Perchnogion condos a thai haf: byddwch yn ofalus!
Yn Phuket News rydym yn darllen bod perchnogion condos sy'n rhentu eu condos fel cartref gwyliau yn cael eu rhybuddio am y risg o ddirwy fawr neu garchar os yw'r cyfnod rhentu yn llai na 30 diwrnod.
Mae Swyddfa Tir Taleithiol Phuket wedi cyhoeddi rhybudd ffurfiol i berchnogion adeiladau fflatiau, datblygwyr a rheolwyr bod rhentu condos yn ddyddiol neu'n wythnosol yn groes i Ddeddf Gwesty Gwlad Thai 2004.
Cyhoeddwyd yr hysbysiad, a roddwyd i bob un o’r 234 o gondomau cofrestredig, yn cwmpasu 26.071 o unedau condo cofrestredig yn gyfreithiol ar yr ynys, ar 9 Mehefin, XNUMX ac mae’n darllen yn fras fel a ganlyn:
“I Reolwyr/Datblygwyr Condominiums,
Rydym wedi dysgu bod unedau mewn condominiums a reolir gan ddatblygwyr neu berchnogion yn cael eu rhentu i dramorwyr neu dwristiaid ar sail per diem i gynhyrchu incwm byw fel gwesty.
Mae'r math hwn o rent yn achosi anghyfleustra i denantiaid yn yr un cymhleth ac yn creu ardaloedd anniogel i dwristiaid, a all yn ei dro arwain at golli bywyd ac eiddo.
Mae'n groes i Ddeddf Gwestai 2004 ac felly'n annerbyniol i gael a gweithredu gwesty anghyfreithlon. Y gosb am hyn yw hyd at flwyddyn yn y carchar neu ddirwy o hyd at 20,000 Baht neu’r ddau.”
Mae'r mesur yn bwysig i Phuket ac yn enwedig i'r diwydiant gwestai. Mae yna 2090 o westai cofrestredig yn Phuket gyda chyfanswm o dros 120.000 o ystafelloedd. Amcangyfrifir bod nifer yr ystafelloedd gwestai anghyfreithlon bron i 100.000, sy'n fygythiad difrifol i'r gwestai sydd wedi'u cofrestru'n swyddogol. Mae'r cyflenwad o ystafelloedd yn fwy na'r galw, sy'n rhoi pwysau ar brisiau.
Felly mae'n rhaid i fflat (condo neu dŷ fflat) gael ei labelu felly a chael ei rentu am o leiaf 30 diwrnod neu fwy. Nid yw'n ystafell westy y gellir ei rhentu am un diwrnod neu fwy.
Darllenwch yr erthygl lawn ar wefan Phuket News: www.thephuketnews.com/phuket-condo-owners-warned
Cymerwyd yr erthygl drosodd gan Thaivisa, a dderbyniodd dipyn o ymatebion. Y brif feirniadaeth oedd bod pobl yn meddwl tybed sut mae'r llywodraeth am reoli hyn. Beth fydd yn digwydd os daw teulu neu ffrindiau i aros? Beth am renti trwy Airbnb?
Mae'r gyfraith yn berthnasol nid yn unig i Phuket, wrth gwrs, ond i Wlad Thai gyfan. Gallaf ddychmygu'r meddwl ei fod yn anodd ei reoli, ond nid yw'r risg yn cael ei leihau. Rydych chi wedi cael eich rhybuddio!
Ffynhonnell: Newyddion Phuket
O wel, sut mae darllenwyr Thaivisa yn bryderus yn sydyn am y problemau yr honnir bod gan lywodraeth Gwlad Thai â rheolaeth. Gadewch i'r llywodraeth gyfrifo hynny drosto'i hun.
Teulu a ffrindiau yn dod i aros? Os ydych chi'n darparu condo cyfan iddynt a'ch bod chi'ch hun yn rhywle arall, nid yw'n lle i aros.
Nid oes unrhyw beth arbennig am rentu trwy Airbnb. Mae'r un rheolau yn berthnasol.
Ar ben hynny, nid yw mor gymhleth â hynny i wirio a yw rhywun yn cynnig lle y mis yn unig neu hefyd am gyfnod byrrach. Gofynnwch, neu edrychwch ar y rhyngrwyd.
Os mai dim ond stamp 30 diwrnod sydd gan bobl sydd wedi rhentu rhywbeth oddi wrthych, gallai’r baich profi gael ei wrthdroi, yn yr ystyr bod rhagdybiaeth gyfreithiol bod cytundeb wedi’i gwblhau am lai na mis, lle gall y landlord ddarparu tystiolaeth i'r gwrthwyneb.
Cwyno bob amser nad yw'r gyfraith yn cael ei gorfodi yma, ac yna os gwneir rhywbeth, nid yw'r tywydd yn dda.
Rwy'n credu na fydd y rheolaeth ar gyfer llywodraeth Gwlad Thai mor anodd.
Mae'n debyg mai dim ond cymhwyso'r baich prawf gwrthdro ydyn nhw.
Felly dangoswch i mi na wnaethoch chi rentu'r condo am bythefnos.
Mae'r rhent hwnnw'n debygol o ddechrau chwarae nawr, wrth i fwy a mwy o ystafelloedd gwestai aros yn wag ar Phuket oherwydd y cynnydd yn nifer y twristiaid.
Ei gwneud yn anodd i'r rhai sy'n ei gymryd yn hawdd neu nad ydynt yn ei gymryd o ddifrif.
I’r ddau gyfeiriad bydd hyn yn arwain at aneddiadau, nid…
Bydd rhai perchnogion gwesty mawr Thai (cadwyni) yn cwyno ac yna rhaid penodi un bwch dihangol. Felly ewch i'r afael â'r airbnb hwnnw, ond weithiau byddwch chi'n clywed y synau hynny yn yr Iseldiroedd gan berchnogion gwestai nerfus. Yn fy marn i mae hyn yn arwydd o fethu â chadw i fyny ag amser presennol airbnb, Uber, booking.com, tripadvisor rydych chi'n eu henwi i gyd. Ac mae sefyll yn llonydd yn mynd tuag yn ôl, wedi'r cyfan, rydym bellach yn byw yn yr hyn a ddigwyddodd 1 mlynedd yn ôl yn y ffilm yn ôl i'r dyfodol (mae'r ffilm honno'n dal i gael ei hailadrodd ar deledu Iseldireg ar ôl 30 mlynedd oherwydd mae hynny'n braf ac yn rhad, ynte; ).