Otázka čtenáře: Rekonstrukce domu v Thajsku
Vážení čtenáři,
Tento měsíc odjíždím do Thajska již posedmé, ale nejen jako výlet za potěšením nebo za poznáním. Mám thajskou přítelkyni Samut Prakan, která vymyslela plán na koupi a rekonstrukci rodičovského domu. Nachází se tam.
Vzhledem k tomu, že jsem byl vždy zaměstnán jako stavbyvedoucí a také dodavatel, mám nyní nějaké zkušenosti, zajímal jsem se i o pracovní postupy thajských stavebních dělníků při předchozích návštěvách. Nicméně, aniž bych se do toho moc ponořil, protože mě nikdy nenapadlo se do toho tak hluboce zapojit.
Moje první návštěva u jejích rodičů teď bude hlavně vyšetřovací v souvislosti s tím, co je možné, jak stabilní a jaká je konstrukce dotyčné budovy. Thajští nadšenci pochopí, že to od své přítelkyně nebo rodiny (zatím jsem tam s ní nebyl, protože jsem ji potkal v Německu, kde žila jako vdova), neslyším úplně ani spolehlivě. Podle informací, které mám a některých přeposlaných fotek, už mám nějaké nápady v hlavě.
Jde o jednopodlažní dům, skládající se z betonových sloupků a zdiva, nad okny a dveřmi budou trámy, zbytek neslyším, ale uvidíme. Moje představa je rozšířit stávající přízemí o další kuchyň 10m2 a krytou terasu. Přestavte ložnici na schodiště, odstraňte střechu a poté na stávající stěny umístěte mírně přesahující podlahovou desku, s nebo bez nezbytných betonových trámů, abyste mohli postavit druhé patro nahoře, pokoje pro mládež s horními pražci pod střešní konstrukcí. Vnější stěny a nosné vnitřní stěny jsou pravděpodobně z pórobetonu s omítkou. Zvažte také dřevěnou konstrukci, ale musím na místě zkontrolovat, zda to může splnit naše přání!
Teď můj dotaz, máte někdo zkušenosti s rekonstrukcí? Jak probíhá spolupráce (povinná či nikoli s architektem) urbanistickou či jinou dozorovou organizací?
Jaká povolení by měla být v držení, jinými slovy, která správní organizace by tomu měla předcházet? Nebo si děláme, co chceme?
Moje druhá otázka, jsou známí dodavatelé nebo lidé, kteří mohou být pověřeni prováděním tohoto druhu práce a kterým nejlépe rozumí Vlám s omezenou znalostí angličtiny? Aby bylo možné omezit použití mého tlumočníka, nejlépe mimo Samut Prakan!
Případně, kdyby se někdo chtěl podělit o své zkušenosti, zůstanu v Bangkoku, ale také pojedu na pár dní na Koh Chang – Chonburri – Jomtien a Hua Hin. A klidně se sejděte v baru u piva
Poslechněte si to zde.
S pozdravem,
Eric
Kolik peněz za to chcete utratit, mi přijde jako slušná investice a pak samotná koupě domu. Možná zvažte, že si necháte postavit nový dům, pak budete mít vše nové a možná nakonec i levnější. Hodně štěstí ve všem
upozornění: Tyto „betonové sloupy“ jsou prefabrikované sloupy nebo lité na místě.
Nyní se chystáte přidat další váhu stávající konstrukci. S největší pravděpodobností k tomu nejsou tyto sloupy určeny a základ také ne. Podívejte se, jestli seženete nákresy od magistrátu. Stěny pouze vyplňují prázdná místa a nejsou přenosné.
Půda v Samut Prakan je asi stejná jako v Bangkoku, takže bahno. Pokud existuje hromada, nepředstavuje. V Bangkoku jsem musel nahromadit 30 metrů hluboko, abych měl dálnici, abych získal pevnou půdu.
Také u nástavců pamatujte na instalaci dobrého ředění, před novou výstavbou dojde opět k usazení.
Sawadeekra Eric,
napište mi, jsem uprostřed velké rekonstrukce.“ Dlouhý příběh a nemohu posílat fotky.
Zdravím Petře [chráněno e-mailem]
ahoj Eriku,
Mějte na paměti následující:
1. Ten dům můžete koupit pouze na jméno své přítelkyně;
2. Případně nemáte právo na dědická práva;
3. Pokud máte jen omezené znalosti angličtiny a nemluvíte thajsky, nebude to jednoduchá práce…. V žádném případě nedoporučujeme!
4. Věnujte zvláštní pozornost svým financím (že se příliš nerozdáváte!);
6. Osobně znám faranga, který už prohrál spoustu peněz, aniž by měl v Thajsku cokoli osobního a který je stále ženatý…!
7. Možná si také ověřte, jakou práci měla vaše přítelkyně v minulosti...?
7. Jako farang si můžete koupit byt pouze v Thajsku, ale žádný pozemek… ;
8. Pozor je poselství a nenechte se zastrašit!
1. Pozemky lze zakoupit pouze na její baam, bydlení lze zaregistrovat na jméno cizince.
2. Špatně, máte práva.
3. Souhlasím s vámi, obtížné, ale možné.
4. Souhlasím s vámi.
5. Znám mnoho cizinců, kteří „vlastní domov“; a být velmi šťastný.
7. Obvyklé narážky.
7. Pozemek není možný, dům ano, viz 1.
8. Ano, dávejte pozor.
Můžete jít do SCG. Tedy velká společnost, kde všude vidíte pobočky, zejména v oblasti Bangkoku. Navrhují, realizují a starají se o všechna povolení.
Samozřejmě budete dražší, než si najmete místního dodavatele.
Sami pracujeme na renovaci v Ban Krut a vybrali jsme si místního dodavatele, protože jsme nezměnili trámovou konstrukci.
Všechny naše změny byly v rámci pravidel, a proto nepotřebujeme povolení.
Sice jsme se na ně nechali SCG podívat, ale jak už jsem zmínil, byly mnohem dražší.
Nejprve mi dovolte uvést, že jsem jen laik a mám spíše postoj „sklenice-poloprázdný“.
Předpokládám, že se jedná o samostatně stojící dům.
Mám podezření, že byl postaven jako většina thajských obytných domů: rámová konstrukce. Tedy rám z betonu (podlaha a sloupy) se zděnými stěnami mezi sloupy. Nejsou zde žádné nosné stěny.
Dům stojí na měkkém terénu. Bangkok a Samut Prakan pomalu klesají.
Pokud je dům dobře podepřený (na pilotách/lepicích pilotách dostatečné délky), můžete uvažovat o podlaze. Pokud ne, další patro téměř jistě způsobí potopení celého domu (pokud se tak již nestalo).
Vzal bych olovnici a vodováhu, abych zjistil, zda je vše olovnice / vodováha.
Pokud ne, velmi pečlivě bych si to rozmyslel.
Mám pocit, že při provádění stavebních prací „Thajci“ (já vím, to neexistuje) mají tendenci zadat práci někomu ve své síti (rodina, přátelé, známí), kdo je ochoten to udělat . Odbornost/řemeslná zručnost je až druhořadá.
Vyberte si zamýšleného dodavatele na základě aktuálního stavu jím prováděných prací z doby před ~5 lety.
@ François: cizinec může vlastnit dům, ale ne pozemek (ale pronajímat/užívat).
V současné době máte v Loei postavený dům, zůstaňte tam po celou dobu, kdy se na něm pracuje, abyste měli na všechno pozor, jinak to nedopadne dobře.
Materiál si kupuji sám a každé 3 dny platím dělníkům, chodí mi sice jakýsi předák, který obhospodařuje zbytek, ale platím mu samozřejmě trochu víc.
Nářadí nemají, většinu strojů jsem si koupil sám, svářecí techniku, pilu atp.
Veškerý beton ať je z výroby, jinak to bude trvat dlouho, všechno dělají ručně, míchačku na beton taky nemají.
Komunikace je obtížná, neumím anglicky a moje thajština taky není skvělá.
Nejvíc mě znepokojuje chod elektřiny, ještě jsem nenašel někoho, kdo by to udělal, chci mít všechno zapojené a zachovat barevný kód a ne se motat s elektrickou páskou, aby se věci rozmačkaly.
Většinu věcí jsem schopen udělat sám, ale to spadá pod práci a to v Thajsku dělat nesmím. Buď v klidu a slušně, protože brzy odejdou a pak jdi hledat další lidi. Konec práce týden kupuji krabici piva a láhev wiskie, což se cení.
To, co říkáte, že nesmíte pracovat, není v tomto případě správné. Ve svém domově nebo v jeho okolí můžete vykonávat všechny druhy práce. Povolena je totiž i sousedská výpomoc, která je v Thajsku normální. Tyto informace pocházejí od advokátní kanceláře Siam Legal. Můžete tak bez problémů dělat vlastní práci.
Ahoj Eriku,
Prefabrikované piloty tam nemůžete postavit podlahu, piloty nejsou hlubší než 50 cm s trochou betonu v armovací oceli mezi pilotami, název základ by neměl mít. Co již bylo řečeno, kácet a stavět nové je levnější. A kupte si všechen materiál sami, můžete si koupit železo a železo. Hodně úspěchů Dům, ateliér i obchod jsme si postavili sami, nebo jsme si alespoň vše sami koupili a byli vždy přítomni při stavbě
Zdravím Cees Roi-et
No,
Obecně se dá říct, že každý cent, který v Thajsku utratíte, je ztracený, vy sami nikdy nebudete vlastnit nemovitost, pouze vaše přítelkyně. Předpokládejme, že váš vztah je v pořádku, ale ona zemře, nelze doufat, ale může se to stát i tak. Pak si rodina vše rozdělí a můžete se vyprdnout.
A podívejte se na web jako; royalhouse.co.th, staví nové domy po celém Thajsku od 2 milionů (50.000 XNUMX €, =) bez pozemku, ale kompletní včetně elektřiny a koupelen. To je mnohem lepší než stavět dál, s rizikem poklesu. Tito lidé se také starají o povolení a poskytují záruky. (až za přední dveře)
Hodně štěstí Nico
Nesprávné informace o pozemku, můžete uzavřít smlouvu se svou přítelkyní, abyste měli dobrý právník záznam, že pokud zemře dříve, ponecháte si užívání pozemku až do své smrti, takže rodina musí počkat, pokud vám nepomůže!
Není k tomu potřeba žádný právník, to lze provést prostřednictvím požívacího práva, které je uvedeno na chanote na pozemkovém úřadě.
dobrá rada, nedělej žádnou renovaci, začni od 0, vyjde to levněji a lépe
Minulý rok jsem postavil kompletní novou budovu v Buriramu, architekt, stavební povolení atd.. vše není nutné.. udělejte si solidní plán sami, neberte v úvahu thajské tradice, nakupujte si veškerý materiál sami, ptejte se na ceny v několika železářstvích, uzavřít smlouvu s dodavatelem.. Zaplaťte pouze 10-15% po 1 roce... pokud ve zdech nejsou žádné praskliny nebo praskliny, pak máte víceméně jistotu, že cement a beton jsou dostatečně pevné a. .. důležité... při rekonstrukcích je přítomno... to, že vše máte, může navázat. Teprve až bude vše téměř připraveno.. zažádejte o rozvod elektřiny + vodovodní potrubí, hotovo za 2-3 dny, teprve poté se hlásit na radnici... zrekonstruoval jsem a... Nedělejte si iluze... nikdy není vaše. Investujte. Jen to, co vám může chybět...možná umře vaše žena...zapomeňte na to, nic z tebe není.
Nepotřebujete stavební povolení
Viz: http://www.bangkokattorney.com/building-permits-in-thailand.html
To, že se kontroly neprovádějí příliš často, neznamená, že povolení není potřeba. Stavba bez povolení může vést k pokutě, vězení a demolici stavby.
milý Eriku,
Z vašeho příběhu jsem vyrozuměl, že tato přítelkyně to chce sama koupit a renovovat a požádala vás o radu odborníka. Zdá se mi to v pořádku, pokud do toho nemusíte vkládat žádné peníze sami. Pokud ano, zvážil bych to velmi pečlivě, protože vztah out = byebye money. Ani s požívacím právem nebudete mít kvalitní život v její rodné vesnici. Stavba mého přítele spočívá v tom, že dům koupila jeho přítelkyně a on přispívá 10,000 XNUMX bahtů měsíčně na náklady na bydlení, plyn a elektřinu. Úžasné řešení.
S ohledem na stávající budovy: velmi často se staví pouze betonová deska na půdě, která se usadila 1 rok. Také sloupy atd. jsou často stavěny podle nejlehčích možných specifikací, aby se udržely nízké náklady, používá se méně kvalitní materiál a poměr míchání cement/písek/zemina je nezodpovědný.
Položit na to podlahu si koleduje o potíže. Varovaný muž počítá za 2!!
My, moje žena a já, jsme také před lety plánovali postavit dům. Koupit pozemek, materiál, najmout stavební dělníky. Sám jsem si udělal design.
Všechno to propadlo. Během cesty po provinciích Nakhon Nayok a Prachin Buri jsme narazili na malý rozestavěný nový stavební projekt.
Dvanáct bungalovů v klidné ulici. Domy se stavěly pod vedením chytré ženy, byla investorkou, kupcem, exekutorem, věděla o tom. Rozhodli jsme se koupit takový bungalov. Obývací pokoj, 3 ložnice, 2 koupelny, kuchyň a technická místnost. Všechny ložnice s dělenými jednotkami (klimatizace). Ne tolik pozemku, ale dost na to, abyste zaparkovali auto na vlastním pozemku a tu a tam uspořádali grilování s přáteli. Zahradnictví není můj koníček.
Mám 1,7 milionu. bahty zaplacené. Vydělal nějaké další náklady (2 tuny bahtů) na instalaci mříží, úpravu koupelen a kuchyně.
V tomto domě žijeme s velkou radostí již 6 let. Zpětně jsme rádi, že jsme se nepřestavovali/nestavěli sami.
Nahoře v komentářích čtu: hlavně buďte opatrní a buďte ostrí. Vskutku. Protože často záleží na tom, aby byl na vaše náklady zrekonstruován stávající dům rodičů vašeho partnera. Podle jejich chuti. A často je záměrem, aby tam i nadále žili i ti rodiče. Jestli ti to nevadí, dobře. Neměl bych na to myslet.
Moje rada: dobře se rozhlédněte po okolí. V současnosti probíhá v Thajsku spousta nových staveb. A ne vše je již předem prodáno. Existuje mnoho krásných, nepříliš drahých domů na prodej.
V Thajsku není zvykem kupovat rodičovský dům. Je to jakési hnízdo pro všechny děti, které, pokud nemohou nebo nechtějí nikde bydlet, mohou se vrátit do svého rodičovského domu.
Pečlivě bych si rozmyslel, zda chcete ten dům koupit, a možná, jak bylo navrženo dříve, by mohlo být moudřejší koupit pozemek a postavit si na něm dům podle svých představ. Pokud máte dostatek půdy, pak bych také udělal vše jedno patro místo dvou pater. S přibývajícím věkem je to jednodušší.