Cwestiwn darllenydd: Prynu fflat yn Jomtien

€25.000 = tua Bht. 900,000. Nid ydych yn prynu llawer ar gyfer hynny. Ddim hyd yn oed yn Jomtien ac yn sicr dim llawer o m2. Beth bynnag, eich cwestiwn: Nid ydych chi byth yn dod yn berchennog yn yr ystyr hwnnw o'r gair, ond chi yw'r perchennog / defnyddiwr. Rydych chi'n cymryd rhan mewn grŵp. Mae'r grŵp hwnnw'n cynnwys 51% o berchnogion Thai (a all hefyd fod yn un, sef yr adeiladwr, sydd â diddordeb personol mewn sicrhau bod y sefyllfa'n parhau felly) a 1% o genhedloedd eraill. Math o gyfranddalwyr, felly, gyda chyfarfod a bwrdd o leiaf unwaith y flwyddyn. Gallwch brynu condo mewn 49 ffordd: Mewn enw Thai, ond mae'n rhaid i'r partner fod yn Thai (gyda rhai risgiau os aiff y bartneriaeth o'i le). Rydych chi wedyn yn rhan o'r 3% hwnnw. Mewn cwmni fel y'i gelwir, sydd mewn gwirionedd yn rhentu i'r perchennog/tenant. Rhaid i'r cwmni baratoi adroddiad blynyddol gyda chyfrifydd, costau rhwng 51 a 10,000 Bht ac eto'r gymhareb 15,000/51 honno. Mae angen mwy o esboniad am y manteision a'r anfanteision. Gallaf roi hynny ichi, ond bydd yn cymryd gormod o amser yma. Y trydydd yw'r arwerthiant farang (nid Thai). Yn gyffredinol, bydd yn rhaid i chi dalu mwy am gondo o'r fath. Nid oes unrhyw amodau pellach ynghlwm wrth hyn ar yr amod y gellir danfon y condo. Rhowch sylw arbennig i'r papurau a ddarperir a chyflogwch notari i sicrhau'r weithdrefn gywir.
Ar hyn o bryd mae yna lawer o gyflenwad o adeiladu presennol a newydd yn Pattaya-Jomtien. Ni fyddwn yn ei gynghori ar hyn o bryd ac yn sicr nid gyda chyn lleied o arian. [email protected]

Rhowch wybod i mi

Mewn condominium, ni chaiff mwy na 49% o dramorwyr fod yn berchnogion. Yna gelwir y pryniant yn rhydd-ddaliad, yna chi yw'r perchennog llawn. Nid oes gan hyn ddim i'w wneud â 30 mlynedd, mae 30 mlynedd yn golygu prydlesu darn o dir oherwydd na all tramorwr brynu tir yng Ngwlad Thai.
Os yw'r 49% wedi'i werthu i dramorwyr mewn cyfadeilad, mae yna werthwyr tai tiriog sy'n dweud nad yw prynu yn broblem o gwbl. Rhaid i chi wedyn sefydlu cwmni, yn bersonol ni fyddwn byth yn gwneud hynny.
Peidiwch byth â phrynu oddi ar y cynllun (nid yw'r gwaith adeiladu wedi dechrau eto neu wedi dechrau), ni wyddoch a fyddant yn adeiladu, pryd y byddant yn adeiladu, pryd y bydd wedi'i orffen a sut le fydd y gwaith adeiladu a gorffen.
Ni fydd llawer ar werth am 25.000 ewro, mae prisiau fel arfer yn cychwyn oddi yno. Ond o hynny ymlaen mae'n stiwdio mewn cyfadeilad lle na allwch chi droi eich cefn. Rwy'n byw mewn condo ar Samui sydd ar werth, byddwn yn hapus os caf yr un peth â'r hyn a dalais amdano 7 mlynedd yn ôl. Ni welais erioed ei fod yn fuddsoddiad. Os caf yr un peth yn gyfnewid, rwyf wedi byw am ddim y tu allan i'r ffi cynnal a chadw a chronfa sinc.
Os ydych chi'n mynd ar wyliau yng Ngwlad Thai yn rheolaidd ac yna hefyd yn rhentu i'r un lle ac yn y canol, mae'n werth ystyried.

Wrth brynu rhydd-ddaliad mewn enw tramor, rhaid trosglwyddo'r pris prynu mewn arian tramor i'r datblygwr os yw'n cael ei adeiladu neu yn achos condo presennol i'ch cyfrif banc eich hun yng Ngwlad Thai, gan nodi'r pryniant er mwyn cael datganiad Forex. Gellir ei ddarparu gan y datblygwr a'r banc. Mae’n beth doeth gwybod beth yw hanfod y condo a gynigir, e.e. yn weithredol mewn condo neu gymdeithas perchnogion presennol. Mae llawer o brosiectau oddi ar y cynllun yn cael problemau ac yn cael eu hysbysebu gyda phrosiectau ar bapur y mae taliadau i lawr yn cael eu casglu ar eu cyfer ond yn ddiweddarach byth byth yn cael eu hadeiladu, lle mae newid enw busnes i wrthod atebolrwydd yn digwydd yn rheolaidd. Mae asiantaethau ystad sy'n hysbysebu prosiectau yn casglu comisiynau pan fyddant yn recriwtio prynwyr, ond yn ddiweddarach yn gwrthod unrhyw gyfrifoldeb os yw'n troi allan ei fod yn brosiect ysbryd neu fethiant i gyflawni'r addewid o becyn dodrefn am ddim, ac ati yn y cytundeb prynu. Hyd yn oed os oes deddfau yng Ngwlad Thai i fynd i'r afael â chamymddwyn o'r fath, yn ymarferol ychydig sy'n digwydd o blaid prynwyr sydd wedi'u twyllo. Maent newydd golli eu harian. Mae achosion cyfreithiol yn cymryd blynyddoedd, maent yn ddrud ac yn y diwedd dim ond Farang sy'n colli arian.

Mae'r wybodaeth gyfreithiol a roddir yma yn gywir, ond rwy'n gweld y cyngor personol yn eithaf negyddol, a dweud y gwir.

1) Am € 25.000, gyda rhywfaint o lwc a chwilio gofalus, gallwch yn sicr brynu condo adeilad newydd modern hardd mewn adeilad gyda llawer o gyfleusterau! Er ei bod yn stiwdio fach iawn, mae'n hynod fodern.
2) Pe baech chi'n troi'ch cefn ar Wlad Thai a pheidio â'i defnyddio'ch hun mwyach, byddech chi'n rhentu'r stiwdio honno. Bydd eich arian bob amser yn cynhyrchu mwy nag yn y banc.
3) Rydych chi'n berchen ar eich condo am eich bywyd cyfan, wedi'r cyfan nid yw'n dŷ â thir

Felly pam na fyddech chi'n ei wneud os oes gennych chi'r swm hwnnw, oni bai mai dyma'ch sent olaf un wrth gwrs.

Byddwn yn cynghori'n gadarnhaol.

Annwyl,

Rhentwch yn gyntaf i weld a ydych chi'n hoffi'r lle. Mae digon ar werth. Rob.

Annwyl Rob ac Anouk,

Pam ydych chi eisiau prynu yn Jomtien ??
Ac nid yw'n wir yr hyn a glywsoch am golli'ch condo.
Mae'n bwysig eich bod yn prynu yn eich enw eich hun ac nid yn enw eich cwmni.
A dylech brynu gan ddatblygwr dibynadwy.
Rwyf wedi byw yng Ngwlad Thai ers 15 mlynedd, ac edrychais o gwmpas am o leiaf 12 mlynedd cyn i mi brynu condos.
Beth ydych chi eisiau ei wneud ag ef? Ydych chi eisiau byw yn eich hun neu ei rentu?
Os ydych chi eisiau prynu rhywbeth, gallaf roi cyngor da ichi, oherwydd rwyf hefyd wedi prynu condos am 26000 ewro.
Ac rydw i wedi eu rhentu nhw i gyd allan ar hyn o bryd.
Gallwch anfon e-bost ataf a byddaf yn anfon rhai lluniau o'r condos hyn sydd gennyf atoch.

[e-bost wedi'i warchod]

Cofion gorau,

Josua.

Mae llawer o arsylwadau realistig eisoes wedi'u gwneud. Credaf ei bod yn sicr yn bosibl prynu fflat ar gyfer y gyllideb honno yn y maes a grybwyllwyd. Nid yw Jomtien yn ddewis gwael: bydd y môr bob amser yn parhau i fod yn boblogaidd, ac mae'r agosrwydd at Faes Awyr Suvarnabumi yn ei gwneud hi'n ddiddorol i hedfan mewn tramorwyr. Yn ogystal, mae agweddau yn bwysig ar gyfer cynnal gwerth yn y tymor hir: ansawdd a lleoliad. Peidiwch â phrynu condo ag arian y gallai fod ei angen arnoch o fewn 10 mlynedd, felly meddyliwch am y tymor hir. A pheidiwch ag edrych ar enillion ariannol posibl yn unig, oherwydd eu bod yn ansicr, ond yn anad dim, edrychwch ar yr hyn yr hoffech ei wario ar wyliau (hir). Yna ni allwch fynd yn anghywir. Cymerwch y llwybr swyddogol a phrynwch yr hyn sy'n cyfateb i'r hawl fflat yn yr Iseldiroedd y gellir ei gofrestru yn enw tramorwyr.

Cymerwch eich amser i wneud dewis. Llogi asiant tai tiriog lleol sy'n annibynnol ar ddatblygwyr mawr. Os ydych yn bwriadu adeiladu o'r newydd, dewiswch ddatblygwr ag enw da a hefyd edrychwch ar brosiect sydd eisoes wedi'i gwblhau gan y datblygwr dan sylw.

Os oes gennych ddiddordeb, gallaf eich cyfeirio at gynghorwyr dibynadwy a thryloyw. Rhowch wybod i mi.