Y farchnad dai llonydd yn Pattaya
Dywed asiantau tai yn Pattaya y bydd y farchnad dai yn aros yn ei unfan ymhellach yn y blynyddoedd i ddod. Ar ôl y gostyngiad yng ngwerth Rwbl Rwsia yn 2014, mae gwerthiant condos yn arbennig wedi dod i stop yn malu a gwichian.
Mae datblygwyr prosiect yn ceisio dod o hyd i brynwyr ar gyfer nifer yr unedau heb eu gwerthu, ond bydd yn rhaid iddynt fod yn amyneddgar. Yn 2016, cafodd llawer o orchmynion adeiladu eu gohirio tan ddyddiad diweddarach. Er bod 2015 o unedau wedi'u hadeiladu tan 10.000, yn 2016 dim ond 2.100 o unedau oedd.
Bu ychydig o gynnydd yn 2018 wrth i fwy o Indiaid brynu condos. Daeth prynwyr Tsieineaidd hefyd, ond ni all y ddau grŵp targed atal y dirywiad.
Jomtien sydd â'r dewis mwyaf o unedau tai. O gymharu â rhannau eraill o'r ddinas, mae prisiau tir yn is, sy'n golygu y gellid gwerthu mwy yn gymesur. Er bod asiantau tai tiriog yn honni fel arall, mae nifer y cartrefi heb eu gwerthu yn 14.000. Mae rhai prynwyr eisiau naill ai ganslo eu condo neilltuedig neu geisio ei ailwerthu. Mae hyn yn cynnwys gwrthrychau a fwriadwyd ar gyfer dyfalu. Fodd bynnag, bydd yn rhaid i lawer dderbyn eu colledion.
Mae'r rhan fwyaf o ddatblygwyr yn ceisio cadw eu pris yn sefydlog neu ei gynyddu ychydig. Nid yw'r arbenigwyr yn disgwyl unrhyw newidiadau pris trwy gydol 2018.
Yr hyn a allai helpu hefyd yw prisiau gweddus ar gyfer yr eiddo tiriog a gynigir.
Mae gormod o werthwyr yn orlawn ag arwyddion Ewro, neu'n well dweud, arwyddion Bah yn eu llygaid.
Ar ben hynny, dim ond condos sy'n werth eu hystyried. Unrhyw un sydd eisiau tŷ gyda gardd… Gwell rhentu…
Wedi'r cyfan, fel Falang ni allwch brynu na bod yn berchen ar dir. Ac mae hynny'n gwneud y dewis yn gyfyngedig iawn.
Mae'r datblygwyr yn well gostwng eu pris.
Heb os, nid yw cartref newydd ei adeiladu sydd wedi bod ar werth ers blynyddoedd bellach yn edrych yn newydd.
Mae'r siawns y byddai pobl yn fodlon talu mwy na'r pris presennol yn y dyfodol yn ymddangos yn fach iawn i mi.
Trwy ostwng y pris, maent o leiaf yn derbyn eu buddsoddiad a rhan o'r elw arfaethedig.
Rydyn ni hefyd yn gweld rhywbeth fel hyn yma yn Chiang Mai. Llawer ar gael, llawer o hysbysebion ond llai o alw, hefyd mewn rhentu.
Rydym hefyd yn meddwl ein bod bellach wedi rhagori ar y brig. Ac mae costau byw hefyd yn codi!
Os oes gennych fflat ar werth, bydd angen i chi gael cydweithrediad y gwerthwyr tai tiriog. Maen nhw i gyd eisiau eich ffeil, ond does dim byd yn cael ei wneud ag ef.
Mae gen i fflat tair ystafell wely hardd ar werth yn Jomtien ac mae'r asiantau tai tiriog yn cau i mewn arnaf. Neis, oes, mae gen i brynwr, ac ati… Ddylen nhw ddim gadael iddo fynd am y pris: 5,99 Mbaht yw'r fflatiau tair ystafell wely rhataf gyda golygfa o'r môr.
Nid broceriaid yw'r broceriaid hyn ond sioeau arddangos. proffesiynoldeb ZERO.
Roedd llawer sy'n buddsoddi mewn prosiectau o'r fath wedi cael/neu wedi'u plesio cymaint gan y prisiau nes bod llawer o dramorwyr yn fodlon talu y gallai rhywun bron â siarad am hysteria adeiladu.
Mae cynllunio anghywir, peidio â rhoi digon o ystyriaeth i newidiadau economaidd, a’r awydd i lenwi pocedi’n gyflym ag arian, bellach ar fai am y ffaith ei fod yn marweiddio, a bod llawer yn dioddef o’u fwlturiaid eu hunain.
Ond dwi'n dal i weld condos (a chyfadeiladau mawr) yn cael eu hadeiladu.
Yn fy marn i, mae prisiau'n dal i fod yn llawer rhy uchel ar gyfer hen dai a chondos;
Rydym wedi byw mewn a gwerthu 3 tŷ, digon syml, peidiwch â mynd am y brif wobr!
Mewn pentrefi presennol, er enghraifft, pris newydd 1.5 - 2 filiwn baht, prisiau gofyn cyfredol o dŷ 10 oed dyweder 2.5 miliwn +++ wel beth mae pobl ei eisiau?
Hefyd yn cymryd i ystyriaeth yr hyn a elwir yn ennill cyfradd cyfnewid a oedd yn 50 baht am ewro, sydd bellach yn 37,5, sy'n braf cyfnewid yn ôl 🙂
Ar hyn o bryd, mae nifer fawr o gyfadeiladau condo yn dal i gael eu hadeiladu. Mae'r prisiau'n syfrdanol. Er enghraifft, mae'r Israeli Heights Holding yn cynnig condos yn eu cynllun newydd gydag ystafell wely (TJE) sydd i gyd, gan gynnwys yr ystafell wely (TJE) a'r balconi, tua 27 m2. Byddech yn disgwyl pris o tua 1.2 miliwn THB ar y mwyaf, ond mae pobl yn gofyn am ddim llai na 3 miliwn. Defnyddir derbyniadau ar gyfer hyn, megis gwarant o adenillion o 50% dros y pum mlynedd gyntaf, ond mewn gwirionedd maent yn syml yn ad-dalu'r hyn yr ydych wedi'i dalu gormod, tra byddant hefyd yn casglu'r incwm llog o hyn... ac yna chi gallu wrth gwrs nad ydych yn byw yno eich hun. Yn y drafodaeth a gawsom am hyn yn ein pwll nofio, soniwyd am y gair “ardal Iddewig”. Ond faint fydd yn garddio? Cynnyrch 10% y flwyddyn, gallwch chi bob amser ddod adref gyda hynny.
Dyna'r farchnad adeiladu newydd. Ond gall y farchnad rhentu fod hyd yn oed yn waeth. Mae llai a llai o Orllewinwyr yn dod i Wlad Thai (Pattaya-Jomtien)
Yn Jomtien mae 2 dwr newydd eu hadeiladu drws nesaf i'w gilydd. 32 llawr rwy’n meddwl, ond mae’n ymddangos bellach nad yw’r gwydr a ddefnyddiwyd yn dda ac fel y deallais mae’n rhaid ei dynnu a gosod un newydd.
Mae'n debyg bod datblygwr y prosiect ar flaen y gad gyda'r fwrdeistref a dylai'r trosglwyddiad allweddol fod wedi digwydd 2 flynedd yn ôl.
Mae adneuon gwerth cyfanswm o fwy na 500.000 baht wedi'u gwneud, ond nid oes dim wedi'i ddychwelyd Mae cyfreithiwr bellach yn edrych i mewn iddo am gydnabod, ond rwy'n credu y bydd yn cymryd cymaint o amser.
Pan glywaf hynny a gweld beth sy'n cael ei adeiladu ym mhobman, yn enwedig yma yn Bangkok, mae'n ymddangos fel buddsoddiad gwael i mi. Gyda phrisiau rhent yn amrywio rhwng 8 a 15 mil a'r cynnig anhygoel o fawr am gondo sy'n costio 2.5 miliwn, mae'r cynnyrch yn elw gwael.
Nawr rydyn ni'n siarad am Pattaya. Ond dwi'n darogan y bydd swigen OG yn ffrwydro ledled Gwlad Thai o fewn 1-2 flynedd. Hefyd yn Chiangmai mae pobl yn adeiladu fel gwallgof. Felly dim ond aros am yr ergyd ydyw.