Otázka čtenáře: Co se stane s naším domem, když zemře moje thajská žena?

Chris z BE, ne. Dům není váš, máte užívací právo, píšete.

Komu patří pozemek a dům? Předpokládám, že od vaší ženy a ona to nechá na... komu? Má vaše žena závěť? Po její závěti můžete dům zdědit, ale podloží je jen velmi omezené a na krátkou dobu a pak ho musíte prodat Thajci. Pokud není vůle, platí thajské právo.

Po její smrti můžete pozemek a dům prodat společně s vlastníkem (vlastníky) tak, že se nejprve vzdáte požívacího práva a v této souvislosti uzavřete dohody o rozdělení peněz. Dědicové pozemku a domu mohou podnik prodat i bez vás, ale kdo ho chce koupit, když v něm můžete zůstat doživotně? To je faktor, který snižuje hodnotu.

S požívacím právem máte požívací právo do své smrti (za života) nebo pevně stanovený počet let (max 30 let). Dokonce si ho můžete znovu pronajmout. Upozorňujeme, že vždy musíte dodržovat pravidla požívacího práva.

Nevidíte nic o prodeji držitelem požívacího práva. Pravděpodobně krok vedle, protože nejste vlastníkem a vše je pod názvem požívací právo.

Majetek máte i nadále pod kontrolou (v případě smrti manželky) a majitel nemůže/nesmí prodat, ani dědicové, dokud nezemřete nebo neuplyne lhůta, teprve poté požívání skončí a vlastník může jít zase dál.dělej si s tím co chce. Ale nemyslím si, že prodej držitelem produktu bude fungovat.
Smlouvu můžete ukončit společně, pokud oba souhlasí. Pokud to uděláte, skončíte u právníka, který to bude muset zařídit s pozemkovým úřadem. Nezdá se mi to vhodné, proč jsi to nakonec udělal?
Pouze pokud chcete peníze opět dostat ven prodejem, myslím, že zůstává varianta "house in company name". I to je však stále více omezováno.

Pokud jej znovu pronajmete v průběhu požívací doby, s nájmem, bude nájem nadále běžet, i když jste mrtvý nebo uplynula doba a požívací právo skončilo.
Nevýhoda vlastně pro majitele v podobě vaší manželky nebo dědictví.

Možná, že závěť od ženy je cesta ven? Může uvést, že nemovitost by měla být prodána a peníze vám budou vráceny, ale pak se budete muset zbavit svého požívacího práva.
Pak zbývá jen rok na prodej a pak jste povinni odejít.
Co chceš, zůstat tam nebo odejít?

Usufruct pochází z latinského slova Usufroctus. Téměř ve všech zemích světa, kde je požívací právo legální, platí stejná pravidla. Zde v Thajsku je požívací právo zaznamenáno v chanote, listu vlastnictví. Pouze právoplatný vlastník může komukoli poskytnout požívací právo k nemovitosti... nemusí to být rodina nebo manžel. Osoba, která nabyla užívací právo, se z právního hlediska nazývá NAHÝ VLASTNÍK.
Jako nahý vlastník nemůžete nemovitost prodat bez svolení dospělého vlastníka (majitelů). Platí to i obráceně: majitelé nemohou nemovitost prodat bez souhlasu nahého vlastníka.
Závěť, jak je popsáno výše, není vůbec řešením, pokud bylo uděleno požívací právo. Učebnicovým příkladem neplatné závěti je závěť, která říká, že nahý vlastník může prodávat i za předpokladu rozdělení výtěžku. Pokud totiž již požívací právo platí, vydává se totéž dvakrát a to podle zákona není možné. Je to jedno nebo druhé: bude NEBO požívat. (info belgický notář).
Požívací právo může být zrušeno se společným souhlasem, tedy vlastníka (majitelů) s nahým vlastníkem, ale zde v Thajsku to bude muset být provedeno prostřednictvím soudu, stejně jako výkon závěti.