Thaksinův dům
Na řadě míst Thailand najdete je, levné bydlení iniciované bývalým premiérem Thaksinem. Rozhodně to nemělo úspěch a na řadě míst se areál zvrhl v jakési ghetto.
Zpřístupnění vlastního domova průměrnému Thajci byla základní myšlenka nyní exilového bývalého premiéra. Jsou to docela malé domky s druhým patrem a zahradou velkou jako poštovní známka.
Domy jsou naskládány na sebe, chata po chatě a jen stěží si dokážete představit, že Thajec, který je jistě zvyklý na nějaký prostor na venkově, se tam bude cítit jako doma.
Nákladový štítek
Se zálohou pouhých 3.000 25 bahtů se můžete nastěhovat a jakmile zaplatíte 2.600 390.000 bahtů měsíčně po dobu XNUMX let, stan je splacen. Hotovostní nákup je samozřejmě také možný, ale pak musíte na stůl položit XNUMX XNUMX – nyní tvrdých bahtů. Vzhledem k jeho nashromážděnému majetku můžete předpokládat, že pan Thaksin Shinawatra umí docela hodně matematiky.
Nějaký průzkum trhu o proveditelnosti tohoto projektu by jistě nebyl zbytečným luxusem a mohl by plán odložit.
Ale pokud plavete v penězích, tyto druhy projektů jsou triviální. Je to prostě hračka, u které sami nepodstupujete žádné finanční riziko, protože riziko stejně nese komunita. Na konci dne jste jako rezident zaplatili po 25 letech přesně dvojnásobek ceny, konkrétně 780.000 25 bahtů. Stačí vypočítat: 12 x 2600 x XNUMX.
Projekt Kok Udom
Nedaleko Kabin Buri se nachází město Kok Udom a před několika lety zde byl také realizován podobný projekt. Podnikáte ve velkém a ne ve velkém. Takže jsme hned postavili 400 domů, protože když budete stavět, udělejte to do počtu, to sníží náklady na stavbu, ne?
V současné době je prodáno méně než čtyřicet z těchto původně postavených 400 domů. Plevel a tráva roste kolem ulic s prázdnými domy a celá věc vypadá poněkud děsivě.
Proč nezačít nejdříve s dvaceti domy? Pokud by byl dostatečný zájem, mohly se poté v klidu rozšířit. Mohl by někdo... Ne, nemějme na to názor ani špatnou myšlenku.
Teď to není tak úplně pravda, tady v Sungnoenu jich bylo postaveno asi 200 a já jsem tam byl hledat našeho syna a přítelkyni a možná přístavbu pro obchod s potravinami.
Teď za necelý půlrok jich bylo v nabídce ještě asi deset a zbytek už byl prodaný a ty co zbyly nebyly nejatraktivnější místa, tak se to nedělalo.
A teď se všechny prodaly, takže co není pro Thajce atraktivní
Správně Henku, taky bydlím v Sungnoenu a loni jsme se byli podívat, náš syn s přítelkyní měli také zájem si tam otevřít obchod.
Stále jich ale byla v nabídce hrstka (ne zrovna příznivé místo) a zbytek byl obratem prodán.
Nevěřila jsem, jak je to malé, co má být obývák, nevešla se tam ani sedačka, ale kandidátů bylo dost.
Možná i proto, že je tu hodně továren, a hodně nájemních místností, takže možná důvod pořídit si něco stálého
Pokud ještě znásobíte hypotéku v Nizozemsku a Belgii, zaplatili jste za dům víc než dost.
To nemá nic a nic společného s Thaksinem nebo si myslíte, že naši politici v čele s vysoce chváleným Bos en Kokem a dokonce Den Uylem v Nizozemsku a velkým Sossenem v Belgii se zavražděným Andrem Coolsem a dalšími Spitaely jsou takzvané „sociální bydlení“ skutečně bezplatné dárky?
Tato bytová politika je v Thajsku již více než 20 let a měli byste začít pátrat po tom, co Chuan Leekpai a jeho parta zpackali.
Nabídka je však příliš velká než poptávka a skutečně Thajci zvenčí v ghettu žít nechtějí, ale Thajci, kteří si to mohou dovolit, chtějí co největší dům na co nejmenším pozemku (tady hraje roli i Prestige )
No, jako u spousty těch vládních projektů (zejména T) nejde o to, že mají pozici, ale že na tom někdo "vydělá" hodně peněz (= naplní si kapsy). Dodavatel těch domů právě dostal zaplaceno!
Vidíte je všude v Thajsku, v některých případech se zdá, že se jim daří dobře, ve většině případů jsou prázdné nebo se skutečně stalo ghettem (což se samozřejmě dalo očekávat).
Nikdy předtím jsem o tomto projektu neslyšel a netuším, jak velké nebo malé domy jsou, ale v zásadě mi to nepřipadá jako špatný nápad. 2600 bahtů se mi v žádném případě nezdá nepřiměřeně vysoké. Samozřejmě se nabízí otázky, protože když vidím, jak rychle nově postavené budovy v Thajsku stárnou, je otázka, zda domy vydrží 25 let.
V Thaksinově raném období byla měsíční splátka 900 Bathů měsíčně.
Ve skutečnosti jsem viděl tyto…(jak to říká spisovatel)…malé domy a také mnoho thajských majitelů takového malého domu. Než souhlasili s nákupem takového domu, mohli si tito thajští kupující prohlédnout podobný vzorový dům, který již byl dokončen s řadou přibližně 10 až 20 domů postavených v řadě. Sám jsem v takovém domě byl a musím být upřímný...není to rodinný dům. Zde v naší provincii jsou tyto domy velmi oblíbené u jednočlenných a dvoučlenných domácností a Thajců, kteří mají svou práci poblíž a jejichž rodina žije stovky kilometrů jinde v Thajsku. Mluvil jsem s jedním z těch mála, kteří si koupili takový dům jako důvod, proč být blízko své práci, vzít si do domu každou chvíli večer ženu a v pátek večer po práci se vrátit domů ke své ženě a dětem, které bydlet jinde a daleko.věrně každý víkend čekat na svého milovaného chlebodárce. V neděli brzy večer se opět loučíme s rodinou a věrný živitel se vrací do svého domku zde v naší provincii. Mluvil jsem s tímto mužem a byl velmi potěšen svým domem trpaslíků. Poté řekl, že až bude jeho synovi 18 let, může jít na univerzitu do Khon Kaen a byt na univerzitě je pak zbytečný, protože jeho dům trpaslíků je 8 km daleko a jeho syn může jet na motorce. dále každý den. Je pravda, že v takovém domě jsou někdy celé rodiny, ale v soi, kde bydlím, je o kousek dál dům s jednou místností a thajským záchodem. Bydlí tam dvě rodiny (13 lidí) a nákladní kolo jede večer i dovnitř, kvůli... možná krádež.
Přelidněné bydlení tedy není v Thajsku žádnou novinkou, čím větší nájemní dům, tím více se Thajců nastěhuje a společně zaplatí měsíční nájem nebo hypotéku. To, že by z toho měl být nyní znovu obviňován „Thaksin“, je trochu přehnané, připomíná mi to v tuto chvíli spíše pomlouvačnou kampaň proti Wildersovi.
Abych uzavřel svůj dlouhý příběh, protože žiji v Thajsku více než 13 let, nezaznamenal jsem v Thajsku žádné konkrétní zlepšení poté, co byl „Thaksin“ sesazen.
to je jen malá menšina. Pokud sejdete z vyšlapané cesty a přejdete okraj tohoto obrovského města BKK - nasedněte na novou autobusovou linku a uvidíte, kde končí - stále všude uvidíte z poloviny nebo částečně dokončený "moobaan" nebo věžové bloky nebo přístupy k nim. BMA nebo jiné agentury také často nabízejí svým zaměstnancům bydlení, často v bloku uprostřed rýžových polí (většinou těch 3patrových krámků), což se někdy daří, jindy ne.
Thajské slovo pro to je KeHa=KH, což je z Komunálního bydlení. protože jich je 100, obvykle následovaných „z faifa/prapa=elektrika/voda“ nebo cokoli jiného.
Čtvrť HAPPYLAND za Bangkapi byla první svého druhu – vysazená těsně po válce uprostřed rýžových polí pro městské dělníky. měli z toho tehdy velkou radost.
Vraťme se k těmto „Thaksinovým minidomům“ a v této zprávě je to napsáno následovně…
…Náklady…
Se zálohou pouhých 3.000 25 bahtů se můžete nastěhovat a jakmile zaplatíte 2.600 390.000 bahtů měsíčně po dobu XNUMX let, stan je splacen. Hotovostní nákup je samozřejmě také možný, ale pak musíte na stůl položit XNUMX XNUMX – nyní tvrdých bahtů. Vzhledem k jeho nashromážděnému majetku můžete předpokládat, že pan Thaksin Shinawatra umí docela hodně matematiky.
Když vidíte, jak průměrný Thajec řeší pronájem nebo koupi domu,
Po cca 3 letech již nepoznáváte dům (uvnitř). Většina věcí, které se v domácnosti rozbijí, je zřídka vyměněna nebo nikdy opravena!
Předpokládejme, že takový „Thaksinův dům“ je předčasně odebrán bankou,
pak o ten dům nikdy nepřijdou.
Znáte někoho, kdo si koupil 2 a víceméně je 'slepil' dohromady. Ale zase si myslím, že za ty peníze se dá sehnat pěkný rodinný dům a docela dost pozemku. Možná jsem o tom tolik nepřemýšlel.
robert 2 domy dohromady cca 800000 2000000 koupel Nemohu najít rozumný pozemek s rodinným domem za těch XNUMX XNUMX se hodí víc
Necháte svou thajskou manželku vyjednávat? To by mnohé vysvětlovalo. 😉 (Dělám si legraci, i když byste nebyli první farang, který by takto zaplatil příliš mnoho).
Umístění, umístění. Nevím, které místo máte na mysli s těmi 2 miliony. Osoba, která má tyto 2 domy, žije poblíž Phitsanulok. Můžete si tam koupit pěkný pozemek a nechat si postavit krásný (týkový) dům pod milion bahtů. Pokud jste Thajci, pak.
díky Roberte,příští týden pojedu znovu do Thajska a kouknu se poblíž Phitsanulok.Díval jsem se poblíž Khorat, ceny jsou trochu jiné.
s pozdravem jay
Pokud chcete dům za rozumnou cenu, měli byste hledat dál, tady v Sungnoen a okolí, 35 km od Koratu, už je rozumný pozemek (na jméno) s pěkným domem na prodej, za 1.000.000 XNUMX XNUMX bth
Hanku,
Už nějakou dobu existuje plán usadit se v Thajsku a pak přemýšlím
v oblasti Korat,
teď je mi za ta léta docela známá,
žít v Kanadě,
ale posledních 6-7 let jsem byl většinou v Koratu v zimě po dobu 4-5 měsíců.
jak říkáš, za 1.000.000 XNUMX XNUMX bahtů je pěkný dům včetně pozemku
Myslím, že je to velmi rozumné a zapadá to do mé myšlenky.
dotázat se; Jsou tyto domy postavené v řadách nebo se zahradou?
kolik místností? koupelny 2?
2 patra? nebo jednolůžkový typ bungalovu?
je to hlídaný vchod, kde je vstupní brána?
Je pozemek spojen s nájmem, řekněme na 30 let?
Bylo by od vás hezké, kdybyste mohl na oplátku něco odpovědět
například díky Joe.
Joe,
V parku si můžete něco koupit za přibližně 1 až 1.500.000 250 2 bahtů. Z hlediska velikosti od toho však příliš nečekejte. V parku získáte pozemek až 100 m2 s domem kolem XNUMX mXNUMX. FYI: podívejte se na následující web
http://www.udonrealestate.com/housesale.asp
Tento agent nabízí nemovitosti v okolí Udon Thani. Získáte tak dobrou představu, kolik bude hotový dům v parku přibližně stát. Tyto typy parků a domů se nepochybně také rozvíjejí a budují kolem Koratu. Domy v ceně kolem 1 milionu bahtů (včetně pozemků) nejsou velké, ale v Thajsku žijete z velké části venku, takže to nemusí vadit. Důležitá je pěkná partie. Na pozemku 250 m2 s domem 100 m2 vám zbylo málo místa na vybudování nebo jiné využití pěkné hobby místnosti.
Pokud si něco koupíte v parku, ujistěte se, že je dokončeno. Nebudete první cizinec, který si koupí dům v parku, kde je stavba zastavena na půli cesty. Zisk je pak již v kapse developera projektu nebo jsou prodejní výsledky zklamáním. Výsledkem je, že po zbytek času žijete na staveništi.
Mnoho parků je zřízeno ve velkém měřítku. Vstupní brána s ostrahou, fitness, bazén atd. To dává parku status a dobře se prodává. Bohužel i tyto typy zařízení v těchto parcích po mnoha letech mizí kvůli špatnému hospodaření nebo nedostatku peněz; zabezpečení pryč, fitness centrum uzavřeno a bazén již není udržován. I zde je nutná ostražitost. Pokud nebudou účtovány žádné servisní náklady, můžete si být jisti, že tato zařízení nakonec zmizí kvůli nedostatku peněz. Developer projektu nerad investuje své zisky do těchto typů zařízení zdarma.
Moje rada: Pokud opravdu chcete něco v parku, ujistěte se, že park existuje již několik let. To dává dobrý dojem o údržbě a stabilitě managementu.
Pokud chcete vědět více...
Nemám v tom moc přehled, ale když koukám na ty fotky... jaký hrozný nepořádek. Kdo tam chce teď bydlet? Většina thajských návrhářů je nevkusnými kopiemi svých předchůdců. Neexistují žádné vlastní nápady.
Dejte mi 300 milionů bahtů a já vybuduji ráj se 150 domy.
Opravdu o tom moc nevíš, 300 milionů za 150 domů, pošli mi svůj plán a já se připojím, 2 miliony na dům, postavíš za to palác, ale nemáš pozemek a ten ne dotknout se ztracených dlažebních kostek
Nyní stavíme 160 domů za 240 milionů plus soukromé pozemky. Myslím, že to mohlo být o něco lepší. Naštěstí toho o pojištění vím víc.
Pak bych na tvém místě určitě zavolal do Apeldoornu.
LOL. Většina je prodána Thajcům a částku mezi 1 a 1,5 miliardami mohou snadno financovat lidé s rozumnou prací. Pokud se to prodraží, o ty domy už prostě nepřijdete. Je důležité, aby byl park doručen najednou. A pokud navíc dodržíte pravidla, dostanete dotaci od thajské vlády.
Ale jak už jsem se tu dočetl, problémy jsou v pokračování. Co se stane, až bude několik let používán? Je tam ještě posilovna nebo obchod? Udržuje se v čistotě nebo se skleníkem nikdo neuteče? Nepálí váš soused každý den uhlí nebo odpadky? Kolik má psů?
Můžete si koupit dům za 1 milion? Ano, to je možné.
Myslím, že je lepší koupit dům za 3,5 mil v parčíku nebo jako můj známý za 5 mil v BKK.
Pokud se přesto chcete vydat za dobrodružstvím, najděte si někde kousek země a postavte si vlastní obchod se spolehlivými dodavateli nebo dělníky. Mimochodem, také to není snadné.
Těsně před Nakhon Phanom (2 km) jich bylo postaveno 500.
Protože každý den jezdím na kole asi 20 km, pravidelně kolem projektu projíždím. Tu a tam projíždím těmi mnoha ulicemi a rozhodně nemám negativní dojem.
Ve skutečnosti několik obyvatel zakoupilo 2. Tyto 2 domy byly přeměněny na 1 „chatu“.
Když vidíte, kolik Thajců žije ve starých domech, dokážu si představit, že si to tu užívají. Lepší než spousta lidí ve městech ve svých činžácích.
A samozřejmě jsou tací, kteří dělají nepořádek, ale většina vypadá elegantně.
Dále jsou zde samozřejmě pouliční restaurace a mnoho dalších aktivit. (kadeřnictví, prádelny atd.) Je zde obchod a jakési komunitní centrum.
Dále centrální vstup do parku s jakýmsi strážcem parku.
Gerrit
Milý Roberte, nevím, kde se dá koupit pěkný pozemek a také postavit pěkný týkový dům pod 1 milion bahtů. Bydlím v malé vesnici 17 km od Khon Kaen a rai země zde stojí 400 kbahtů. Samozřejmě si můžete nechat postavit teakový dům za 600 kbahtů, ale mohu vám říci, že to nebude prostorný rodinný dům. Myslím, že za tu částku se dá postavit teakový dům o velikosti pouhých 30 až 40 m2. Skuteční profesionálové, kteří toto ještě (umí) postavit téměř všichni, pocházejí ze severu a účtují si cca 15 až 20 k za m2. Slušný dům kolem 120 m2 vás klidně vyjde na 1,5 až 2 miliony bahtů, pravděpodobně i více. To jsou ceny, které platí i pro Thajce. Pravé teakové dřevo je extrémně drahé, a proto si průměrný Thajec nyní nechává svůj dům postavit z cihel. Navíc vyžaduje velkou údržbu a to se Thajcům rozhodně nelíbí. Mimochodem, běžný člověk ze Západu také ne, a proto se s těmito typy domů už (bohužel) téměř nesetkáte.
Směrnice pro náklady na stavbu domu podle západních standardů v Thajsku je 10 k na m2 a nečekejte zlaté kohoutky. Nemluvím o projektové výstavbě, ale o individuální výstavbě. Tento článek také uvádí částky 160 domů za 240 milionů bahtů, což je 1,5 milionu na dům včetně půdy. Podle toho, že se jedná o prodejní ceny a navíc postavené člověkem ze Západu, si troufám tvrdit, že nejde o žádné honosné vily; tj. pozemky max 300 m2 a domy max 100 m2. Myslím, že to pořád přeceňuji. Zajímalo by mě, jestli jsem to pochopil správně!!!!!
Malé morové domky na malém pozemku, ale úhledně postavené. Dobré vybavení, pěkná lokalita. Není drahý.
Vše bohužel stejné. Z cenového hlediska nebylo možné domy odlišit a dražší modely se neprodávaly dostatečně rychle.
Chápu to, Johnny, ale stále se najdou lidé, kteří si myslí, že si v Thajsku můžete za málo peněz (20 tisíc eur) postavit skříň domu. Ty časy jsou pryč. To už nezvládne ani Thajec. Stále to může být možné, pokud si sami zahrajete na dodavatele a najmete subdodavatele, ale pak musíte A znát své věci a B musí být vždy přítomen a možná něco udělat sám.