Vítejte na Thailandblog.nl
S 275.000 XNUMX návštěvami za měsíc je Thailandblog největší thajskou komunitou v Nizozemsku a Belgii.
Přihlaste se k odběru našeho bezplatného e-mailového zpravodaje a zůstaňte informováni!
Newsletter
Nastavení jazyka
Ohodnoťte thajský baht
Sponzorovat
Nejnovější komentáře
- Rudolf: Citace: Jaké jsou současné odhadované náklady na stavbu domu na m². Záleží jen na tom, jaké požadavky splňujete
- Johnny B.G: V 50.-80./90. letech 20. století obsahovaly pravidelně pěstované holandské potraviny také jed, a přesto je v Nizozemsku XNUMX % starších lidí a v TH je tomu tak také.
- Johnny B.G: Tlumočník vychází z řady zdrojů, ale je toho samozřejmě mnohem víc. V Isaanu před 50-60 lety r
- oloupit: Průměrně zůstávám v Thajsku 6 až 8 měsíců v roce a každý den si tam užívám jídlo. Lidé mi to nikdy, nikdy, nikdy neřeknou
- Eric Kuypers: Roberte, víš, jak velký je Isaan? Řekněte třikrát NL, takže to dává smysl, když dáte trochu směru jako profík
- RonnyLatYa: Ano, říkám, že Kanchanaburi je jen příklad a že to můžete změnit. Můžete to také udělat na samotné webové stránce a pak uvidíte
- william-korat: V období sucha je linie na dně Bangkoku a níže a na východ od něj až těsně nad národní park Khao Yai obvykle my
- Eric Kuypers: Pokud změníte příkazový řádek, například https://www.iqair.com/thailand/nong-khai, získáte jiné město nebo region. Ale ty
- Cornelis: No, GeertP, absolutně nejsem 'zastánce růžičkové kapusty' nebo závislý na červené značce, ale to neznamená, že nemám rád thajskou kuchyni.
- Rudolf: Záleží na tom, co v Thajsku hledáte, ale abych byl upřímný, podle mého názoru moc na výběr nemáte. Velká města se rozpadají
- RonnyLatYa: Podívejte se také na toto. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi Posuňte se také trochu dolů a také vám poskytnou nějaké vysvětlení
- Petr (redaktor): Také si užívám thajské jídlo a ano, cena je velmi atraktivní. Ale je prostě fakt, že thajští farmáři jsou neuvěřitelní
- zvedák: Nejlepší je vyrazit v období listopad až únor. Od března do května by sem rozhodně neměl chodit někdo s astmatem
- GeertP: Milý Ronalde, naprosto souhlasím s tvým příběhem, thajskou kuchyni si také užívám každý den a i po 45 letech thajské
- Eric Kuypers: Wilmo, špatný vzduch není v celém Thajsku. Thajsko je více než 12x Nizozemsko! Jedná se o velká města (provoz) a některé
Sponzorovat
opět Bangkok
Menu
Přílety na letiště Bangkok
záznamy
Témata
- Pozadí
- Activiteiten
- Inzerátorem
- program
- Daňová otázka
- Belgická otázka
- Památky
- Bizarní
- Buddhismus
- Recenze knih
- Sloupec
- Koronacrisis
- kultura
- Deník
- Chodit s někým
- Týden
- Soubor
- K potápění
- Hospodářství
- Den v životě…..
- ostrovy
- Jídlo a pití
- Akce a festivaly
- Balónový festival
- Festival deštníků Bo Sang
- Buffalo závody
- Květinový festival v Chiang Mai
- čínský Nový rok
- Full Moon Party
- Vánoce
- Lotosový festival – Rub Bua
- Loy Krathong
- Festival ohnivé koule v Naga
- Silvestrovská oslava
- Phi ta khon
- Vegetariánský festival Phuket
- Raketový festival – Bun Bang Fai
- Songkran – thajský Nový rok
- Festival ohňostrojů Pattaya
- Expati a důchodci
- AOW
- Pojištění vozidel
- Bankovnictví
- Daň v Nizozemsku
- Thajská daň
- Belgické velvyslanectví
- belgické daňové úřady
- Důkaz života
- DigiD
- Emigrovat
- Pronajmout dům
- Koupit dům
- Posmrtně
- Výkaz zisku a ztráty
- Kinga
- Životní náklady
- holandská ambasáda
- nizozemská vláda
- Nizozemská asociace
- Zprávy
- Zemřít
- Cestovní pas
- Důchod
- Řidičský průkaz
- Distribuce
- Volby
- Pojištění obecně
- Visa
- Funkční
- Hopital
- Zdravotní pojištění
- Flóra a fauna
- Foto týdne
- Gadgets
- Peníze a finance
- Historie
- Zdraví
- Charity
- hotely
- Při pohledu na domy
- Isaan
- Chán Petr
- Koh Mook
- Král Bhumibol
- Žijící v Thajsku
- Příspěvek čtenáře
- Volání čtenáře
- Čtenářské tipy
- Otázka čtenáře
- Společnost
- tržiště
- Zdravotní turistika
- Milieu
- Noční život
- Novinky z Nizozemska a Belgie
- Novinky z Thajska
- Podnikatelé a firmy
- Vzdělávání
- Výzkum
- Objevte Thajsko
- Opinie
- Pozoruhodný
- Hovory
- Povodně 2011
- Povodně 2012
- Povodně 2013
- Povodně 2014
- Přezimovat
- Politika
- Hlasování
- Cestopisné příběhy
- Cestovat
- Vztahy
- nakupování
- sociální síte
- Lázně a wellness
- Sport
- města
- Výpis týdne
- Pláž
- Taal
- Na prodej
- Postup TEV
- Thajsko obecně
- Thajsko s dětmi
- thajské tipy
- Thajská masáž
- Cestovní ruch
- Jít ven
- Měna – thajský baht
- Od redakce
- Vlastnictví
- Provoz a doprava
- Vízový krátkodobý pobyt
- Dlouhodobé vízum
- Otázka víza
- Letenky
- Otázka týdne
- Počasí a klima
Sponzorovat
Překlady vyloučení odpovědnosti
Thailandblog používá strojové překlady ve více jazycích. Použití přeložených informací je na vaše vlastní riziko. Neneseme odpovědnost za chyby v překladech.
Přečtěte si náš celý zde zřeknutí se.
Autorská práva
© Copyright Thailandblog 2024. Všechna práva vyhrazena. Pokud není uvedeno jinak, všechna práva k informacím (text, obrázek, zvuk, video atd.), které najdete na těchto stránkách, náleží Thailandblog.nl a jeho autorům (blogerům).
Úplné nebo částečné převzetí, umístění na jiné stránky, reprodukce jakýmkoli jiným způsobem a/nebo komerční použití těchto informací není povoleno, pokud nebylo uděleno výslovné písemné povolení od Thailandblog.
Odkazování a odkazování na stránky na tomto webu je povoleno.
Domů » Thajsko obecně » Dotaz čtenáře: Založení společnosti na koupi pozemku RD
Dotaz čtenáře: Založení společnosti na koupi pozemku RD
Vážení čtenáři,
Mám dotaz ohledně založení společnosti za účelem koupě pozemku pro stavbu domu. Také jsem o tom na tomto blogu hodně četl. Vím, že je ve skutečnosti nezákonné používat takzvané „nominees“. S touto konstrukcí je síla zcela na Farangu, a proto je to chytrý trik, jak stále vlastnit půdu.
Jaká je ale legální cesta? Cizinec může vlastnit 49 % společnosti.
- Předpokládejme, že já a můj holandský partner máme dobré přátele, které z 51 % tvoříme vlastníky a kteří také udělají závěť na naše jméno, pokud zemřou.
- Musí prokázat, kde vzali ty peníze, aby vlastnili 51 %?
- Mohu jim na to dát například papírovou půjčku?
- Stále vlastním 49 % společnosti, která vlastní pozemek, takže vlastním pozemek, je to povoleno?
Pokud je to legální, má tento způsob smysl nebo je lepší zvolit si pronájem nebo požívací právo?
S pozdravem,
Petr
"S touto konstrukcí spočívá síla výhradně na Farangech, a proto je to chytrý trik, jak stále vlastnit půdu."
Tam to začíná tím, že tě přeceňuješ....myslíš, že jsi ještě jasně nepochopil pravidla.
ano... snění o tom domku zaslepuje varování....
Chci stavbu udělat tak, aby byla zcela legální.
Pokud vlastním pouze 49 % a thajských 51 % a nevlastním plný výkon, je to možné?
Takže žádná konstrukce, kterou mám tajně plně pod kontrolou. Měl by se Thajec stát například režisérem?
Nebojím se přátel, ale bojím se rodiny, pokud by zemřeli, proto závěť, abych v tom případě zdědil jejich podíl.
Petr,
Moje thajská žena dělá společnosti a také dělá výroční zprávy a pololetní prohlášení.
Také každý rok inzerát společnosti ve Vládním věstníku (který je povinný, ale mnozí ne)
Ještě nám zbyla 1 firma, Holanďan ji chce prodat, úplně prázdnou a se všemi hlášeními k nahlédnutí, takže už nemusíte nic dokládat penězi. Rychlé a snadné převzetí.
Můžete mi poslat e-mail [chráněno e-mailem]
S pozdravem, Roel
dobře,
Podívejte se na společnost, musíte mít thajské akcionáře a thajské zaměstnance a samozřejmě si nechat každý rok předkládat roční údaje od účetní kanceláře. Začít.
Již bylo hlášeno několik případů, kdy soudce zjistil, že tato stavba byla zneužita a pozemek zabavil (pak máte jeden rok na odstranění staveb).
Samozřejmě nemusíte pracovat pro „vlastní“ firmu, ale pokud se věnujete i malování a údržbě zahrady, činnostem, které může dělat i Thajec, musíte mít pracovní povolení.
Myslím, že ta cesta je teď slepá ulička s hlubokou roklí vzadu.
Zdravím Honsrugu
Petr,
Co je možné, když si založíte firmu a hned postavíte pár rekreačních bungalovů, pak bude mít firma obrat a zaměstnáte thajské zaměstnance. Účetní bez obratu vrátí prázdnou firmu a okamžitě zazvoní.
Takže jako všichni ostatní koupí pozemek, za který zaplatíte a postavíte na něj dům a po velké rvačce se opijete v místní hospodě a když se vrátíte, všechny vaše věci jsou za branou a dům je plný thajsky máš smůlu. V Thajsku je ale několik velmi dlouhodobých vztahů, takže to také může dopadnout dobře.
Laksi,
To není vůbec nutné, jak navrhujete, společnost z definice nemusí mít obrat.
Pokud máte ve firmě dům, ve kterém často bydlí ředitel společnosti, ředitel si dům pronajímá například za 5 nebo 10.000 150.000 bahtů měsíčně, takže firma má v té době obrat, ale nemusí platit daň, protože to je pod volnou nohou spadne ze XNUMX XNUMX van.
Jde o nelegální stavbu.
Zatím k tomu nedošlo k žádnému „zátahu“, ale určitě může přijít. Musí to být aktivní společnost, jinak to bude považováno za podvodnou konstrukci.
V roce 2012 jsem koupil dům ve firmě. Nákupní transakci a vyšetřování uspokojivě provedla Jane Ria Haddow z Chavalit and Partner z Hua Hin.
Kupní cenu jsem zaplatil prodávajícímu a nikdo se neptal, odkud pocházejí peníze 51 % thajských partnerů. Abych měl plnou kontrolu, poměr hlasovacích práv mých akcií je 10krát vyšší než u thajských partnerů. Mám tedy 490 / (490 + 51) = 90.5% kontrolu nad řízením společnosti. Formálně jsem samozřejmě ředitelem společnosti.
Thajští akcionáři jsou často žádáni, aby okamžitě podepsali souhlas s prodejem akcií, ale nevím, zda lze zařídit i přímo určení výnosu. Pokud ano, vystačíte si bez smlouvy o půjčce s thajským partnerem. A ano, firma může vlastnit pozemky a rozdělení akcií podle mě nehraje roli.
Roční účetní závěrka musí být sestavována každý rok a nechávám to provést specializovanou účetní firmou. Stojí 15.000 5555 bahtů, na což si moje thajská přítelkyně samozřejmě stěžuje, ale já jsem moc rád, že to mám pod kontrolou já a ne ona (1). Musí být provedeno a nahlášeno do XNUMX. června. Nikdy jsem nezažil žádný problém mít dům ve firmě. V mém okolí žije mnoho cizinců se stejnou situací a nikdy jsem od nich neslyšel o žádném problému ohledně firmy.
Závěť můžete změnit, zmocnění je platné, dokud nebylo odvoláno. Nenechte se zaslepit možnostmi, o kterých si myslíte, že na vás budou vrženy. Nebudete první, komu nezbude nic.
Poraďte se s dobře vyškoleným právníkem. Mějte na paměti, že půdu můžete zdědit pouze na krátkou dobu a předat ji jinému než Thajci. Má Thajsko akcie se zvláštními právy? Najděte to v té atmosféře. Stojí to peníze, ale váš dům stojí mnohonásobně více.
Nebo si najděte spolehlivého Thajce, nechte ho koupit pozemek a zřídit jedno z práv, které vám zákon o půdě nabízí s registrací na chanoot. To také není 100% vodotěsné (můžete si vzít kongsi, dát hypotéku, nezaplatit úrok a skončíte s velkým neštěstím....), ale podle mě je to lepší než vymyšlená stavba s lidmi, kteří jsou součástí první nejlepší hádky, když dokážou hodit k... o postýlku a nechat vám nic.
Myslím, že tato stavba je zákonem zakázána. Obrovská vláda je zaneprázdněna honbou za srolováním těchto staveb. neriskoval bych to.
A pamatujte: v dnešní době musí firmy platit daně z nemovitosti. To bylo zavedeno v roce 2014 a poté okamžitě se zpětnou platností do roku 2012. To může stát několik desítek tisíc bahtů ročně
Nebylo by rozumnější a jednodušší si pozemek na 30 let pronajmout a postavit si na něm dům?
Založení společnosti za účelem nákupu pozemků není legální, ať už někteří tvrdí cokoli
https://www.thailandlawonline.com/article-older-archive/land-laws-prohibiting-foreign-land-ownership
a hlavně si to přečtěte
https://www.thailandlawonline.com/article-older-archive/foreign-business-nominee-company-shareholder
Nikdy nepochopíte, proč byste chtěli platit 100 % za něco, co vlastníte jen za 49 %. Firemní stavba je obklopena nejrůznějšími právními omezeními a jejím cílem je ve skutečnosti získat pozemek, pokud jej potřebujete, protože chcete provozovat/založit podnik.
To, že k nastěhování slouží společnost, je vlastně proti smyslu/záměru příslušné legislativy, proto již není povoleno využívání tzv. nominantů, je třeba předkládat roční účetní závěrky a je zde registrační povinnost. Roční účet již znamená, že se předpokládá, že existuje obchodní obrat. Žádná domácnost nebude požádána o nic podobného, pokud to nezahrnuje i vaše roční daňové přiznání. V konečném důsledku to způsobuje spoustu potíží, protože platí zásada: v Thajsku ne-thajský nemůže a nesmí vlastnit půdu.
Moje rada by byla přemýšlet, než skočíte. Často se rozhodujeme na emocionální úrovni, protože ten dům opravdu chceme na naše jméno atd. Thajsko v tomto ohledu není k cizincům přátelské. Země je posvátná a patří Thajcům. Některé věci lze udělat s určitou konstrukcí, ale pro mnohé to zůstává falešná konstrukce, protože podmínky nejsou ve skutečnosti splněny. I když to necháte provést některou z „renomovaných“ společností, stále nesete odpovědnost, pokud se věci pokazí. Viz poměrně nedávná soudní rozhodnutí. Chcete to udělat legitimně, protože máte integritu. To ti vyhovuje. Mnozí takoví nejsou a zřejmě dokážou i přes podvod žít klidně. Pokud takoví nejste, nedělejte to. Musíte vlastně zaměstnat tři lidi a stejně je musíte zaplatit. Mnozí si platí pouze nastavovače/zprostředkovatele a nevědí, co bude dál. Vaši partneři ve zločinu musí být samozřejmě důvěryhodní a kdo to v Thajsku je, když jde o peníze. Věci se často pokazí.
Mnoho Angličanů už moji ženu oslovilo, aby byla jedním z těch tří na papíře, protože už nevěří ve stávající strukturu a lidi. Všude stres. Moje žena se toho neúčastní, zatím se mi ji podařilo přesvědčit. Všechno má následky. Jsem tu pro svůj klid a ne proto, abych se ve stáří trápil. Na to je život příliš krátký.
Mimochodem, Thajsko není jediné, kdo zavádí pravidla, která jsou vůči cizincům nepřátelská. Můj bývalý kolega, rovněž v důchodu, se připojil ke své přítelkyni v Indonésii. Za své roční povolení musí zaměstnat dva lidi, a tedy vlastně platit. Minimálně 200 eur na osobu. Z důchodu tedy platí 400 eur. Poměrně zbytečná ztráta a odliv příjmů.