Otázka čtenáře: Výhody a nevýhody koupě nemovitosti v Thajsku

To je moc hezká teorie, ale v praxi to může dopadnout jinak. Vidím to tady kolem. Můj známý byl devět let u jednoho Thajce. Koupil pozemek na její jméno, dům na své jméno. Nyní jsou oba, po mnoha hádkách, odděleni. Nyní chce vše prodat a jak říká a jak se s ní dohodl, udělat 50/50. To jí nestačí. Chce všechno hned. Nevím, jak daleko může zajít. Můžete dobře zaplatit právníky nebo slíbit tučnou sumu a pak thajská ex-druhá polovina dostane větší podíl z koláče, než jste si mysleli.
To slyším... 100% jistota neexistuje a dohody nejsou vždy dodržovány. Mohlo by to dopadnout dobře, ale je tu šance, že ne.
Může to také dobře dopadnout. Znám také pár, který je spolu také léta a dělá spolu to samé, co jste navrhoval. Ale pak sami na tom kousku země nežijí. Pomalu to vybudovali, obchodují s pozemky a teď mají jakousi realitní kancelář…

Pěkný nápad, ale v Thajsku to nebude fungovat. Kromě toho, že návratnost 10 procent ročně je otravná, nelze pozemky koupit, dokud se formálně nevzdáte kupní ceny. Je tedy 100% ve vlastnictví vašeho partnera. A co když se po 2/3 letech rozejdete? Bez důkladné znalosti thajštiny (a dokonce ani tehdy) nikdy nebudete vědět, jestli vás nakonec někdo neošidí (téměř jistě ano). Thajský partner má většinou úplně jiné motivy než cizinec. To se obvykle týká vlastnictví půdy patřící rodině nebo s rodinou, ne nutně v oblastech s dobrou investicí.
Slova business deal a Thajsko jsou dost diametrálně odlišná, zejména ve vztazích.

Nechápu, proč se tak těším na nákup. Mimo samozřejmé oblasti je relativně levný pronájem, který jako (obvykle starší) cizinec nezískáte zpět při koupi domu v pozdějším věku. Navíc držíte ruku na vlastní kabelce a je snazší se hýbat v případě vážné nemoci, nebo když láska nebo Thajsko nakonec dopadne zklamáním.

Hezké, ale když dům odejde se ztrátou 50 %, dostane partnerka také 50 % ze zbývající částky nebo bude muset doplatit, dokud nebudete zpět na původní kupní ceně?

Nejlepší řešení, neženit se a pronajímat. Ve většině případů žádná žena. Je to přesně to, co chceš.

Marcusi, pokud jsi to ještě neudělal, bude nejlepší, když to probereš s daňovým poradcem a právníkem, pak budeš jistě vědět, co máš a jaká opatření bys měl a můžeš udělat, aby ses nedostal do problémů s daní a právního hlediska.
Právně je zásadně nepřípustný pouze dům s pozemkem ve firmě.
Fiskálně, pokud by existovala daň ze zisku, mohlo by se jí vyhnout nebo ji odložit.
Úspěch.
NicoB

Díky za pěkné komentáře!

Princip je vlastně zamýšlen jako možná rada pro ty, kteří uvažují o nemovitosti pro partnera a nechtějí mít pocit, že budou zklamáni, pokud se věci nevyvíjejí podle očekávání.
Pokud to s partnerem v těch prvních 10 letech klape dobře, můžete mu také dát dům a pozemek, žádné špatné pocity, pouze pozitivní. Částky většinou také nejsou tak velké, např. srovnatelné s nákupem luxusního vozu v Evropě, který se také odepisuje po 10 letech.
Pokud se vám těch prvních 10 let nedaří, máte šanci alespoň získat zpět svou investici. Úroky na spořicích produktech v Evropě nejsou až tak velké, takže „gamble investice do og“ s možností tvorby výnosů snad není tak šílená. A samozřejmě necháte stranu B (thajský partner a rodina) plně podepsat (mnoho styčných bodů) a vše zaznamenáte u občanskoprávního notáře.
Pokud taková konstrukce trochu odstraní vaše nejisté pocity, jste v této konstrukci otevřenější a tedy s pozitivnějším pocitem, což zvyšuje šanci na úspěch.
Byl to jen nápad.