Cwestiwn darllenydd: Adnewyddu tŷ yng Ngwlad Thai
Annwyl ddarllenwyr,
Y mis hwn byddaf yn gadael am Wlad Thai am y seithfed tro, ond nid yn unig fel taith bleser neu ddarganfod. Mae gen i gariad Thai i Samut Prakan, mae hi wedi beichiogi'r cynllun i brynu ac adnewyddu cartref y rhieni. Wedi'i leoli yno.
Gan fy mod bob amser wedi cael fy nghyflogi fel rheolwr safle a hefyd contractwr, mae gennyf rywfaint o brofiad erbyn hyn, rwyf hefyd wedi bod â diddordeb yn nulliau gweithio gweithwyr adeiladu Thai yn ystod ymweliadau blaenorol. Fodd bynnag, heb ymchwilio'n fawr iawn iddo, gan na feddyliais erioed ymwneud mor ddwfn ag ef.
Bydd fy ymweliad cyntaf â'i rhieni yn awr yn ymchwiliadol yn bennaf mewn cysylltiad â'r hyn sy'n bosibl, a pha mor sefydlog a strwythur yr adeilad dan sylw. Bydd selogion Gwlad Thai yn deall na allaf glywed hynny'n llwyr nac yn ddibynadwy gan fy nghariad na'm teulu (nid wyf wedi bod yno gyda hi eto oherwydd i mi gwrdd â hi yn yr Almaen, lle bu'n byw fel gweddw). Yn ôl y wybodaeth sydd gennyf a rhai lluniau a anfonwyd ymlaen, mae gennyf rai syniadau yn fy mhen yn barod.
Mae'n ymwneud â thŷ unllawr, sy'n cynnwys pyst concrit a gwaith maen, bydd trawstiau uwchben ffenestri a drysau, ni allaf glywed y gweddill, ond gawn weld. Fy syniad yw ymestyn y llawr gwaelod presennol gyda chegin ychwanegol o 10m2 a theras dan orchudd. Troswch ystafell wely yn grisiau, tynnwch y to, yna rhowch blât llawr ychydig yn hongian drosodd ar y waliau presennol, gyda neu heb y trawstiau concrit angenrheidiol i adeiladu ail lawr ar ei ben, yr ystafelloedd ieuenctid gyda chysgwyr uchaf o dan y gwaith adeiladu to. Mae'n debyg bod y waliau allanol a'r waliau mewnol sy'n cynnal llwyth mewn concrid awyredig gyda phlastr. Ystyriwch adeiladu pren hefyd, ond a oes rhaid i mi wirio ar y safle a all hyn fodloni ein dymuniadau!
Nawr fy nghwestiwn, a oes gan unrhyw un brofiad gydag adnewyddu? Sut mae'r cydweithrediad (gorfodol neu beidio â phensaer) yn cynllunio trefol neu unrhyw sefydliad goruchwylio arall?
Pa hawlenni ddylai fod yn eu meddiant, mewn geiriau eraill pa sefydliad gweinyddol ddylai ragflaenu hyn? Neu a ydyn ni'n gwneud yr hyn rydyn ni ei eisiau?
Fy ail gwestiwn, a oes yna gontractwyr neu bobl adnabyddus y gellir eu penodi i wneud y math hwn o waith ac y gall Ffleminiaid sydd â gwybodaeth gyfyngedig o'r Saesneg eu deall yn ddelfrydol? Er mwyn cyfyngu ar y defnydd o fy nghyfieithydd ar y pryd, yn ddelfrydol i ffwrdd o Samut Prakan!
O bosib os yw rhywun eisiau rhannu eu profiadau, fe arhosaf yn Bangkok ond hefyd af i Koh Chang - Chonburri - Jomtien a Hua Hin am ychydig ddyddiau. Ac mae croeso i chi gwrdd mewn bar dros gwrw
Clywch hi yma.
Cyfarch,
Eric
Faint o arian ydych chi am ei wario ar hyn, yn ymddangos i mi yn fuddsoddiad gweddus ac yna prynu'r tŷ ei hun. Efallai ystyried adeiladu cartref newydd, yna mae gennych chi bopeth newydd ac efallai'n rhatach yn y diwedd. Pob hwyl gyda phopeth
rhybudd: Mae'r “colofnau concrit” hyn yn golofnau parod neu wedi'u tywallt yn y fan a'r lle.
Rydych nawr yn mynd i ychwanegu pwysau ychwanegol at y gwaith adeiladu presennol. Yn fwyaf tebygol, nid yw'r colofnau hyn wedi'u cynllunio ar gyfer hyn ac nid yw'r sylfaen ychwaith. Gweld a allwch chi gael lluniadau o'r fwrdeistref. Llenwch y bylchau yn unig yw'r waliau ac nid ydynt yn gludadwy.
Mae'r pridd yn Samut Prakan tua'r un peth ag yn Bangkok, felly mwd. Os oes pentwr, nid yw'n cynrychioli. Yn Bangkok bu'n rhaid i mi bentyrru 30 metr o ddyfnder er mwyn i Briffordd gael tir cadarn.
Hefyd gydag estyniadau, cofiwch osod gwanhad da, cyn y gwaith adeiladu newydd bydd setliad eto.
Sawadekra Eric,
post ataf, rydw i ar ganol gwaith adnewyddu mawr” Stori hir ac yn methu anfon lluniau.
Cyfarchion Peter [e-bost wedi'i warchod]
Helo Eric,
Cadwch y canlynol mewn cof:
1. Dim ond yn enw dy gariad y gallwch chi brynu'r tŷ hwnnw;
2. Os yw'n berthnasol, nid oes gennych hawl i hawliau etifeddiaeth;
3. Os mai dim ond gwybodaeth gyfyngedig sydd gennych o'r iaith Saesneg ac nad ydych yn siarad Thai, ni fydd yn swydd hawdd…. Heb ei argymell mewn unrhyw achos!
4. Rhowch sylw arbennig i'ch sefyllfa ariannol (nad ydych chi'n rhoi gormod i ffwrdd!);
6. Rwy'n bersonol yn adnabod farang, sydd eisoes wedi colli llawer o arian, heb fod â dim byd personol yng Ngwlad Thai ac sy'n dal yn briod … !
7. Efallai hefyd wirio pa swydd mae dy gariad wedi'i chael yn y gorffennol...?
7. Fel farang mae'n bosibl mai dim ond fflat yng Ngwlad Thai y gallwch ei brynu, ond dim tir … ;
8. Talu sylw yw'r neges a pheidiwch â gadael i chi'ch hun gael eich dychryn!
1. Dim ond ar ei baam y gellir prynu tir, gellir cofrestru tai yn enw tramorwyr.
2. Anghywir, mae gennych hawliau.
3. Rwy'n cytuno â chi, yn anodd ond yn bosibl.
4. Cytunaf â chi.
5. Yr wyf yn adnabod llawer o dramorwyr sy'n 'perchen cartref'; a byddwch yn hapus iawn.
7. Arferol Ymrysonau.
7. Nid yw tir yn bosibl, ty yw, gweler 1 .
8. Ydw, rhowch sylw.
Gallech fynd i SCG. Mae hwnnw'n gwmni mawr, lle rydych chi'n gweld canghennau ym mhobman, yn enwedig yn ardal Bangkok. Maent yn dylunio, gweithredu ac yn gofalu am bob trwydded.
Wrth gwrs byddwch yn ddrytach nag yr ydych yn llogi contractwr lleol.
Rydym yn gweithio ar adnewyddiad ein hunain yn Ban Krut ac rydym wedi dewis contractwr lleol oherwydd nad ydym wedi newid strwythur y trawst.
Roedd ein holl newidiadau o fewn y rheolau ac felly nid oes angen trwyddedau arnom.
Cawsom SCG edrych arnynt, ond fel y soniais, roeddent yn llawer drutach.
Gadewch imi ddatgan yn gyntaf mai lleygwr yn unig ydw i a bod gen i fwy o agwedd “gwydr hanner gwag”.
Tybiaf ei fod yn dŷ ar wahân.
Rwy'n amau ei fod wedi'i adeiladu fel y mwyafrif o dai preswyl Thai: adeiladu ffrâm. Felly ffrâm o goncrid (llawr a cholofnau) gyda waliau cerrig rhwng y colofnau. Nid oes unrhyw waliau cynnal llwyth.
Saif y ty ar dir meddal. Mae Bangkok a Samut Prakan yn disgyn yn araf.
Os yw'r tŷ wedi'i gynnal yn dda (ar bentyrrau / pentyrrau gludiog o hyd digonol), gallwch chi feddwl am lawr. Os na, bydd y llawr ychwanegol bron yn sicr yn achosi i'r tŷ cyfan suddo (os nad yw wedi gwneud yn barod).
Byddwn yn cymryd llinell blwm a lefel wirod i weld a yw popeth yn blwm / lefel.
Os na, byddwn yn meddwl ei fod drosodd yn ofalus iawn.
Rwy’n teimlo, wrth wneud gwaith adeiladu, bod “y Thai” (dwi’n gwybod, nad yw hynny’n bodoli) yn dueddol o ddyfarnu’r gwaith i rywun yn eu rhwydwaith eu hunain (teulu, ffrindiau, cydnabyddwyr) sy’n fodlon ei wneud. . Mae arbenigedd/crefftwaith o bwysigrwydd eilradd.
Dewiswch y contractwr arfaethedig ar sail cyflwr presennol y gwaith a gyflawnwyd ganddo/ganddi o ~5 mlynedd yn ôl.
@ François: gall tramorwr fod yn berchen ar dŷ, ond nid tir (ond prydles / usufruct).
Ar hyn o bryd cael tŷ wedi'i adeiladu yn Loei, arhoswch yno drwy'r amser y mae'n cael ei weithio arno i gadw llygad ar bopeth, fel arall ni fydd yn mynd yn dda.
Rwy'n prynu'r deunyddiau fy hun ac yn talu'r gweithwyr bob 3 diwrnod.Mae gen i fath o fforman yn cerdded o gwmpas sy'n rheoli'r gweddill, ond wrth gwrs rwy'n talu ychydig mwy iddo.
Nid oes ganddynt offer, prynais y rhan fwyaf o'r peiriannau fy hun, offer weldio, peiriant llifio, ac ati.
Gadewch i'r holl goncrit ddod o'r ffatri, fel arall bydd yn cymryd amser hir, maen nhw'n gwneud popeth â llaw, nid oes ganddyn nhw gymysgydd concrit chwaith.
Mae cyfathrebu yn anodd, dydw i ddim yn siarad Saesneg, a dyw fy Thai ddim yn wych chwaith.
Yr hyn rwy'n poeni fwyaf amdano yw rhedeg y pŵer, heb ddod o hyd i rywun eto i wneud hynny, eisiau cael popeth wedi'i bibellu, a chadw'r cod lliw, a pheidio â llanast â thâp trydanol i wasgu pethau gyda'i gilydd.
Rwy'n gallu gwneud y rhan fwyaf o bethau fy hun, ond mae hynny'n dod o dan waith, ac nid wyf yn cael gwneud hynny yng Ngwlad Thai.Byddwch yn dawel ac yn gwrtais, oherwydd byddant yn gadael yn fuan, ac yna'n mynd i chwilio am bobl eraill.Diwedd y gwaith wythnos rwy'n prynu bocs o gwrw a photel o wicis, sy'n cael ei werthfawrogi.
Nid yw'r hyn a ddywedwch am beidio â chael caniatâd i weithio yn gywir yn yr achos hwn. Yn ac o gwmpas eich cartref neu gartref eich partner, efallai y byddwch yn cyflawni pob math o waith. Mewn gwirionedd, caniateir cymorth cymdogion, sy'n normal yng Ngwlad Thai, hefyd. Daw'r wybodaeth hon gan y cwmni cyfreithiol Siam Legal. Felly gallwch chi wneud eich gwaith eich hun heb unrhyw broblemau.
Helo Eric,
Pentyrrau parod na allwch sefydlu llawr yno, nid yw'r pentyrrau yn ddyfnach na 50 cm gyda rhywfaint o goncrit yn atgyfnerthu haearn rhwng y pentyrrau, ni ddylai'r enw sylfaen gael. Yr hyn a ddywedwyd eisoes yw torri lawr ac adeiladu newydd yn rhatach. A phrynwch yr holl ddeunydd eich hun y gallwch ei brynu haearn a haearn. Llawer o lwyddiant Fe wnaethon ni adeiladu ein tŷ, ein stiwdio a’n siop ein hunain, neu o leiaf fe brynon ni bopeth ein hunain ac roedden ni bob amser yn bresennol yn ystod y gwaith adeiladu
Cyfarchion Cees Roi-et
wel,
Yn gyffredinol, gallwch chi ddweud bod pob ceiniog rydych chi'n ei wario yng Ngwlad Thai yn cael ei cholli, ni fyddwch byth yn berchen ar eiddo eich hun, dim ond eich cariad, Tybiwch fod eich perthynas yn mynd yn dda, ond mae hi'n marw, nid i'w obeithio, ond gall ddigwydd beth bynnag. Yna daw'r teulu i rannu popeth a gallwch chi fuck off.
Ac, edrychwch ar wefan fel; royalhouse.co.th, maent yn adeiladu cartrefi newydd ledled Gwlad Thai o 2 filiwn (€ 50.000, =) dim tir, ond yn gyflawn gan gynnwys trydan ac ystafelloedd ymolchi. Mae hyn yn llawer gwell nag adeiladu arno, gyda'r risg o ymsuddiant. Mae'r bobl hyn hefyd yn gofalu am drwyddedau ac yn darparu gwarantau. (tan heibio'r drws ffrynt)
Pob lwc Nico
Gwybodaeth anghywir am y tir, gallwch chi gontractio gyda'ch cariad trwy gyfreithiwr da, os bydd hi'n marw'n gynharach, byddwch chi'n cadw'r defnydd o'r tir tan eich marwolaeth, felly mae'n rhaid i'r teulu aros, oni bai eu bod yn rhoi help llaw i chi!
Nid oes angen cyfreithiwr ar gyfer hyn, gellir gwneud hyn trwy usufruct a nodir ar y chanote yn y swyddfa tir.
cyngor da, peidiwch â gwneud unrhyw waith adnewyddu, dechreuwch o 0, bydd yn rhatach ac yn well
Y llynedd, adeiladais adeilad newydd cyflawn yn Buriram, pensaer, trwydded adeiladu, ac ati .. popeth ddim yn angenrheidiol .. gwnewch gynllun cadarn eich hun, peidiwch ag ystyried traddodiadau Gwlad Thai, prynwch yr holl ddeunyddiau eich hun, gofynnwch am brisiau mewn sawl siop caledwedd, gwneud contract gyda chontractwr.. Dim ond talu 10-15% ar ôl 1 flwyddyn... os nad oes craciau neu graciau yn y waliau, yna rydych yn fwy neu lai yn sicr ei fod yn gwneud y sment a choncrit yn ddigon cryf, a. ..pwysig... ei fod yn bresennol yn ystod y gwaith adnewyddu... bod gennych bopeth y gellir ei ddilyn i fyny Dim ond pan fydd popeth bron yn barod.. gwnewch gais am grid trydan + pibellau dŵr, yn barod mewn 2-3 diwrnod, dim ond wedyn adroddwch i neuadd y dref... Rwyf wedi adnewyddu, a....Peidiwch â bod o dan unrhyw gamargraff...Peidiwch byth â'ch un chi Buddsoddwch Dim ond yr hyn y gallwch ei golli...efallai y bydd eich gwraig yn marw...anghofiwch, nid oes dim ohonoch.
Nid oes angen trwydded adeiladu arnoch
Gweler: http://www.bangkokattorney.com/building-permits-in-thailand.html
Nid yw'r ffaith nad yw archwiliadau'n cael eu cynnal yn rhy aml yn golygu nad oes angen trwydded. Gall adeiladu heb drwydded arwain at ddirwy, dedfryd o garchar a dymchwel y strwythur.
Annwyl Eric,
Deallaf o’ch stori fod y ffrind hwn eisiau prynu ac adnewyddu hwn ei hun, ac wedi gofyn am eich cyngor arbenigol. Mae'n ymddangos yn iawn i mi, cyn belled nad oes yn rhaid i chi roi unrhyw arian i mewn iddo eich hun. Os felly byddwn yn ei ystyried yn ofalus iawn oherwydd perthynas allan = arian bybye. Hyd yn oed gyda usufruct ni fydd gennych ansawdd bywyd yn ei phentref genedigol. Adeilad ffrind i mi yw bod ei gariad wedi prynu’r tŷ, ac mae’n cyfrannu 10,000 baht y mis tuag at gostau tai, nwy a thrydan. Datrysiad rhyfeddol.
O ran adeiladau presennol: yn aml iawn dim ond slab concrit sy'n cael ei adeiladu, ar bridd sydd wedi setlo am 1 flwyddyn. Hefyd, mae'r colofnau, ac ati yn aml yn cael eu hadeiladu yn erbyn y manylebau ysgafnaf posibl i gadw costau i lawr, defnyddir deunydd israddol ac mae'r gymhareb gymysgu o sment/tywod/pridd yn anghyfrifol.
Mae rhoi llawr ar hyn yn gofyn am drafferth. Mae dyn wedi'i rybuddio yn cyfrif am 2!!
Fe wnaethom ni, fy ngwraig a minnau, hefyd gynlluniau i adeiladu tŷ flynyddoedd yn ôl. Prynu tir, deunyddiau, llogi gweithwyr adeiladu. Fe wnes i ddyluniad fy hun.
Syrthiodd y cyfan drwodd. Yn ystod taith trwy daleithiau Nakhon Nayok a Prachin Buri, daethom ar draws prosiect adeiladu newydd ar raddfa fach oedd yn cael ei adeiladu.
Deuddeg byngalo mewn stryd dawel. Adeiladwyd y tai o dan arweiniad menyw smart, roedd hi'n fuddsoddwr, yn brynwr, yn ysgutor, roedd hi'n gwybod amdano. Fe benderfynon ni brynu byngalo o'r fath. Ystafell fyw, 3 ystafell wely, 2 ystafell ymolchi, cegin ac ystafell amlbwrpas. Pob ystafell wely gydag unedau hollt (cyflyru aer). Dim cymaint o dir, ond digon i barcio’r car ar eich eiddo eich hun ac i drefnu barbeciw gyda ffrindiau bob hyn a hyn. Nid garddio yw fy hobi.
Mae gen i 1,7 miliwn. baht talu amdano. Wedi gwneud rhai costau eraill (2 dunnell o baht) ar gyfer gosod rhwyllau, addasu ystafelloedd ymolchi a chegin.
Rydym wedi bod yn byw yn y tŷ hwn ers 6 mlynedd bellach gyda phleser mawr. O edrych yn ôl, rydym yn falch na wnaethom ailadeiladu / adeiladu ein hunain.
Uchod yn y sylwadau a ddarllenais: yn enwedig byddwch yn ofalus a byddwch yn finiog. Yn wir. Oherwydd yr hyn sy'n aml yn bwysig yw bod tŷ presennol rhieni eich partner yn cael ei adnewyddu ar eich traul chi. At eu blas. Ac yn aml y bwriad yw bod y rhieni hynny hefyd yn parhau i fyw yno. Os nad oes ots gennych chi hynny, iawn. Ni ddylwn feddwl am y peth.
Fy nghyngor i: edrychwch yn dda o gwmpas yr ardal. Ar hyn o bryd, mae llawer o waith adeiladu newydd yn cael ei wneud yng Ngwlad Thai. Ac nid yw popeth eisoes wedi'i werthu ymlaen llaw. Mae yna lawer o dai hardd, heb fod yn rhy ddrud, ar werth.
Nid yw'n arferol yng Ngwlad Thai i brynu cartref y rhieni. Mae’n fath o nyth i bob plentyn sydd, os na allant fyw neu os nad yw’n dymuno byw yn unman, yn gallu dod yn ôl i gartref eu rhieni.
Byddwn yn meddwl yn ofalus a ydych am brynu’r tŷ hwnnw ac efallai fel yr awgrymwyd yn gynharach efallai y byddai’n ddoethach prynu darn o dir ac adeiladu tŷ at eich dant arno. Os oes gennych chi ddigon o dir yna byddwn hefyd yn gwneud popeth yn un llawr yn lle dau lawr. Wrth i chi fynd yn hŷn, mae'n haws.