Morgeisi nawr hefyd ar gyfer farang!
Mae'r fwled o'r diwedd trwy'r eglwys, er nad ydw i'n bloeddio eto mewn gwirionedd. Wedi bod yn beirniadu’r polisi anghyfiawn na all farangs gael morgeisi ers blynyddoedd, ac wedi anfon e-byst amrywiol i’r llywodraeth a banciau.
Wedi cael gwybod bob amser nad oedd tramorwyr yn cael bod yn berchen ar dir, nawr dwi'n meddwl tybed a ydyn nhw mor naïf â hynny. Mae cannoedd o filoedd o farangs yn berchen ar dŷ mewn cwmni sy'n gyfreithlon. Rwyf hefyd yn berchen ar 100% o'm tir a'm cyfrannau trwy broses adeiladu trosglwyddo cyfranddaliadau ac yn unig gyfarwyddwr ac awdurdod i lofnodi trwy gyfran ffafriaeth. Mae hyn yn golygu bod fy mhleidlais i yn cyfrif am ddeg, felly ni all neb fy ngorchfygu mewn cyfarfod cyfranddalwyr o fy nghwmni fy hun. Cyn 3 blynedd yn ôl roedd yn rhaid iddynt gael 6 cyfranddaliwr Thai, ond nawr dim ond 2 sydd, felly beth bynnag maen nhw'n penderfynu gyda'u 51% mae bob amser yn 10-2 i mi. Bydd unrhyw gyfreithiwr da hefyd yn sicrhau bod y cyfarwyddwr farang yn ddiogel rhag coup posibl gan ei staff trwy gael trosglwyddiad cyfranddaliadau wedi'i lofnodi, y mae'n rhaid i chi ei gadw gyda'ch chanud (gweithred teitl melyn) mewn sêff, yn ddelfrydol y tu allan i'r cartref.
Yna gofynnodd i'r banciau ddarparu morgeisi i farangs ar gondo y gellid ei brynu yn ôl enw. Erioed wedi cael ateb i hynny, oherwydd mae'n debyg bod hynny'n rhy anodd ymateb iddo. Gofynnodd hefyd i’r llysgenadaethau wneud rhywbeth am hyn ar lefel yr UE oherwydd mai gwahaniaethu pur yw hwn, oherwydd mae gan Wlad Thai yn yr Iseldiroedd yr un hawliau â ni. Dyma ni heb hawliau mewn sawl maes, a heddiw rydyn ni'n cael sgwrs gyda chydwladwr sydd wedi'i garcharu'n anghyfiawn mewn cell Thai am 5 mis heb unrhyw fath o brawf na chyhuddiad. Mae cydwladwr hefyd wedi'i symud oddi yma o'r blaen, sydd hyd yn oed wedi bod yno ers 8 mis yn ddiniwed a heb unrhyw fath o brawf na chyhuddiad. Mae hynny'n bosibl os mai dim ond talu, ond mae hyn yn rhy wallgof i redeg yn wyllt.
Mae Banc HSBC, un o fanciau mwyaf y byd, am roi morgeisi am hyd at 20 mlynedd ar gyfer farangs dramor, ond rhaid ad-dalu hyn cyn cyrraedd 65 oed. Yn ogystal, mae'r gofynion incwm yn eithaf uchel ac nid oes dewis arall ar gyfer ein Expats, ond ar gyfer farangs iau sy'n gweithio yma i gwmnïau rhyngwladol neu gwmnïau mawr. Ond rwyf bellach o'r diwedd wedi dod o hyd i sefydliad ariannu sy'n gweld bara i ariannu eiddo tiriog Farangs, ond hyd at uchafswm o 50% o werth yr arfarniad. Mae'r gyfradd llog yn rhesymol ac ar hyn o bryd yn 7,3% yn flynyddol, ond mae'n amrywio a chredaf y bydd ychydig yn is oherwydd bod gweinidog cyllid Gwlad Thai wedi gostwng y gyfradd llog chwarter y cant yr wythnos diwethaf.
Rwy'n siarad â llawer sy'n gaeth gan y siarcod benthyca sy'n codi canrannau o 1,5 i hyd yn oed 5% a mwy y mis. Rwy'n nabod sawl Thais ond hefyd farangs nad ydyn nhw byth yn talu ar ei ganfed a phrin yn gallu fforddio'r llog. Mae'r dynion hyn yn delio â chorfflu ac mae dau gydnabod wedi'u lladd o ganlyniad, ac mae un wedi'i ddal yn wystl a'i herwgipio ers amser maith. Mae cyfraddau llog o fwy na 1.5% y mis neu 18% y flwyddyn yn anghyfreithlon, a gellir eu cosbi hyd yn oed os caiff y benthyciwr ei ddal. Ond mae gan yr arianwyr hyn hefyd eu cysylltiadau ac mae'n anodd iawn rhoi bys ar hyn. Wedi profi achos lle cyrhaeddon nhw'n sydyn gyda 3 yn lle cytundeb, a daeth yr achos i ben gyda fizzle eto. Yn ogystal, mae benthyca arian drud yn ddrud iawn, oherwydd mae'r benthyciwr yn mynnu sylw 100% ac yn gyntaf yn trosglwyddo'r condo neu'r tŷ i'w enw, a phan fydd popeth yn cael ei dalu, rhaid gwneud trosglwyddiad arall, i gyd ar draul y benthyciwr. Yn ogystal, yn aml mae cyfryngwr dan sylw, yn ogystal â chyfreithiwr sydd hefyd eisiau comisiwn a chanran ar gyfer llunio'r contract.
Yn fyr, gall farang sydd â diddordeb gysylltu â mi trwy e-bost isod, ac ar ôl hynny gallaf roi cyngor ar sut i weithredu. Yna mae angen i mi wybod y pris prynu ac arwynebedd y condo neu'r tŷ a'r tir.
Llyfrau am ddim
Ar y pryd derbyniais fil o lyfrau Iseldireg gan gydwladwr ar gyfer y cartrefi plant, ond nid oes plant o'r Iseldiroedd yma, ac mae angen mwy o le ar fy nhŷ a'm gwesty bach a gall unrhyw un sydd â diddordeb yn y llyfrau hyn eu casglu am ddim. Mae iawndal bach yn fy mocs elusen i’w groesawu, oherwydd ar Fehefin 19 eto dyma’r tâl ysgol ar gyfer fy mhlant amddifad a mabwysiedig, neu’r taliad o lyfrau a dillad ysgol. Anfonwch e-bost ataf neu ffoniwch 08-12907310
Colin de Young
rhif gwasanaeth 1337 Pattaya.
E-bost; [e-bost wedi'i warchod]
Oherwydd chwilfrydedd, gofynnais tua 2 flynedd yn ôl a allwn gael benthyciad gan fy manc SCB. Daethpwyd â rheolwr i mewn a chefais sgwrs ag ef.
Ni fyddai'n broblem. Wedi cael ei gerdyn a rhif ffôn ychwanegol ganddo wedyn. Nid wyf wedi cymryd benthyciad.
A ydych chi mor naïf â hynny mewn gwirionedd, neu ai maes gwerthu yw hwn?
Rydych chi'n ysgrifennu:
“Cefais wybod bob amser nad oedd tramorwyr yn cael bod yn berchen ar dir, nawr dwi wir yn meddwl tybed a ydyn nhw mor naïf â hynny. Mae cannoedd o filoedd o farangs yn berchen ar dŷ mewn cwmni sy'n gyfreithlon. Rwyf hefyd yn berchen ar 100% o’m tir a’m cyfrannau, trwy adeiladu trosglwyddiad cyfranddaliadau.”
Mae hyn yn mynd yn dda cyn belled nad yw llywodraeth Gwlad Thai eisiau cymryd “Eich tir” i ffwrdd.
Mae llywodraeth yr Iseldiroedd yn rhybuddio yn erbyn arferion o'r fath.
Os bydd llywodraeth Gwlad Thai yn dechrau gweithredu yn unol â chyfraith Gwlad Thai, bydd “Eich tir” yn cael ei gymryd oddi wrthych.
Nid yw tŷ mewn cwmni ond yn gyfreithiol os yw'r cwmni'n weithredol ac yn gwneud elw.
Mae eich sgwrs yn debyg i un “broceriaid” sydd eisiau gwerthu.
Nid oes gennyf lawer o wybodaeth am brynu tir yng Ngwlad Thai, ond os ydych chi eisoes eisiau bod yn berchen ar sawl talangwah, yna mae'n debyg bod yn rhaid i chi wneud hynny trwy adeiladu llawer mwy cymhleth na chytundeb prynu yn unig.
Gadewch i ni roi pethau yn olynol: mae angen Cwmni, mae'n rhaid i chi ddarparu cyfran ffafriaeth, rydych chi'n berchennog 100% eich hun, ond mae angen cyfranddalwyr Gwlad Thai arnoch chi, sy'n berchen ar 51% o'r cyfranddaliadau, mae'n rhaid i chi sicrhau bod y bleidlais o'ch plaid, hefyd yn eich amddiffyn rhag coup, ac i goroni'r cyfan, sêff y tu allan i'r tŷ. Wel, mae golau coch mawr iawn yn dod ymlaen i mi. Rwy'n hoffi darn o dir gyda thŷ a gardd, ond os oes rhaid i mi edrych dros fy ysgwydd, peidiwch â meddwl. Dydych chi byth yn gwybod faint o bobl allai feddwl bod fy sêff yn cael ei gadw dan do wedi'r cyfan.
O ran prynu tŷ neu gondo: mae "gwrth-ddweud" yn y stori bod cymryd benthyciad morgais (am 50% o'r gwerth arfarnu, nid o werth eiddo tiriog), yn atal gwahaniaethu o'i gymharu â sefyllfa'r Iseldiroedd. . Nid oes gan yr Iseldiroedd a'r UE unrhyw beth i'w wneud ag unrhyw ymddygiad Thai neu Dde Asia yn y mater hwn. Nid yr un peth â llawer o bethau eraill. Nid oes yr un llysgenhadaeth yn gwneud dim am hynny. Ac yn sicr ni fyddant eisiau hynny am amser hir. Mae pob cyfeiriad yn anghywir. Os ydych chi eisiau prynu eiddo tiriog, rydych chi'n ei wneud o dan gyfraith Gwlad Thai.
Yn ogystal, mae'n amheus a oes gan Thai yn yr Iseldiroedd yr un hawliau. Nid yw hynny’n amlwg yn unig, mewn geiriau eraill: mae’n rhaid iddo wneud llawer am hynny!
Mae'n rhyfedd hefyd bod yr un erthygl yn sôn am siarcod benthyca. (Os na allwch chi gadw'ch pants eich hun yng Ngwlad Thai, a'ch bod chi'n troi at arferion cysgodol, yna rydych chi'n rhedeg risg o deimlo'n chwithig yn fwriadol.) Ac eithrio cyfraddau llog uchel, heb sôn am fod ad-daliad yn bosibl yn y gylched droseddol honno , rhaid i chi hefyd fod yn wyliadwrus o dwyll, lladrad, herwgipio, cymryd gwystl a hyd yn oed llofruddiaeth. Mae fel opera sebon deledu dyddiol yma.
Mae’n beth da bod gofynion incwm llym, tymhorau byr a therfynau oedran. Ac mae farangs iau, sy'n gweithio i gwmnïau rhyngwladol, yn crafu eu pennau ddwywaith neu fwy. Fel arall, dim ond gweithio'n galed ac arbed. Roedd mam yn arfer dweud hynny hefyd.
Yn olaf, mae'r stori yn llawer rhy optimistaidd a naïf. Nid yw'r ffaith bod sefydliad ariannu (pa un?) yn gweld elw ynddo yn warant (hygrededd?). Gadewch i ni ddweud bod y bwriad yn llesol, ond mae trafodion ariannol dramor yn golygu mwy na charedigrwydd.
Erthygl ddiddorol iawn gan Colin de Jong. Mae'n ysgogi llawer o ymatebion hyd yn oed yn fwy diddorol.
Pan fydd yn rhaid i farang ostwng ei hun i siarc benthyg, mae'n hen bryd iddo fynd adref.
Mae yna lawer o farangs ifanc sy'n gweithio i gwmnïau rhyngwladol. Mae'r rhan fwyaf ohonynt yn addysgedig iawn, yn eangfrydig, ond nid yn anfydol. Meddyliwch mai ychydig sydd mewn gwirionedd eisiau prynu eiddo ar ffurf tŷ â thir. Mae rhentu'n rhatach ac rydych chi'n cael eich diogelu'n well. Oni bai eu bod yn priodi, dechreuwch deulu ac ie, mae'r diflastod ynghylch hawliau eiddo yn dechrau. (Mae prynu condo yn bwnc arall). Yn Ewrop mae yna'r fath beth â'r cwmni patrimonial, yng Ngwlad Thai mae hyn hefyd yn bosibl. Hyd yn oed wedi'i drefnu'n dda. Nid yw ond yn costio arian ychwanegol i chi ar gyfer gweinyddu, cyfreithwyr, gweithredoedd, cyfieithiadau a gweddill y gang eu canran. Ac ie, y llwgrwobrwyon hefyd, wrth gwrs. Mae'n rhaid i bawb fyw… Mae'r holl straen ychwanegol hwn ar 1 eiddo yn ddigon i lawer o bobl beidio â'i wneud, a dim ond rhentu. Neu prynwch hi yn enw eich gwraig/gŵr, a’r weithred deitl yn eich claddgell (banc) ar wahân.
Mae yna swyddfeydd lle mae popeth wedi'i drefnu ar eich cyfer. Y cyfan mewn pecyn, cwmni, eiddo, yswiriant, hyd yn oed fisa a thrwydded yrru, beth bynnag y dymunwch. Mae hynny'n mynd yn dda nes bod rhywbeth yn digwydd, tân, damwain gyda gweithiwr ar eich iard, rydych chi am ei werthu, ysgariad, rydych chi'n ei enwi. Yma hefyd, mae'r trallod yn dechrau. Dim ond yn yr achosion hynny y byddwch chi'n dod i adnabod system gyfreithiol Gwlad Thai, ac yn wir nid yw hynny'n unol â chyfraith Ewropeaidd, na Chod Napoleon.
Gan dybio bod morgeisi yn bosibl i Thai, ond nid i Farang, a bod hyn yn wahaniaethol: yn wir. Dyna sut mae'n teimlo. Ond fel gweithiwr 40-mlwydd-oed sydd wedi ysgaru yn Ffrainc, ni fyddwch yn cael morgais heb eich cyfalaf, meichiau neu warantwr eich hun. Yn Ewrop ac Asia, mae'r banc yn edrych arno o safbwynt busnes yn unig: faint y bydd yn ei ennill, ac a fydd yn ennill digon os yw'n farw yfory neu os nad yw'n talu ei forgais.
Ymhellach, cytunaf â KhunRudolf “ond mae mwy i drafodion ariannol dramor na charedigrwydd”.
Mae'r ffaith nad yw banc Gwlad Thai eisoes yn morgeisio farang yn dangos nad oes gan y banc ei hun lawer o hyder mewn strwythurau perchnogaeth.
Nid yw'r banc yn poeni o gwbl a yw'r arian yn cael ei roi i Wlad Thai neu Farang. Nid ydynt ond yn meddwl tybed a fyddant byth yn ei gael yn ôl a beth yw'r sefyllfa gyda'r cyfochrog, hy a allant hawlio'r cyfochrog. Dyna pam na allwch gymryd morgais ar dŷ yng Ngwlad Thai yn yr Iseldiroedd, dim ond oherwydd na all y banc ei werthu os byddwch yn methu â gwneud hynny.
Rydych chi hefyd yn ystyried y canlynol. Mae yna straeon di-ben-draw am farangs sy'n camfarnu bywyd yng Ngwlad Thai ac sy'n dychwelyd yn hollol ddi-geiniog i'w mamwlad ac yn dal i fynd yn ôl i weithio yno. Os ydych chi, fel banc, wedi darparu morgais iddo, a bod y tŷ yn cael ei werthu ar golled, yna fel banc mae’n debyg y gallwch chwibanu am eich arian pan fydd y farang yn ôl yn ei wlad ei hun. Felly mae farang yn risg fawr i'r banc.
Mae'r stori fel arfer yn wahanol i'r farang ifanc sy'n gweithio i gwmni rhyngwladol yng Ngwlad Thai. Bydd llawer o gwmnïau wedyn yn rhoi contract alltud i chi. Mae hynny'n golygu bod eich cyflogwr yn talu eich rhent, yn gofalu am eich fisa, byddwch yn cael rhentu car, yswiriant, ac ati rydych yn enwi'r cyfan. Byddwch yn derbyn cyflog net a thaliad treth, ac ati hefyd yn cael eu trefnu gan eich cyflogwr. Bydd yn amrywio o gwmni i gwmni, ond dyna fel y bu i mi erioed. Y peth olaf yr ydych am ei wneud yw cymryd morgais, mae popeth eisoes wedi'i drefnu beth bynnag. Ac mae siawns bob amser bod yn rhaid i chi bacio'ch pethau i ran arall o'r byd, felly nid ydych chi eisiau bod yn rhy sownd mewn 1 lle.