Pozemek na vaše jméno Thajský partner a dům na vaše jméno?
Vážení čtenáři,
Zajímalo by mě, zda existují majitelé domů, kteří mají pozemek na jméno svého thajského partnera, ale dům na tomto pozemku mají zcela nebo částečně na své jméno. To by mělo být možné podle:
„Pokud je ochrana vyžadována, první ochrana pro cizího manžela spočívá v získání společného nebo výlučného vlastnictví budovy oddělené od pozemku. Pro cizí vlastnictví je omezena pouze pozemková stránka nemovitosti, nikoli stavby na pozemku nebo nemovitý majetek jako celek. Stavby na pozemku mohou být ve spoluvlastnictví nebo dokonce ve vlastnictví cizího manžela (§ 1472). Zajištěním vlastnictví nebo spoluvlastnictví k domu v samostatném řízení na pozemkovém ministerstvu předchází zahraniční manžel situaci, kdy je thajský manžel schopen prodat celou nemovitost bez souhlasu druhého z manželů (viz paragraf 1476 management Sin Somros výše)."
Chceme to udělat tak, že za pozemek zaplatí přítelkyně a bude samozřejmě na její jméno, ale dům na něm budu plně hrazen mnou a bude pak také plně na mé jméno.
To proto, aby v případě rozvodu nemohla dům beze mě nikdy plně obsadit nebo prodat.
S pozdravem,
červenka
ano můžeš.ale musíš to mít popsané, že ty jsi ten, kdo všechno zaplatil.
můžete to udělat v jazykové škole tewi v bangkapi nebo v advokátní kanceláři dle vašeho výběru.
odhadované náklady na popis kolem 60.000 XNUMX bahtů.
S přátelským pozdravem.
Zapomeň na to!!! Jako majitel domu jste vydán na milost a nemilost vlastníkovi pozemku.
Nemáš žádné právo, když tě nepustí do domu.
Berty
Co když pak dům náhodou začne hořet?
Uschovejte si všechny účtenky o nákupu stavebních materiálů a ujistěte se, že tyto účtenky jsou také na vaše jméno.
Dům v Thajsku je movitý majetek, dřevěný dům skutečně můžete rozbít a vzít s sebou nebo přestěhovat, u kamenné stavby je to o něco složitější.
Co tedy dělat s domem, když se vztah rozpadne? Prodáváte svému bývalému partnerovi? Rozpadající se?
Mám zkušenost, že kdo je vlastníkem pozemku, ten vlastní i dům, ať se vám to líbí nebo ne. Takže PIŠTE.
Můžete také zvážit uzavření požívací smlouvy, abyste získali požívací právo k pozemku. Pak jste v budoucnu zcela v bezpečí.
ano,
Je mnoho těch, kteří se takto „zařídili“.
Samozřejmě nezaručuje, že pokud se rozejdete, bude za dům platit ona (nemá peníze) a nikdy nemůžete dům prodat, protože je na cizím pozemku.
Další běžnou konstrukcí je; ona koupí pozemek a dům, vezme si hypotéku na své jméno u banky (cizinci úvěr neposkytují) a vy platíte úroky a splátky. Nikdy rychle "neodejde" protože pak přijde o "sponzora" domu, nezvládne sama platit hypotéku + splátku. Takzvaná win/win situace.
Musí být schopna prokázat, že má příjem.
Na tomto základě je možné poskytnutá hypotéka
Myslel jsi, že když je dům tvůj, můžeš si ho vzít s sebou, kdyby došlo k rozvodu?
Pozemek vždy patří Thajci a pokud si na něm chcete postavit dům, vždy se mu líbí, ale není to tak, že se nedostanete do problémů, když se něco pokazí, přemýšlejte, než začnete.
ahoj robine,
musíte také transparentně číst anglický text. Thajský výklad je velmi důležitý!
Jak je uvedeno ve vašem textu, říká se v něm, že dům má samostatné řízení s pozemkovým odborem.
Jedná se o obyčejný zápis domu na vaše jméno (ale na pozemek vaší manželky).
Dům je podřízen pozemku. Dům bude později prodán i s pozemkem, pokud ho bude chtít prodat.
Pomocí tohoto samostatného řízení na pozemkovém úřadě můžete podat žalobu na vrácení části nákladů na dům v případě prodeje.
Ale u soudu Farang obvykle prohraje s Thajcem.
V případě rozvodu je nejlepší, když uděláte kompromis se svou ženou, ale vaše žena není povinna ke kompromisu.
Pokud se u soudu nenajde řešení, občas se stane, že se dům zničí tak, že ho nedostane žádná strana.
Řešením by byl pronájem pozemku na několik let.
Ať se na to podíváte jakkoli, POUZE vlastníte dům.
Vaše žena vám prokazuje laskavost tím, že vám umožňuje postavit dům na jejím pozemku.
Dům je připojen k pozemku. Pozemkem nemůžete hýbat, ale můžete dům strhnout nebo srovnat se zemí.
Mějte také na paměti, že pokud odmítne vstup na svůj pozemek, stále vlastníte dům, ale nemůžete se dostat do svého domu, protože musíte projít jejím pozemkem.
Je to její právo, o tom se nediskutuje.
Může vám to tak ztížit, že se budete muset podvolit.
Každopádně vaše thajská žena stejně vyhraje.
Je dům postaven proti ulici? Nebo musíte nejprve projít pár metrů přes její pozemek, abyste se dostali ke svému domu?
Kde vedou rozvody elektřiny a vody? Vedou ty trubky její zemí?
Ale pokud jste si svou thajskou manželkou jisti, pak stačí dům postavit a zaregistrovat, pak není problém. Dobré pro thajskou ekonomiku.
Dries
V mnoha vesnicích občas narazíte na zpola dokončené nebo opuštěné domy, které nebyly odolné vůči lásce.
Pokud se vztah rozpadne, váš dům bude na pozemku vašeho ex. Myslíš, že tam můžeš mít šťastnou budoucnost s jinou ženou? Pokud je váš dům blízko její rodinné domény, můžete jím úplně otřást. Někteří se pustí do právní bitvy, přičemž třetí je thajský právník, kterého si najmete.
Podle mého skromného názoru existuje pouze jeden způsob, jak to udělat správně. Ten dům obrazně darujete své přítelkyni, okamžitě se distancujete od investice do peněz. Pak máte vždy dobrý plán B a prostředky, jak mu v případě potřeby dát tvar. Nemáte nikdy bezesnou noc kvůli své finanční ztrátě, ztráta vztahu je samozřejmě jiný příběh. Ale alespoň můžete pokračovat ve svém životě a to za hodně stojí.
Znám příběh někoho, kdo má pozemek na jméno své bývalé přítelkyně, pohádal se s ním a dům prodal. Už mu nebyl umožněn přístup do svého domu, protože jeho přítelkyně zakázala přístup do své země, podporovaná 2 právníky. Necítil se na další řízení s právníky, kteří také požadují svůj podíl. Existují lidé s podobnými zkušenostmi?
Pak musíte také uzavřít nájemní smlouvu, že si od ní pronajmete pozemek např. na 30 let, jinak se vůbec nevyjádříte, protože když bude chtít pozemek prodat, tak to prostě udělá a pak víte jak jít. Samozřejmě si můžete vzít dům s sebou haha. Nejsem si jistý, jestli vám vůbec mohou účtovat demolici, aby se půda vrátila čistá. Takže sledujte, co děláte. Zajděte za dobrým právníkem a získejte správné informace.
Hodně štěstí Ben Korat
Ano to taky udělal. Bohužel vztah byl vyprodán a země a dostal peníze zpět. Bez této stavby byly moje peníze úplně pryč. Stojí to trochu pro venkovskou kancelář a pro smlouvy, ale dá se to udělat.
Ale potřebujete tři smlouvy, abyste to udělali správně. Stále je mít v konceptu.
1 nájemní smlouva
2. Hypoteční smlouva, že peníze půjčíte manželce a nepřijdete tedy o peníze z koupě pozemku, nemluvě o tom, že pozemek nelze prodat.
Smlouva 3-Superfice. Je to, že máte právo stavět na pozemku a vlastnit dům a co se stane s budovami, když nájemní smlouva skončí.
Všechny 3 smlouvy v thajštině a angličtině musí být zaregistrovány na místní kanceláři.
Dobře, že myslíš na budoucnost. Rozvod nebo smrt je bohužel v malém koutě.
Pokud chcete vědět víc, stačí zavolat, jinak to bude celý příběh.
Drahý Petře,
Jsem velmi zvědavý na tyto smlouvy v obou jazycích, prosím kontaktujte, pokud je to možné.
S pozdravem Jan
Stačí poslat své tel.č [chráněno e-mailem]
A co když vám nedovolí vcházet nebo vycházet z vašeho domu, protože musíte přejít její zem. Také vám přeji dlouhý a klidný společný život.
Drahý Petře ,
Mohla bych Vám jen poradit, že dle mých zkušeností je lepší nechat si sepsat užívací smlouvu, která je 100% bezpečná a můžete si dům užívat, dokud budete bydlet a nikdo Vás nemůže vystěhovat a můžete přesto dostanete své peníze zpět. respektujte dohody.
Dům na vaše jméno nemá v případě sporu žádnou hodnotu a mluvím z vlastní zkušenosti a tím vším jsem si prošel, majitel pozemku je každopádně vlastníkem domu a lze jej velmi snadno převést, šamot je titul a vše na něm patří majiteli a domovní kniha není titul.
Hodně štěstí s vaším projektem,
CP
Může vám zakázat vstup do její země
Nejprve bych si ověřil na místním pozemkovém úřadě, zda akceptují takové registrace v Udon Thani, protože neakceptují nájemní registraci na zadní straně vlastnického práva, ani nepřijímají žádné užitné hodnoty, ale existují známky toho, že peníze nepřijímají pocházejí od vás. To není všude stejné, jsou obce, kde je to jinak.
hodně štěstí Hansi
Myslím, že děláš chybu. Pokud pozemek patří vašemu partnerovi nebo někomu jinému, může vám přístup na pozemek odepřít.
pozemek na manželčino jméno a dům na vaše jméno je skutečně možný, v případě rozvodu může pozemek prodat, ale dům do kapsy strčit nemůžete.Nový majitel pozemku by vám to mohl hodně zkomplikovat.s rozvodem , radši se nevdávat a nekupovat nemovitost!
Pokud se přesto chcete vzít, tak se berte bez smlouvy a v případě rozvodu je vše 50/50.
Existuje mnohem jednodušší metoda, jak se vyhnout všem těm problémům, které byly popsány, když je váš vztah na skalách, kupte si byt nebo byt 100% na své jméno a nebudete mít tyto problémy. 51 procent bytového domu musí být na thajské jméno, takže 49 procent je k dispozici pro farang. Narušený vztah žádný problém, co se vaší investice týče, můžete dál bydlet nebo prodat, další možnost, pronájem, pak se k ničemu nezavazujete. Thajské právo nechrání cizince (jste občan třetí třídy), takže moje rada zní: neriskujte a chraňte se. Možností je také prostě zůstat v Nizozemsku.
Mám doživotní (doživotní, prodejem pozemku nebo smrtí vlastníka mé právo nezaniká) právo užívat svůj dům a pozemek.
K dispozici jsou 3 příchutě.
1 Výhradní užívání – právo pobytu.
2 Právo stavět a bourat, sázet a kácet stromy atd.
3 Právo provozovat těžbu.
Registrováno u pozemkového úřadu.
Co bude s domem a pozemkem po mé smrti, bude se mě týkat.
Zažil jsem podobnou situaci a pak jsem se rozhodl, že svou ztrátu převezmu, ale stan jsem rozbil a chytil jsem ještě něco na stavební materiály a nábytek. Udělejte to, jinak vás předběhne někdo jiný.
V případě neřešitelných sporů vždy prohrajete, zvláště jako farang. Snažte se z toho tedy vytěžit co nejvíce. I z hlediska spokojenosti.
Pokud necháte pozemek dát své thajské manželce, udělejte si mezi sebou nájemní smlouvu na 30 let (užívací právo), ale nechte si dům zapsat na vaše jméno a to vše prostřednictvím katastru nemovitostí. Nejlepší je najmout si dobrého právníka, který vám to vše vypracuje.