Usefruct/pronájem půdy na chanot švagrové?
Vážení čtenáři,
Moje žena a já (právně oddáni v NL i Thajsku) jsme v roce 2017 koupili dům od manželčiny sestry v Thajsku (takže ho koupila manželka, platíme společně, jen aby bylo jasno). Moje žena a její sestra sepsaly kupní smlouvu (podepsal jsem jako svědek) obsahující celkovou částku a měsíční splátku. Společně tedy splácíme 20.000 XNUMX bahtů měsíčně, dokud nebude splacena celá částka. Můžete to vidět jako stavbu na splátky. Teď se toho v životě může hodně stát a změnit, takže jsem chtěl dohodu trochu formalizovat.
Moje žena se pak stydí před svou sestrou tohle říct, ale ostatní sestry a švagr to naprosto chápou. Jen se trochu pokazila implementace. Požádal jsem o radu právníka (Siam legal), který by sepsal smlouvu. Sestra by pak fungovala jako jakási banka, my bychom pak měsíčně platili hypotéku a pozemek/dům by pak hned na pozemkovém úřadě převedli na manželku a já bych dostal užívací právo. Samozřejmě jsme měli povinnost zaplatit kupní smlouvou a pokud bychom to neudělali, mohla by švagrová pozemek/dům získat zpět. Stejně jako pohovka. Ale tato stavba byla, jak se anglicky říká: „ztraceno v překladu“, protože švagrová si myslela, že v tomto případě bude mít menší štěstí, protože pozemek/dům bude okamžitě převeden na jméno mé ženy.
Tato stavba tedy již nebude fungovat. A tak jsem se ponořil do blogu Thailand a dalších webů, abych si přečetl více o užívacím právu a pronájmu půdy. Nyní se mi zdá, že můžeme jednoduše zajít se švagrovou na pozemkový úřad (pokud to samozřejmě chce) a nechat si na chanot umístit užitné / požívací právo. Ceny se pohybují od 50 do 150 bahtů. Jak jméno mé ženy, tak i já bychom pak museli být na chanotu uvedeni jako požívači. Přece nemůžete zdědit požívací právo, takže pokud moje žena zemře dříve (jsme přibližně stejně staří), pak již nemám požívací právo, pokud není uvedeno mé vlastní jméno, a naopak moje žena již požívací právo nemá, pokud její jméno není uvedeno (můžete Mimochodem, můžete uvést 2 jména jako požívací právo, vždyť jsme manželé podle thajského práva?).
Nebo je v tomto případě lepší kromě užívacího práva sepsat i nájemní smlouvu? Dalo by se na naše splátky pohlížet jako na nájemné za pozemek a dům? A sepíšete si takový pronájem pozemku jednoduše na pozemkovém úřadě bez zásahu právníka?
Četl jsem, že můžete využít právníka, pokud si chcete prodloužit těch 30 let, tak chcete mít jakousi neomezenou nájemní smlouvu, ale není mi jasné, zda pronájem pozemku na 30 let dělá také právník nebo zda můžete to jednoduše udělat s pozemkovým úřadem může zařídit. Už nemusíme splácet 30 let, mohli bychom si tedy spočítat i podmínky splácení a udělat např. leasing na 5, 10 nebo 15 let? Úroky se neúčtují. Moje švagrová, moje žena a já máme kolem 50 let. Švagrová není vdaná, takže žádný muž po ní znovu nedědí.
Velmi si vážím vašich komentářů, předem děkuji a jsem s pozdravem,
Emiel
Redakce: Máte otázku pro čtenáře Thailandblogu? Použij to kontakt.
Milý Emile,
moc zbytečně si to tady komplikujete, kvůli všem vedlejším stavbám, jako je zatahování nájemní smlouvy na 30 let. Ten pronájem není vůbec řešení. Musíte vzít v úvahu, že v Thajsku nájem končí smrtí vlastníka (vlastníků). Takže nestojíš nikde, pokud tvoje žena není jedinou dědičkou té sestry.
Nejjednodušší je smrtelně jednoduchý:
jelikož majitelka není vdaná, může závětí určit svou sestru jako jediného dědice majetku.
Nyní nejprve požívací právo na obě vaše jména, což není problém, nechte si jej vypracovat na pozemkovém úřadě, který bude přidán do chanotu. Smrtí majitele to nekončí, dědičkou a tedy plnou majitelkou se stává Vaše manželka. (vůle)
Pokud by pak sestra zemřela, nechejte na pozemkovém úřadě vypracovat nové požívací právo vaší ženě, která je nyní novou majitelkou.
Ve zbytku teď budeš jen pokračovat ve splácení neuhrazeného dluhu se sestrou a pokud se nic nezmění, tak budeš ty i sestra žít dost dlouho, tak ať vstoupí v platnost současná dohoda, tak dobře, že si zaregistruj své jméno a vytvořit nové užívací právo.
Co se týče (ne)platnosti nájemní smlouvy po smrti majitele(ů), četl jsem něco jiného, milý Eddy.
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
"Nejdůležitější je, že nájemní smlouvy jsou platné i po zániku pronajímatele nebo v případě prodeje pozemku."
Překlad: A co je nejdůležitější, nájemní smlouvy jsou platné i po smrti majitele pozemku nebo v případě prodeje půdy.
A vidět z: https://library.siam-legal.com/thai-law/civil-and-commercial-code-exchange-section-537-545/
„Oddíl 541. Smlouva
Nájemní smlouva může být uzavřena na dobu trvání dopisu nebo nájemce“
Původní thajský text: มาตรา 541 สัญญาเช่านั้นจะทำกัากัานนหหำดหำำดดาเช่านั้นจะทำกัากันป็ำดด Více informací ำได้
Překlad: Článek 541. Nájemní smlouva může stanovit, že toto platí po celou dobu života pronajímatele nebo nájemce.
Ne každý matriční úřad umožňuje požívací právo pro ne-thajce. To spadá do uvážení vedoucího pobočky.
Před šesti měsíci jsme prodali pozemek.
Poeyaibaan sepsal smlouvu, že největší část je vyplacena okamžitě a zbytek bude vyplacen k určitému datu za šest měsíců.
Obě strany mají kupní smlouvu a kupující si ponechává chanoot.
Po uhrazení zbývající částky v dohodnutém termínu bude chanoot vložen na jméno kupujícího. Převod lze zapsat do katastru nemovitostí pouze tehdy, když se kupující a prodávající objeví v katastru nemovitostí společně.
Pokud nebude zbývající částka zaplacena včas, bude smlouva ukončena. První zaplacená částka a chanoot budou vráceny.
milý Theo,
dobrá informace, ale s tím uměním 541 je velký otazník:
Překlad: Článek 541. Nájemní smlouva může stanovit, že toto platí po celou dobu života pronajímatele nebo nájemce.
A po tom???? Není v něm uvedeno, co se stane, když pronajímatel zemře. Pokud jde o nájemníka, pokud zemře, není s tím problém: pak to přestane. Pokud zemře pronajímatel: jako odpověď 2 různých právníků zde: STOP, protože pak 'může', nemusí, dědicové přecházejí do podílového spoluvlastnictví.
Takže bych preferoval požívací právo a ne pronájem. Požívací právo je velmi jasné a pronájem je hra na vyčkávání s vysokou šancí na právní tahanice a vy víte, kde jste jako farang….
Děkuji.
Aby se předešlo problémům, je vhodné v nájemní smlouvě uvést, že smlouva končí až smrtí nájemce (nájemců)* nebo uplynutím doby nájmu/nájmu (max. 30 let).
Správně podotýkáte, že pokud to není ve smlouvě stanoveno, mohou nastat problémy v případě úmrtí pronajímatele.
* Ve smlouvě může být uvedeno více nájemců
„Doporučujeme zahrnout do smlouvy členy rodiny, jako jsou mladí dospělí, jako spolunájemce. Při bezproblémovém zániku rodičů mohou děti pokračovat po celou dobu nájmu.“
https://www.siam-legal.com/realestate/Leases.php
Děkuji Lung Addie, to je opravdu jednoduché.
Moje zkušenost s udon thani je taková, že manžel falang musí při koupi pozemku podepsat, že kupní částka pozemku nebyla dotována, na zadní straně kupní smlouvy nemůže být zapsána žádná nájemní smlouva a není uvedeno žádné užitné ovoce. falang. Nevím, jak je to zařízeno v jiných provinciích.