Otázka čtenáře: Mohu si koupit dům v Thajsku s turistickým vízem?

milý Wille
Jako cizinec si v Thajsku vůbec nemůžete koupit dům. Pouze kondominium v ​​budově, kde nejméně 51 % ostatních vlastníků jsou Thajci.
Přes všelijaké (složité) právní konstrukce: nejsou vodotěsné a nejsou totožné s majetkem.
Nenechte se zmást a: přemýšlejte, než skočíte.

Jediné, co si musíte v TH koupit, je to, co můžete ihned spotřebovat nebo vzít s sebou do NL. Zbytek: nájem. Všude je slyšet ping. Ale něco tak solidního jako byt (dům stojí na pozemku a ten si cizinec NIKDY nemůže koupit, ani s všelijakými drogovými konstrukcemi, protože vás dříve nebo později ošidí) za žádných okolností. Nemáte tam ani právo žít, pokud vám vízum z jakéhokoli důvodu neprodlouží.
Jak bylo jednou na blogu řečeno: investovat do TH? Stejně tak, pokud jste ochotni jej po příletu na letiště uložit do odpadkového koše. V mnoha případech je to také konečný výsledek.

Koupě domu jako cizinec by byla možná, protože pozemek k němu NENÍ připojen. V Thajsku lze vlastnit budovu na cizím pozemku – rozhodně ne tak v Belgii a předpokládám, že ani v Nizozemsku. Pozemek je pak možné pronajmout (maximálně 30 let a na rozdíl od některých tvrzení nelze nikdy počítat s obnovou) nebo požívat (maximálně 30 let nebo doživotně, ale může být kratší).

Přísně vzato, budova by mohla zůstat majetkem na konci smlouvy nebo připadnout dědicům, ale jak by mohl člověk tuto budovu používat, když už nemá právo vstupovat nebo dokonce užívat pozemek… takže buď jakýsi panelák, který lze včas přestěhovat, případně dohodou, že po skončení této smlouvy se stavba stane majetkem vlastníka pozemku. Ten může umožnit sjednání levné dohody.

Počítejte s tím, že jako cizinec můžete být ze země vyhoštěn zhruba za týden, případně s krátkou lhůtou pro podání námitek, což není nutné – zvláště pokud v tom někdo s dlouhou rukou vidí výhodu. Thajsko je ve skutečnosti zajímavé hlavně na krátkodobý pronájem, ne na dlouhodobou investici. Dlouhodobě pronajatou půdu nelze převést na peníze, pokud někdo chce nebo musí předčasně opustit: Cizinec nikdy nesmí thajskou půdu pronajímat, a tudíž ji nepronajímat do podnájmu, protože to je akt správy namísto aktu údržby a zakázáno. cizincům s ohledem na půdu.

Jen relativní myšlenka. Pokud si koupíte dům, budete - se speciální stavbou na pozemku nebo bez - asi 2 miliony TBH Předpokládejme, že žijete v Thajsku 10 let. Pak to znamená Tbh 2 tuny za rok nebo Tbh ​​16.600 XNUMX p/m.

No, myslím, že podobnou částku platíte měsíčně za nájem malého bytu/domu. Nákup nebo pronájem je tedy finančně srovnatelný.

Pronájem je dobrou volbou pouze v případě, že plánujete zůstat v Thajsku kratší dobu (méně než 10 let).

Závěr tedy zní: neexistuje žádné obecné pravidlo. Osobní okolnosti jsou zásadní.
A je jisté, že jako farang nikdy nemůžete vlastnit půdu, ale pokud si půdu můžete pronajmout na dobu 30 let s opcí na dalších 30 let (de facto na nic), v čem je rozdíl?

No, koupit, půjčit…
Jsem skutečný kupující. Pokud je s tím spojeno riziko, tak ano. V praxi to často není tak špatné. V nejhorším případě musíte svůj dům prodat, ale pak máte zase peníze. Pronájem je jen vyhozené peníze.
Sám jsem koupil byt v Thajsku, Jomtien, a jsem s tímto nákupem stále velmi spokojen. Stále žiji v Holandsku, ale to nevadí. Koupě bytu proběhla bez problémů a nikdy jsem neměl žádné další problémy.
Takže moje rada, pokud máte peníze: kupte si to! Ale něco, co už existuje a ne něco, co je třeba ještě budovat. A... vlastním jménem.

Změna zákona, která nyní umožňuje Thajce provdané za cizince koupit pozemek po právním prohlášení manžela, nebyla doprovázena možností upravit předchozí transakce (nebo ty, které byly provedeny později bez včasného prohlášení) takovým prohlášením. . Tento prostý fakt pravděpodobně ukazuje na záměrnou touhu zachovat možnost pozdější konfiskace pozemků, které byly zkažené minulými i budoucími nezákonnými transakcemi.