Vítejte na Thailandblog.nl
S 275.000 XNUMX návštěvami za měsíc je Thailandblog největší thajskou komunitou v Nizozemsku a Belgii.
Přihlaste se k odběru našeho bezplatného e-mailového zpravodaje a zůstaňte informováni!
Newsletter
Nastavení jazyka
Ohodnoťte thajský baht
Sponzorovat
Nejnovější komentáře
- Rob V.: Skoro bych si myslel, že téměř všichni západní autoři, kteří píší román s Thajskem jako prostředím, mají všichni stejný děj
- Rudolf: Citace: Jaké jsou současné odhadované náklady na stavbu domu na m². Záleží jen na tom, jaké požadavky splňujete
- Johnny B.G: V 50.-80./90. letech 20. století obsahovaly pravidelně pěstované holandské potraviny také jed, a přesto je v Nizozemsku XNUMX % starších lidí a v TH je tomu tak také.
- Johnny B.G: Tlumočník vychází z řady zdrojů, ale je toho samozřejmě mnohem víc. V Isaanu před 50-60 lety r
- oloupit: Průměrně zůstávám v Thajsku 6 až 8 měsíců v roce a každý den si tam užívám jídlo. Lidé mi to nikdy, nikdy, nikdy neřeknou
- Eric Kuypers: Roberte, víš, jak velký je Isaan? Řekněte třikrát NL, takže to dává smysl, když dáte trochu směru jako profík
- RonnyLatYa: Ano, říkám, že Kanchanaburi je jen příklad a že to můžete změnit. Můžete to také udělat na samotné webové stránce a pak uvidíte
- william-korat: V období sucha je linie na dně Bangkoku a níže a na východ od něj až těsně nad národní park Khao Yai obvykle my
- Eric Kuypers: Pokud změníte příkazový řádek, například https://www.iqair.com/thailand/nong-khai, získáte jiné město nebo region. Ale ty
- Cornelis: No, GeertP, absolutně nejsem 'zastánce růžičkové kapusty' nebo závislý na červené značce, ale to neznamená, že nemám rád thajskou kuchyni.
- Rudolf: Záleží na tom, co v Thajsku hledáte, ale abych byl upřímný, podle mého názoru moc na výběr nemáte. Velká města se rozpadají
- RonnyLatYa: Podívejte se také na toto. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi Posuňte se také trochu dolů a také vám poskytnou nějaké vysvětlení
- Petr (redaktor): Také si užívám thajské jídlo a ano, cena je velmi atraktivní. Ale je prostě fakt, že thajští farmáři jsou neuvěřitelní
- zvedák: Nejlepší je vyrazit v období listopad až únor. Od března do května by sem rozhodně neměl chodit někdo s astmatem
- GeertP: Milý Ronalde, naprosto souhlasím s tvým příběhem, thajskou kuchyni si také užívám každý den a i po 45 letech thajské
Sponzorovat
opět Bangkok
Menu
Přílety na letiště Bangkok
záznamy
Témata
- Pozadí
- Activiteiten
- Inzerátorem
- program
- Daňová otázka
- Belgická otázka
- Památky
- Bizarní
- Buddhismus
- Recenze knih
- Sloupec
- Koronacrisis
- kultura
- Deník
- Chodit s někým
- Týden
- Soubor
- K potápění
- Hospodářství
- Den v životě…..
- ostrovy
- Jídlo a pití
- Akce a festivaly
- Balónový festival
- Festival deštníků Bo Sang
- Buffalo závody
- Květinový festival v Chiang Mai
- čínský Nový rok
- Full Moon Party
- Vánoce
- Lotosový festival – Rub Bua
- Loy Krathong
- Festival ohnivé koule v Naga
- Silvestrovská oslava
- Phi ta khon
- Vegetariánský festival Phuket
- Raketový festival – Bun Bang Fai
- Songkran – thajský Nový rok
- Festival ohňostrojů Pattaya
- Expati a důchodci
- AOW
- Pojištění vozidel
- Bankovnictví
- Daň v Nizozemsku
- Thajská daň
- Belgické velvyslanectví
- belgické daňové úřady
- Důkaz života
- DigiD
- Emigrovat
- Pronajmout dům
- Koupit dům
- Posmrtně
- Výkaz zisku a ztráty
- Kinga
- Životní náklady
- holandská ambasáda
- nizozemská vláda
- Nizozemská asociace
- Zprávy
- Zemřít
- Cestovní pas
- Důchod
- Řidičský průkaz
- Distribuce
- Volby
- Pojištění obecně
- Visa
- Funkční
- Hopital
- Zdravotní pojištění
- Flóra a fauna
- Foto týdne
- Gadgets
- Peníze a finance
- Historie
- Zdraví
- Charity
- hotely
- Při pohledu na domy
- Isaan
- Chán Petr
- Koh Mook
- Král Bhumibol
- Žijící v Thajsku
- Příspěvek čtenáře
- Volání čtenáře
- Čtenářské tipy
- Otázka čtenáře
- Společnost
- tržiště
- Zdravotní turistika
- Milieu
- Noční život
- Novinky z Nizozemska a Belgie
- Novinky z Thajska
- Podnikatelé a firmy
- Vzdělávání
- Výzkum
- Objevte Thajsko
- Opinie
- Pozoruhodný
- Hovory
- Povodně 2011
- Povodně 2012
- Povodně 2013
- Povodně 2014
- Přezimovat
- Politika
- Hlasování
- Cestopisné příběhy
- Cestovat
- Vztahy
- nakupování
- sociální síte
- Lázně a wellness
- Sport
- města
- Výpis týdne
- Pláž
- Taal
- Na prodej
- Postup TEV
- Thajsko obecně
- Thajsko s dětmi
- thajské tipy
- Thajská masáž
- Cestovní ruch
- Jít ven
- Měna – thajský baht
- Od redakce
- Vlastnictví
- Provoz a doprava
- Vízový krátkodobý pobyt
- Dlouhodobé vízum
- Otázka víza
- Letenky
- Otázka týdne
- Počasí a klima
Sponzorovat
Překlady vyloučení odpovědnosti
Thailandblog používá strojové překlady ve více jazycích. Použití přeložených informací je na vaše vlastní riziko. Neneseme odpovědnost za chyby v překladech.
Přečtěte si náš celý zde zřeknutí se.
Autorská práva
© Copyright Thailandblog 2024. Všechna práva vyhrazena. Pokud není uvedeno jinak, všechna práva k informacím (text, obrázek, zvuk, video atd.), které najdete na těchto stránkách, náleží Thailandblog.nl a jeho autorům (blogerům).
Úplné nebo částečné převzetí, umístění na jiné stránky, reprodukce jakýmkoli jiným způsobem a/nebo komerční použití těchto informací není povoleno, pokud nebylo uděleno výslovné písemné povolení od Thailandblog.
Odkazování a odkazování na stránky na tomto webu je povoleno.
Domů » Otázka čtenáře » Otázka čtenáře: Jak mohu zabránit nejbližším příbuzným v uplatnění práva pobytu?
Vážení čtenáři,
Již 5 let žiji v Thajsku na základě důchodového víza. Jsem trochu starší, ale mám dotaz. Žiji zde se svou thajskou přítelkyní, které bude brzy 55 let. Záměrem je sepsat smlouvu o užívání v příštím roce, abych měl větší jistotu, že se jí něco stane. Dům, ve kterém bydlíme, jsem zaplatil já.
Nyní jsem se od ní nedávno dozvěděl, že je zde na této adrese registrována i její nejstarší sestra spolu s další sestrou, jejím manželem a synem. Teď se bojím, že když přítelkyně zemře, budou si nárokovat právo pobytu. I když mám právo bydlení prostřednictvím smlouvy o užívání.
Moje přítelkyně říká, že to není možné. Ale v případě její smrti, kde mohu získat právo říct, že tady nemohou žít? A často dochází k boji o vlastnictví domu, tomu chci zabránit. Jak to mám řešit? Existují lidé s takovou zkušeností?
S pozdravem,
Ruud
Myslím, že jste to při stavbě domu mohli zařídit lépe. Myslím, že budeš mít hodně problémů, když ti zemře přítelkyně
Za dům jste neplatili, protože vůbec nesmíte, dal jste peníze přítelkyni a ona s nimi postavila dům, koupila i pozemek. Je zakázáno dávat peníze na koupi nebo stavbu domu. Povoleny jsou jen obyčejné peníze, co s nimi udělá, je na ní, protože pak nemůžete nic nárokovat, u notáře byste si mohli nechat sepsat smlouvu, že si to pronajmete na 30 let
Myslím, že je pravda, že jako cizinec můžete vlastnit dům. Nemůžete vlastnit pozemek, na kterém stojí. Pokud se to doteď nezměnilo. Vlastnil jsem dům (před rozvodem) v Thajsku. Takže mluv ze zkušenosti. Problém je samozřejmě v tom, že pokud je pozemek zapsán na rodinu, mohou po vás požadovat zmizení. Můžete zbourat svůj dům a vzít si ho s sebou. Což se samozřejmě nestalo. Obvykle se prodává vlastníkům půdy za zdánlivou částku.
Pokud vám vaše přítelkyně a úřady povolí usefructe (úřady to mohou také odmítnout!!!), myslím, že od tohoto data rozhodujete o tom, kdo tam bude nebo smí bydlet. Samozřejmě, zkuste to své kamarádce vysvětlit, že její sestry a švagra dáváte ven? Pokud jste byli oddáni bez manželské smlouvy a během manželství jste postavili pozemek a dům, platilo pravidlo o majetkovém společenství a měli jste ze zákona nárok na 50 % nemovitého majetku, přestože pozemek je výhradně ve vlastnictví vaší manželky. Skutečnost, že jste za to zaplatili, nehraje žádnou roli, jak to popisuje Leen.
A pokud můžete získat užitkové ovoce a jste již v přiměřeném věku, vezměte si 1 před 30 lety a ne do konce života. V Thajsku by byla možnost, že vás rychle zlikvidují nejbližší příbuzní, kteří musí dědit. Pokud například do těch 30 let zemřete, požívací právo připadne vašim dědicům, takže rodina nemá nic společného s vaší případnou likvidací. Vím, že je to velmi hrubé, ale v Thajsku byste se neměli divit
To nevypadá dobře, Ruude. Kromě vás a vašeho partnera by v tom domě neměl být nikdo registrován. Tady už jsme v konfliktní situaci. A to i v případě, že máte nebo byste měli smlouvu o užívání nebo si ji nechali sepsat. Rodina vašeho partnera tam nyní oficiálně žije. Nyní můžete sepsat jakoukoli smlouvu, ale „rodina“ není vyloučena z práva obývat „váš“ dům užívacím právem. Pokud tam „zůstanete sami“, už si dokážete představit, že vám zbývající rodina může tak ztrpčit život, že utečete… Zkrátka nebo si zajistíte, že v „modré knížce“ budete uvedeni jen vy a váš partner. pro ni a ve „žluté knize“ (stejné jako modrá, ale pro „farang“) pro vás. Poté uzavřete „užívací“ smlouvu nebo nájemní smlouvu na 30 let… Neuzavírejte „nájemní smlouvu“, protože „nájemné“ může být zrušeno. Existuje také „judikatura“ (kde soudce zohledňuje dříve učiněná rozhodnutí v podobných případech), která nikdy nevylučuje riziko, že vždy budete mít kratší konec. Možná to není povzbudivé, ale rozhodně užitečné pro projevení určité ostražitosti….
Do listu vlastnictví (Chanut) na Pozemkovém úřadě musí být zahrnuta i smlouva „Užívání“ nebo „Nájemní“ smlouva (nikoli totožná). To vám také dává určitou jasnost, abyste mohli prokázat právo těchto smluv, pokud byl například prodán „pozemek“ (s domem na něm).... Toto není případ nájemní smlouvy, a proto nabízí žádná jistota.
V tomto případě je to docela jasné, Ruude. „Vězni“ se musí dostat ven... jinak by se věci MOHLY pokazit.
Požívací právo vám mimo jiné dává právo vyloučit kohokoli z bydlení v domě, dokonce i vlastníka, neříkejte věci, které nejsou správné. Zápis do domovní knihy není nic jiného než administrativní zápis pro obec a nemá nic společného se skutečným bydlištěm. Stejně jako zápis v modré nebo žluté knize nevypovídá nic o skutečném bydlišti, ale je zápisem adresy, jako cizinec nemáte žádný vliv na to, kdo zapíše Thajce do domovní knihy a jak již bylo řečeno, toto je oddělené od skutečného bydlení a na to se můžete vždy spolehnout, protože registraci v domovní knize nemůžete zablokovat, ale můžete zabránit skutečnému přístupu pomocí požívacího práva . Požívací právo registrujete na a na chanootu na pozemkovém úřadě. Ruud nemusí čekat, ale šel by to co nejdříve zařídit na pozemkový úřad, někdy už k tomu mají text a podklady.
Dobrý den,
Zřejmě jsem brzo, přečetl jsem jen 2 komentáře, naštěstí jinak by se můj příběh zde protáhl. Jako často vidím, jak je zde příběh zcela vytržen z kontextu. To je škoda, protože lidé sem píší z nějakého důvodu, ptají se na názor ostatních, kteří by mohli pomoci s problémem. Často se ale objevují odpovědi, které nemají s příběhem ani otázkou samotnou nic společného a to mě mrzí. Nejen škoda kvality tohoto fóra, ale i škoda tazatele, který má na konci dne tolik různých odpovědí, že se s tím nikam nedostal. Ruud neuvedl, že postavil dům a koupil pozemek, ne, píše, že koupil dům. Neptá se, zda si může nebo může dovolit dům, ne, ptá se, jak může chránit své právo pobytu.
Na to ti, Ruude, bohužel nedokážu pořádně odpovědět, naštěstí to (zatím) nemusím vzdávat. Myslím si, že ze všeho, co jste si zde časem přečetli (správně či neprávem), je jasné, že Thajsko vše zařídilo tak, že „farrang“ má nakonec ta nejmenší práva! Že vše, co děláte, musí být dobře promyšlené a co nejpravděpodobnější. Je skvělé, že kupujete dům (přes svou přítelkyni)! Přijde mi hodně naivní, že po koupi začnete přemýšlet, co bude, když vám umře přítelkyně. Skutečnost, že vaše přítelkyně zaregistrovala ve vašem domě již 4 „podivné“ lidi bez vašeho vědomí a bez vašeho svolení, hovoří samo o sobě. To, že jste se hned při koupi domu nepodepsali, nenechali si evidovat právo pobytu a máte v ceně nájemní smlouvu na 99 let, svědčí o tom, že "notář", kam jste šli, Vám v žádném případě není ochoten dát právní protiplnění.poskytnuté informace. Bohužel. Otázkou nyní je, zda toto vše můžete následně právně zařídit tak, jak je to pro vás nejlepší.
Úspěch s tím.
Harry.
Opravdu, Lee,
proto jako Farang musíte při přípravě Chanote na pozemkovém úřadě podepsat dokument, že peníze na nákup nejdou od vás.
V Thajsku je zcela normální, že několik členů rodiny je registrováno na stejné adrese,
i když tam nežijí a dokonce i když žijí v jiné provincii.
Thajec/Thajec nemusí měnit svou adresu, kde v Thajsku pobývá!
Doporučil bych Ruudovi, aby nečekal na přidání Usufruct do Chanote. (Akt).
Musí jít s přítelkyní na pozemkový úřad s úředníkem Chanote a tam mu to může být připsáno na jeho jméno doživotně nebo na 30 let. Užívání, na to nepotřebujete notáře.
Úprava je napsána na zadní straně Chanote s odpovídajícím razítkem,
obvykle se za to neúčtují žádné náklady.
Doporučuji také Ruudovi, aby si Chanote nechal kompletně zkopírovat a také si kopie uložil na USB flash disk, nikdy nevíte, že se původní listina musela ztratit.!
Může tedy úřad požádat o informace o rodinných příslušnících registrovaných na adrese
zda může po smrti své manželky požadovat umístění jejich adresy jinde.
Protože není ženatý, může si skutečně nechat sepsat nájemní nebo nájemní smlouvu na 30 let.
nejlépe přes notáře a nechat ho informovat o jeho právech.!
Co se stane, když jeho přítelkyně zemře, má děti!?
Mohou blízcí příbuzní prodat nemovitost po smrti jeho přítelkyně!?
V manželství s majetkovou účastí (manželství bez smlouvy) máte jako cizinec nárok na 50 % veškerého majetku manžela/manželky.
Toto dědické právo se uplatňuje stejně jako v Belgii (ať už se používá také v Nizozemsku,
Nejsem si toho vědom), ale v jeho případě není ženatý, to je jiný příběh.!
Podle mých znalostí musí jeho přítelkyně sepsat závěť a uvést, že po její smrti mu bude přidělen VŠECHNY movitý i nemovitý majetek.!!
Pokud by byl ženatý a jeho žena má děti z předchozího manželství,!
má nárok na 50 % veškerého majetku a děti mají právo na svůj podíl z ostatních 50 % z celkového majetku. (samozřejmě bez doprovodné vůle)
Proto je nutné, aby vlastnil nájemní nebo nájemní smlouvu na 30 let a také měl k Chanote přidáno požívací právo.
Nemovitosti nelze přiřadit farangovi (pokud nelze použít byt, pokud lze použít pravidlo 49/51), ale pozemky ne.
Yan, to je podle dědického práva možné! Ale existují maximální limity na velikost pozemku, na využití (obytné nebo průmyslové) a maximální doba vlastnictví je - domnívám se - jeden rok. Máte tedy určitý čas na hledání kupce.
Nakonec bych po těchto poněkud matoucích informacích od „odborníků“ doporučil Ruudovi, aby se obrátil na vícejazyčného thajského právníka.
Opravdu velmi rozporuplné informace. Vím, že nemůžete vlastnit půdu jako farang, a tak jsem na pozemkovém úřadě zařídil požívací právo na pozemek patřící mé přítelkyni. Tak to je na chanootu s razítkem a také v papírech, které mají na pozemkovém úřadě. Pokud ztratíte chanoot, opravdu vědí, čí jméno je.
Nechal jsem si na něm postavit dům, během stavby jsem dodavateli zaplatil smluvní cenu po částech 150.000 XNUMX bahtů a na své jméno jsem za to dostal úhledné účtenky.
Je zvláštní, že vaše přítelkyně tam bez vašeho svolení zaregistrovala několik lidí, já bych to na vašem místě zařídil co nejdříve.
Han říká: Pokud ztratíte chanoot, opravdu vědí, čí jméno je.
Zažil chanoot při rozvodu, kterého si vzal rozzlobený farang. Získejte poznámku od policie a paní dostala náhradní chanoot, když šla prodat pozemek s domem mé rodině.
Po přečtení všech těchto odpovědí následuje.
Pokud máte po svém boku thajská práva, rodina a přátelé vaší zesnulé přítelkyně vám mohou tak ztrpčovat život ve vašem útulném thajském domě.
Že se brzy budete chtít přestěhovat jinam.
Jan Beute.
Jako cizinec můžete vlastnit dům, nechat si ho postavit a zaplatit za něj.
Jiné je to s půdou – cizinci nemohou v eugendomu vlastnit nemovitý majetek (tedy pozemky).
Pozemek si můžete pronajmout na 30 let... – pronajmout dlouhodobě – od své přítelkyně/manželky.
Vaše přítelkyně může okamžitě hledat řešení pro vše, co je uvedeno v té domovní knize.
Může být od všech nebo dokument potvrzující použití této domovní knihy pouze jako administrativní adresa.
Pozemek si tedy pronajmete a necháte sepsat potřebné doklady, že jste vlastníkem toho domu – tedy movité věci.
Zároveň můžete dokonce rozhodnout, kdo z rodiny po vás později – až budete pryč – dům zdědí.
(Tím nepřímo přivádíte jakési ochránce pro vás – koneckonců pro ty, kteří dům vlastní
pozdější dědicové se proto cítí 'trochu jinak''.
Oslovit kvůli tomu dobrého thajského právníka je velmi dobrý krok.
Nakonec – stojí to nějaké peníze – nechte si všechny dokumenty přeložit do svého pracovního jazyka nebo angličtiny.
Díky těmto krokům jste již mnohem jistější, pokud vaše přítelkyně dá dříve než vy.
grten
Ahoj Ruude,
Myslím, že rady již byly uvedeny, ale nejdůležitější je udělat to po dobré konzultaci a společně se svou přítelkyní:
1) najděte si velmi dobrého právníka, který dobře rozumí vaší situaci a má zkušenosti s těmito typy záležitostí
2) zapsat užívací právo na list vlastnictví. Upřímně doufám, že to pozemkový úřad umožní [protože ze zákona to podléhá uvážení pozemkového úřadu]. Abyste to podpořili, je proto důležité, aby váš právník měl zkušenosti s těmito typy případů
3) nechte advokáta sepsat s vámi jako prvním/jediným dědicem domu závěť pro vaši přítelkyni, dokud ještě budete naživu, abyste měli šanci dům v zákonné lhůtě prodat.
4) A konečně, závěť může být stále odvolána/změněna bez vašeho vědomí. Prodiskutujte s právníkem, jaké existují mechanismy, jak tomu zabránit.