cyfnod cyfyngu yng Nghyfraith Gwlad Thai heblaw'r hyn a ddiffinnir gan y gyfraith yw 10 mlynedd! (Cod ThaiCici: adran 193/10)
Adeiladodd ei chwaer-wraig Adri dŷ ar y tir hwnnw ar y pryd. Nid ydym yn gwybod pryd. Nid yw Adri yn adrodd hynny5. Nawr mae brawd eisiau'r plot cyfan yn ôl. Mae hynny'n bosibl, ond yna bydd yn rhaid iddo dalu iawndal iddi, oni nodir yn wahanol. Nid yw Adri yn adrodd hynny chwaith.
Mewn geiriau eraill: os yw'r tŷ wedi bod ar dir brawd am fwy na 10 mlynedd, yna mae gan chwaer hawliad cyfreithlon, y gall ei gadarnhau yn y llys. Ydy hynny'n smart? Dydw i ddim yn meddwl hynny oherwydd bellach amharwyd ar gysylltiadau ac mae llawer o wrthdaro yn dilyn.
Os yw hi wedi bod ar y tir hwnnw ers llai na 10 mlynedd, mae ganddi lai o goes i sefyll arno, ond mae’r ffaith iddi adeiladu unwaith yr un mor dda yn golygu ei fod yn cytuno â’r gwaith adeiladu hwnnw ar y pryd. Nawr gall hi hefyd fynd i'r llys naill ai i orfodi iawndal (yr wyf yn ei argymell!), neu i hawlio caniatâd i aros (yr wyf yn cynghori yn ei erbyn!)
Y pwynt yw penderfynu ar yr hyn y cytunwyd arno ar y pryd, a oedd unrhyw dystion, a yw popeth ar bapur, er enghraifft fel atodiad i'r chanoot/swyddfa tir? Negodi swm yr iawndal, ac os na: ymgysylltu â chyfreithiwr a dod â'r achos gerbron y Llys.
Yn fyr: mae'n rhaid iddi ddod oddi ar ei dir, nid oes rhaid iddi fynd i'r coed, ond mae'n rhaid iddi hysbysu ei hun am ei hawliau!
Ruudb. Rydych chi'n gwneud ymgais ond yn gyntaf dim ond darllen hanner y darn, gan wneud ymgais pan nad oes llawer yn glir gall ond achosi camddealltwriaeth oherwydd yr anwireddau ac nid yw hynny'n helpu unrhyw un.Mae Adri yn ysgrifennu bod y brawd wedi etifeddu'r tir 25 mlynedd yn ôl A FWY flynyddoedd yn ddiweddarach, mae'r chwaer yn ymddangos ac, yn ôl arfer da Thai, dim ond ychydig o drefniant llafar a wneir.Y chwaer (dim Eugeen, nid partner Adri ac mae hefyd yn nodi'n glir nad oes unrhyw gytundebau wedi'u gwneud neu fod unrhyw beth wedi'i dalu). dod i fyw yno ar ôl ychydig flynyddoedd (felly mwy nag 20 mlynedd yn ôl)
Ym mhob un o'r dogfennau uchod dim ond 1 all fod o ddefnydd i Adri ac mae hwnnw'n dod oddi wrth Steven (ymgynghorwch â chyfreithiwr) Mae'r gweddill ond yn mynd ag Adri ymhellach o gartref.
Rwyf hefyd wedi cael anghydfod ynghylch tir gyda fy chwaer yng nghyfraith yn y gorffennol. Yna gwnaethom apwyntiad yn y Swyddfa Dir (kom tee din) lle gwnaeth pennaeth y Swyddfa Dir ddatganiad am hyn.
Gall pen pentref (poe yai ban) gyfryngu hefyd mewn anghydfod o'r fath.
Darperir ar gyfer yr hawl i breswylio yn rheoliadau Gwlad Thai. Mae wedi'i gofrestru gan y swyddfa tir ar gefn y weithred teitl (chanoot). Gellir rhoi hawl i breswylio am 30 mlynedd neu am oes.
Gall fod yn ateb cyfreithiol diogel os ydych am i rywun fyw ar eich tir am ddim.
I berchennog sy'n "newid ei feddwl", gall hawl i breswylio a roddir gael effaith ar werthadwyedd yr eiddo.
https://www.siam-legal.com/thailand-law/the-right-of-habitation/
Mae fy mhrofiad yn dangos y gallwch fynd i'r swyddfa tir leol am usufruct hyd yn oed heb gymorth arbenigol cyfreithiwr (drud). Bydd swyddog cymwys hefyd yn gallu prosesu cais i gofrestru hawl i breswylio yno. Fodd bynnag, gall ddigwydd nad oes gan swyddogion cymwys wybodaeth am y “ffurfiau cyfreithiol corfforaethol” (defnydd, arwynebau, hawl i breswylio, ac ati…) y darperir ar eu cyfer yng nghod sifil a masnachol Gwlad Thai.
Mae siawns y bydd eich cais yn cael ei “wrthod” oherwydd maen nhw’n dweud yn gyflym nad yw’n bosibl oherwydd anwybodaeth neu amharodrwydd i wneud gwaith anhysbys ychwanegol. Erys yn anodd adolygu safbwynt y swyddog, hyd yn oed gyda'r llyfrau cyfraith dan sylw, heb golli wyneb.
Weithiau mae angen ymagwedd ddiplomyddol bendant, wedi'i pharatoi'n dda 🙂
Rwy’n meddwl y byddai’n well pe bai’r teulu cyfan yn dod at ei gilydd i siarad, os oes angen â phennaeth y pentref yn bresennol, gan fod gan y Thais rywfaint o barch at hynny o hyd. Gan gynnwys tad, brawd, chwaer, rhaid i'ch gwraig a phlant y brawd fod yn bresennol yn y cyfarfod. Cysylltiadau teuluol yw'r pwysicaf yng Ngwlad Thai, "maen nhw'n dweud". Wel, rwy'n meddwl y dylent allu mynd allan o'r fan hon. Fel arall bydd yn wir yn dod yn achos cyfreithiol ac mae arnaf ofn y bydd y brawd neu'r un sydd â'r mwyaf o arian (dyna sut mae'n gweithio yng Ngwlad Thai) yn ennill y broses hirfaith. Ac yna mae cysylltiadau'n cael eu tarfu'n llwyr, nid oes neb eisiau hynny, ond bydd yn digwydd.
Annwyl Flogwyr,
Rwy'n darllen postiadau blog Gwlad Thai bob dydd ar yr amod nad wyf yn eu hepgor yn syth fel mwydion / amherthnasol, oherwydd rwyf wedi teithio trwy'r wlad nifer o weithiau. Iawn. Mae fy mhlant a'u plant yn dilyn fy esiampl. Felly rwy'n teimlo cyfranogiad.
Mae'r blog hwn yn aml - ac mae'n debyg bod y golygyddion bob amser yn caniatáu hyn - yn codi materion cyfreithiol cymhleth y mae ymwelwyr â Gwlad Thai a/neu eu perthnasau a/neu bartneriaid yn eu hwynebu, hyd yn oed pan fyddant yn symud i un o wledydd yr UE.
Soniaf am rai yn unig.
- Mae gwraig Thai yng Ngwlad Belg â phroblem ysgariad. Mae problem gymhleth iawn yng nghyfraith sifil Gwlad Belg yma;
- Gwrthdaro perchnogaeth o ran eiddo tiriog (eiddo cofrestredig);
– Problemau cyfraith eiddo priodasol;
- Problemau cyfraith etifeddiaeth.
Mae'r materion yn hyn o beth yn cael eu codi ar y fforwm hwn yn rheolaidd. Ac er mawr syndod i mi, ymyrrodd grŵp mawr o bartïon â diddordeb i roi cyngor. Gyda'r cyngor mwyaf rhyfeddol.
Rwy'n amlygu fy hun. Rwy'n gyn-notari. Yn ystod cinio cyfeillgar hir, trafodais gyfraith etifeddiaeth gyffrous yr Iseldiroedd, cyfraith eiddo priodasol a chyfraith eiddo gyda chyfreithwyr sy'n delio â chyfraith anafiadau personol. Nid ydynt yn deall yr hyn rwy'n siarad amdano. Ac yna rydym yn sôn am Gyfraith yr Iseldiroedd.
A ydych chi'n meddwl y bydd Thai yng Ngwlad Thai gyda phartner o'r Iseldiroedd sy'n mynd i wrthdaro o dan gyfraith Gwlad Thai yn cyflwyno ei fater ar y fforwm hwn, gan ofyn i ddarllenwyr Iseldireg/Gwlad Belg ei gynghori? Na wrth gwrs ddim.
Felly, credaf nad yw materion cyfreithiol a lywodraethir gan gyfraith Gwlad Thai a materion yn ymwneud â Thais yn yr UE yn cael sylw yn y fforwm hwn. Wedi'r cyfan, dyna beth yw pwrpas Google neu beiriannau chwilio eraill!
Rhaid i arbenigwyr perthnasol ymdrin â materion cyfreithiol. Yng Ngwlad Thai. Neu yn yr UE. Gan arbenigwyr super. Oherwydd nad ydych chi'n gwybod cyfraith Gwlad Thai. Nid yw cyfraith yr UE ychwaith. Nid Cyfraith Ryngwladol Breifat ychwaith. Nid ydych chi'n gwybod am gytundebau. Nid yw cyfreithwyr cyffredinol Iseldireg/Belgaidd yn ymwybodol o hyn ychwaith. Hefyd, peidiwch â chodi'ch problem ar y fforwm hwn oni bai eich bod yn gofyn am atgyfeiriad oherwydd nad oeddech yn gallu dod o hyd i un trwy Google.
Byddwch yn dioddef niwed os byddwch yn gwrando ar farn pob math o aelodau fforwm ystyrlon oddi wrth Dduw yn gwybod pa fath o ddisgyblaethau.
Mae'r pwnc yn canolbwyntio'n benodol ar y mater cyfreithiol o'r enw: Cyfyngiad caffael. Pa Orllewin Ewropeaidd sy'n gwybod unrhyw beth am hyn? Heb sôn am fod gan yr un Gorllewin Ewropeaidd unrhyw syniad o Gyfraith Sifil Gwlad Thai ar bwnc cyfyngiad. Ac mae'n sôn am siarad â phenaethiaid pentrefi!
A pheidiwch ag anghofio! Nid yw'r un arbenigwr a/neu weithiwr proffesiynol ar y fforwm hwn yn sefyll allan i gynghori cyd-aelodau'r fforwm. Mae'n mynd i atebolrwydd proffesiynol ar unwaith. Felly nid ydych chi'n darllen neges gan weithiwr proffesiynol. Mae'n edrych ymlaen ato.
Cyngor nonsens sy'n weddill. Sydd o ddim defnydd i chi. Mae hynny'n achosi niwed i chi.
Felly peidiwch â gwneud hynny!