Vážení čtenáři,
Jen krátký náčrt. Jsem Belgičan, ženatý s Thajkou v Thajsku a manželství registrované v Belgii. Já sám jsem v důchodu, momentálně stále žiji v Belgii, zatímco moje žena zůstává v Thajsku v našem krásném domě (vím, pozemek, dům, nemovitost………. můžete jako cizinec ……. bla bla bla, o to nejde , takže k tomu žádný komentář).
Jde o toto: moje žena má možnost koupit pozemek vedle našeho, něco, co by chtěla dělat. Moje žena se informovala v bance a zdá se, že protože je vdaná za cizince (já), musím také podepsat smlouvu o úvěru. Moje žena také nemá žádný příjem.
Dne 3. března 2020 se tedy vracím do Thajska a musím si s sebou přinést tyto doklady: krásně zdobený thajský oddací list, potvrzení od penzijní služby potvrzující měsíční výplatu důchodu s příslušnou částkou plus doklad o bydlišti z obce, kde nyní bydlím. Víc než to banka podle jí poskytnutých informací nepotřebuje.
Nyní jsem stále v Belgii a od 3. do 30. března v Thajsku. Poté zpět v Belgii podniknu kroky k emigraci do Thajska do srpna, září 2020. Nevlastníte v Belgii žádnou nemovitost. Je to normální postup?
Může thajský bankovní převod na můj belgický bankovní účet (protože můj důchod je nejprve vyplácen na můj belgický bankovní účet), nikdy nevíte... manželská loď se zasekne?
Prosím o jakékoliv info.
S pozdravem,
Dre
Thajská banka nebude moci vzít vaše peníze z Belgie, ale myslím, že vězení pro dlužníky v Thajsku stále existuje.
V Belgii jste v bezpečí, stejně jako vaše peníze, ale v Thajsku byste se mohli dostat do problémů.
Proč ale nemůžete vy, nebo spíše vaše žena, dát dům do zástavy?
Pokud pozemek, který chce vaše žena koupit, není o mnoho větší než pozemek, měl by mít dům stále větší hodnotu než sousední pozemek.
To je velmi dobrá volba!
“Buurman's good lze koupit pouze jednou”
Je známé přísloví.
Zajištění vašeho domu je pro banku jistotou a pokud se něco pokazí, přijdete pouze o svůj dům a případné splátky/úroky z hypotéky.
Než na to někdo může seriózně odpovědět, musíte nejprve vědět, co ten váš podpis znamená.
Může jít o různé věci; Například pouze na vědomí, že vaše manželka vystupuje jako dlužník, včetně toho, že jste výhradně odpovědní za splácení půjčky a všeho mezi tím.
Pro jistotu si tedy musíte vyžádat návrh smlouvy o půjčce, nechat si jej přeložit (nejlépe) ve Flandrech a poté jej nechat znovu (nejlépe) zkontrolovat u notáře.
Myslel jsem, že formálně platí, že pokud si Thajec vezme cizince, v podstatě ztratí všechna svá práva na majetek, jako je pozemek a dům. Společenství zboží není uznáno, pomyslel jsem si. Ten si může ponechat, pokud zahraniční partner podepíše prohlášení, že si nebude nárokovat její majetek. Stejně tak je to s nákupem. Cizinec podepisuje, že si na půdu nenárokuje, ne proto, že by s postupem Thajce souhlasil. Bez tohoto prohlášení nemůže nakupovat.
wiebren, je opravdu jiný. Přečtěte si to na thailandblogu 18. května 2016, kde se o tom hodně diskutuje. O ztrátě thajského (se) majetku po svatbě nemůže být řeč.
V prehistorických dobách Thajska – řekněme před 50 lety a možná ještě kratší dobu – nesměla žena vlastnit půdu, pokud se provdala za cizince.
To bylo v době, kdy byly ženy v Thajsku ještě podřízeny mužům.
Chtěli cizímu muži zabránit, aby získal kontrolu nad zemí.
Pro Thajce a cizí ženu nebyl problém s vlastnictvím půdy.
Časy se změnily.
Není to také tak dávno, co byl v Nizozemsku muž šéfem v domě.
Pokud jste uvedli svůj podpis jako manžel, v případě nouze vás thajská banka pronásleduje, pokud vaše žena nemůže zaplatit. O podpis vás přeci nepožadují pro nic za nic.
Takže jednosměrná cesta zpět do Belgie, pokud už po rozvodu nechcete platit… Ale ani tak bych si netroufl vyloučit možnost, že thajská banka zabaví váš belgický majetek prostřednictvím belgického soudu. Poraďte se s dobrým právníkem.
Poskytnutí zajištění je podle mého názoru naprosto nezbytné. Většina z těchto bank ale neposkytne úvěr ani „mia farang“, což je vaše žena. Zajímalo by mě, která banka si bere půjčku thajské ženě, která je vdaná za faranga?
Dalším bodem je, že podle mého názoru nelze pozemek koupit na jméno vaší manželky, také kvůli „mia farang“….
Moje mia koupila pozemek v Thajsku, aniž bych to věděl. Banka Kasikorn má půjčku
do zástavy naše 6 let staré auto a podpis od její matky
částka je 600.000 4 Bath a musí být splacena za XNUMX roky. Pokud se to však pokazí, budu
také musím splatit, protože jsem si ji vzal. Já sám jsem nic nepodepsal
S pozdravem, Serge
Vážený Serge,
To je také jeden z důvodů, proč jsem se vdala podle nizozemského práva.
Naše manželství jsme v Thajsku nezaregistrovali.
Met vriendelijke Groet,
Erwin
drahý Dre,
Thajská banka se nemůže jen tak dotknout zůstatků na vašem bankovním účtu v Belgii.
Takže se toho opravdu bát nemusíte.
Osobně bych se nebál a prostě podepsal ten thajský bankovní dokument.
Pokud by se jednalo o velkou, dosti velkou částku, která by se půjčovala, můžete samozřejmě stále zabudovat četné „osobní pojistky“.
Trochu zdlouhavé to zde vysvětlovat, ale pokud chcete, dejte mi to slyšet/číst. Nyní jsem do konce února v Belgii (chůva, protože moje žena je na návštěvě u rodiny v Thajsku)
Začátkem března mě najdete v Thajsku a (téměř) vždy přes internet.
Pozdravy
Pokud je váš důchod více než dostatečný na zaplacení úroků a splátky, zdá se mi skvělý nápad poskytnout jako zástavu hypotéku současný dům a pozemek. Pak se nezadlužíte a vše zůstane jasné. Nezapomeňte, že život v Thajsku není zrovna levná záležitost. Zejména proto, že vaše žena nemá žádný příjem.
Když jsem se oženil se svou ženou, byl jsem si jistý, že po dlouhém hledání jsem
našel toho pravého. Nyní jsme 10 let šťastně manželé.
mnoho thajských manželek (žen) neustále hledá další aktiva. Není divu, protože když se v manželství něco pokazí, mají se o co opřít. Pokud má dům, který je ve vlastnictví Vaší manželky, dostatek pozemků pro slušné bydlení, pak není žádný reálný důvod ke koupi pozemku, ať už sousedícího či nikoli. Myslím, že by bylo moudré nejprve žít delší dobu společně s manželkou. Pak se prostě poznáte podstatně lépe. Možná pak budete mít pevnější základ pro rozhodování tohoto typu.
Mimochodem, pokud musíte do banky nosit různé papíry a podepisovat nejrůznější kousky, jste skutečně vydáni na milost a nemilost bohům. Nemyslete si, že chtějí jen vidět! Budete podepisovat věci. Jen nevíš, co podepisuješ! Pravděpodobně se také stanete tak či onak odpovědnými za správné zaplacení dluhů.!
Vážení čtenáři,
Děkuji všem a také redakci za potřebné informace k mému dotazu. Ještě jednou děkuji.
Jen přidám pár dalších bodů k mé otázce:
Znám svou ženu od roku 2008 a oženil jsem se s ní v roce 2011.
Pozemek vedle nás, na kterém byl malý domek, patřil jejím rodičům. V tom domě bydleli její rodiče a její jediný bratr. Kvůli závislosti na hazardních hrách a podobně toho konkrétního bratra museli prodat svůj dům a přidružený pozemek. (v roce 2018) a poté se nastěhoval k dědečkovi.)
Nyní je záměrem, abychom tuto nemovitost odkoupili zpět a aby se tchánové mohli vrátit zpět do svého domu. Samozřejmostí je, že nemovitost po koupi NELZE použít jako zástavu pro žádné půjčky od bratra. Rozumíš.
Jane S, trefil jsi hřebíček na hlavičku.
Chlap; 03 odjíždím na měsíc do Thajska,
možná vás můžeme kontaktovat e-mailem. Teď jsem stále v Belgii. (Ninove)
Pokud to redakce dovolí. moje e-mailová adresa je ; [chráněno e-mailem]
Co se týče výplaty a zajištění atd., tak se opravdu moc netrápím, jelikož vím, že to jde z mých příjmů. Otázkou však bylo CO KDYBY???
s pozdravem a ještě jednou díky,
Dre
POKUD se něco pokazí, nákup byl proveden během manželství, takže máte nárok na polovinu majetku.
Na (zbytek) částky můžete s manželkou uzavřít soukromou smlouvu o bezúročné půjčce s doložkou, že splácení nabývá účinnosti v případě změn rodinného stavu a dalších podmínek, pokud je chcete zapracovat.
Zaregistrujte prosím smlouvu…
Nemohli to usnadnit
U půjčky v Thajsku potřebujete „ručitele“, v tomto případě jste to vy.
Pokud dlužník není schopen nebo není schopen zaplatit více, nese odpovědnost a bude muset zaplatit „ručitel“.
O pozemcích a dalších dohodách a právních důsledcích, odkaz:
https://www.samuiforsale.com/family-law/protection-and-ownership-thai-spouse.html