Thajské novostavby budou příští rok o 10 procent dražší
Ceny domů mohou příští rok vzrůst o 10 procent a kupní síla domů klesne, až se minimální denní mzda zvýší na 300 bahtů, myslí si vývojáři projektu. Ale letos není na trhu s bydlením nic špatného, protože roste o 10 procent na 300 miliard bahtů nebo 10.000 XNUMX jednotek.
Podle Thongma Vijitpongpuna, ředitele developerské společnosti Pruksa Real Estate Plc (PS) kótovaných na burze, bude růst mezd ve druhé polovině roku představovat riziko pro obchod s bydlením a povede k vyšším cenám v příštím roce, protože náklady na práci a materiál porostou.
Prasert Taedullayasatit, obchodní ředitel PS, říká, že zvýšení mezd tvrdě zasáhlo zejména byty, protože byty jsou při uvedení na trh oceněny bez ohledu na to, zda se stavební náklady později zvýší. To je na rozdíl od řadových domů a rodinných domů, jejichž cenu lze upravit podle nákladů.
„Máme nouzovou rezervu ve výši 2 procent, abychom absorbovali možný a nepředvídatelný nárůst stavebních nákladů. To je lepší, než nechat subdodavatele opustit staveniště,“ říká.
Plán Pheu bude mít dopad i na trh s bydlením thajština podporovat hypotéky, které jsou prvních pět let bezúročné. Kupující by mohli odložit svůj nákup, dokud nebude plán realizován, ale nikdo neví, kdy to bude.
„Tato politika musí být zavedena co nejdříve, jinak se potenciální kupci domů budou držet svého rozhodnutí. Situaci budeme sledovat, až bude politické rozhodnutí oznámeno, ale ještě nevstoupilo v platnost. Možná spustíme kampaň, abychom věci urychlili.“
To, že kvůli tomu růstu mezd musí růst ceny, je svinstvo. Je fakt, že většina těch stavebních firem ani nyní neplatí minimální mzdu, natož aby v budoucnu platila za své pracovníky 300 bahtů. Dále je také třeba vzít v úvahu, že tato minimální mzda se nepočítá se zahraničními pracovníky, kteří tvoří významnou část masy pracovníků ve stavebnictví.
Zahraniční zaměstnanec? Mohou tam pracovat?
Pracuje tam celá armáda Barmánců a Laosanů, legálně nebo ilegálně
Nezapomeňte na Kambodžany. Myslel jsem, že jsou největší skupinou zahraničních pracovníků, legálních nebo nelegálních. Počet legálních zahraničních pracovníků je 1 milion; počet nelegálních přistěhovalců zmíněný v novinách se liší: někdy 1 milion, někdy (mnohem) více.
Stále více Barmánců můžete také vidět při práci v restauracích, zahradních centrech a resortech. To se bude s růstem mezd ještě zvyšovat.
Ale myslím, že Thajci se z toho dostanou, jsou tak vynalézaví.