Vážení čtenáři,
Moje přítelkyně by chtěla, abych si nechal vyrobit Žlutou brožuru (Tabien Baan). Myslí si, že budu lépe chráněn pro případ, že by se jí něco stalo a její rodina by si přišla nárokovat dům, ve kterém bydlíme. Je to na její jméno (ano, já vím).
Četl jsem, že to vůbec nepomáhá. Je to pouze registrační knížka a může se hodit pro případnou koupi auta nebo jiné akce, kde musíte být schopni prokázat svou adresu.
Jedinou formu „ochrany před chamtivou rodinou“, kterou v tuto chvíli vidím, je, že si ji vezmu. V případě rozvodu mi připadne část domu. A samozřejmě formulář nájemní smlouvy, kde si můžete pozemek, na kterém dům stojí, pronajmout na 30 let…
Jak to vidíš? Jak si vyžádáte žlutou brožuru? Zkontrolovala Pranburi a chtějí vidět dopis od mých rodičů, který ukazuje, že už nežiji v Nizozemsku. Jen mi to přijde divné.
Teď tu mám před sebou potvrzení o pobytu od holandské ambasády. Mám také doklad o emigraci do Thajska (na svou starou adresu v Thajsku) a potvrzení od imigračního úřadu v Hua Hin, že na této adrese bydlím.
Něco o žluté knížce najdete na internetu, ale na skutečný popis požadavků jsem nenarazil.
Co jsi pro to musel udělat?
S pozdravem
Jack S.
Raději si vezměte doživotní právo na užívání pozemku a domu od pozemkového úřadu.
Tím se dům nestane vaším, ale nikdo vás nemůže vyhodit, dokud nezemřete.
Alespoň ne právními prostředky.
V Thajsku existuje několik způsobů, jak právně ukotvit vaše právo užívat dům (doživotně). Všechny mají specifické vlastnosti a nedostatky.
Píšete moje přítelkyně, což naznačuje, že nejste (legálně) ženatý.
Manželské právo v Thajsku dává právo požívacího práva k rodinnému domu pozůstalému manželovi. Toto je první možnost, jak legálně ukotvit vaši „bezpečnost bydlení“.
Další možností je nechat si zapsat u „pozemkového úřadu“ (tee din) smlouvu o užívání (set tee kep kin) na její list vlastnictví (Chanotte nebo jiný (čti slabší) „vlastnický titul“). V této dohodě si pak můžete s přítelkyní určit, že máte právo užívat „stavby“ (budovy, dům, rodinný dům) na tomto pozemku po určitou dobu nebo i po dobu vašeho bydlení. To je druhá zcela legálně bezpečná metoda, jak legálně ukotvit vaši „bezpečnost bydlení“ v Thajsku, i když nejste legálně ženatý.
Existuje mnoho dalších možností. Některé z nich jsou rizikové.
Můžete například sepsat s přítelkyní smlouvu o dlouhodobém pronájmu a nechat si tuto smlouvu zaregistrovat. To poskytuje pouze omezenou právní jistotu ohledně života, zvláště pokud se rozejdete nebo pokud zemře jako první.
Dům můžete umístit i do společnosti, sro. V podstatě s takovou právní konstrukcí „nevhodně využíváte thajskou legislativu, protože byla vytvořena zákonodárcem pro jiné účely.
Dříve nebo později dostane thajská administrativa pokyn, aby „vyčistila“ „zneužívání“ této legislativy. To pak dává spoustu fascinujícího čtení na blozích a fórech farrang a bolí hlava pro farranga, jehož práva se náhle ukáží jako iluzorní.
Jiné právní konstrukce, jako je kondominium, se zdají být přiměřeně právně jisté.
Vždy mějte na paměti, že jako farrang v Thajsku jste a zůstanete „MIZEMŠEM“. Promiňte, ale to je oficiální termín "imigrace". A jaká je právní jistota pro CIZINCŮ na Zemi?
A co můžete dělat, i když máte právo bydlet v domě, který jste si zaplatili, také právně ukotvený pokud možno po smrti vašeho partnera/manželky, pokud vaši thajští sousedé nebo rodina chtějí, abyste se odtud všichni dostali možné prostředky? (čti šikana)?
Manželství a registrované požívací právo jsou podle mého názoru nejméně nejisté možnosti... ale absolutní jistoty neexistují. To je život.
Jen komentuji spojení mezi „farangem“ a „mimozemšťanem“.
Zdá se, že mezi farangy panuje nedorozumění, že „farang“ lze přeložit jako „cizinec“ se všemi negativními asociacemi, které s tím souvisí.
V thajštině „farang“ znamená obyvatel západu. Nic víc a nic míň.
Z toho skutku!
Jsem vdaná za Thajce. Vždycky jsem chápal, že když mi zemře žena, musím dům do roka prodat. Teď jsem četl v Markově příběhu, že být ženatý má tu výhodu, že můžete dál bydlet v domě. Jaká je nyní pravda! Četl jsem také o požívání. Chci mít jistotu, že pokud moje žena zemře, mohu bez problémů dál žít, vždyť jsem vše zaplatil.
Nejjednodušší je požívací právo (doživotní právo na užívání, protože existují různé možnosti trvání).
Tedy pokud není nikdo, komu byste chtěli z domu odejít.
Protože po tvé smrti je vše pro vlastníka půdy.
Požívací právo stojí pár eur, pokud na pozemkovém úřadě není nikdo, kdo by zvedl ruku.
(V mém případě nikdo nenatáhl ruku a byl jsem obsluhován velmi zdvořile a laskavě.)
Můžete si to s manželkou domluvit na pozemkovém úřadě.
Pokud vaše žena zemře a vy budete muset nemovitost prodat, vaše užívací právo vám zůstane až do vaší smrti.
Často je také povolán právník, aby zařídil požívací právo, ale já bych na pozemkový úřad prostě šel nejdřív sám.
Udělal jsem to a nebyl to vůbec žádný problém.
To se však může v jednotlivých zemích lišit.
V případě problémů se vždy můžete obrátit na právníka.
Kromě užívací stavby, smlouvy o úvěru na koupi pozemku a 30 let nájmu jsem si od ní i sám nechal sepsat závěť. Krásná rodinka, která – alespoň legální cestou – přijde ke mně domů v případě, že moje přítelkyně zemře dříve než já. A vzhledem k tomu, že budovy jsou moje, pokud si rodina myslí, že pracují načerno, mohu vždy dům (budovy) učinit nepoužitelnými. Ani oni z toho nemají prospěch.
Žlutá kniha je v tomto ohledu málo nápomocná. Ale šikovné mít pod heslem "lepší já než stydlivý".
Kdysi jsem někde četl, že Němec byl tak naštvaný na svou bývalou manželku/přítelkyni a její rodinu, že se sbalil a odstěhoval. Následně pověřil demoliční firmu, aby dům srovnala se zemí. ha. ha .ha. (co bude jeho žena / přítelkyně a její rodina plakat (tak v thajském stylu)
Přesně to mám na mysli! Pozemek, ale žádný dům. Whahahahahahah! Poučí se (=rodina)!
Nebo prostě dodržujte dohody. Je také možnost.
Žlutou knížku mám teprve pár dní. Tím je můj byt umístěn na mé jméno. MijnThai parten je můj dědic a je v mé závěti..
Bylo potřeba:
Imigrační povolení k pobytu
Překlad pasů v thajštině. (To je důležité, holandské jméno je ve žluté brožurce přeloženo do thajštiny a musí být úplně stejné jako v pasu.
Smlouva o prodeji
3 průjezdové fotografie
2 svědky.
žádost na magistrátu
Zvedák,
Ve skutečnosti jste příliš pozdě na svatbu. V případě rozvodu máte nárok na 50 % majetku vzniklého během manželství. Protože váš dům je v současné době na její jméno, toto není zahrnuto a je automaticky její. Nanejvýš můžete soudce žalovat a přesvědčit účtenkami, ale v zásadě, pokud to bylo její před vaší svatbou, při rozvodu je to její.
Převod je jiný příběh. Nejsem si jistý, ale myslím, že dům, který zemřel, vám vyprší, ale musíte ho do roka prodat.
milý Jacku,
Pokud jde o jistotu udržení domu, „to je Thajsko, hej“
Ale mám také žlutou knížku a na to se musíte hodně snažit.
1/ na holandskou ambasádu v Bangkoku s kopií stránky pasu.
konzul pak na kopii vloží razítko + podpis v hodnotě 1200 Bhat.
2/ Poté s kopií a pasem na imigrační úřad na Chiang Watthana Road v Bangkoku (Lak-Si) nechte kopii přeložit v překladatelské agentuře v suterénu, stojí 300 netopýrů (požádejte také o jméno svého překladu otec do thajštiny).
3/ Kopii nechejte legalizovat na imigračním úřadě v 1. patře, stojí 500 Bhatů.
pff. jsi pořád tam? Přes noc můžete zůstat v nedalekém hotelu.
Pak jdete s manželkou a případně její matkou a červeným listem vlastnictví vašeho domu na okresní úřad.
Na přepážce vás pošlou za vedoucím oddělení, zeptá se vás na konopí vašeho a manželčina těla, chce vědět všechno, úplně všechno (to všechno přijde do počítače)
Na; kdo je váš otec a co váš otec dělá za práci atd. atd. dáte vysoký měsíční příjem, více než 100.000 XNUMX Bhatů, pak si zvednete prestiž.
Až bude hotový, požádá vás, abyste přišli za ještě vyšším náčelníkem, který si přečte příběh (v thajštině) a v přátelské atmosféře položí několik dalších otázek, ale buďte ostražití a řekněte přesně to, co jste řekli. jeho podřízený.
Potom orazítkuje a podepíše žlutou knihu a předá vám ji vestoje.
(státní hymna se ještě nehraje).
Co s tím můžete dělat; vlastně jen nákup mopedu, auta nebo letadla na své jméno a také to otevírá dveře při otevírání bankovního účtu.
Doufám, že s tím můžete něco udělat
zdravím Nico
Buďte opatrní s buldozery, máte požívací právo, ale polovina je ve vlastnictví dědiců a po smrti celá budova. Takže v případě demolice se ujistěte, že jste mimo Thajsko, protože můžete zaplatit znovu a trest vězení. Takže lepší manželství a vůle k nejdelšímu životu.
úspěch
ruud,
Ujistěte se, že budova je vaším majetkem (protože se za ni také platí). Můžete tedy i rekonstruovat, bourat atd. Pozemek pronajmete a nájemné se rovná úroku a splátkě úvěru pro přítelkyni na koupi pozemku.
Takže v případě předúmrtnosti přítelkyně si její rodina může nárokovat pozemek, ale bude ho muset také zaplatit, protože úvěr na koupi pozemku ještě nebyl splacen. Ostatně: nejen užitky, ale i břemena jsou pro dědice.
Velmi se to liší podle Ampuru, potřebovali jsme 2 svědky, 2 pasové fotografie, originální doklad o zaplacení na jméno žadatele (účet za telefon, elektřinu nebo UBC) 100 bahtů a hodinu času. Některé otázky, ale dokázali si přeložit jména sami (už je měli z matriky), jména rodičů a jejich povolání. A hotovo! S aplikacemi pomáhalo i několik známých a vše bylo velmi jednoduché.