Otázka čtenáře: Investovat či neinvestovat do nemovitostí v Thajsku?

Jano, taky jsem zvědavá. Podle všeho by se situace změnila v roce 2562 (takže během 2 let).
„obbetoh a prataan obbetoh“ by bylo zrušeno. administrativa obklopující nemovitosti by byla reformována. Můžete počkat a vidět situaci?
Thimpe

Milý Jane Jaape
Pouze pokud je vaše žena Thajka, může to dostat na své jméno. Cizinec nikdy nedostane zemi na své jméno
Je vám skoro 70.
Stačí si jen pronajmout a utrácet peníze za jiné zábavné věci místo nákupu
Gr Petr

Vážený Jane Jaape, je vám již 82 let, než jste získali zpět kupní cenu 7. bungalovu návratností 2 % ročně. Z pohledu snadno dostupných finančních prostředků se mi zdá, že investovat do 2. bungalovu nemá smysl. Samozřejmě si také můžete myslet, že bungalov za těch 14 let prodáte, otázka je, jestli dokážete realizovat vyšší výnos, než je kupní cena, ale v Thajsku není vždy tak snadné prodat stávající dům .
Zjevně jste také nepřemýšleli o tom, že nemůžete vlastnit pozemek v Thajsku, takže nevím, jak byste si chtěli koupit bungalovy 1 a 2. Můžete si založit společnost, ale to s sebou nese i náklady, které jsou na úkor návratnosti. Otázkou také je, zda v té společnosti můžete vlastnit 2 bungalovy, aniž byste narazili na to, že potřebujete pracovní povolení, což není v souladu s důchodem v Thajsku a pobytem na důchodovém vízu. 1 bungalov by mohl být stále možný, zeptejte se odborníka v Thajsku, zachází to příliš daleko, abych to všechno podrobně propracoval, viz zbytek mého projevu.
Mohl bych pokračovat, ale moje zkušenosti z Thajska nejsou, pokud jde o tyto druhy plánů, pozitivní. Váš přítel vám radí správně, ale věřím, že kvalitní turisté budou do Thajska přijíždět i nadále. Dopady junty a nestability nepovažuji za tak relevantní, abych vás v tom neradil. 68 let a investovat do takového podnikání mi prostě nepřijde jako dobrý plán. Najdou se jiní, kteří o tom budou smýšlet úplně jinak, ale toto je moje rada, nedělejte to.
Pokud stále chcete vlastnit bungalov a oba nejste Thajci, radím vám, abyste to nedělali.
Doufám, že můj sled myšlenek je pro vás k něčemu, přemýšlejte, než skočíte.

Vaše známá má pravdu! Ne!
Příležitostí s dobře diverzifikovaným portfoliem je u nás dost
Riziko je v Thajsku mnohem vyšší kvůli nejistotě
budoucí očekávání.
Přeji hodně moudrosti

Jak to chcete udělat, jako cizinec si nemůžete koupit pozemek soukromě, takže stavba domu se nezdá být užitečná. Důrazně bych to nedoporučoval.

Vážený Jane Jaape,

Pokud si chcete koupit druhý bungalov v Thajsku, není to jako investice špatný nápad.
Myslím si ale, že Condominium u moře bude lepší investice, protože je jednodušší ho pronajmout a navíc toto Condo můžete dát na 100% na své jméno, což u domu s pozemkem není možné, pouze s firemní stavba....
Pokud se chystáte investovat do Thajska, dobře si prohlédněte lokalitu.
Sám jsem si také koupil nějaké byty k pronájmu, a je pravda, co říká váš přítel, evropští rekreanti tu téměř nejsou, ale pak stačí pronajmout těm Číňanům nebo Rusům, protože to dělám také.
Vložení peněz do banky stojí peníze, a pokud je dobře investujete do správné nemovitosti v Thajsku, můžete někdy získat i více než 7% návratnost.
S dobrou investicí jsem již pomohl mnoha lidem, takže pokud chcete UPRIMNOU RADU, můžete mi napsat na:
[chráněno e-mailem]

Mvg,

Jos.

Je Thajsko politicky nestabilní? Ano, a tak to zatím zůstane.
Je u moci junta? Ano.
Je to nepředvídatelné? To je těžké předvídat.
Je tu mnoho c/r/a/i turistů? Ano.
Drží to evropské kvalitní turisty stranou? Nejvíce za den utratí Číňané, nejméně Evropané. Vidět: https://goo.gl/photos/je4iM4aRH821b5pTA
Dále si samozřejmě musíte nejdříve určit lokalitu, přeci jen tam musíte bydlet sami a lokalita je u nemovitosti nejdůležitějším určujícím prvkem ceny.
Předpokládejme bungalov za 4.000.000 35.000 70, který můžete pronajmout za 7.35 XNUMX měsíčně při obsazenosti XNUMX %. Potom je hrubý výnos XNUMX %.
Nechám stranou, jak nakládáte s majetkem a daněmi.
Pokud předpokládáte 2 % nákladů na údržbu ročně, zbude vám 5.35 % hrubého.
Při investici 100.000 445 eur to je XNUMX eur měsíčně. Se všemi souvisejícími riziky pak žijete téměř trvale vedle svých nájemníků, kteří si samozřejmě nemají nikdy na co stěžovat.
Je třeba dům ještě pojistit? Pronájem si zajišťujete sami?
Pokud se situace v Thajsku zhorší, nemovitost již nelze pronajmout, natož prodat. Ztratíte svých 200.000 XNUMX eur za dva domy, aniž byste se špatně vyspali?
Máte dobré znalosti.

Pokud investujete po dobu 5 let, za minimální částku 10 milionů bahtů do nemovitosti, máte nárok na 1 Rai pozemku, který můžete vlastnit. Do 2 let musíte na pozemku Rai postavit dům, který smíte používat pouze pro vlastní potřebu.
Otázka je, jaká máte práva po 5 letech…

Mám dojem, že účastníci tohoto tématu, kteří reagují pozitivně, jsou účastníci, kteří pronajímají, a ti, kteří to nedoporučují, jsou účastníci, kteří nepronajímají, a nejsou tedy „experty na zkušenosti“. Dovolte mi vzít příklad ze sebe. Na konci loňského roku jsme (s partnerem a já) koupili zchátralý dům k pronájmu v Pattaya Tropical Village. 3 ložnice, 2 koupelny, západní kuchyně, prostorné posezení a jídelna, bazén, pozemek 396 m2. Kupní cena byla 3,500,000 1,45 50,000 bahtů. Pokud tuto částku vložíme do banky na rok, při čistém výnosu 27,000 % přinese 189,000 3 bahtů. Dům byl letos pronajat od ledna do července za 3 27000 bahtů = 81000 270,000 bahtů. Tento měsíc jsme namalovali a před týdnem jsme to dali znovu do pronájmu. Mezitím se objevily tři možné zájemce. Předpokládejme, že si to letos pronajmeme na další 50,000 měsíce = (20000 x 240,000 XNUMX) XNUMX XNUMX bahtů. Celkem: XNUMX XNUMX nájem versus XNUMX XNUMX od banky. Předpokládejme, že si opravdu chceme pronajmout nonstop a požadujeme arsi nízkou cenu: XNUMX XNUMX / měsíc, to je vstupní poplatek XNUMX XNUMX bahtů.

Mějte na paměti, že v budoucnu bude nutné platit daně z „nemovitosti“.
Vláda se zatím nedohodla, od jaké částky to bude platit; datum účinnosti je prozatímní
ještě není opraveno.

V roce 2000 jsme koupili byt v Pattayi. První 2 roky jsme si ho pronajímali na roční bázi a vydělávali jsme slušné peníze. Velkou část roku měli kontrolu krajané, kteří bydleli vedle. Když se kontrola snížila, také se stávalo méně a méně pronajatým. Když jsme přijeli do Pattayi, bylo to samozřejmě vždy pronajaté, protože byla hlavní sezóna. Například jsme měli více než 10 let byt, ve kterém jsme nikdy nezůstali. Vždy jsme se měli dobře prasátko na našem účtu v thajské bance. Ale protože tam byly náklady (za celou dobu jsme nikdy nezaplatili 1 baht) a sami jsme v něm několik měsíců nemínili bydlet, rozhodli jsme se ho prodat. Prodáno za kupní cenu (min. včetně renovace) bez problému. Jedinou nevýhodou bylo, že v roce 2000 byl baht mnohem vyšší, než když jsme prodávali. Takže bychom hodně ztratili na směnných nákladech. Rozhodli jsme se tedy nechat peníze v Thajsku. Dostali jsme pěkný úrok navrch před pěti šesti lety.Když teď jdeme na dovolenou, teď si platím jen lístky a na místě to vypadá, že je vše zdarma, jen nezapomeň jít včas k bankomatu Závěrem: jsem rád Investici jsem provedl jednou, ale jsem také rád, že jsem znovu prodal a mohu jet na dovolenou na mnoho let ZDARMA

https://www.thephuketnews.com/phuket-condo-owners-warned-holiday-rentals-less-than-30-days-risks-fines-jail-time-58095.php#Rg7Sr14Zv4FrVlsD.97