Y ddrysfa i forgais neu gredyd, neu beidio
Mae gan Thailandblog flogiwr newydd yn Yuundai o Hua Hin. Pwy yw e a beth mae'n ei wneud? Gallwch ddarllen hynny yn y postiad hwn lle mae’n cyflwyno’i hun i’r darllenwyr: www.thailandblog.nl/thailand/nieuwe-blogger-yuundai-stelt-zich-voor/
Os colloch chi ei erthygl gyntaf, gallwch ei darllen yma: www.thailandblog.nl/uitgaan/bezoek-aan-cheese-hua-hin/
Yn ddiweddar, tra’n mwynhau diod, es i mewn i sgwrs gyda nifer o bobl o’r Iseldiroedd a Gwlad Belg, falang am fanciau yng Ngwlad Thai a beth oedd eu dull o weithio, a sut yr edrychwyd ar gais am gredyd neu forgais.
Byddaf yn ceisio dod â rhywfaint o eglurder i'r anhrefn a'r amrywiaeth barn a ddaeth i'r bwrdd. Yn gynnar roedd yn bosibl dod i'r casgliad bod un gangen o fanc a'r gangen arall o'r un banc yn defnyddio safonau cwbl wahanol gyda golwg ar yr un cwestiwn! Fodd bynnag, p’un a yw hyn yn ymwneud â’r sawl sy’n gofyn y cwestiwn, neu’r sawl sy’n cael ei ofyn, rhaid imi adael heb ateb.
Gall y swm i'w fenthyg neu'r gyfradd llog a gynigir gan y banc amrywio'n sylweddol hefyd. Felly mae'n amlwg i chi chwilio o gwmpas cyn gwneud penderfyniad.
Nid yn unig y mae'r storfa gwaith papur y mae angen i chi ei chyflwyno yn amrywio'n aruthrol, ond hefyd mae'r diddordeb yn y papurau sy'n dod at y bwrdd. Mae un person yn ei astudio'n ofalus iawn, a'r llall yn dailio trwyddo ychydig. Yn ôl fy nghymdeithion bwrdd, nid yw'r banciau yn wahanol mewn un peth, a hynny yw eu bod yn gwirio sut mae'r rhwymedigaethau a wnaed yn y gorffennol (os o gwbl) wedi'u cyflawni, math o Gredyd Biwro Thai Gadewch i ni ddweud cofrestru, y prawf BKR adnabyddus yn yr Iseldiroedd.
Daeth pwynt rhyfeddol arall i'r amlwg os oes gennych bartner o Wlad Thai neu sydd hefyd yn mwynhau incwm (dangosadwy), yna mae'r banc yn ystyried hyn, os gellir cyflwyno slipiau cyflog, ond hefyd a yw'r person sy'n cyhoeddi'r slipiau cyflog hyn wedi pasio'r prawf. yn gallu gwrthsefyll cyfnod hwy o amser.
Nododd un o’r cydsynwyr y gallai merch bar a oedd yn arfer bod yn adnabyddus iddo ac a oedd yn cael ei charu gan falangs, a oedd yn ennill 60.000 baht neu hyd yn oed mwy yn hawdd mewn mis o’r tymor brig, brofi hyn gyda’i slipiau ei hun ond nid gyda slipiau cyflog. Er y gallai gweithiwr ffatri gyda 17.000 baht y mis wneud hynny yn unol â gofyniad y banc ac felly wedi'i gynnwys yn y cais am gredyd neu forgais.
Mae eiddo cofrestredig yn amrywio o gar, beic modur neu fel arall hefyd yn gyfraniad i'w groesawu i'r asiantaeth statws credyd, fel sicrwydd neu feichiau?
Fodd bynnag, os yw partner Gwlad Thai, yn ôl un o'r rhai a oedd yn bresennol, wedi rhedeg ei fusnes ei hun am fwy na chwe mis ac wedi'i gofrestru gydag un o wasanaethau llywodraeth Gwlad Thai, math o "Siambr Fasnach" Thai, yna mae'r siawns o gael credyd mor uchel â phosibl.
Roedd priodas â rhywun sydd wedi'i gofrestru yng Ngwlad Thai hefyd yn un o'r newidynnau ffafriol wrth wneud cais am gyllid banc.
Roedd prynu tŷ sydd eisoes wedi’i feddiannu yn rhoi benthyciad morgais sylweddol is, dim ond 50%, na thŷ i mewn ac fel prosiect adeiladu newydd.
Yn fyr, mae’r rhain “yn unig” yn nifer o brofiadau sy’n dod i’r bwrdd, a all fod yn ysgogiad i ddarllenwyr sydd â chwestiwn o’r fath am ariannu car neu forgais ar gyfer tŷ.
Gyda'r argymhelliad i gymryd yr ymateb i'r erthygl hon i ystyriaeth yn eich ystyriaeth bersonol.
Mae'n ymddangos bod y sgwrs a'r postio wedi'u hysgogi gan y cwestiwn: Sut a ble y gallaf gael y credyd uchaf?
Nid yw hynny ynddo’i hun yn syndod. Mae chwilio am dŷ yn aml yn dechrau gyda'r cwestiwn: Faint y gallaf ei fenthyg?
Fodd bynnag, rwy'n amau a yw pobl yn sylweddoli'n ddigonol, trwy ofyn y cwestiwn hwn, eich bod mewn gwirionedd yn gadael i rywun arall benderfynu faint (neu gyn lleied) sy'n dal i fod gennych i fyw, oherwydd wrth gwrs mae'n rhaid talu llog ac ad-daliad.
Yn aml iawn - bron yn awtomatig - yw'r uchafswm credyd, sy'n gadael swm gwario'n rhydd y mis y mae'r benthyciwr yn meddwl na fyddwch (yn unig) yn mynd i drafferthion.
Credaf fod awtomatigrwydd yn anghywir.
Volgens mij kunnen falang (behalve Amerikanen) geen huis/woning kopen en aldus geen hypotheek op dat huis afsluiten. Het is voor falang conform TH wetgeving w e l mogelijk een condo te kopen, en tbv die koop een lening af te sluiten. Alhoewel die lening nooit 100% is. Vaak geldt ook een leeftijdscriterium.
Trwy Google mae'n ddarn o gacen i ddarllen y ddeddfwriaeth lawn ar hyn trwy'r "Ddeddf Condominium".
Yn fy marn i, nid yw'n wir ychwaith yn TH bod gan forgais yn TH yr un cwmpas ag yn NL. Mewn llawer o ymatebion am fanciau a benthyciadau, mae pobl yn rhesymu fel gwallgof, ac maent yn dechrau o egwyddorion NL, fel pe baent yr un peth yn TH ac yn cynnig yr un amddiffyniad.
Echter: in TH kent men geen bijzondere consumentenbescherming. Bv: in NL is, na het passeren van koop- en hypotheekakte bij de notaris e.d., de koper e i g e n a a r van het gekochte pand. In TH is dat niet zo. In TH wordt men na het afsluiten van de hypotheekakte
h u u r d e r van zijn eigen pand. De hypotheekmaandtermijn is de door jouw betaalde huur. Daarbij: TH kent niet een notaris die toeziet op de diverse aktes en naleving van gelden procedures. En in TH mag iedereen als makelaar optreden. Dat soms een lawyer bij de koop betrokken is wil niet zeggen dat die de belangen van de koper behartigt. In tegendeel zelfs.
Yn TH, mae pob benthyciad yn gontract hurbwrcas. A chyda hurbwrcas, dim ond chi yw'r perchennog pan fydd y baht olaf un wedi'i dalu. Dim ond wedyn mai chi yw perchennog yr eiddo a brynwyd. Os na fyddwch yn gwneud eich taliad (rhandaliad), bydd y banc yn atafaelu eich eiddo. Boed yn foped, car, condo, cyfrifiadur personol neu iPad. Ni allwch hawlio ar randaliadau a dalwyd eisoes, ac ni chewch ychwaith werthu eich eiddo (wedi’r cyfan, y banc sy’n berchen arno) er mwyn talu gweddill y benthyciad. Ni allwch wneud unrhyw beth! Dim ond ar ôl y taliad bath olaf y gallwch chi wneud yr hyn rydych chi ei eisiau gyda'ch eiddo caffaeledig!.
Mewn achos o beidio â thalu, bydd y banc felly wedi casglu cyfanswm yr holl randaliadau misol a dalwyd eisoes, ac ar ben hynny, bydd gan y banc warediad llawn o'r eiddo. Nid yw'r banc ar unrhyw frys i'w werthu ymlaen. Weithiau mae llawer o arian eisoes wedi'i ennill arno. Bydd ailwerthu yn dod. Mewn geiriau eraill: mewn achos o beidio â thalu, rhaid i chi gyflwyno'r nwydd yn y fan a'r lle ac ar unwaith neu adael cartref ac aelwyd. Nid oes angen barnwr oherwydd bod y banc yn berchen ar yr eiddo symudadwy, ac ni allwch fodloni'r rhwymedigaethau.
Sylwch: gyda phryniannau rhandaliadau arferol neu gyda chontractau prydles, mae'r banc weithiau'n cymryd meddiant o'r eiddo ar ôl 3 hysbysiad o ddiffygdalu, ond mae'r prynwr yn dal i fod yn rhwymedig yn gontractiol i dalu'r rhandaliad terfynol. Gallwch gymryd benthyciad newydd at y diben hwn. Dim ond wedyn y gallwch chi ei gael yn iawn eto.
Os yw rhywun wedi prynu adeilad, er enghraifft condo, gydag arian wedi'i fenthyg, yna ar ôl talu'r holl daliadau misol yn llawn, byddant yn derbyn prawf o hyn, a bydd y banc yn cymryd y chanoot o'r sêff. y mae'r person hwnnw wedi'i gofrestru ag ef fel y perchennog ar ôl cofrestru gyda'r Swyddfa Tir. Mae hyn hefyd yn wir am gar: ar ôl talu'r rhandaliad olaf byddwch yn derbyn y papurau car glas/llyfryn car glas yn ffurfiol. Wel, dwi'n meddwl: digon o borthiant i'w drafod!
Roeddwn i eisoes wedi rhyfeddu at y stori, gan ddechrau ar frig y post hwn.
Fel y dywed Mr. Disgrifia Soi ei stori, daw hyn yn nes at realiti.
Pan fydd Gwlad Thai yn prynu tŷ ar gredyd, mae gweithred deitl Chanot yn sêff y banc.
Ik ( dus mijn Thaise ega ) hebben toen wij het naast ons gelegen perceel en woning voor 6 jaar geleden hebben aangekocht .
Moesten wij nog een tijdje wachten op het plaatselijke landoffice , voordat de medewerker van de bank met het chanot aankwam .
Oherwydd bod fy nghymdogion ar y pryd, fel y mae'n troi allan, hefyd wedi cael morgais.
Ook wordt bij leningen onderling , dus zegmaar bij een andere Thai die poen heeft , het Chanot of bij voertuigen het blauwe eigendoms boek voor auto of het groene eigendoms boek bij motoren en brommers aan de geldschieter overhandigt .
Mae hyn, wrth gwrs, yn golygu bod y benthyciwr eisiau rhywfaint o sicrwydd, oherwydd yn aml iawn nid oes ad-daliad.
Dyna pam mae yna lawer o feiciau modur ar werth na all y perchennog, dyweder, ddangos llyfr gwyrdd.
Felly byddwch yn ofalus cyn i chi brynu rhywbeth.
Jan Beute.
@ Soi, yn gwneud synnwyr. Dim ond pan fydd POPETH wedi'i dalu y byddwch chi'n berchen ar y nwydd perthnasol. Er, flynyddoedd yn ôl, fe wnes i werthu pickup tra roedd yn dal i gael ei ariannu. Talodd y prynwr y gweddill (200.000) o ddyled a chefais y llyfryn cofrestru, gwnaed hyn gyda chaniatâd y cyllid. Yna i Bang Lamung a'i drosglwyddo i enw'r prynwr, Thai. Roedd gen i 100.000 yn weddill dros yr hyn a dalodd y prynwr i mi fel gweddill y fargen.
Er is een onderneming in Bangkok welke is gespecialiseert in leningen aan buitenders (Farangs) namelijk MBK Finance onderdeel van het grote warenhuis in Bangkok.
Adran Perthynas Gwarant MBK
8 fl. Canolfan MBK, 444 Phayayhai Rd, Wangmai, Pathumwan. Bangkok 10330
Ffôn: +66 (0) 262- 7877 Ein dyn cyswllt oedd Stuart Maxwell Foulkes
Maent unwaith yn ein helpu gyda morgais dros dro (50%) ar fflat, a oedd yn gweithio allan iawn. Llawer o waith papur wrth gwrs a rhaid cael gorffennol glân hefyd.
Helo Dydd Iau,
Os ydych chi'n darllen popeth fel hyn, rydych chi'n dal i gael y cosi i brynu rhywbeth neu ddarllen arian o gwbl.
Gwyddom i gyd fod y rhan fwyaf o eiriolwyr y boneddigion wrth law gyda'r Thai trwy moorkop braf gyda phaned o de.
Tybiwch fy mod eisiau prynu condo, dyweder 5 miliwn, ond nid wyf am werthu fy nhŷ, sydd wrth gwrs wedi'i dalu'n llawn.
Pa gyfradd llog y dylwn ei ddisgwyl am y 5 miliwn hynny?
Dw i wedi clywed cymaint o straeon mwnci / canrannau.
Dros 20%.
Rwy'n gwybod ei bod hi'n amhosib dweud yn union, ond beth ddylai rhywun feddwl ???
LOUISE
Louise, fel arfer mae prynu rhywbeth a benthyca arian ar ei gyfer yn deillio o ddiffyg arian neu. nad oes ganddynt ddigon o arian eu hunain.
Mae gan fenthycwyr arian yng Ngwlad Thai eu rheolau eu hunain ac nid oes modd eu cymharu â'r rhai yn NL.
Os cymerwch fenthyciad, rydych chi'n gwybod y rheolau, os nad ydych chi'n ei weld yn dderbyniol, nid ydych chi'n benthyca ac ni allwch chi brynu.
Cyn belled â'ch bod yn bodloni'r rheolau a'r amodau y cytunwyd arnynt, nid oes yn rhaid i chi gael y jitters.
Yng Ngwlad Thai mae pethau dan reolaeth iawn, nid oes gan y benthycwyr unrhyw oddefgarwch yno, ond ydy, nid yw'n eithriad bod dyledwyr Gwlad Thai yn diflannu ac yn gadael i bethau fynd.
O ran eich cwestiwn beth allai’r gyfradd llog fod ar gyfer prynu condo, sy’n dibynnu cymaint ar eich sefyllfa bersonol, oedran, diogelwch a pharhad incwm, y gwrthrych yr ydych am ei gynnig fel sicrwydd a’r polisi gwahanol fesul banc, y gallwch dim ond trwy fynd i siopa y cewch wybod am hyn.
Llwyddiant.
NicoB
Yn ei ymateb, mae Soi yn disgrifio popeth fel y mae, ac mae banciau Gwlad Thai hefyd yn codi tâl gwahanol wrth bennu'r llog.
Os ydych chi'n prynu car a'ch bod am gyfrifo llog y benthyciad / ad-daliad a defnyddio rhaglen NL / B ar gyfer hyn, bydd gennych swm is na chyfrifiad banc Gwlad Thai yn y pen draw. Rwy'n siarad o brofiad a gall pawb sefyll y prawf eu hunain
Eddy, mae'r hyn a ddywedwch yn gywir.
Ddim yn anarferol, prynu car, pris THB 500.000, llog yn ymddangos yn ddeniadol, 5%, llog a chyfnod ad-dalu 5 mlynedd.
Ond yna bydd y tymor llog misol + ad-daliad fel a ganlyn: 500.000 i 5% y flwyddyn. X 5 mlynedd = 125.000 + y prif swm o 500.000 yw 625.000 : 60 mis = THB 10.400, wedi'i dalgrynnu i 10.500 y mis.
Sydd mewn gwirionedd yn cyfateb i tua dwywaith y gyfradd llog na'r 5% sy'n ymddangos yn ddeniadol, rydych chi eisoes yn talu rhan o'r benthyciad o'r taliad misol 1af, tra nad oes gostyngiad yn y gyfradd llog.
NicoB
@ NicoB, mae hynny'n wir hefyd a dyna pam wnes i werthu fy pickup cyllid hefyd. Oedd fy 1af yma a dim ond wedi dod i wybod am y diddordeb hwnnw pan oeddwn i, neu ni, eisoes wedi ei ariannu. Flynyddoedd yn ôl.
Wel, nid oes rhaid i bopeth weithio yr un peth ag yn yr Iseldiroedd.
Ond ar y llaw arall, ni fyddwch yn dod o hyd i fenthyciad personol yn yr Iseldiroedd gyda chyfradd llog o 5%, ond yn hytrach o 14%.
Felly, erys i'w weld a yw'r ddau mor wahanol i'w gilydd a pha un o'r ddau sy'n rhatach.
Fel bob amser y gwahanol adweithiau mwyaf posibl. Yr agosaf at realiti yw un Soi. Mae'n debyg bod yna bobl yma sy'n drysu rhwng benthyciad morgais a benthyciad preifat. Wedi'r cyfan, ni allwch gael benthyciad morgais ar gyfer car, beic modur neu unrhyw eiddo symudol arall. Nid yng Ngwlad Thai, nid yn yr Iseldiroedd ac nid yng Ngwlad Belg.
Yn syml, mae’r disgrifiad “contract hurbwrcas” yn ailenwi’r plentyn. Os na fyddwch yn talu dyled eich morgais yn yr Iseldiroedd a/neu Wlad Belg, bydd y banc hefyd yn gosod ei law ar yr eiddo. Mewn achos o ddiffygion gwirioneddol, yna gwneir gwerthiant "gorfodi". Os nad yw swm y gwerthiant yn fwy na swm y benthyciad, bydd y person sy'n methu â thalu yn cael ei adael â dyled weddilliol y mae'n rhaid ei thalu ymhellach hefyd. Mae'r gwahaniaeth mawr, o'i gymharu â'r hyn a ddarllenais yma yn esboniad Soi, yn gorwedd yn y ffaith bod y swm a ad-dalwyd eisoes yn cael ei godi ac mae'n debyg nad yw yng Ngwlad Thai??? Cofiwch mai dim ond “llog” sy'n cael ei dalu ar ei ganfed yn y blynyddoedd cyntaf a dim cyfalaf. Dim ond pan fydd y llog wedi’i dalu ar ei ganfed y bydd gostyngiad cyfalaf yn dechrau a chyda thymor o 20 mlynedd, dyma’r 5 mlynedd gyntaf yn fras.
Fel Farang, ni fyddwn yn dechrau cymryd benthyciad morgais yng Ngwlad Thai. Mae problem hawliau eiddo yn ffactor rhy fawr o ansicrwydd ar gyfer y dyfodol.
LS Ysgyfaint addie
Deuthum ar draws yr holl fater yn ymwneud â TH a morgais yn ystod y misoedd diwethaf ar ôl i nai fy ngwraig nodi ei fod am werthu ei eiddo i berson mwy, a'i fod wedi dod ar draws cymal cosb wrth dalu ei fenthyciad morgais. Dim ond am gyfnod byr yr oedd wedi byw yno, felly bydd gwerthu’r eiddo o fewn 5 mlynedd felly yn rhoi’r eitem gost ychwanegol honno iddo.
Behalve dat in NL een hypotheek iemand gewoonweg eigendomsrecht geeft, is dat in TH niet vanwege het huurkoopkarakter van de lening, en is die boetebeding een andersoortig verschil. In NL kwam dat voor op panden waarop rijks- of gemeentesubsidie lees premie was verleend, welke premie inverdiend werd door de verplichting er bv 12 jaar te blijven wonen. In NL worden tegenwoordig nogal wat panden uit de (gemeentelijke) huursector verkocht, waarbij notarieel wordt bepaald dat men pas na één jaar mag doorverkopen, gezien de lagere vergelijkbare aankoopwaarde.
Gyda nai, tymor ei forgais/hurbwrcas yw 30 mlynedd, ac mae swm y benthyciad ynghyd â llog wedi’i rannu’n 360 rhan. Yn gymharol, telir mwy o log yn y blynyddoedd cyntaf nag, er enghraifft, yn ail hanner y tymor, ond mae hyn yn rhoi manteision sylweddol iddo yn ei ffurflen dreth. Mae bron pob taliad llog yn dynadwy o'r trethi sy'n daladwy yn y TH Fiscus, fel yn flaenorol yn NL. Yn fyr: yn yr ystyr hwnnw, mae'r system hon bron yn gwbl debyg i'r morgais blwydd-dal sy'n hysbys yn yr Iseldiroedd. Yn TH mae hefyd yn berthnasol bod cronni'r ad-daliad yn digwydd yn ystod y tymor, a bod llog nid yn unig yn cael ei dalu yn y blynyddoedd cyntaf, fel yr awgrymwyd gan sylwebydd.
Het verschil in hypotheek en huurkoop zit ‘m dus in de status “eigendom”. In NL wordt je ook door hypotheek bij wet gewoon eigenaar. Met alle lusten en lasten. In TH wordt je niet eigenaar, maar is de bank dat. Voor jou geen lusten. Zolang je de maandtermijnen overmaakt, geeft dat ook allemaal niet. Pas als je niet meer kunt voldoen, en je overweegt te verkopen, waarbij je van de verkoopprijs je restschuld kunt voldoen, en hopelijk nog wat overhouden, zodat blijkt dat je niet voor niets al die maanden hebt betaald: kijk, dan steekt de bank er een stokje voor. Eventuele meerwaarde is niet aan de “verkoper”, maar aan de bank. En die had al die maandtermijnen al geïncasseerd. Zie hier het grote verschil tussen hypotheek en huurkoop, hetgeen niet zomaar “het kind een andere naam geven” betreft. Per slot van rekening is een radio ook niet zomaar een zendstation. Zie hier ook het antwoord op de vraag waarom lenen in TH toch zo veel en vaak voorkomt. Een bank doet er zo goed als altijd haar voordeel mee. Duidelijk nu wordt ook waarom veel Thai bij onvermogen tot betalen het bijltje er bij neer gooien, de pijp aan maarten geven, en het voor gezien houden. Soms met de noorderzon. Men is slechts verliezer, er wordt niets gedeeld, alles kwijt, niets in het verschiet.
Mae fy nai, gyda swydd dda iawn a chyflog cyfatebol, wedi talu'n ychwanegol bob mis ers dechrau'r tymor. Nid y llog, ond swm y benthyciad. Yn groes i'r hyn a nodir, mae swm y benthyciad hwnnw wedi mynd yn llai bob mis. Yna roedd rhandaliadau misol yn cael eu haddasu bob chwe mis. Nawr ei fod yn ffrwydro mor dda, bydd; mae'n dangos hynny ac yn byw yn fwy. Ychwanega y ddirwy honno, a chyda hi fod mantais y prynedigaeth hefyd yn diflannu: mae'n cymryd hynny i'r fargen. Wedi'r cyfan: y rhai sydd ag ef yn llydan, gadewch iddo hongian yn llydan!
O wel, dim o bwys. Ar gyfer farang, heblaw am Americanwr, mae morgais ar gyfer tŷ bron allan o gyrraedd. Oni bai eich bod yn prynu condo, mae gan ba drafodiad ddeddfwriaeth helaeth. Gyda pha hawliau eiddo a'r ffactor (ansicrwydd) sydd wedi'u gwarantu'n gyfreithiol. Ond os a sut y gallwch chi adael condo i'ch plant? Dyna stori arall!