Vážení redaktoři,
Nejprve mě prosím anonymizujte, protože to má spíše emocionální a smutnou stránku.
Jmenuji se X. Již několik let žiji v Prachnabkhirikhan v domě patřícím kanadské rodině, se kterou mám velmi dobrý vztah a s níž mám vztah důvěry, zejména s manželkou manželů, říkám její Y.
Nedávno mi od ní přišel email se smutnou zprávou, že má neoperovatelné plicní potíže, myslím, že rakovinu. Je pravda, že je vyžadováno druhé stanovisko. Ale jak se dočtete v nyní nespočetných e-mailech, tato přítelkyně je ve velmi špatném stavu. Nyní má rodina, která je velmi dobře situovaná, dceru, kde Y naznačil, že pokud zemře, VŠECHNO v Kanadě zdědí tato dcera.
Y také naznačila, že chce VŠECHNO v Thajsku, velký dům, postavený asi před 5 lety a koupený v té době holý za 8.500.000 XNUMX XNUMX, abych ho přijal jako dědictví.
Samozřejmě chci, aby si Y užila své děti, vnoučata a Thajsko po mnoho dalších let, ALE a následuje mou skutečnou žádost o pomoc. Pokud by došlo k tomu, že Y skutečně zemře, co musí PŘED její smrtí zařídit právníci, překladatelské agentury, notáři, chci se nakonec stát vlastníkem tohoto majetku?
Je nespočet lidí, kteří vymýšlejí příběhy s nejlepšími úmysly, ale to je mi k ničemu. Možná mi poradíte vy nebo někdo ze čtenářů nebo jste zažili podobnou situaci? Jsem docela Holanďan, ale emigroval jsem do Thajska.
Doufám, že vám tento hovor pomůže na vaší cestě.
Díky X
Vážení,
Konzultoval jsem všechny své zdroje, informoval jsem se u thajských známých, docela často se touto věcí zabývám a mám o ní také poměrně dost dokumentace; zkrátka jako obyvatelka Západu je prakticky nemožné zdědit dům, dům by možná ještě byl možný, ale pozemek, na kterém je, určitě ne, v zásadě může svou rodinu vydědit v závěti a určit vás jako beneficienta, ale pak Do pořád máš problém, že jako západní člověk těžko můžeš nebo nemužeš nic vlastnit.
Dědicové, pokud závěť napadnou, budou vždy uvedeni do práva.
Opravdu vám doporučuji najmout si dobrého právníka, samozřejmě dvojjazyčného, a také nechat tohoto právníka a jeho práci zkontrolovat třetí stranou, která dobře zná thajské právo týkající se dědického práva a vlastnictví thajského movitého a nemovitého majetku.
Nevěřte slepě všem radám, které zde na Thailandblogu zazní, většina z nich je dobře míněných, ale toto byste měli nechat opravdu na profesionálech.
Znovu čtu váš článek a napadá mě 1 důležitá otázka, je to o rodině thajské národnosti nebo kanadské, pokud je to kanadské, stane se z toho úplně jiný příběh a pro mě to z vašeho příběhu není úplně jasné
Hodně štěstí tvé přítelkyni a hodně moudrosti pro tebe
S ohledem,
Lex K.
zítra X,
Jako cizinec si nemůžete koupit půdu.
První věc, kterou byste měli udělat, je zeptat se, se kterým právníkem založila společnost.
Alespoň předpokládám, že existuje společnost a pak osoba nebo osoby, které v ní vlastní 51 %.
LOUISE
Vážený X, předchozí komentátor má jistě pravdu: nabývání půdy a zboží z farangu do farangu se neděje přirozeně prostřednictvím dědictví. Pomoc právníka je nutná. Spoustu přípravných prací si ale můžete udělat sami. Nemusíte odevzdávat vše.
Abyste měli představu o tom, co se vám blíží: předpokládejte zásadu, že Kanaďané nemohou vlastnit půdu v TH. To znamená, že byste se jich měli zeptat, jak postavili dům na pozemku TH. Pokud oba manželé nemají TH národnost, pak je nejpravděpodobnější, že mají smlouvu o pronájmu půdy s thajskou osobou: je vlastníkem této půdy nebo jinou právnickou osobou TH. V každém případě: tehdy byli kupci pozemků resp. –nájemci, tak je zde i prodejce nebo pronajímatel.
Začněte prosím tím, že si od své přítelkyně vyžádáte kopie všech papírů, které se tehdy týkaly stavby objektu: kupní smlouvy resp. nájemní smlouvy nebo vlastnické listy. Pokud například nemají na pozemku TH obecní chanot, tak nejsou vlastníky.
Požádejte manžele o právní, tedy legalizované prohlášení, že vám darují dům. Upozornění: manžel musí dát jasně najevo, že plně souhlasí. Děti musí také prohlásit, že se zcela zříkají půdy a majetku. Thajské právo je v rodinných záležitostech poměrně přísné. Upozornění: Thajské právo nevyřeší kanadské rodinné záležitosti. Jinými slovy: dejte najevo sobě (a později i dalším zájemcům), že jste jediným a skutečným dědicem pozemků a majetku TH, bez jakéhokoli nároku, od kohokoli a čehokoli. Totéž pro jakoukoli thajskou stranu.
Až to všechno zařídíte, vyhledejte si solidního a spolehlivého právníka TH a požádejte ho o jednání s majitelem pozemku. Pokud nesouhlasí, máte problém. Smlouvy s farangem nemusí být nutně časově!vázané v TH, ale často osobní!vázané. Což může znamenat, že nájem pozemku, který je jednou ze stran vypovězen, jistě z důvodu absolutní věci, jako je smrt, nepřechází jednoduše na toho, kdo na tomto pozemku zdědí.
Pokud má Vaše přítelkyně TH státní občanství a vlastní pozemek i nemovitost, advokát se obrátí na TH soud s žádostí, aby Vám umožnil mít pozemek např. po dobu 30 let. a dům. Nyní bude soud chtít, aby kanadská rodina souhlasila. Opět: žádné kanadské nároky na území TH. Dělají s tím krátkou práci.
Pokud soud váš nárok zamítne, například proto, že je zde také thajská rodina, večírek se neuskuteční. Ale předpokládám, že vás o tom právník informuje.
Předpokládejme, že musíte investovat čas a úsilí do zjišťování možnosti nabytí pozemku a domu děděním. Ale ano, 8 a půl milionu bahtů je částka, za kterou můžete něco udělat. I když by mě zajímalo, jestli bylo nutné tu částku ve vašem dotazu uvádět. Jde o princip a bez pojmenování hodnoty je to naprosto jasné. Prosím, informujte nás o pokroku v oblasti práva TH ve prospěch mnoha! Hodně štěstí, Soi.
Znám takový příběh ze svého okolí.
Asi před 4 lety se také děje s dědictvím.
Jmenoval se Henk a byl to můj dobrý známý.
Také měl nemovitost dědictví kvůli svým vlastním dvěma holandským dětem.
Ale oba nedostali nic.
Mohl bych napsat celý příběh , ale obávám se , že mě zde znovu nebudou brát vážně .
A tudíž ne pozitivně moderované .
Proto si tento příběh nechávám pro sebe.
Mohu trávit čas lépe?
Jan Beute.
Lex K. má částečně pravdu, v thajském dědickém právu lze vydědit, včetně dětí
Pokud má dotyčná dáma thajskou národnost, můžete pozemek získat, ale nechal jste ho prodat do 365, ale nebude prodán ze zákona
Pokud vaše thajská manželka zemře a plocha pozemku, který chcete zdědit, nepřesáhne 1Rai, můžete pozemek zdědit a získat k němu plný 100% nárok.
Nejen, že potřebujete kompetentního právníka, ale zůstavitel musí také jmenovat 100% spolehlivého "Exutora pozůstalosti", který bude ve své funkci potvrzen občanským soudem prostřednictvím slyšení. místo zůstavitele, a má plnou pravomoc nad majetkem zemřelého.Například nemovitost se převádí na jeho jméno.Takže jeho jméno bude uvedeno na listu vlastnictví a je to on, kdo musí převod provést.Exekutor pozůstalosti může jednoduše zajít do banky zemřelého a uzavřít účet
Sám jsem byl jmenován „exekutorem pozůstalosti“, takže vím, o čem mluvím
Zkrátka potřebujete velmi dobrého poctivého a kompetentního právníka, který je ochoten se za vás zavázat na 200 % a velmi spolehlivého „exekutora pozůstalosti“, který je ochoten to pro vás udělat zdarma, protože má právo požadovat výdaje a poplatky.
Náklady na právníka a řízení budou stát přibližně 350 000 thajských bahtů. A celá procedura trvá minimálně 6 měsíců.
Protože musí být dodržena celá řada postupů a každý z těchto postupů může narušit šest zákonných dědiců.